新城地產(chǎn)銷售代理合同

　　合同雙方

　　甲方名稱:________

　　注冊地址:________

　　法人代表:________

　　聯(lián)系電話:________

　　乙方名稱:________

　　注冊地址:________

　　法定代表人:________

　　聯(lián)系電話:________

　　本合同術(shù)語解釋:

　　1.本項(xiàng)目:沈北新城項(xiàng)目

　　2.代理傭金:指甲方支付給乙方的銷售代理酬金;

　　3.成交客戶:已經(jīng)與甲方簽訂了《商品房買賣合同》的客戶;

　　4.買賣合同:指沈北新城的《商品房買賣合同》;

　　5、平均底價:甲方要求乙方須完成銷售的代理房屋最低平均銷售單價。

　　6、單套底價:乙方以平均底價為平均價制定的每套代理房屋的最低銷售單價即一房一價底價。

　　7、成功銷售:房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署預(yù)售(出售)合同并支付了首期房價款后，該套房屋視為成功銷售。若因甲方招商時進(jìn)行甲方自行銷售則不計入乙方銷售業(yè)績。

　　8、代銷總價:合同單價乘以相應(yīng)成功銷售房屋建筑面積乘積之和。

　　雙方本著友好合作的精神，就本項(xiàng)目之獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

　　1.項(xiàng)目名稱:

　　2.地址:沈北新城

　　第二條 委托內(nèi)容

　　一、甲方委托乙方作前期項(xiàng)目定位，產(chǎn)品概念設(shè)計及開發(fā)建議。乙方提供項(xiàng)目定位報告及產(chǎn)品要領(lǐng)設(shè)計開發(fā)建議報告。

　　二、甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目建筑面積共約____萬平方米中約____萬平方米的可銷售面積(可銷售面積，是指以銷售面積以預(yù)許可售證附的預(yù)測面積為準(zhǔn))，具體代理房屋清單見附件一;

　　1、代理期限:甲乙雙方同意，代理期限為本合同生效日至____年____月____日。

　　2、售前約定:

　　(1)甲乙雙方同意，代理各類房屋平均底價在正式對外銷售之前雙方共同商定。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價制定相對的單套底價，正式對外銷售之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方可在單套底價或者以上銷售代理房屋。

　　(2)甲乙雙方應(yīng)在開盤前共同確定《商品房預(yù)訂書》、銷售合同樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的《商品房預(yù)訂書》、銷售合同樣本與購房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員(以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn))簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自與購房者簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，該房屋已結(jié)取的傭金由乙方返還甲方，并由乙方承擔(dān)因此招致的責(zé)任及損失賠償。在銷售過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對預(yù)訂書和(或)銷售合同樣本條款隨時提出變更或增刪的要求，乙方不得不合理地拒絕，但甲方應(yīng)將變更或增刪內(nèi)容提前10天通知乙方。

　　3、銷售目標(biāo):乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成代理房屋的成功銷售房屋的銷售金額人民幣____億元。商業(yè)房屋銷售指標(biāo)安排如下:

　　階段銷售指標(biāo) 銷售任務(wù)

　　合同生效日至____年____月____日(第一階段)完成合同代理銷售金額____億元

　　____年____月____日至____年____月____日(第二階段)完成合同代理銷售金額億元

　　____年____月____日至____年____月____日(第三階段)完成合同代理銷售金額億元

　　____年____月____日至____年____月____日(第四階段)完成合同代理銷售金額億元

　　第三條 甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　1.甲方須按照本合同第五條規(guī)定向乙方支付有關(guān)的代理傭金;

　　2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)、《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》的簽章，負(fù)責(zé)收取客戶定金、預(yù)付款、房款及相關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi);

　　3.負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件;

　　4.須保證本項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性，以使乙方可合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、協(xié)助銀行及買受人辦理按揭手續(xù);

　　5.負(fù)責(zé)評審乙方提交的策劃方案，并提出改進(jìn)意見，負(fù)責(zé)審定乙方報送的銷售策略、銷售價格、付款方式及有關(guān)樓盤推廣資料;

