合肥市業(yè)主大會業(yè)主委員會工作指導(dǎo)文書(示范文本)

　　示范文本二十八

　　業(yè)主大會會議表決票

　　(修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》)編號：

　　投票人姓名(名稱)： ;聯(lián)系電話： ;

　　投票權(quán)數(shù)： ;專有部分建筑面積(㎡)： ;

　　專有部分座落： ; 物業(yè)類型： (住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他);

　　代理人： ; 聯(lián)系電話： ; 填寫時間： 。

　　請在相應(yīng)表決意見欄中打“√”。表決《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;《業(yè)主大會議事規(guī)則》第四章內(nèi)容單獨表決，該部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　表決事項 贊同 反對 棄權(quán)

　　《管理規(guī)約》(草案)

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)(除第四章)

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)第四章

　　《管理規(guī)約》(草案)主要修訂事項：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)主要修訂事項：

　　備注：1、業(yè)主不填寫任何表決意見、不按規(guī)定符號填寫或字跡模糊無法辨認(rèn)的，視為廢票;

　　2、業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件以及本人身份證參會，并根據(jù)委托和授權(quán)內(nèi)容進行投票表決;

　　3、表決票送達(dá)的方式：當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi);按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。

　　投票人(簽名)： 年 月 日

　　表決票存根 編號：

　　專有部分座落： ;

　　專有部分面積： ; 投票權(quán)數(shù)： ;

　　領(lǐng)票業(yè)主簽字： ; 業(yè)主聯(lián)系電話： ;

　　領(lǐng)票時間： ; 代理人簽字： 。

　　表決議題：修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》

篇2：江西省人民代表大會常務(wù)委員會修改《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》

江西省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》
江西省人民代表大會常務(wù)委員會

1997年4月18日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過

江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議根據(jù)省人民政府的提議，決定對《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》作如下修改：

一、第三十二條修改為：“房地開發(fā)企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、出租資質(zhì)證書的，由發(fā)證機關(guān)沒收其違法所得，并吊銷其資質(zhì)證書。”

二、第三十三條修改為：“違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書，擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)活動的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，沒收其違法所得，處以2萬元至10萬元的罰款。”

三、第三十五條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處該批商品房總造價1％的罰款。經(jīng)審查，符合本條例第二十六條第一款第（一）、（二）、（三）項條件的，責(zé)令其限期補辦預(yù)售手續(xù)；不符合預(yù)售條件的，責(zé)令其限期退還預(yù)售款。”

四 、刪去第三十八條。

本決定自公布之日起施行。

篇3：物協(xié)會章程修改報告

　　章程修改報告

　　(20**年9月24日經(jīng)第二次會員大會通過)

　　一、 章程修改的必要性

　　由2000年物協(xié)第一次會員大會制定的章程在當(dāng)時協(xié)會從無到有,從小到大飛速發(fā)展的歷程中起到了極其重要的作用,它為協(xié)會的創(chuàng)立,為明確協(xié)會的工作方向,規(guī)范協(xié)會的運作,推動行業(yè)的健康發(fā)展等方方面面奠定了基礎(chǔ)。四年后的今天,物業(yè)管理工作的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了很大的變化;從外部看,建設(shè)一個法制文明社會的步伐正在加快,“***”的思想已深入人心,各行各業(yè)都在大力提倡“以人為本”精神,省內(nèi)外物業(yè)協(xié)會如雨后春筍紛紛成立,可供借鑒的經(jīng)驗越來越多。隨著《物業(yè)管理條例》的出臺,城市管理關(guān)系將重新調(diào)整,由此引發(fā)了一些問題,而這些問題在客觀上要求協(xié)會站在維護行業(yè)利益的高度團結(jié)業(yè)內(nèi)企業(yè)去協(xié)調(diào),去解決。從內(nèi)部看,協(xié)會會員已經(jīng)從發(fā)起成立時的15家到今天的180家,協(xié)會的運作需要更規(guī)范、更透明,更能體現(xiàn)全體會員的意志,所以會員單位對協(xié)會的工作提出了更高的要求和期待,而原章程的有些條款較籠統(tǒng),不夠明晰,有的條款缺失,諸如機構(gòu)的設(shè)置,決定事項的程序等等,已不能適應(yīng)新形勢發(fā)展的需要,本著與時俱進的精神,經(jīng)協(xié)會理事會討論,決定對章程作出必要的修改。

　　二、 章程修改的依據(jù)

