海景住宅策劃及獨家銷售代理合同

　　委托人：(發展商)深圳___房產有限公司(以下簡稱甲方)

　　地址：_________

　　電話：_________

　　物業代理人：深圳中原物業顧問有限公司(以下簡稱乙方)

　　地址：深圳市福田區新華保險大廈三樓

　　電話：_________

　　甲方為京光海景A棟住宅部分之發展商，現委托乙方為該物業之總策劃代理人和深圳及香港獨家銷售代理人，經雙方協商，達成如下協議，共同遵守：

　　1.代理物業

　　位于廣東省深圳市南山區東濱路之京光海景A棟住宅部分(暫定名，以下簡稱"項目")。

　　2.代理期限

　　由簽訂本合約之日起至項目正式公開發售(標準：預售許可證/對外銷售之日/內部認購之日)后6個月止。合約期滿，若甲方未書面通知乙方終止合約，則本合約自動順延至項目銷售完畢止。

　　3. 代理范圍

　　除甲方保留的15%自有房屋之外，項目中其他的住宅單位。本項目公開發售前七天甲方以書面通知乙方可售單位清單。甲方有權將已列入可售單位清單的房屋自行銷售，但仍須按照本合同第8條的約定向乙方支付代理費。

　　4.甲方保證

　　1)甲方對本合約項下物業擁有完全的所有權。

　　2)甲方已取得本合約項下物業為可合法銷售之商品房的相應證明文件。

　　3)甲方對因該物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

　　5.乙方之策劃代理服務內容

　　1)本合約訂立后，乙方參加由甲方、廣告商等與銷售相關單位聯合組成的項目工作協調小組，指導整個銷售工作。

　　2)向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業意見及推薦相應的專業公司，并協助跟進各項工作。經甲方蓋章確認后，統一組織實施。

　　3)負責籌備各種促銷活動的組織安排，包括深圳及海外的物業展銷會，新聞發布會、酒會、設計布置安排展銷會場地內各種所需設施。上述活動方案和有關費用需經甲方審核蓋章確認。

　　4)提供較為詳盡的數據分析，直接到各大公司尋找有潛力客戶及按乙方的客戶資料尋找目標客戶，繼而以直接郵寄方式向他們推介該物業。

　　5)在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求。

　　6)協助甲方辦理簽訂《房地產買賣合同》、按揭、處理客戶投訴、入伙手續、催收房款等相關手續。

　　7)乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。

　　6.乙方之代理權限

　　1)根據甲方提出的要求，進行深入、詳細地調查研究，使策劃報告具有真實性、實用性與科學性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內容予以解釋。

　　2)乙方應保守因履行本合同約定的義務而知悉的甲方的商業秘密。

　　3)乙方須按照與甲方所確定的售樓條件(售價、付款方式及本合約條款等)進行銷售，否則，由此而產生的一切后果由乙方負責。

　　4)按甲方意向及獲得同意，與甲方合作在既定范圍內，完成有關推廣及宣傳活動。

　　5)乙方須將物業銷售的具體情況在《認購書》簽訂后翌日內以電話或傳真方式通知甲方。

　　6)委托期限內，乙方全權負責總銷控，(向甲方提供銷控表和統計文件的期限和方式)。

　　7)委托期限內，乙方須派不少于8名銷售人員到現場售樓處全權處理有關銷售事宜。

　　8)乙方須按甲方認可之方式進行交易，如因以甲方未認可之方式進行交易而引起索償要求(包括訴訟或非訴訟形式)，乙方須自負一切后果。

　　9)本合同附件中本項目的策劃及銷售人員，未經甲方書面同意，乙方不得擅自更改。

　　10)公開發售期內，乙方有義務協助甲方辦理網上下載認購書、《房地產買賣合同(預售)》等手續。

　　7.委托代理程序

　　客戶所繳付的定金由甲方收取，并開具收據。乙方協助甲方與客戶簽訂《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購樓方直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中協助甲方辦理與客戶簽訂正式《房地產買賣合同(預售)》及辦理按揭、催收房款及入伙手續等手續。

