住宅小區(qū)物業(yè)節(jié)能降耗措施

　　1.前 言

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、銷售整體產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，一個(gè)個(gè)新興居住小區(qū)拔地而起，但居住小區(qū)的能源利用率卻較低。因?yàn)殡娔茉谖飿I(yè)管理成本中占有相當(dāng)比重，如何節(jié)約和有效使用寶貴的電能，就看物業(yè)管理公司的管理者水平了，因此供配電系統(tǒng)的節(jié)能降耗問題更顯得重要。

　　2.降低供配電線路損耗

　　線損是供配電線路經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)。居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負(fù)荷的增長，供配電線路并未進(jìn)行技術(shù)改造，從而導(dǎo)致供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質(zhì)量下降。為解決上述問題，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線損。我國規(guī)定的經(jīng)濟(jì)電流密度見表1。多年的設(shè)計(jì)和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明：對鍋爐供暖動力系統(tǒng)，用電負(fù)荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運(yùn)行，用電負(fù)荷最大值也在原設(shè)計(jì)計(jì)算值范圍之內(nèi)。加之冬季的環(huán)境溫度對導(dǎo)線和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導(dǎo)線和電纜截面是可行的。我國規(guī)定的導(dǎo)線和電纜經(jīng)濟(jì)電流密度(A/MM2)表1

　　線路類別 導(dǎo)線材料 年最大負(fù)荷利用小時(shí)(H)

　　3000以下 3000-5000 5000以上

　　架空線路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60)

　　銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17)

　　電纜線路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03)

　　銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33)

　　如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導(dǎo)線和電纜顯得裕度較小，還應(yīng)充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負(fù)荷功率因數(shù)以及整個(gè)電纜經(jīng)濟(jì)壽命中損耗費(fèi)用之和達(dá)到最小等因素。

　　隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負(fù)荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負(fù)荷出現(xiàn)高峰，按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供電的導(dǎo)線和電纜電流密度時(shí)應(yīng)留有1.5倍的裕量(參見表1括號內(nèi)數(shù)值)。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計(jì)分析，居民用電量年平均增長率為16%。居民用電量的增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量占全社會用電量的比例目前在12%(北京地區(qū))。中西部地區(qū)居民用電量遠(yuǎn)低于這個(gè)比例，說明居民用電量增長空間極大。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，居民用電量增長到占全社會用電量的30%左右時(shí)就會保持在一個(gè)相對穩(wěn)定的水平，應(yīng)考慮到居民年用電量平均增長率約16%這個(gè)重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)降低損耗。

　　現(xiàn)舉一實(shí)例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設(shè)計(jì)時(shí)按10W/m2計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷Pjs=19.2kW,計(jì)算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負(fù)荷最高峰時(shí)日平均最大負(fù)荷Pav.ma*=48kW,日平均最大負(fù)荷電流Iav.ma*=81A,由于年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)少于3000小時(shí)，取經(jīng)濟(jì)電流密度Jjil=3A/mm.2，導(dǎo)線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實(shí)選氯丁橡皮線B*F-3×16+1×6mm2架空線。1999年供配電技術(shù)改造時(shí)，選取經(jīng)濟(jì)電流密度2A/mm2,導(dǎo)線截面Sji2=Iav.ma*/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠(yuǎn)期居民用電負(fù)荷增長留有余地，實(shí)選氯丁橡皮線B*F-3×70+1×25mm2取代原供電架空干線。

　　電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.ma*×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.ma*×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導(dǎo)線有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負(fù)荷高峰季100天，平均每天用電20小時(shí)，共計(jì)2000小時(shí)，節(jié)電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。

　　由計(jì)算結(jié)果可知，在相同用電負(fù)荷條件下，不同的導(dǎo)線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個(gè)用電負(fù)荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經(jīng)濟(jì)電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價(jià)值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內(nèi)節(jié)約的電費(fèi)價(jià)值便更容易計(jì)算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤啊!一個(gè)居住小區(qū)供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產(chǎn)生的。而在一些企業(yè)，供電部門只查抄變配電室的高壓計(jì)量表或低壓計(jì)量表，那在供電干線上產(chǎn)生的有功損耗只能由物業(yè)管理公司來承擔(dān)了。上述計(jì)算是有功損耗部分，還有節(jié)約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區(qū)供配電網(wǎng)的功率因數(shù)、減少了負(fù)荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質(zhì)量。這都是經(jīng)濟(jì)效益啊!

