住宅全程策劃銷售代理合同

　　委托方(以下簡稱甲方)：________

　　受托方(以下簡稱乙方)：________

　　委托方(以下簡稱甲方)：________

　　地址：________

　　法定代表人：________

　　電話：________傳真：________

　　受托方(以下簡稱乙方)：________

　　地址：________

　　法定代表人：________

　　電話：________傳真：________

　　甲乙雙方秉承互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的項目委托乙方全程策劃銷售代理事宜達成本協(xié)議，供雙方共同遵守。

　　一、委托代理銷售物業(yè)名稱：

　　二、代理期限及目標：

　　代理期限從簽定本協(xié)議之日起，到乙方完成住宅可售面積的90%止。

　　一期住宅代理為均價____元/平方米。地下室、商鋪代理價格雙方另行商議。

　　三、代理方式：總代理

　　在乙方總代理期間，甲方不再另行委托其他公司對該物業(yè)進行銷售或自行銷售。甲方最多可保留10套房源作為調(diào)劑關(guān)系戶購房之用，這10套房源傭金計提比例為總銷售金額的1.5%，在考核均價時，這10套房源價格按乙方制定的銷售價格(而非實際成交價)計入乙方銷售業(yè)績，以保證乙方的銷售任務順利完成。

　　四、甲乙雙方權(quán)利和責任：

　　(一)甲方權(quán)責：

　　1、甲方應保證委托乙方銷售的項目及房地產(chǎn)無權(quán)屬爭議，同時，在乙方開始代理銷售前，甲方向乙方提供所委托之物業(yè)公開銷售所需一切有效的法律文件(如銷售總平面圖及標準層平面圖、 建筑材料與設(shè)備說明書、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等五證)，并承擔因此產(chǎn)生的各項法律責任和義務。

　　2、審核乙方制定的整體銷售策略，承擔一切宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項費用。

　　3、甲方提供售樓處及其室內(nèi)外裝修裝飾、銷售桌椅、電話、傳真機、空調(diào)等辦公設(shè)施，并承擔售樓處電話費及水、電費用。

　　4、甲方委派專人配合乙方的銷售工作，收取定金及房款，并負責購買商品房買賣合同、辦理合同備案、銀行按揭工作。

　　5、因甲方原因(包括施工質(zhì)量，但不限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或其他法律責任，由甲方全權(quán)負責并承擔一切后果。

　　(二)乙方權(quán)責：

　　1、在合同生效后，乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，并經(jīng)甲方認可后實施。

　　2、乙方本著專業(yè)精神，全權(quán)代理物業(yè)銷售，安排一系列的市場推廣活動。

　　4、負責制定銷售策略及企劃工作。

　　5、乙方負責對銷售人員進行專業(yè)培訓，使之具備銷售本樓盤所必備的專業(yè)水平。

　　6、乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業(yè)價格、裝修標準、付款方式及交房時間等條件)進行銷售，不得擅自改變計劃或調(diào)整銷售價格，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。乙方在銷售過程中必須嚴格遵守中介職業(yè)規(guī)范，維護甲方形象和信譽。

　　7、乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。

　　8、乙方應配合甲方相應的銀行按揭工作。

　　9、乙方進場銷售后，甲方及其他人員不可銷售已委托給乙方的單位，全部客戶轉(zhuǎn)給乙方統(tǒng)一接待。

　　10、項目公開銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況，須書面上報甲方，經(jīng)甲方書面認可，方可執(zhí)行。

　　11、乙方不承擔因甲方原因所造成的工程問題而引起的法律責任。

　　12、甲方委托乙方的代理銷售權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方。

　　13、乙方與客戶簽定《商品房買賣合同》，并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)。

　　14、乙方負責銷售人員的工資、傭金及相關(guān)福利。

　　15、若發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)書面通知甲方中止合同。合同中止時，以客戶已交定金訂購住房所對應的全部合同總額計算為準，甲方須在中止合同7個工作日內(nèi)支付乙方的代理費及溢價：

　　A：甲方不能保證工程進度正常進行。

　　B：甲方在委托乙方銷售期間，又另行委托其他的代理商代理銷售。

　　C：甲方部分或整體出讓項目房產(chǎn)。

　　D：甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)被司法部門查封、凍結(jié)。

　　E：甲方連續(xù)兩個月不支付乙方代理費。

　　五、廣告推廣費用：

　　有關(guān)該物業(yè)之一切廣告推廣費用均由甲方承擔(含售樓處、樣板房及其裝修、活動舉辦、媒體廣告及一切宣傳資料的設(shè)計、印刷、制作、發(fā)布、購置等費用)。廣告預算不超過總銷金額的1%，由乙方具體執(zhí)行，乙方的廣告計劃需經(jīng)甲方認可后方可執(zhí)行。

