房地產(chǎn)全程企劃獨(dú)家銷售代理合同

　　委托方：______置業(yè)有限公司

　　代理方：______市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司

　　項(xiàng)目全程企劃及獨(dú)家銷售代理合同

　　本合同由以下雙方簽訂：

　　甲方：______置業(yè)有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　郵政編碼：____________

　　乙方：______市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　郵政編碼：____________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于：_______________，市場推廣名為____________(以下簡稱該物業(yè))委托乙方為全程企劃及獨(dú)家銷售代理商，特簽定本合同如下：

　　第一章 總則

　　第一條 甲方委托乙方作為該物業(yè)的獨(dú)家銷售代理商，該物業(yè)法律文件齊備，并承諾在本合同有效履約期間不再自行在南通或其他地區(qū)公開發(fā)售該物業(yè)或進(jìn)行展銷，也不再委托除乙方以外任何第三方作為其代理人在南通或其他地區(qū)發(fā)售該物業(yè)，同時(shí)乙方不得將其代理甲方之物業(yè)交由第三方代理銷售。

　　第二條 甲方委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售工作。

　　第二章 合同范圍、期限及內(nèi)容

　　第三條 合同范圍：

　　甲方委托乙方為____________的行銷代理機(jī)構(gòu)。

　　代理銷售物業(yè)的基本情況：

　　1、物業(yè)坐落：______________

　　2、物業(yè)名稱：______________

　　3、物業(yè)銷售范圍：精裝挑高公寓、辦公、商鋪

　　4、物業(yè)可售面積：精裝挑高公寓：_________平方米

　　辦公：_________平方米

　　商鋪：_________平方米

　　(以上面積均為暫測面積，最終以權(quán)威部門的實(shí)測面積為準(zhǔn)，確定后作為本合同的附加合同)

　　第四條 合同期限：

　　代理銷售服務(wù)期限：______年___月___日至_______年____月____日

　　第五條 合同內(nèi)容：

　　乙方對本合同第三條中委托的項(xiàng)目提供市場調(diào)查、產(chǎn)品定位建議及營銷策劃思路。

　　乙方對本合同第三條中委托的面積進(jìn)行物業(yè)行銷。

　　第三章 策劃及市場推廣

　　第六條 合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售執(zhí)行等工作。

　　第七條 該物業(yè)宣傳廣告費(fèi)用為銷售總額的1.2%，乙方本著合理節(jié)約的原則，根據(jù)銷售進(jìn)度向甲方提供廣告推廣計(jì)劃及稿件。若乙方在銷售期內(nèi)合理節(jié)約廣告費(fèi)，甲方可以按節(jié)余額的20%作為乙方的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第四章 售樓處現(xiàn)場

　　第八條 在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經(jīng)雙方協(xié)商確定。

　　第九條 乙方在銷售總代理期內(nèi)對現(xiàn)場售樓處享有無償使用權(quán)，并負(fù)責(zé)保管，期滿后完好移交甲方。

　　第十條 售樓處現(xiàn)場由甲方投資，設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修(包括電話線路、互聯(lián)網(wǎng)線路的鋪設(shè)、申請)由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方有權(quán)提供建議。

　　第十一條 售樓處現(xiàn)場的電話、音響、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、電腦、銷售系統(tǒng)軟件、音響系統(tǒng)、飲水機(jī)、洽談桌椅、文件柜等辦公設(shè)備、設(shè)施及水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　第十二條 代理期內(nèi)，售樓處現(xiàn)場的發(fā)生的通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、易耗品費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第五章 甲方職責(zé)與權(quán)利

　　第一節(jié) 甲方的職責(zé)

　　第十三條 甲方應(yīng)為物業(yè)的合法銷售辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。

　　第十四條 甲方應(yīng)根據(jù)乙方所列清單于本合同簽署之日起______日內(nèi)向乙方提供與銷售有關(guān)的所有資料與圖紙，并于開盤前7日出具工程進(jìn)度計(jì)劃表。在銷售過程中，如還需甲方提供其他與本物業(yè)有關(guān)的資料，甲方應(yīng)于乙方通知的期限內(nèi)按時(shí)遞交。相關(guān)資料甲方可提供復(fù)印件，但應(yīng)加蓋甲方之公章。