　　3.適當(dāng)提高供配電線路的運(yùn)行電壓和功率因數(shù)

　　一些較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)供配電線路仍在較大的用電負(fù)荷狀況下運(yùn)行，用戶終端的電壓質(zhì)量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發(fā)出昏暗的光線。鍋爐引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)啟動也十分困難，產(chǎn)權(quán)單位沒有足夠的資金進(jìn)行技術(shù)改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關(guān)，適當(dāng)?shù)靥岣吲潆娋€路的運(yùn)行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負(fù)載運(yùn)行的條件下如能采用有載調(diào)壓變壓器自動地進(jìn)行分級調(diào)壓就更方便了。適當(dāng)提高運(yùn)行電壓，可降低線路功率損耗。見表2

　　提高電壓與降低線損關(guān)系表2

　　提高電壓百分?jǐn)?shù)% 降低線路功率耗損百分?jǐn)?shù)%

　　380(1+ 1%)= 383.8V 2%

　　380(1+ 2%)= 387.6V 3.6%

　　380(1+ 3%)= 391.4V 5.7%

　　380(1+ 4%)= 395.2V 7.5%

　　380(1+ 5%)= 399V 9.3%

　　提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)也是降低線損的有效措施，功率因數(shù)提高后，供電干線負(fù)荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：

　　(1)在住宅樓總配電箱進(jìn)戶處安裝智能型無功功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，這種裝置可隨用電負(fù)荷的大小、功率因數(shù)的高低自動投入和切除電容器。

　　(2)在鍋爐供暖動力系統(tǒng)22kW以上的電機(jī)旁采用末端補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù)，末端補(bǔ)償可直接向電機(jī)提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節(jié)電措施。

　　4.電力變壓器容量的合理選擇與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

　　在居住小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，一般都按計(jì)算負(fù)荷為依據(jù)來選取變壓器容量的。在實(shí)際運(yùn)行中，其運(yùn)行負(fù)荷并不等于計(jì)算負(fù)荷，而是隨季節(jié)而變化的，甚至在24小時(shí)內(nèi)負(fù)荷變化也很大。居住小區(qū)的運(yùn)行負(fù)荷曲線，在一年四季中負(fù)荷率變化從42%～93%。在小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)及運(yùn)行電氣管理中，應(yīng)該十分重視變壓器容量的合理選取。

　　當(dāng)居住小區(qū)的建筑面積大于5萬m2以上時(shí)，在供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)考慮選取2臺560kVA以上的電力變壓器并聯(lián)運(yùn)行，充分發(fā)揮變壓器并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的優(yōu)勢。由于季節(jié)性原因使得居住小區(qū)運(yùn)行負(fù)荷發(fā)生變化，如何確定單臺還是兩臺并聯(lián)運(yùn)行呢?有如下3種方法：

　　(1)當(dāng)變壓器的負(fù)荷率低于0.6時(shí)，應(yīng)切除一臺運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì);

　　(2)當(dāng)變壓器的負(fù)荷率大于0.8以上時(shí)，應(yīng)投入備用變壓器并聯(lián)運(yùn)行比較經(jīng)濟(jì);