　　6.項(xiàng)目在乙方代理發(fā)售期間，甲方提供銷售現(xiàn)場、洽談桌椅、乙方駐場人員辦公場所及相關(guān)設(shè)備費(fèi)用(包括電腦2臺、上網(wǎng)設(shè)備、電話____部、傳真、復(fù)印、打印、紙張耗材、飲用水等)。并提供保安服務(wù)。配合乙方辦理有關(guān)銷售準(zhǔn)備事宜;

　　7.負(fù)責(zé)售樓處、樣板間的方案招標(biāo)及施工、制作、安裝、使用等費(fèi)用(包括銷售中心、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用等銷售中心產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用);

　　8.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目戶外媒體廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、3D、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的制作(不包含相關(guān)設(shè)計內(nèi)容)及發(fā)布費(fèi)用;

　　9.甲方保證支出本項(xiàng)目不低于2%的合理的廣告宣傳推廣費(fèi)用(此費(fèi)用不包括售樓處、樣板房的建設(shè)、裝修及租賃費(fèi)用)，具體金額由乙方提交的推廣方案預(yù)算并得到甲方確認(rèn)后確定。如遇特殊情況雙方另行協(xié)商確定。

　　10.協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù);

　　11.根據(jù)策劃需要在需要時可提供看樓專車接送客戶到現(xiàn)場參觀選購;

　　12.在委托代理期間甲方在發(fā)布本項(xiàng)目有關(guān)廣告時附上乙方標(biāo)志及名稱;

　　13.甲方為本項(xiàng)目銷售組建工作團(tuán)隊(duì)，總負(fù)責(zé)人為:________;

　　第四條 乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1.乙方依據(jù)本合同第五條向甲方收取雙方約定的代理傭金;

　　2.乙方承擔(dān)參加本項(xiàng)目銷售工作的總監(jiān)、策劃、案場銷售人員的工資、銷售傭金、交通費(fèi)、住宿費(fèi)用等，并承擔(dān)售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(除銷售合同用紙之外的紙張、筆、計算器、筆記本、飲用水、易耗品等雜費(fèi)開支)。開盤、節(jié)假日、周末、房交會、展銷會及促銷期間安排增加人手，承擔(dān)所派人員的相關(guān)費(fèi)用。

　　3.乙方負(fù)責(zé)在銷售現(xiàn)場接待客戶及提供咨詢，但要甲方合理的指導(dǎo)和建議;

　　4.乙方負(fù)責(zé)策劃、營銷報告的擬制，并在營銷體系范圍內(nèi)，協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行指導(dǎo)相關(guān)合作單位完成銷售物料制作、樣板房裝修、售樓處裝修等工作;并應(yīng)甲方要求，在約定時間內(nèi)提交本項(xiàng)目商業(yè)部分的營銷策劃方案。

　　5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告形象定位及參與評審項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計，并負(fù)責(zé)在項(xiàng)目宣傳推廣過程中監(jiān)控相關(guān)的平面設(shè)計(戶外廣告、報紙廣告、DM、車體廣告等)、現(xiàn)場包裝設(shè)計(圍墻、展板、看樓通道、導(dǎo)視系統(tǒng)等)、銷售物料設(shè)計(樓書、折頁、戶型單張、認(rèn)購書等)等工作，并在宣傳推廣物料制作過程中輔助發(fā)展商進(jìn)行制作監(jiān)控及制作效果監(jiān)控;

　　6.乙方完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃及整合工作(包括銷售計劃、營銷費(fèi)用計劃、廣告投放計劃等)。在實(shí)施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具及一切營銷推廣設(shè)計、方案、活動等必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可發(fā)布，否則乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方損失的應(yīng)賠償甲方所遭受的全部損失。對于乙方提供的營銷方案中涉及第三方知識產(chǎn)權(quán)的，則乙方應(yīng)事先告知甲方，由甲方?jīng)Q定是否采用，若采用的，則向該第三方支付的相應(yīng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);若乙方未能將涉及第三方知識產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)事先告知甲方的，則乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方損失的應(yīng)賠償甲方所遭受的全部損失。

