購物公園項目銷售代理合同樣本

　　委托方：zz房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

　　地址：

　　電話：傳真：

　　代理方：（以下簡稱乙方）

　　地址：

　　電話：

　　甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利的原則，就甲方所開發的項目，委托乙方全程策劃和獨家銷售事宜，達成如下約定：

　　第一條 項目概況：

　　項目位置

　　占地面積。

　　第二條 合作方式及期限

　　1、甲方委托乙方獨家實施項目的全程代理服務，此項工作在合同期內不再委托他方。

　　2、合作期限，自本合同簽訂之日起至第止。

　　3、銷售目標：乙方應在甲方交付預售許可證之日起的兩個月內銷售總可售面積的35%，剩余面積由乙方提供銷售進度表給甲方，并在合同期限內完成。完成%視為完成合同。

　　第三條 乙方應完成的前期準備工作

　　1、合同簽訂后個工作日內對房地產市場進行認真充分的調研，提交甲方詳細的市場分析報告。

　　2、指定專業人員與甲方共同制定項目開發策略及產品定位。合同簽訂后個工作日內，并在以后每月初個工作日內以書面的形式向甲方提供財務分析報告，工程造價及動態的市場預測報告。

　　3、結合市場情況對項目設計提出建設性建議（包括總平、戶型、外立面、裝修、園林及景觀）

　　4、在項目開盤日前做好售樓處、樣板房、樓書、單頁及相關宣傳用品的準備工作，并提交甲方通過。所有文案及平面設計均須在實施前個工作日內提交甲方通過。

　　5、做好專業人員的組織（并提供名單給甲方）及銷售人員的招聘及前期培訓工作。由甲、乙雙方共同考核認可后上崗。

　　6、實施前個工作日內作出推廣費用預算并提交甲方通過。

　　第四條 營銷策劃及實施階段，（在保證完成本合同第二條第3項的前提下）

　　1、開盤前個工作日內制定項目整體營銷戰略及營銷定位，并提交甲方通過。

　　2、開盤前個工作日內制定項目營銷推廣策略及框架性推廣計劃，并提交甲方通過。

　　3、開盤前個工作日內制定項目入市策略及工作計劃，并提交甲方通過。

　　4、開盤前個工作日內制定總體廣告推廣計劃報甲方通過，并監控實施。

　　5、制定每月營銷推廣策略及計劃，該計劃應于每月開始前報甲方通過。

　　6、于每季度結束后個工作日內制定每季度市場調研分析及項目總結分析，并報甲方通過。

　　7、在項目營銷過程中進行項目品牌和企業形象的塑造。

　　第五條 雙方的責任及權益

　　（一）甲方義務及責任：

　　1、保證項目的合法性。

　　2、指定專人負責與乙方的工作聯絡和協調為乙方開展工作提供必要和充分的支持。

　　3、甲方在對計劃、方案、策略進行變動時，應聽取乙方意見。

　　4、甲方按合同約定向乙方支付服務報酬及應由甲方所承擔的費用。

　　5、甲方相關職能部門在雙方達成工作計劃后，應給予乙方及時、積極的配合。

　　6、按照乙方提供由甲方認可的營銷計劃及時安排推廣用款。

　　7、開盤銷售所需的政府核準的相關法規文件。

　　8、落實銀行按揭。

　　9、甲方應指定專人對乙方的工作進行監督，參予方案的制定和討論。

　　（二）乙方的義務與責任

　　1、指定有專業知識及銷售業績的管理人員，組建訓練有素的銷售隊伍，該銷售隊伍人數不低于人，其中銷售總監一名、副總監名、助理名（銷售人員的專業水平、資歷、操盤能力等具體條件見附件）。前述銷售人員由乙方選定后報甲方通過，在銷售期間不經甲方同意不得隨意更換。乙方在本合同有效期間不經甲方書面同意，擅自減少或更換銷售人員的，視為乙方單方解除合同，應承擔甲方此前支付的全部業務費用，返還所收取的銷售代理費用并賠償甲方因此產生的一切損失。

　　2、認真按照合同約定時間、期限進行工作安排。

　　3、制定項目綜合計劃，并根據客觀條件的變動和項目運作的規律性進行計劃調整。

　　4、協助甲方進行項目統籌和實施組織，并以書面形式及時就項目實施過程中可能發生的困難提醒甲方注意，并提出參考性解決方案。

　　5、隨時向甲方匯報項目工作進展。（每周以書面形式一次）并按照雙方商定時間提交階段性工作成果。根據客觀情況，確需發生變更時，及時向甲方匯報，并征得甲方同意，自行變更所造成的后果，應由乙方負責。

　　6、負責主導商家的介紹和引進工作，并由甲方認可，直到滿意為止。

　　7、對合同外甲方安排的工作，乙方優先考慮，費用協商解決。

　　8、乙方因工作所接觸得知甲方的商業秘密，在合同有效期及合同終止后，不得向任何人泄露，如因此而造成后果應用乙方負責。未經甲方同意乙方不得以甲方的名義對外實施任何行為。