　　(3) 由臨界負(fù)荷公式確定臨界負(fù)荷的數(shù)值，查手冊或產(chǎn)品技術(shù)資料將有關(guān)參數(shù)代入公式求出臨界負(fù)荷Sj，當(dāng)變壓器的運(yùn)行負(fù)荷小于臨界負(fù)荷Sj，則單臺運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)，反之并聯(lián)運(yùn)行較為經(jīng)濟(jì)。 合理地安排投入運(yùn)行的變壓器臺數(shù)是降低有功損耗和提高節(jié)電效益的一項(xiàng)好措施。

　　另外，要特別注意變壓器的并聯(lián)運(yùn)行條件：

　　(1) 額定電壓與變比相等，否則易產(chǎn)生渦流，導(dǎo)致?lián)p耗增加，溫度增高;

　　(2) 連接組別相同，連接組別不同，導(dǎo)致環(huán)流增加，其數(shù)值是額定電流的5倍;

　　(3)阻抗電壓Ud%相等，以利于均等發(fā)揮并聯(lián)運(yùn)行時(shí)的供電能力。

　　5.電機(jī)節(jié)電

　　居住小區(qū)內(nèi)一般都有數(shù)量較多的電機(jī)，除了鍋爐供暖系統(tǒng)的熱水循環(huán)泵、引風(fēng)、鼓風(fēng)電機(jī)、爐排傳動電機(jī)、電葫蘆電機(jī)、輸送帶電機(jī)外，還有電梯曳引電機(jī)、高壓水泵電機(jī)等。要特別重視中小型電機(jī)的節(jié)電。這些電機(jī)大多屬于風(fēng)機(jī)，水泵類負(fù)荷，應(yīng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。我朋友以前所在的物業(yè)管理公司管理的居住小區(qū)，電機(jī)總裝機(jī)容量1200kW,計(jì)劃在3年～5年內(nèi)逐步改造，更換為變頻調(diào)速和高效能電機(jī)。目前，已采用變頻調(diào)速的電機(jī)容量335kW，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)每小時(shí)節(jié)電可達(dá)33KWh，一個(gè)供暖季可節(jié)電8萬kWh，折合4.6萬元。只需三個(gè)供暖季運(yùn)行即可收回投資。

　　另外，其它節(jié)電途徑還有按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇合適的電機(jī)容量，減少輕載和空載運(yùn)行時(shí)間，保證電機(jī)的電源電壓基本正常等措施。

　　6 .照明燈具的節(jié)電

　　選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應(yīng)改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應(yīng)改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15%以上，還能延長燈管的使用壽命約60%，光效高達(dá)50%，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運(yùn)行2年即可收回投資。

　　優(yōu)化照明設(shè)計(jì)和管理。在居住小區(qū)照明設(shè)計(jì)中，除住戶照明外，應(yīng)對居住小區(qū)的道路、公共場所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標(biāo)準(zhǔn)。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實(shí)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當(dāng)人們進(jìn)入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。

　　7 .結(jié)束語

　　小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實(shí)施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運(yùn)行成本。總之，小區(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國幾萬多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項(xiàng)～2項(xiàng)節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經(jīng)濟(jì)效益將是巨大的!

　　尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開源節(jié)流從我們開始，從現(xiàn)在開始。

篇2：物業(yè)管理制勝法寶：節(jié)能降耗

　　物業(yè)管理制勝法寶：節(jié)能降耗

　　我從事物業(yè)管理工作18年來，過去主要強(qiáng)調(diào)“服務(wù)”是制勝法寶，甚至提出物業(yè)管理的主要內(nèi)涵歸納為六個(gè)字“時(shí)間+空間+服務(wù)”。隨著黨中央提出建立和諧社會，建設(shè)部提出建立節(jié)能型企業(yè)，我逐漸體會到節(jié)能降耗是物業(yè)管理的新課題，是物業(yè)管理的又一制勝法寶。