　　章程修改中根據(jù)國務(wù)院頒布的《社會團體登記管理條例》和民政部門的《社會團體換屆事宜》的有關(guān)規(guī)定;其次是根據(jù)本行業(yè)的實際狀況和協(xié)會四年來實際運作經(jīng)驗,相關(guān)協(xié)會的章程以及所征求的業(yè)務(wù)主管部門及部分會員單位的意見。

　　三、 章程修改的內(nèi)容

　　原章程共有七章二十六條,修改后的章程為八章三十八條,本次修改共增加一章十二條,這十二條中,有八條是新增加的,另外四條是由于分設(shè)增加的。還對章程中某些條款內(nèi)容進行了補充和修改。

　　(一) 增加的條款

　　本次章程共有七章新增十條,它們分別是:

　　在第四章組織機構(gòu)中增加第十四條、十五條,主要是規(guī)范會員大會的屆期及特殊情況下?lián)Q屆和決定事項的程序;

　　增加的第十八條主要是明確理事會決定事項的程序;

　　增加的第二十四條目的是用于規(guī)定協(xié)會會長、副會長、秘書長必須具備的個人條件,以保證協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)理論聯(lián)系班子的年輕化、專業(yè)化和工作效率。保持協(xié)會的蓬勃朝氣以適應(yīng)物業(yè)管理這一新興行業(yè)發(fā)展的需要;

　　增加的第二七條目的是以章程的形式規(guī)定協(xié)會的法定代表人的產(chǎn)生及明確會長的職權(quán)。有利于理事會,常務(wù)理事會會議的召開,決議的貫徹落實和協(xié)會其它工作的正常開展;

　　由于修改后的章程中增加了第六章:章程的修改。即增加了第三十一、第三十二條,其規(guī)定了協(xié)會修改章程時必須的程序;

　　最后在第八章附則內(nèi)增加了第三十六條是為了明確履行會員大會的職權(quán),嚴(yán)肅章程的修改程序,維護章程的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

　　(二) 分設(shè)的條款

　　原章程中由于常務(wù)理事會的設(shè)立,職權(quán)和秘書處的工作,僅一條給予闡述,較為簡單和籠統(tǒng),且缺少決定事項的程序和規(guī)定。協(xié)會是全體會員單位的協(xié)會,他必須服務(wù)于全體會員,維護行業(yè)的整體利益,充分體現(xiàn)大多數(shù)會員的意志,而常務(wù)理事會恰恰又是協(xié)會的一個重要決策機構(gòu),所以將常務(wù)理事會的設(shè)立、職權(quán)、決定事項的程序等從原章程第十九條中分離出來,在新章程中以第二十條、第二十一條、第二十二條加以明確規(guī)定。同時將協(xié)會秘書處的設(shè)立,性質(zhì)等以獨立的第二十三條給予明確。

　　(三) 個別條款內(nèi)容修改說明

　　在第一章總則第三條協(xié)會的宗旨明確寫入了以“***”的思想為指導(dǎo)。因為物業(yè)行業(yè)是一個服務(wù)性行業(yè),物業(yè)企業(yè)在服務(wù)群眾、宣傳群眾、創(chuàng)造優(yōu)美、整潔文明的生活工作環(huán)境和城市管理方面起到了重要的作用。規(guī)范服務(wù)是物業(yè)企業(yè)生存和發(fā)展的重要基礎(chǔ),物業(yè)企業(yè)應(yīng)該自覺地把人民滿意、以人為本作為企業(yè)永遠(yuǎn)追求的目標(biāo),所以物業(yè)行業(yè)在日常工作中更應(yīng)貫徹和落實“***”的思想。

　　在第四章組織機構(gòu)第十三條增加了單位會員代表一般由單位法定代表人或指定的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。主要是考慮這樣做才能起到有利于協(xié)會研究、決定事項,提高貫徹落實會員大會、理事會、常務(wù)理事會決議效率,更有效地發(fā)揮協(xié)會的作用而制定。

　　將原章程第二十二條經(jīng)費管理中的四款加以刪改,寫成:第三十條本協(xié)會的經(jīng)費來源,經(jīng)費支出及資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)管理制度,接受會員大會和主管部門監(jiān)督。刪除了原章程第四款中的本團體工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因為事業(yè)單位的用工待遇正在大幅度改制中,而物協(xié)由于經(jīng)費問題也從來沒有執(zhí)行過,在章程中再保留該條款已沒有意義,故予以刪除。

　　以上是物業(yè)管理協(xié)會章程修改的有關(guān)情況報告,請各會員審議。