　　7.乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目整體銷售人員進(jìn)行選拔、培訓(xùn)、考核、管理及淘汰的工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷售人員的工資、提成標(biāo)準(zhǔn)制定及發(fā)放，并有權(quán)對銷售人員進(jìn)行更換;負(fù)責(zé)對物業(yè)公司人員及公司相關(guān)人員進(jìn)行銷售知識培訓(xùn);

　　8.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售人員統(tǒng)一的著裝、銷售說辭的定制;

　　9.乙方在銷售過程中應(yīng)做好客戶反饋信息的收集工作，對本項(xiàng)目周邊市場進(jìn)行調(diào)查，同時根據(jù)本項(xiàng)目情況，進(jìn)行分析研究策劃工作;

　　10.客戶簽訂認(rèn)購書后，乙方報甲方確認(rèn)并簽章，乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽訂認(rèn)購書后的規(guī)定時間內(nèi)填寫《商品房買賣合同》，報經(jīng)甲方確認(rèn)后簽訂，并通知客戶將首期房款及相關(guān)費(fèi)用在簽訂《商品房買賣合同》的同時支付給甲方;

　　11.負(fù)責(zé)督促客戶按時交納有關(guān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)通知按揭貸款客戶按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料;負(fù)責(zé)在客戶簽訂《商品房買賣合同》的同時，收齊客戶辦理按揭及產(chǎn)權(quán)等手續(xù)的所有資料;做好與相關(guān)部門(如按揭機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司等)的協(xié)調(diào)工作;負(fù)責(zé)與甲方配合，輔助完成客戶簽約、結(jié)算等工作;

　　12.乙方在銷售前應(yīng)對銷售情況及建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的核對，嚴(yán)禁一房多售，不得未經(jīng)甲方確認(rèn)在合同中或以其他方式對購房者作出超出甲方確認(rèn)的銷售口徑的承諾，否則乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失，且由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度及銷售策略，使乙方工作人員的代理權(quán)限得到有效控制，避免出現(xiàn)超范圍代理、離職后仍被第三方認(rèn)定有代理權(quán)等，如因乙方未做到有效控制而產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

　　13.乙方代理銷售中，若有超越甲方確認(rèn)的代理權(quán)的行為，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方損失的則應(yīng)予以賠償。

　　14.自本項(xiàng)目正式開盤銷售至本合同終止時止，于每周二向甲方提供上周銷售報表、來電客戶資料、來訪客戶資料，同時將整理、收集、登記的已簽訂購房客戶的個人信息資料(客戶的個人信息資料是指客戶的姓名、現(xiàn)住址、聯(lián)系電話及身份證復(fù)印件)報送甲方;每月5日前提供前一月份的總報表、市場銷售及分析報告;

　　15.合同簽訂后，日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目整體營銷推廣方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后執(zhí)行。

　　16.在代理期限內(nèi)，乙方不得接受本項(xiàng)目所在鄭東區(qū)范圍內(nèi)或在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)對甲方有直接競爭(直接競爭是指單個項(xiàng)目的可售商業(yè)建筑面積在5萬平方米以上的項(xiàng)目)的其他開發(fā)商委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目;但在乙方完成商業(yè)房屋人民幣億元的銷售額后或經(jīng)甲方同意后，乙方可以不受本條的限制，可以承接其他發(fā)展商的任何項(xiàng)目。

　　17.乙方為本項(xiàng)目銷售組建工作團(tuán)隊(duì)，總負(fù)責(zé)人為:________。

　　第五條 代理費(fèi)及結(jié)算方式

　　1.前期傭金:在提供前期市場報告前，甲方支付人民幣5萬元給乙方，作為乙方前期市場調(diào)研活動費(fèi)用，報告完成之后再支付人民幣5萬元。

　　2.代理費(fèi)(傭金):甲方支付乙方的傭金為代銷總價的1.8%;但若:

　　⑴合同生效日至____年____月____日，乙方成功銷售商業(yè)房屋的銷售額達(dá)到或超過人民幣____億則該段期間內(nèi)相應(yīng)成功銷售商業(yè)房屋的傭金按代銷總價2%結(jié)算;

