巴彥淖爾市業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)

　　第一章總則

　　第一條(業(yè)主大會的組成)

　　本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決定。

　　第二條(業(yè)主大會宗旨)

　　本業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建"管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)"。

　　第三條(與相關(guān)部門和居民委員會的關(guān)系)

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會自覺接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合相關(guān)居民委負(fù)會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，主動告知相關(guān)

　　的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委委員會的建議。

　　業(yè)主大會、業(yè)土委員會在日常運(yùn)作中遇到矛盾沖突時，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

　　第四條(物業(yè)管理區(qū)域基本情況)

　　一、業(yè)主大會名稱：

　　業(yè)主委員會辦公地址：

　　二、物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖)：

　　三、物業(yè)類型_____________________ ：

　　(住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他類型物業(yè))

　　四、物業(yè)管理區(qū)域概況：

　　占地面積： 平方米，房屋總建筑面枳：平方米,

　　其中住宅____ 平方米，____ 套，非住宅 平方米。

　　第二章業(yè)主大會

　　第五條：(業(yè)主大會議事內(nèi)容)

　　(一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(二)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

　　(四)決定業(yè)主大會訴訟事宜;

　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;

　　(六)審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費(fèi);

　　(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報告;

　　(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;

　　(九)申議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(十)改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定;

　　(十一)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大

　　事項(xiàng)。

　　第六條(業(yè)主大會會議形式)

　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

　　第七條(集體討論議事的方式)

　　采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會選擇以下第 種方式：

　　(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;

　　(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　推選業(yè)主代表參加會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第八條(業(yè)主代表的職責(zé))

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實(shí)反映。

　　第九條(表決票的送達(dá))

　　鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之-的, 均為表決票已送達(dá)：

　　(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主簽收：

　　(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;

　　(三)投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱或者房屋內(nèi)：

　　屬前款笫(二)、(三)項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。

　　表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。

　　第十條(業(yè)主大會表決形式)

　　本業(yè)主大會辨用以下第、、、種形式進(jìn)仃表決：

　　(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

　　(二)專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(換屆工作小組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

　　(三)通過業(yè)主提供的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件。

　　(四)傳真。

　　(五)_________________________________

　　已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為。視為同意或者反對的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。

　　第十一條(業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計(jì)算)

　　業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算。

　　業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。

　　笫十二條(業(yè)主大會定期會議)

　　業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為。

　　笫十三條(業(yè)主大會臨時會議)

　　下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(-)經(jīng)20%以上業(yè)主提議;

　　(二)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)%的:

　　(三)___________________________

　　(四)___________________________

　　(五)根據(jù)規(guī)定的其他情形。

　　屬第一款第一項(xiàng)情形的,應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人;提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。業(yè)主委員會接到提議書面申請后應(yīng)對所提供的議題進(jìn)行分析、研究，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對是否召開業(yè)主大會會議作出決定，決定不召幵的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出召幵業(yè)主大會會議決定之曰起15天內(nèi)(未作出決定的在收到提議之日起45大內(nèi))，召開業(yè)主大會會議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會會議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。

　　屬第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會應(yīng)在日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會委員全體辭職的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和房地產(chǎn)管理部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開業(yè)主大會臨時會議的籌備組成員,由籌備組負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　屬第一款第三項(xiàng)情形的，___________

　　屬第一款第四項(xiàng)情形的，___________

　　屬第一款第五項(xiàng)情形的，___________

　　第十四條(召開業(yè)主大會會議的程序)

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　　(一)會議籌備工作

　　業(yè)主委員會(換屆工作小組)做好幵會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票(選票)、核實(shí)業(yè)主情況。

　　(二)發(fā)布公告

　　業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會(換屆工作小組)將會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時邀請房地產(chǎn)管理部門和居民委員會派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。

　　(三)征詢意見或投票表決

　　采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)在投

　　票曰期日前發(fā)放征詢意見表或表決票(選票)，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。

　　(四)回收統(tǒng)計(jì)意見

　　業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)第十條的規(guī)定回收業(yè)主意見, 進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

　　(五)通報大會議事決定

　　業(yè)主委員會(換屆工作小組)在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

　　第十五條(業(yè)主、業(yè)主代表的代理)

　　業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：

　　(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的 %。

　　(二)業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。

　　業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

　　(-)__________________________________

　　(二)_________________________________

　　第十六條(提議再次召開業(yè)主大會會議的限制)

　　業(yè)主大會對所提議案己經(jīng)作出決定的，業(yè)主在月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。

　　第三章業(yè)主委員會

　　第十七條(業(yè)主委員會職責(zé))

　　業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職貴：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決箅方案，報業(yè)主大會決定;

　　(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

　　(六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(八)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：

　　(九__________________________________ )

　　第十八條(業(yè)委會委員條件)

　　業(yè)委會委員由周歲以下、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事

　　業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

　　業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會委員：

　　(一)違反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的;

　　(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的;

　　(三)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;

　　(四)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;

　　(五)拒交維修資金的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)使用禁止行為的。

　　第十九條(業(yè)主委員會組成和任期)

　　業(yè)主委員會設(shè)委員名，其中主任1名，副主任名。

　　主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會每屆任期年，委員可以連選連任。

　　第二十條(業(yè)主委員會會議)