　　8.代理費(銷售代理費及服務費)

　　1)代理費計算方法(以下所指面積皆為建筑面積)

　　乙方以買受人已實際履行的銷售合同載明的銷售金額(買受人已經按照買賣合同的約定支付了全部購房款，即視為該銷售合同已經被買受人實際履行)為基準，按照代理費率計提代理費。代理費率分為基本代理費率和浮動代理費率。

　　2)基本代理費率

　　銷售速度

　　(自該項目正式公開發售之日起開始計算)計劃累計完成銷售率(以建筑面積計算）實際完成銷售率等于或大于計劃的，計算銷售代理費的比例(達標) 實際完成銷售率少于計劃的，計算銷售代理費的比例(未達標)

　　第一階段(1個月內) 60% 0.6% 0.5%

　　第二階段(2個月內) 80% 0.7% 0.5%

　　第三階段(3個月內) 96% 0.8% 0.5%

　　第四階段(4個月內) 100% 0.8% 0.5%

　　備注：

　　A.銷售率之確定以交足定金的認購書為準，撻定之單位須剔除不計入銷售率。

　　B.銷售率=(實際銷售面積/可銷售面積)×100%(可銷售面積以甲方公開發售前書面通知清單為準)

　　C.代理費按累計補差方式結算。如當期階段銷售率達標，則對之前所有售出單位按當期階段對應的達標費率進行代理費補差結算;如當期階段不達標，則當期階段獨立按不達標費率計算，不影響之前已達標階段的費率。本項目銷售完畢，或本合約終止后，甲乙雙方進行最終結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售率的情況，計算銷售代理費的比例，結算銷售代理費總金額。

　　3)浮動代理費

　　為激勵乙方銷售工作，在公開發售6個月內，以如下方式計算浮動代理費：

　　銷售期銷售均價(元/平米)代理費率

　　公開發售之日起6個月起

　　8000以下-0.3%

　　8000-8500(不含8500) -0.2%

　　8500-9000(不含9000) -0.1%

　　9000-9500(不含9500) 0%

　　9500-10000(不含10000)0.1%

　　10000-11000(不含11000)0.2%

　　11000或以上 0.4%

　　4)乙方基本代理費每月按8(2)條款結算，結算時預留代理費的10%做為衡量乙方銷售期銷售均價是否達標的保證金，若銷售均價低于9000元/平方米則按8(3)條款抵扣相應的代理費，若銷售均價不低于9500元/平方米則退還該保證金。本項目銷售完畢(標準)，或本合約終止后，甲乙雙方進行最終結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售均價的情況，結算浮動銷售代理費。(計算基數)

　　5)代理費用結算

　　基本銷售代理費每月結算一次，以甲方與客戶簽訂《房地產買賣合同(預售)》并辦理了按揭手續且銀行放款作為最終結算依據;浮動銷售代理費在合約終止后或項目銷售完畢時結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售均價的情況從8(4)條款預留的款項中多退少補。

　　6)代理期內，甲方將保留該物業住宅面積15%為自有物業，自有物業甲方售出不向乙方支付銷售代理費，除此之外甲方有自行出售單位的情況，仍須按第8條代理費計算方法支付給乙方作為銷售代理費。(該單位面積計入乙方售出單位之總面積，但甲方給予關系客戶額外價格折扣的按正常銷售價格計算)

　　7)如遇客戶在簽訂正式《房地產買賣合同(預售)》之后悔約，乙方不再退還銷售代理費給甲方，該物業重新出售，甲方須再次支付該物業基本銷售代理費的50%給乙方。[1、是否支付浮動代理費須明確表述;2、按照第一次銷售價格還是第二次銷售價格來計算銷售均價;3、基本代理費率的調整如8條所列]