　　3.結(jié)算時間:甲乙雙方同意，以套為單位結(jié)算。在開盤后次月起每月5號為成功銷售房屋建筑面積、傭金結(jié)算日。

　　4.支付方式及條件:

　　(1)甲方應(yīng)在每月結(jié)算日后且收到乙方開具并提供的同等金額的符合稅務(wù)部門的正式發(fā)票后5個工作日內(nèi):向乙方支付已成功銷售房屋的80%的應(yīng)支付傭金;在完成第三條第3款約定的某個階段累計銷售指標(biāo)后再支付應(yīng)付傭金的20%(若某個階段累計銷售指標(biāo)完成后，該階段之后的階段累計指標(biāo)未完成的，不影響已完成累計銷售指標(biāo)的該階段成功銷售房屋傭金的支付)。

　　(2)對于申請銀行按揭貸款的購房者，甲方同意，對已成功銷售且銀行按揭貸款資料已由乙方按甲方或銀行提供的清單向購房者收齊并交付甲方的，則視為該類成功銷售房屋的房款已全額到賬。

　　(3)對于申請銀行按揭貸款的購房者，甲方同意，對已成功銷售但銀行按揭貸款資料未能由乙方向購房者收齊并交付甲方的，以及對成功銷售的房屋，在收齊該類房屋的按揭貸款資料后60天內(nèi)房款仍未能全額到賬的，則自第61天視為該類成功銷售房屋的房款已全額到賬。

　　5.乙方結(jié)算傭金條件為:甲方與成交客戶簽訂《鄭州市商品房買賣合同》，客戶支付首期款。

　　6.甲方需按照上述規(guī)定時間向乙方支付代理傭金，延遲支付的，乙方將按照每日萬分之二向甲方收取滯納金。

　　7.商業(yè)招商費(fèi)用:乙方按照所招商成功的商家的前兩個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取招商費(fèi)用，乙方招商成功的標(biāo)準(zhǔn)，是指乙方成功招商的商家與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并收取租賃費(fèi)定金。

　　8.甲方支付代理傭金后，乙方給甲方開具正式發(fā)票，稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

　　第六條 銷售部的組建

　　1.合同簽訂后，乙方提供本項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人1名，項(xiàng)目經(jīng)理1名;乙方指派駐場，策劃經(jīng)理1名，策劃師1名(工作人員名單作為合同附件)，銷售經(jīng)理1名并配備銷售人員6-8名。以上乙方人員名單需在合同生效日報甲方確認(rèn)備案。在代理期限限屆滿，乙方需留守____名人員在甲方售樓處，處理遺留事項(xiàng)，直至乙方所售代理房屋銷售合同約定的交房日后____個月方可撤回。

　　2.對于對于甲方簽訂本合同前已有的____名銷售人員和____名策劃人員:該等人員的勞動關(guān)系仍留在甲方;自本合同簽訂后，在代理期限內(nèi)，該等人員的工資(具體見附件)由乙方每月支付甲方;該等人員僅接受乙方管理，遵守乙方的各項(xiàng)工作制度;該等人員按乙方的規(guī)定僅接受乙方的考核，若考核不合格，乙方可退還甲方，乙方支付甲方的該等人員的工資總額相應(yīng)減少;該等人員工資之外的個人傭金按乙方的規(guī)定執(zhí)行。

　　3.項(xiàng)目經(jīng)理、策劃人員在本合同簽訂之日起三日內(nèi)開始工作。銷售部在本合同簽訂后，于15日內(nèi)全部組建到位，日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)，但要甲方合理的指導(dǎo)和建議;

　　4.如乙方因不可抗力因素或更好的為甲方服務(wù)需對項(xiàng)目組人員(銷售人員除外)進(jìn)行調(diào)整，需提前十天以書面形式通知甲方，在甲方認(rèn)可的情況下方可調(diào)換;

　　5.如乙方委派的管理人員、策劃人員及現(xiàn)場銷售人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為，或被客戶投訴，或不符合本項(xiàng)目的銷售需要，甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。如由于上述人員造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按照實(shí)際損失發(fā)生額對甲方進(jìn)行賠償。