　　一、從提高客戶節(jié)能意識入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習(xí)慣。

　　在物業(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費(fèi)。各部門層層動員，找差距，定措施，從一點(diǎn)一滴做起。京泰大廈工程部集思廣益，提出二十多條節(jié)能措施，僅改造二十五層餐廳通風(fēng)設(shè)備一項(xiàng)，每年可節(jié)約資金近十萬元。

　　為減少衛(wèi)生間沖水馬桶水流量，員工們從各處找來五百毫升飲料瓶，裝水后放入全樓衛(wèi)生間每一個(gè)水箱中......我公司管理的江西新聞出版大廈就是由于在節(jié)能方面成績突出，被評為江西省物業(yè)管理示范大廈，獲得“省優(yōu)”稱號。我公司管理的北京中商大廈，國家發(fā)展和改革委員會環(huán)境資源司等七個(gè)司(局)在樓內(nèi)辦公。今年7月6日，我們召開客戶節(jié)能座談會，請國家發(fā)改委節(jié)能處負(fù)責(zé)人談節(jié)能措施，全大廈30多家公司紛紛響應(yīng)。從第二天起，我公司節(jié)能專職督察員逐室檢查溫度，數(shù)百間辦公室溫度都在26℃以上，而且做到人走關(guān)燈、關(guān)空調(diào)。

　　節(jié)能的關(guān)鍵是調(diào)動客戶的積極性。在推廣節(jié)能措施過程中，我們也遇到不少困難，有些客戶不理解，說風(fēng)涼話:“你們就是為了省錢”，在這種情況下，我們只有耐心做工作:“節(jié)能就是要省錢，首先省你們客戶的錢”，使客戶逐漸適應(yīng)并配合。

　　二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量。

　　在物業(yè)管理公司的各部門中，工程部是節(jié)能工作重點(diǎn)，我們除加強(qiáng)日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。

　　要做好這項(xiàng)工作，必須抓好三個(gè)“支撐點(diǎn)”:

　　第一、要有一個(gè)優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，特別是對各種物業(yè)的工程設(shè)備管理要非常了解，掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動態(tài)，要有個(gè)優(yōu)秀的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。

　　第二、要有若干優(yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。目前，新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備也是魚龍混雜，在采用新技術(shù)時(shí)，要認(rèn)真進(jìn)行選擇，選擇那些技術(shù)確實(shí)先進(jìn)的、通過國際和國內(nèi)有關(guān)部門認(rèn)證的、幾年之內(nèi)技術(shù)不落伍的產(chǎn)品，同時(shí)這些企業(yè)要有雄厚的資金支持，還要有高效優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)作保證。否則會出現(xiàn)投入大量資金卻達(dá)不到預(yù)期效益的情況。

　　第三、要有好的推廣形式做支撐，便于企業(yè)運(yùn)作。在提高認(rèn)識的基礎(chǔ)上，我們結(jié)合項(xiàng)目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型:

　　(1)如果是在物業(yè)早期介入的新用戶，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位(此階段開發(fā)商或業(yè)主都有資金實(shí)力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ))。

　　(2)如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時(shí)列入改造計(jì)劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

　　(3)對于物業(yè)管理中正在運(yùn)行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設(shè)備的資金運(yùn)作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如借助銀行擔(dān)保公司的信譽(yù)擔(dān)保等，另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付30%-40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。

　　三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動。

　　以中商大廈為例，早在年初，公司就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點(diǎn)工作，下發(fā)通知要求:

　　(一)每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作;暖通專業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。

　　(二)做好能耗的統(tǒng)計(jì)分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時(shí)分析報(bào)告。

　　(三)堅(jiān)守崗位認(rèn)真做好大廈各項(xiàng)巡視工作:

　　1、專業(yè)人員重點(diǎn)控制大廈用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為。例如:私自接水、接電等。

　　2、內(nèi)保警員重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無客戶時(shí)，公共區(qū)域照明是否按時(shí)關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開閉是否符合要求，并將情況及時(shí)反饋總值班。