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　　(一)業(yè)主委員會每月召開一次例會，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

　　(二)會議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員召集。

　　(三)委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。

　　(四)提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

　　(五)會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　(六)做好會議書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第二十一條(業(yè)主委員會委員的資格終止)

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會資格終止：

　　(一)已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;

　　(二)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

　　(三)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;

　　(四)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;

　　(五)連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的;

　　(六)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的;

　　(七)嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)

　　的;

　　(八)

　　屬于第(一)、(二)、(三)項(xiàng)情形的，委員資格自然終止，

　　業(yè)主委員會將委員資格終止的情況及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。屬于第(五)、(六)、(七)項(xiàng)情形的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其委員資格終止。屬于第(四)項(xiàng)情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會將委員辭職情況及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會召開時補(bǔ)選委員;業(yè)主委員會委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

　　屬于第(八)項(xiàng)情形的，。

　　第二十二條(業(yè)主委員會主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理)

　　業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。

　　業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十三條(業(yè)主小組議事程度)

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以(幢/單元/樓層)為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該(幢/單元/樓層)的全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

　　(1)討論業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng);

　　(2)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿;

　　(3)決定本小組范圍內(nèi)涉及的住宅共有部分、共用設(shè)備的維修、

　　更新。

　　業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)及時告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時履行。

　　第二十四條 (印章的使用管理)

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十五條 (信息公告)

　　下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

　　(一) 業(yè)主委員會決定;

　　(二) 業(yè)主大會會議決定

　　(三)

　　(四)

　　(五)

　　第二十六條 (業(yè)主大會檔案資料管理)

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，

　　由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　第二十七條 (資料和財(cái)物移交)

　　業(yè)主委員會換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十四條的規(guī)定移交其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物。

　　業(yè)主委員會資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員拒不履行正常移交義務(wù)的，業(yè)主委員會或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十八條 (業(yè)務(wù)培訓(xùn))

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。

　　第二十九條 (業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi))

　　業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計(jì)元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)元/月;

　　(三)有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用元/年，具體支付對象如下：

　　(1)，費(fèi)用;

　　(2)，費(fèi)用;

　　(3)，費(fèi)用;

　　業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第種籌集方式：

　　(一)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的%合計(jì)元，

　　(二)每戶業(yè)主每月繳納元;

　　(三)。

　　經(jīng)費(fèi)收支賬目由代為管理，經(jīng)費(fèi)收支賬目每月在

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章業(yè)主委員會的換屆改選

　　第三十條(改選原則)

　　各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會換屆改選工作。

　　第三十一條 (起動換屆程序)

　　業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門，積極配合做好換屆選舉工作。

　　第三十二條 (成立換屆改選小組)

　　各業(yè)主同意由居民委員會牽頭，通過組織召開居民座談會、樓組長會議等方式成立業(yè)主委員會換屆改選小組(以下簡稱“換屆改選小組”)。

　　業(yè)主委員會換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會委員條件。

　　第三十三條 (業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生)

　　業(yè)主委員會候選人由換屆改選小組通過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。

　　第三十四條 (換屆改選小組不履行職責(zé)的處理).

　　換屆改選不依法履行組建業(yè)主大會職責(zé)的，業(yè)主可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正。

　　換屆改選小組逾期仍不履行職責(zé)的，業(yè)主可以請求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建換屆改選小組。

　　第三十五條(業(yè)主委員會不能及時換屆選舉的處理)

　　因客觀原因不能及時換屆選舉的，在新的一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行其職責(zé)。

　　第三十六條 (矛盾調(diào)處)

　　在業(yè)主委員會換屆改選過程中遇有疑難問題時，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

　　第五章 附則

　　第三十七條(業(yè)主大會議事規(guī)則的生效)

　　本議事規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會會議討論通過。

　　本議事規(guī)則由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

　　本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

　　物業(yè)管理區(qū)域附圖：

　　議事規(guī)則補(bǔ)充規(guī)定

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項(xiàng)2”：

　　組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運(yùn)行的表決，

　　20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項(xiàng)：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項(xiàng)總票權(quán)的50%”。

　　已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項(xiàng)議題的表決結(jié)果履職運(yùn)行。”

　　從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。

　　其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計(jì)入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項(xiàng)條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。

　　說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計(jì)總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；

　　說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計(jì)比例匯總為：

　　確認(rèn)增加　維持不變　棄權(quán)　總數(shù)

　　單身公寓：　人數(shù)　720　36　197　953

　　面積　　38023.13　2268.55　9191.89　49483.57

　　睦鄰居：　人數(shù)　325　72　21　418

　　面積　420**.26　8907.06　3048.93　53959.25

　　友鄰居：　人數(shù)　565　70　60　695

　　面積　65494.39　9502.16　6697.81　81694.36

　　片區(qū)總和：　人數(shù)　3035　356　367　3758

　　人數(shù)占比　50.93%　5.97%　6.16%　63.06%

　　面積　304486.22　41022.59　26325.78　371834.59

　　面積占比　43.25%　5.83%　3.74%　52.81%

　　說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。

　　附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件

　　z花園小區(qū)業(yè)主代表大會

　　20**年9月20日