　　第十五條 甲方應(yīng)保證上述提供給乙方的所有資料及圖紙的真實(shí)性、合法性、有效性、完整性。

　　第十六條 在實(shí)施本合同期間，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)政府對該項(xiàng)目工程及銷售的有關(guān)規(guī)定。如委托銷售范圍內(nèi)的房屋出現(xiàn)有抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制、自售等情況，甲方必須如實(shí)書面告知乙方。

　　第十七條 甲方應(yīng)按約提供本合同第四章規(guī)定之售樓處。

　　第十八條 甲方指派專案人員配合乙方的銷售代理工作，從事購房款的收取及審核預(yù)售合同蓋章確認(rèn)。本合同期內(nèi)，所有與承購方簽定的預(yù)售合同(出售合同)由乙方專案經(jīng)理先行確定簽字后，最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。

　　上述專案人員的工資由甲方承擔(dān)，并按照雙方商定的工作程序進(jìn)行統(tǒng)一管理。該專案人員的蓋章確認(rèn)行為視為甲方對于合同內(nèi)容的確認(rèn)。

　　甲方專案人員的名單，應(yīng)于銷售開始前7日以書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應(yīng)于變更前7天以書面形式通知乙方。

　　第十九條 對因本項(xiàng)目銷售等而獲取的乙方信息，甲方負(fù)有保密義務(wù)。

　　第二十條 甲方應(yīng)按照合同的約定按時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用及傭金。

　　第二十一條 甲方負(fù)責(zé)制定《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的文本格式(包括補(bǔ)充條款格式)，認(rèn)購書、購房合同范本應(yīng)于物業(yè)銷售前7日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對認(rèn)購書、購房合同范本格式的修改、變動，甲方必須以書面形式通知乙方。因認(rèn)購書、購房合同范本條款所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　第二十二條 凡購買客戶簽署《商品房買賣合同》并經(jīng)交易登記后，因甲方與該購房客戶之間所發(fā)生的一切法律問題，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　第二節(jié) 甲方的權(quán)利

　　第二十三條 甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進(jìn)度等情況。

　　第二十四條 對物業(yè)的銷售、策劃、推廣工作提出意見及建議。

　　第二十五條 本合同約定的由甲方行使的其他權(quán)利。

　　第六章 乙方職責(zé)與權(quán)利

　　第一節(jié) 乙方的職責(zé)

　　第二十六條 乙方負(fù)責(zé)合同代理期內(nèi)物業(yè)的代理銷售。

　　乙方支付甲方貳拾萬元作為項(xiàng)目履約保證金。

　　第二十七條 乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等工作的編制，并應(yīng)提前報(bào)請甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。其中銷售計(jì)劃的正常實(shí)施還需以甲方按時(shí)取得預(yù)售許可證為前提。

　　第二十八條 乙方應(yīng)指派專業(yè)銷售策劃人員參與該物業(yè)的銷售策劃，銷售策劃人員必須具備高素質(zhì)與敬業(yè)精神。上述人員的工資、獎(jiǎng)金由乙方承擔(dān)。

　　物業(yè)具備預(yù)售條件前,乙方的專案銷售人員應(yīng)進(jìn)駐售樓處現(xiàn)場,由專案銷售負(fù)責(zé)人(專案經(jīng)理)指揮進(jìn)行物業(yè)的接待、銷售活動。專案銷售負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)就現(xiàn)場銷售事宜與甲方的具體溝通。

　　乙方專案人員的名單,應(yīng)于銷售開始前7日以書面形式遞交甲方備案。乙方專案經(jīng)理的變更,應(yīng)于變更前7天以書面形式通知甲方。

　　第二十九條 乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷控與銷售執(zhí)行,定期對該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計(jì)劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關(guān)措施、對策等以書面形式向甲方匯報(bào),以便銷售計(jì)劃等各類工作能及時(shí)調(diào)整、落實(shí)。

