防城港市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)
(說(shuō)明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂完善)
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件制訂本規(guī)則，并經(jīng)
年 月 日業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。
第一章 總 則
第一條 本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。
本業(yè)主大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。
本業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第二條 本業(yè)主大會(huì)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)防城港市相關(guān)規(guī)定接受社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，自覺(jué)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)等部門，與社區(qū)黨組織、居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，主動(dòng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
(一)業(yè)主大會(huì)名稱： ;
(二)業(yè)主委員會(huì)地址： ;
(三)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖)：
東至 ;南至 ;西至 ;北至 ;
物業(yè)類型： (多層住宅、小高層住宅、別墅、辦公樓、商業(yè)用房、商住兩用樓、工業(yè)區(qū)、廠房、倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)、其他類型物業(yè));
物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積： 平方米，房屋總建筑面積： 平方米，其中住宅 平方米， 套，非住宅 平方米， 套。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第五條 業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：
(一)制定、修改《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;
(二)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，審議和批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)擬定的物業(yè)服務(wù)合同條款;
(三)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案;
(四)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，決定業(yè)主委員會(huì)委員的工作報(bào)酬，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(五)設(shè)立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，審議活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的開支情況;
(六)審議和聽取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，更改、撤銷不當(dāng)?shù)臎Q定;
(七)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;
(八)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(九)審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng);
(十一) ;
(十二) 。
第六條 業(yè)主大會(huì)召集主體：
業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。
首屆業(yè)主大會(huì)應(yīng)由 和 組成的籌備小組在 的領(lǐng)導(dǎo)下，在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下召集。籌備組成員根據(jù) 規(guī)定組成。
業(yè)主委員會(huì)換屆召開的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由本屆業(yè)主委員會(huì)在
領(lǐng)導(dǎo)下召集。
本小區(qū)(大廈)逾期未換屆按 規(guī)定由 督促業(yè)主委員會(huì)召開。
第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式：
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。
第八條 集體討論議事的方式：
采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會(huì)選擇以下第 種方式：
由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議(適用于業(yè)主人數(shù)較少的);
由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議(適用于物業(yè)管理區(qū)域包含多種物業(yè)類型或業(yè)主人數(shù)較多的)。
推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
1. ;
2. ;
3. ;
第九條 業(yè)主代表的職責(zé)：
業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)，書面征求其所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。
第十條 表決票的送達(dá)：
根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，采用 方式送達(dá)表決票，按下列約定送達(dá)全體業(yè)主：
當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主簽收;
按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;
;
;
。
屬前款第 項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由 證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。
第十一條 業(yè)主大會(huì)表決形式：
業(yè)主大會(huì)采用以下第 種形式進(jìn)行表決。
設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果;
專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果;
傳真;
通過(guò)電子郵箱發(fā)送電子郵件;
;
。
已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，視為 。視為同意或反對(duì)的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。
第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主的計(jì)算：
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開時(shí)，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開時(shí)，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議每 年召開一次，召開時(shí)間為 年 月 日 午 時(shí) 分。
有下列情形之一的，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
發(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時(shí)處理;
經(jīng)20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議;
業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)總?cè)藬?shù)1/3，或業(yè)主委員會(huì)主任辭職、離職、或兩名以上業(yè)主委員會(huì)副主任辭職、離職;
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定需要召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情形;
;
;
根據(jù)規(guī)定的其他情形。
屬第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)有明確發(fā)起人，提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍;隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。
第十四條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序：
(一)會(huì)議籌備工作
業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)做好開會(huì)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并將組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知和有關(guān)材料告知當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、居民委員會(huì)。
發(fā)布公告
業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式等以書面形式向全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、居民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。
(三)議事表決
業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)發(fā)放征詢意見表和選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢?nèi)w業(yè)主意見。
業(yè)主按業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知的要求在表決的時(shí)限內(nèi)依法進(jìn)行表決，表決的時(shí)限不超過(guò) 天。
業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)按要求回收業(yè)主的表決意見，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
通報(bào)大會(huì)決議。
業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后 日內(nèi)將大會(huì)的征詢的意見、投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果以書面形式在 (項(xiàng)目名稱)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督，并將有關(guān)材料送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處備案。
業(yè)主大會(huì)籌備組(或者換屆工作小組、業(yè)主委員會(huì)、******)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。
執(zhí)行決定。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第十五條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
(一)配合、協(xié)助、接受政府部門、基層組織共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;
(三)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;
(四)擬訂續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案和物業(yè)服務(wù)合同;
(五)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(六)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(七)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(八)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(九)對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;
(十)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得從事盈利活動(dòng)，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(十一) 。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)的組成和任期
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。
業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。
每屆任期 年，每屆任期不超過(guò)5年，委員可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員的條件
業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
具有完全民事行為能力;
遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);
熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;
具有一定的組織能力;
具備必要的工作時(shí)間。
。
業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：
違反《物業(yè)使用規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的;
違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的;
擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;
欠交、拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;
欠交、拒交維修資金的;
法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的;
(七) 。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;
(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;
(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;
(七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;
(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格終止：
已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;
喪失民事行為能力的;
依法被限制人身自由的;
因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;
連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;
因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履職或拒不履職的;
嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或拒不履行義務(wù)的;
利用委員資格謀取私利的;
侵害他人合法權(quán)益的;
。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：
(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定;
(三)物業(yè)服務(wù)合同;
(四)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況;
(五)物業(yè)共有部分的使用和收益情況;
(六)占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況;
(七)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;
(八)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)備案手續(xù)
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理備案手續(xù)：
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況;
管理規(guī)約;
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：
業(yè)主委員會(huì)每 月召開一次例會(huì)，經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或是業(yè)主委員會(huì)提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;
會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，由1/3以上的委員聯(lián)合召集;
委員因故不能參加會(huì)議的，提前一天向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明;
提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;
會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意;
做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。
業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。
第二十三條 信息公告
下列事件事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：
管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定;
物業(yè)服務(wù)合同;
專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況;
物業(yè)共有部分的使用和收益情況;
占用物業(yè)共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況;
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;
其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料;
。
第二十四條 印章的使用管理
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。
使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)印章、業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定和印章管理規(guī)定使用。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)檔案資料管理
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，檔案資料包括以下主要內(nèi)容：
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄;
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定;
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同;
業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料;
專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目;
業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè);
業(yè)主的意見和建議;
。
第二十六條 資料和財(cái)物移交
業(yè)主委員會(huì)換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主可以請(qǐng)示物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交，或依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
第二十七條 業(yè)務(wù)培訓(xùn)
業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)
業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支：
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì) 元/年;
必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月;
有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：
(1) ，費(fèi)用 ;
(2) ，費(fèi)用 ;
業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第 種籌集方式：
共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的 %，合計(jì) 元;
每戶業(yè)主每月交納 元;
。
經(jīng)費(fèi)收支賬目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支賬目每 月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四章 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選
第二十九條 改選原則
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。
第三十條 起動(dòng)換屆程序
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門，積極配合做好換屆選舉工作。
第三十一條 成立換屆改選小組
各業(yè)主同意由居民委員會(huì)或由 牽頭，通過(guò)組織召開業(yè)主座談會(huì)等方式成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組。
業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會(huì)委員條件。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生
業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組通過(guò)召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議，直接聽取業(yè)主意見，或采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。
第三十三條 換屆改選小組不履行職責(zé)的處理
換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會(huì)職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)示當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門、居民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門責(zé)令其限期改正。
換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請(qǐng)示相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建換屆改選小組。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆選舉的處理
因客觀原因不能及時(shí)換屆選舉的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。
第三十五條 矛盾調(diào)處
在業(yè)主委員會(huì)換屆改選過(guò)程中遇有疑難問(wèn)題時(shí)，各業(yè)主同意提交到當(dāng)?shù)亟值擂k事處或 進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
第五章 其他事項(xiàng)
第三十六條 本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。
本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。
(項(xiàng)目名稱)業(yè)主大會(huì)
年 月 日
篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告
關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過(guò)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過(guò)，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會(huì)的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個(gè)議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項(xiàng)2”：
組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會(huì)運(yùn)行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【第二條】增加第4項(xiàng)：“全體業(yè)主和代表大會(huì)的有效表決，應(yīng)同時(shí)滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過(guò)小區(qū)兩項(xiàng)總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)，按照本項(xiàng)議題的表決結(jié)果履職運(yùn)行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過(guò)半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計(jì)入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決，同意“增加第4項(xiàng)條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時(shí)會(huì)議關(guān)于針對(duì)議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說(shuō)明1、5個(gè)片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計(jì)總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說(shuō)明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計(jì)比例匯總為：
確認(rèn)增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說(shuō)明3、本公告張貼公示7日，請(qǐng)全體業(yè)主對(duì)可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)
20**年9月20日