　　六、業(yè)績結(jié)算方法：

　　1、代理費計算標準：按簽定房地產(chǎn)買賣合同為準。

　　2、結(jié)算時間：每月2日為雙方結(jié)算日。甲方須在每月5日前向乙方支付傭金和溢價。

　　七、傭金條款：

　　1、本合同簽定后3日內(nèi)，甲方支付給乙方前期策劃費用現(xiàn)金8萬元整，以利于乙方工作的快速開展。

　　2、甲乙雙方約定該物業(yè)總銷金額的2%為乙方的基本代理傭金。

　　3、住宅代理銷售均價超過____元/平方米為溢價部分。溢價部分甲乙雙方五五分成。

　　4、雙方于完成代理目標或代理合同終止后一周后，對傭金和溢價進行總結(jié)算。

　　八、甲乙雙方擬定收取買方定金由甲方收取，其中：

　　1、如因買方原因致使房屋買賣不能履行時，根據(jù)政策規(guī)定所沒收的定金，甲方得50%，乙方得50%。

　　2、如因甲方原因致使房屋買賣不能履行時，甲方應認可乙方此買賣之業(yè)績。

　　九、因房屋買賣所發(fā)生的稅金及各項費用，根據(jù)中華人民共和國稅法和有關(guān)政策法規(guī)辦理，以各自所開具的發(fā)票金額作為納稅依據(jù)。凡乙方應繳付的由乙方承擔，凡甲方應繳付的由甲方承擔。

　　十、甲方授權(quán)乙方與客戶簽訂商品房買賣合同(含大小訂單等買賣手續(xù))，但合同約定之內(nèi)容，其權(quán)利及義務均由甲方和客戶各自承擔。

　　十一、如果因建筑、施工、質(zhì)量不能如約提供貸款、產(chǎn)權(quán)或交房(對客戶承諾的交房期)等方面產(chǎn)生的問題，由甲方負責。上述原因引起的退房，乙方已得傭金不再退還。

　　十二、本合同執(zhí)行過程中，如有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款執(zhí)行的，受影響一方應及時向?qū)Ψ酵▓螅虼硕绊懧男杏嘘P(guān)條款的不視為違約。

　　十三、甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約，任何一方應出示有關(guān)違約依據(jù)，對方有權(quán)以書面形式通知違約方終止合同。任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時，需提前10天書面通知對方，雙方派人于通知日起10日內(nèi)完成相關(guān)結(jié)算款項、解除合同手續(xù)。

　　十四、在本合同執(zhí)行期間，如有因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益或產(chǎn)權(quán)等而導致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時必須向受讓方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務及債權(quán)債務事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時，甲方有義務達成乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。

　　十五、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可作補充協(xié)議，作為本合同的組成部分，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。

　　十七、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　日期：____年____月____日

篇2：某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結(jié)合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內(nèi)容：

　　（1）市場基礎(chǔ)調(diào)研

　　（2）項目市場定位

　　（3）項目投資分析

　　（4）項目方案設(shè)計優(yōu)化

　　（5）項目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項目總體營銷思路

　　（7）項目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關(guān)SP活動方案

　　（9）項目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設(shè)計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓及督導

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　　（1）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　　（8）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　　（10）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負責協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　　（1）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質(zhì)量。

　　（2）乙方高層領(lǐng)導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴初設(shè)計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負責招聘與培訓案場業(yè)務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進程與服務內(nèi)容。

　　（6）任何有關(guān)項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負責收取客戶定金。

　　（8）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　　（10）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責保密。

　　（13）合同終止后，乙方應歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實質(zhì)描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設(shè)計圖紙所示面積，屆時以政府相關(guān)部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業(yè)績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優(yōu)先考慮將本項目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發(fā)生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業(yè)績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內(nèi)支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結(jié)算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據(jù)實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎(chǔ)上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達到80%及以上時結(jié)算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調(diào)整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業(yè)績核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內(nèi)按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發(fā)生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務

　　甲方向乙方無償提供現(xiàn)場售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關(guān)費用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標準，提供待售各物業(yè)單位準確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財務、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關(guān)條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權(quán)利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業(yè)務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構(gòu)設(shè)立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規(guī)劃布局設(shè)計提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會，并提供相關(guān)顧問建議，協(xié)助甲方把握項目規(guī)劃設(shè)計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設(shè)計概念、工地現(xiàn)場包裝設(shè)計概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負責制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據(jù)市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關(guān)計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術(shù)設(shè)計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區(qū)域市場調(diào)研報告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務費和溢價不予結(jié)算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協(xié)商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______