　　8)若客戶簽署認購書之后悔約，已收取的定金將作為違約金而被甲方沒收，乙方有權獲得該違約金的10%作為服務費。[基本代理費率的計算是以交足定金的認購書為依據的，因此，如果認購書與買賣合同的簽訂發生在不同月份，且客戶不履行認購書中約定的簽約義務，則是否需要重新計算認購書簽訂月的基本代理費率，還是調整本期代理費率]

　　9.甲方的義務

　　1)甲方須與乙方合作準備資料、推廣活動及制定整體銷售策略，并由甲方支付相關宣傳推廣費用。

　　2)甲方同意于代理期間，支付客戶使用信用卡及消費卡以刷卡形式付定金或首期樓款而產生的銀行之手續費用。

　　3)甲方須支付到期應繳之銷售代理費及服務費。

　　4)甲方須于有關物業的宣傳資料、廣告上注明乙方為京光海景花園項目銷售、策劃代理人。

　　5)甲方承諾，乙方在履行條款6注明之代理權限期間，遇有第三者就該物業交易糾紛向乙方提出索償(包括訴訟及非訴訟之形態)，而糾紛并非源于乙方之過失，則甲方須補償乙方所承擔由法庭裁決之直接損失。

　　10.終止合約

　　1)甲方如發現乙方于銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方三個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止繼續銷售該物業，并書面通知乙方終止本合約;

　　2)如甲方未能完全履行其合約義務時，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方三個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合約，并書面通知甲方;

　　3)合約終止時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之條款8注明之銷售代理費、服務費及浮動代理費。若因乙方原因造成甲方損失的，在甲方提供確切證據后，則該筆費用可在傭金中扣除。

　　11.本合約的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發生爭議協商不成時，提交深圳市人民法院解決。

　　12.本合約一式肆份，雙方各執貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。

　　甲方：______(委托人)乙方：______(物業代理人)

　　深圳___房產有限公司深圳中原物業顧問有限公司

　　日期：______日期：______

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　　（1）市場基礎調研

　　（2）項目市場定位

　　（3）項目投資分析

　　（4）項目方案設計優化

　　（5）項目案名、推廣、VI系統

　　（6）項目總體營銷思路

　　（7）項目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關SP活動方案

　　（9）項目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓及督導

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　　（1）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　　（4）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　　（8）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　　（9）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　　（10）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　　（11）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　　（12）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　　（1）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　　（2）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　　（5）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　　（6）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　　（7）乙方負責收取客戶定金。

　　（8）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　　（9）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　　（10）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　　（11）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　　（13）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業銷售代理合同

　　物業銷售代理合同

　　開發商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經友好協商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業

　　1、物業名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業性質：住宅及商業；

　　3、產權：個人永久產權；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發生變更，不改變本合同對該物業的實質描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經商議后，最后以補充協議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內一次性返還。如合同到期后，經雙方友好協商繼續由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續，并按規定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內，如乙方在開盤后90天和180天內分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優先考慮將本項目后續開發的房源交由乙方繼續代理，后續開發房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區域物業單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經甲方書面確認后執行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權利及義務

　　甲方向乙方無償提供現場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產真實、合法的有效文件：營業執照、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業單位產權清晰，手續合法。

　　甲方向乙方提供項目之設施配備及物業單位交付標準，提供待售各物業單位準確之銷售面積及物業管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據。

　　甲方派駐財務、按揭、產證辦理等工作人員在現場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產證、入住手續辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協調工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內容必須經甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規劃布局設計提供建議，根據需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協助甲方把握項目規劃設計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現場包裝設計概念及把握方案藝術效果。

　　6.乙方負責制訂并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區域市場調研報告，供甲方決策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權解除合同，解除合同之所產生的基本服務費和溢價不予結算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權扣除乙方50%履約保證金并有權解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規定期限內所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業，并經乙方書面通知后三十日內仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續性和穩定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經甲方同意乙方擅自調動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______