　　3、暖通專業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。

　　4、全體員工有責(zé)任對浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正。

　　(四)各專業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時(shí)段用電量。

　　1、暖通專業(yè)每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、濕度合理開閉冷機(jī)及附屬設(shè)備。

　　2、電工每日對設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施。

　　3、保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時(shí)間，錯(cuò)開高峰用電時(shí)段，節(jié)省每一度電。

　　4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。

　　5、各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開用電高峰時(shí)段。

　　(五)考核工作:

　　為貫徹實(shí)施公司節(jié)約的措施，達(dá)到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同時(shí)，要對各部門的節(jié)能工作進(jìn)行考核，為控制和降低能耗，我公司采取積極有效的措施，使節(jié)能工作在中商大廈既形成了一定的聲勢，又取得了較好的效果。

　　20**年7月6日下午，由北京中商永莊物業(yè)管理有限公司董事長宋明蔚先生親自主持召開的中商大廈“節(jié)能降耗”座談會在客戶餐廳召開，參加人員涉及物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、員工和中商大廈各駐廈客戶代表。會議明確了北京市供電局有關(guān)強(qiáng)制限電的要求，并發(fā)布了中商大廈有關(guān)降耗、限電工作預(yù)案，得到了駐廈客戶積極響應(yīng)。

　　為貫徹實(shí)施公司節(jié)約能源的措施，達(dá)到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同時(shí)，還將節(jié)能工作列入各部門月度考核內(nèi)容之中，同時(shí)，設(shè)立專職節(jié)能監(jiān)督員一名，負(fù)責(zé)對公司員工及大廈各個(gè)區(qū)域進(jìn)行節(jié)能監(jiān)督檢查工作。

　　目前，中商大廈節(jié)能工作已初見成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在7月11日-7月27日執(zhí)行限電方案期間，大廈每天節(jié)電約553.16KWH，如果按國家平段電價(jià)0.57元/KWH計(jì)算，每天可直接節(jié)約電費(fèi)315.30元，執(zhí)行限電方案17天共節(jié)電9403.72KWH，直接節(jié)約電費(fèi)5360余元。

　　就這樣，我們把一般的物業(yè)管理，提高到了節(jié)能增效科技管理的高度。

　　北京中商永莊物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理趙永莊

篇3：物業(yè)公司節(jié)能降耗員工心得體會

　　物業(yè)公司節(jié)能降耗員工心得體會

　　為響應(yīng)公司網(wǎng)站倡導(dǎo)“節(jié)能降耗的號召，積極倡導(dǎo)節(jié)約精神，加強(qiáng)宣傳與引導(dǎo)，強(qiáng)化全員節(jié)約意識，自覺堅(jiān)持節(jié)約優(yōu)先，效益優(yōu)先，努力營造關(guān)心和支持建設(shè)節(jié)約型企業(yè)的良好氛圍”。現(xiàn)就我司節(jié)約資源、節(jié)約能源、節(jié)約耗材、節(jié)約經(jīng)費(fèi)等方面，作出如下觀點(diǎn)：

　　一、節(jié)約資源

　　1、加強(qiáng)公司資產(chǎn)管理，合理使用與調(diào)配公司范圍內(nèi)資產(chǎn)。各部門必須及時(shí)將閑置資產(chǎn)報(bào)公司辦公室備案，申購固定資產(chǎn)時(shí)必須填寫《固定資產(chǎn)申購單》，由辦公室負(fù)責(zé)調(diào)劑，如確需購置，須總經(jīng)理批準(zhǔn)后購買，財(cái)務(wù)憑固定資產(chǎn)申購單、發(fā)票及固定資產(chǎn)進(jìn)帳單予以報(bào)銷。各類物資的采購必須進(jìn)行市場調(diào)研，貨比三家，確保所采購物資的物美價(jià)廉。各部門必須建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定時(shí)對各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