　　第七條 合同解除

　　1、代理期限內(nèi)，乙方連續(xù)兩次未完成階段性銷售目標(biāo)，甲方根據(jù)第五條約定按乙方實(shí)際銷售額度支付乙方傭金后，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、如甲方未按合同規(guī)定時間支付營銷代理費(fèi)，超過30天，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方付清余款;

　　第八條 違約責(zé)任

　　1、代理期限內(nèi)，乙方若有違約行為(不包括未完成銷售指標(biāo)的行為)造成甲方損失的則應(yīng)賠償甲方所遭受的全部實(shí)際損失。

　　2、因一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，守約方在提前20個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

　　3、如簽訂合同后，甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方代理，或在銷售中途無故終止合同，則甲方須向乙方支付當(dāng)期實(shí)際發(fā)生應(yīng)付策劃、代理費(fèi)并支付違約金人民幣貳拾萬元整;如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，乙方向甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整;

　　第九條 爭議的解決方式

　　1、協(xié)商解決;

　　2、協(xié)商不成，向鄭州仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

　　第十條 其他

　　1、本合同自雙方簽字蓋章后開始生效，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份;

　　2、甲、乙雙方均應(yīng)對本合同、本項(xiàng)目重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)他方同意或應(yīng)司法或行政機(jī)關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)他人。

　　3、依照本合同規(guī)定發(fā)生的通知和信息均采取書面形式。

　　4、甲方、乙方的法定代表人/或正式授權(quán)代表于____市簽署本合同，以茲證明。

　　5、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn);

　　(以下無正文)

　　甲方:________乙方:________

　　公司(章)公司(章)

　　法定代表人簽字:________ 法定代表人簽字:________

　　經(jīng)辦人簽字:________經(jīng)辦人簽字:________

　　簽署日期:____年____月____日

篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項(xiàng)

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　（1）市場基礎(chǔ)調(diào)研

　　（2）項(xiàng)目市場定位

　　（3）項(xiàng)目投資分析

　　（4）項(xiàng)目方案設(shè)計優(yōu)化

　　（5）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項(xiàng)目總體營銷思路

　　（7）項(xiàng)目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關(guān)SP活動方案

　　（9）項(xiàng)目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設(shè)計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）

　　四、費(fèi)用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費(fèi)人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費(fèi)5萬元（人民幣捌萬元整），直至項(xiàng)目正式開盤。

　　2、項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。

　　五、甲方責(zé)任

　　（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應(yīng)的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復(fù)。

　　（8）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營運(yùn)費(fèi)用。

　　（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應(yīng)對乙方提供的報告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。

　　六、乙方責(zé)任

　　（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。

　　（2）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　　（6）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　　（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　　（10）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　　（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號______項(xiàng)目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡稱本項(xiàng)目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項(xiàng)目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預(yù)售證的時間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；

　　? 達(dá)到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；

　　代銷項(xiàng)目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計圖紙所示面積，屆時以政府相關(guān)部門最終測定為準(zhǔn)。

　　7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標(biāo)

　　當(dāng)乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績。

　　1、一、二期銷售指標(biāo)在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發(fā)生變動，需雙方共同簽字確認(rèn)。

　　五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　銷售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實(shí)際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項(xiàng)目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費(fèi)支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)。

　　1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負(fù)責(zé)，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實(shí)際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎(chǔ)上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的銷售溢價部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時結(jié)算銷售溢價。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價打入剩余房源中，進(jìn)行價格調(diào)整后以新銷售基價進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付

　　1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。

　　2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)偅矗菏蹣翘幗ㄔO(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方向乙方無償提供現(xiàn)場售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。

　　甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報確認(rèn)。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過程中需對有關(guān)條款進(jìn)行改動時，需由甲方書面簽章確認(rèn)。

　　九、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。

　　3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項(xiàng)目市場定位、規(guī)劃布局設(shè)計提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會，并提供相關(guān)顧問建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計概念、工地現(xiàn)場包裝設(shè)計概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場推廣之相關(guān)計劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價值挖掘，廣告賣點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場調(diào)研報告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。

　　十、違約責(zé)任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應(yīng)及時、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價不予結(jié)算，政策變動、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

　　8.乙方在進(jìn)場前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______