　　（三）甲方權利

　　1、督促乙方及時、全面、認真履行合同義務。

　　2、甲方有權檢查，審核乙方工作進展狀況，有權要求乙方做好入伙，交房工作。

　　3、甲方有權隨時參與乙方項目實施工作中的任一環節，并對任一階段結果進行審核。提出意見。

　　4、最終決定項目的實施計劃和方案。

　　5、在乙方未完成計劃任務；或未在約定期限內完成工作；或出現明顯工作失誤，工作未能達到預期目標，甲方有權解除合同而無須賠償。

　　6、甲方如發現乙方在策劃服務過程中嚴重違反甲方利益的行為，在協商未果的情況下，可以解除合同，并無須賠償。

　　（四）乙方權利

　　1、要求甲方按照合同約定的數額和時間支付應付的服務費用。

　　2、要求甲方按照合同約定原

則和方式及時承擔由甲方負責的工作/業務、費用。

　　3、乙方有權就項目施工過程提出修改意見，經甲方認同后應嚴格執行。

　　4、乙方所提供給甲方的項目策劃、推廣、銷售計劃、經甲方認可后，乙方有權要求甲方嚴格執行。

　　5、乙方有權參與認可項目設計方案的調整等工作。

　　6、乙方有權要求甲方提供必要的協助。

　　第六條 銷售代理費用：

　　1、代理費為總銷售額的。

　　2、銷售代理費用 在開盤銷售的兩個月后開始支付。

　　3、在完成總可售面積50%前支付每月實際銷售提成總額的65%，完成可售面積75%后，每月支付按實際銷售額所計算的提成總額的80%，其余部分視為乙方保證金，在銷售完成總可售面積的90%以后內按實際銷售總額計算并付清。乙方在每月結算時應提供正式發票。

　　上述業務費用水平不應超過銷售收入的1.5％。

　　第七條 業務費用負擔原則和方式

　　（一）甲方所承擔費用：

　　1、為推廣該項目所必需的費用包括：傳媒、印刷、售樓處包裝、樣板間的裝飾所產生的直接費用。

　　2、甲方安排乙方在合同約定以外工作所發生的費用。

　　3、售樓中心應配置的相應辦公用品包括：電話、傳真、電腦、打印、復印機及支付銷售中心的水電費用。

　　（二）乙方所承擔費用：

　　1、乙方派駐人員的工資、補貼等費用。

　　2、乙方派駐人員的交通費用、日常辦公費用、通訊等。

　　3、乙方所聘人員的工資、補貼等費用。

　　4、銷售人員的培訓費用及工資獎金等。

　　第八條 違約責任

　　（一）甲方違約責任：

　　1、甲方未按合同約定的條款對乙方支付各項費用。

　　2、甲方未按合同約定及時答復乙方的請示，報告而造成的工作延誤和其他損害，由甲方承擔責任乙方有權相應順廷工作計劃。

　　（二）乙方違約責任

　　1、乙方未能按合同約定的內容及期限完成銷售，給甲方的工程及銷售帶來損害的，甲方有權解除合同，乙方應承擔相應責任，包括但不限于承擔甲方已支付的全部業務費用、返還所收取的銷售代理費用、賠償給甲方造成的損失。

　　2、乙方在銷售中因為解釋不明確，而造成的購房者投訴，所帶來的損失，由乙方承擔責任（經甲方同意的解釋除外）。

　　第九條 工作溝通機制

　　雙方業務工作實行每周例會制和專題會議制度，討論、安排、實施有關工作。重要事宜須以書面文字進行知會。

　　第十條 該合同自簽訂之日起成立，甲方付款日期以正式開盤之日起順延（如乙方提前完成合同約定的35%的銷售亦可按完成之日起提前支付乙方應得的擁金）。

　　第十一條 甲方自行銷售的面積可計入乙方總銷量，但不得提取任何費用。

　　第十二條 合同未盡事宜由甲、乙雙方協商解決，協商解決后另行起草補充協議，不能協商一致的遵從法律規定。

　　第十三條 本合同執行過程中產生的糾紛，首先由甲、乙雙方協商解決協商不成可按司法程序解決。

　　第十四條 本合同一式四份，雙方各執行兩份，均具有同等法律效力。

　　甲方：zz房地產有限公司

　　代表簽字：

　　乙方：

　　代表簽字：

　　簽訂時間

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　　（1）市場基礎調研

　　（2）項目市場定位

　　（3）項目投資分析

　　（4）項目方案設計優化

　　（5）項目案名、推廣、VI系統

　　（6）項目總體營銷思路

　　（7）項目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關SP活動方案

　　（9）項目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓及督導

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　　（1）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　　（4）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　　（8）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　　（9）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　　（10）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　　（11）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　　（12）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　　（1）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　　（2）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　　（5）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　　（6）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　　（7）乙方負責收取客戶定金。

　　（8）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　　（9）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　　（10）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　　（11）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　　（13）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業銷售代理合同

　　物業銷售代理合同

　　開發商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經友好協商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業

　　1、物業名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業性質：住宅及商業；

　　3、產權：個人永久產權；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發生變更，不改變本合同對該物業的實質描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經商議后，最后以補充協議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內一次性返還。如合同到期后，經雙方友好協商繼續由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續，并按規定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內，如乙方在開盤后90天和180天內分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優先考慮將本項目后續開發的房源交由乙方繼續代理，后續開發房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區域物業單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經甲方書面確認后執行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權利及義務

　　甲方向乙方無償提供現場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產真實、合法的有效文件：營業執照、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業單位產權清晰，手續合法。

　　甲方向乙方提供項目之設施配備及物業單位交付標準，提供待售各物業單位準確之銷售面積及物業管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據。

　　甲方派駐財務、按揭、產證辦理等工作人員在現場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產證、入住手續辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協調工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內容必須經甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規劃布局設計提供建議，根據需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協助甲方把握項目規劃設計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現場包裝設計概念及把握方案藝術效果。

　　6.乙方負責制訂并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區域市場調研報告，供甲方決策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權解除合同，解除合同之所產生的基本服務費和溢價不予結算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權扣除乙方50%履約保證金并有權解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規定期限內所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業，并經乙方書面通知后三十日內仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續性和穩定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經甲方同意乙方擅自調動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______