　　第三十條 乙方負(fù)責(zé)安排、陪同客戶參觀視察該物業(yè),并做好客戶信息的登記工作。對于所有準(zhǔn)客戶(已簽訂購房認(rèn)購書的客戶),應(yīng)進(jìn)行專門的準(zhǔn)客戶登記。

　　第三十一條 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》范本格式的條款與客戶洽談、簽訂合同。任何銷售個(gè)案中,對認(rèn)購書、購房合同條款的修改、變動,必須獲得甲方的書面確認(rèn)。

　　第三十二條 乙方在銷售過程中,不得以低于本合同所約定之銷售底價(jià)銷售該物業(yè),但有下列情形之一的除外。

　　1、低于底價(jià)銷售系經(jīng)甲方書面確認(rèn);

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第三十三條 乙方協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

　　第三十四條 乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密,遵守職業(yè)道德。

　　乙方不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定范圍之外的業(yè)務(wù)活動。

　　第三十五條 本合同有效期內(nèi),乙方對該物業(yè)的任何銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　第二節(jié) 乙方的權(quán)利

　　第三十六條 乙方有權(quán)向甲方要求獲得與本物業(yè)銷售、策劃、推廣相關(guān)的資料、圖紙。

　　第三十七條 乙方有權(quán)在發(fā)布該物業(yè)的宣傳媒體、物業(yè)推廣現(xiàn)場、項(xiàng)目所在地、售樓處等甲方認(rèn)定的適當(dāng)位置以"全程企劃及獨(dú)家銷售代理"的名義加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、標(biāo)識、地址、電話。

　　第三十八條 按合同的約定方式收取傭金及費(fèi)用。

　　第三十九條 本合同約定的由乙方行使的其他權(quán)利。

　　第七章 業(yè)務(wù)操作規(guī)則

　　第四十條 有關(guān)該物業(yè)銷售情況,雙方應(yīng)以書面形式交流確認(rèn)。

　　第四十一條 對乙方報(bào)送至甲方的所有資料、方案、工作成果(包括但不限于銷售計(jì)劃、銷售情況的匯報(bào)、結(jié)傭請款單等),甲方均應(yīng)進(jìn)行簽收。按本合同約定,需要由甲方確認(rèn)同意的,甲方應(yīng)于收到相關(guān)資料、方案、成果后7日內(nèi)予以書面答復(fù)。逾期未作書面答復(fù),視為對乙方提供的資料、方案、成果的認(rèn)同。

　　第四十二條 對甲方于上述第四十一條所規(guī)定的確認(rèn)期內(nèi)提出的書面異議,乙方應(yīng)于收到書面異議材料之日起7日內(nèi)將書面整改意見提交甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)于收到之日起7日內(nèi)予以書面答復(fù)。逾期未作書面答復(fù),視為對乙方整改意見的認(rèn)同。

　　第四十三條 銷售個(gè)案中,對認(rèn)購書、購房合同條款的修改、變動,甲方未在上述第四十一條規(guī)定的確認(rèn)期內(nèi)予以書面答復(fù),視為對合同條款修改、變動的拒絕。

　　第八章 銷售代理傭金的支付

　　銷售代理傭金

　　第四十四條 本合同所稱銷售代理傭金指甲方針對乙方的銷售代理行為而支付給乙方的傭金,包括前期策劃服務(wù)費(fèi)、基本傭金、溢價(jià)傭金、獎(jiǎng)勵(lì)傭金及罰沒款提成。

　　第四十五條 本合同所稱銷售率指：在合同期內(nèi),已簽定預(yù)售合同的總建筑面積與甲方委托乙方代理實(shí)際可銷售總建筑面積之比。

　　第四十六條 代理傭金計(jì)算方式如下：

　　1、前期策劃服務(wù)費(fèi)：

　　甲方同意于本合同簽定7日內(nèi)支付乙方前期策劃服務(wù)費(fèi)用壹拾萬元整。

　　2、基本傭金：

　　甲方同意按照總銷售額的1.3%向乙方支付基本傭金。

　　如出現(xiàn)本合同第三十二條所許可之低于銷售底價(jià)銷售物業(yè)的情形,甲方按底價(jià)向乙方支付基本傭金。

　　3、溢價(jià)傭金：

　　乙方如就物業(yè)實(shí)現(xiàn)高于底價(jià)的銷售,則甲方除應(yīng)向乙方支付基本傭金外,另須按實(shí)際銷售額超出底價(jià)銷售額的差額部分的20%向乙方支付溢價(jià)傭金。