　　2、加強(qiáng)人力資源管理，注重人力資源挖潛。各部門合理設(shè)置崗位與配備人員，明確各部門、各崗位職責(zé)權(quán)限，務(wù)必做到人盡其才，充分挖掘出人力資源的最大潛能，不斷提高工作效率，真正做到減員增效，杜絕人浮于事的現(xiàn)象。

　　二、節(jié)約能源

　　1、合理設(shè)置辦公室、會議室空調(diào)溫度。夏天不低于25°C，冬天不高于18°C，春秋正常天氣下不開空調(diào)，無人時(shí)不開空調(diào)；開空調(diào)時(shí)關(guān)閉門窗。

　　2、杜絕長明燈、白晝燈。午間、晚間離開辦公室要隨手關(guān)燈，做到人走燈滅；辦公桌位置，盡量靠窗戶，采用自然光，少開照明燈。

　　3、減少辦公設(shè)備電耗和待機(jī)能耗。合理開啟和使用計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、掃描儀、碎紙機(jī)等用電設(shè)備，下班時(shí)逐一關(guān)閉電源。

　　4、及時(shí)關(guān)閉水龍頭，及時(shí)報(bào)修壞龍頭，堅(jiān)決杜絕跑冒滴漏，節(jié)約每一滴水。

　　5、員工宿舍的水電都安裝分表進(jìn)行計(jì)量。

　　三、節(jié)約耗材

　　1、積極推進(jìn)公司網(wǎng)頁建設(shè)，倡導(dǎo)無紙化辦公；精簡文件，能不發(fā)文部署的事項(xiàng)，盡量通過其他更經(jīng)濟(jì)的替代方式部署；確實(shí)需要發(fā)文的，要精確計(jì)算印刷總量，防止重印、多印，避免浪費(fèi)；相關(guān)事項(xiàng)盡量合并一起發(fā)文。

　　2、公司內(nèi)部傳送的紙質(zhì)材料，一律實(shí)行雙面打印、使用；內(nèi)部材料的初稿一律使用廢紙打印。

　　3、復(fù)印紙、信封等耗材領(lǐng)取、發(fā)放必須統(tǒng)一由指定專人管理，嚴(yán)格控制。

　　4、提高信封利用率。該用小信封的不用大信封，該合裝在一個(gè)信封的文件資料，不準(zhǔn)分裝。內(nèi)部進(jìn)行文件傳遞需裝用信封時(shí)，可將已使用過的舊信封二次使用，替代新信封，以期節(jié)省開支。

　　5、禁止使用一次性筆。

　　四、節(jié)約經(jīng)費(fèi)

　　6、節(jié)約通訊費(fèi)用。撥打長途電話需進(jìn)行登記，接打外線電話做到言簡意賅，盡量減少通話時(shí)間。非工作需要不得使用單位電話。

　　7、節(jié)約會務(wù)費(fèi)用。精簡會議，確實(shí)需要召開的會議，注意節(jié)儉；必須外出召開的會議，要控制人數(shù)，壓縮會期，合理選址，降低費(fèi)用。

　　8、節(jié)約差旅費(fèi)用。能在本地聯(lián)系辦理的事項(xiàng)，堅(jiān)持不外出。出差期間盡量做到科學(xué)的合理安排時(shí)間，提高工作效率，降低行政成本，在不影響工作安排的前提下，盡量節(jié)約交通費(fèi)用。

　　9、節(jié)約接待費(fèi)用。接待客人本著經(jīng)濟(jì)節(jié)約實(shí)惠的原則，合理安排陪客人數(shù)，盡量減少接待費(fèi)用的支出。

　　節(jié)能降耗是公司發(fā)展所必須要做的，本著公司發(fā)展就是個(gè)人發(fā)展，公司盈利就是個(gè)人成就的精神，我們每位員工都應(yīng)有節(jié)約資源的意識，為公司的發(fā)展盡一份心力。