　　(底價(jià)銷售額=銷售底價(jià)×對應(yīng)物業(yè)的銷售建筑面積

　　實(shí)際銷售額=實(shí)際銷售單價(jià)×對應(yīng)物業(yè)的銷售建筑面積)

　　3、獎(jiǎng)勵(lì)傭金：

　　甲方可以根據(jù)乙方在相應(yīng)銷售行為中的勤勉盡責(zé)態(tài)度,向乙方支付適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)傭金,以作為對于乙方及其銷售人員勞動的鼓勵(lì)。傭金的具體數(shù)額,由甲方視具體情況決定或雙方協(xié)商確定。

　　4、罰沒款提成

　　最終實(shí)現(xiàn)并可確認(rèn)的購房客戶的罰沒定金、違約金或賠償金,甲乙雙方同意,按甲方50%,乙方50%的比例分配。乙方取消對該客戶此次交易代理傭金的提取。如甲方已支付乙方該筆交易的代理傭金,則乙方應(yīng)在最終實(shí)現(xiàn)并確認(rèn)該客戶的上述罰沒款項(xiàng)后返還給甲方。

　　第四十七條 代理傭金的結(jié)算：

　　1、傭金結(jié)算的依據(jù)：以代理期內(nèi)所有已簽定的購房合同為結(jié)傭依據(jù)。

　　2、傭金結(jié)算的時(shí)間：甲方每月向乙方結(jié)算傭金一次。乙方每月月底前將結(jié)傭請款單報(bào)送甲方,甲方簽收后,應(yīng)在次月的5日前核算完畢并結(jié)算傭金給乙方。甲方如對傭金的結(jié)算有異議,應(yīng)在次月的5日前以書面方式提出。

　　合同自然終止的,甲方應(yīng)于自然終止之日起10日內(nèi)全額付清乙方所有應(yīng)得的代理傭金,暫時(shí)未完成交易的客戶則相應(yīng)推遲。

　　3、每月具體應(yīng)結(jié)算傭金的依據(jù)：以當(dāng)月繳清首付款的客戶的購房合同為依據(jù)。當(dāng)月于結(jié)傭請款單報(bào)送甲方后才繳清首付款的客戶,則計(jì)入下月的結(jié)傭依據(jù)。

　　4、每月傭金結(jié)算比例：甲方按當(dāng)月應(yīng)結(jié)算傭金額的80%實(shí)際支付乙方,剩余20%以各階段目標(biāo)完成后結(jié)算。

　　5、罰沒款提成的結(jié)算：罰沒款提成則以當(dāng)月最終實(shí)現(xiàn)并可確認(rèn)的罰沒定金、違約金或賠償金為結(jié)傭依據(jù),與其他當(dāng)月傭金一并每月結(jié)算。

　　6、保證金返還：項(xiàng)目保證金貳拾萬元,于項(xiàng)目銷售率達(dá)到80%時(shí)返還乙方。

　　第九章法律責(zé)任

　　第四十八條 本合同到期時(shí)自然終止。若有需要續(xù)約,則應(yīng)提前一個(gè)月雙方協(xié)商確定續(xù)約合同的內(nèi)容并簽署。

　　第四十九條 在合同履行期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

　　第五十條 在本合同履行期內(nèi),一方未經(jīng)對方同意單方解除本合同的,應(yīng)按以下原則處理：

　　1、甲方單方解除合同：

　　甲方單方解除合同的,甲方已支付給乙方的代理傭金乙方不予退還。未支付給乙方代理傭金,乙方有權(quán)按雙方在本合同中約定的代理傭金的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。同時(shí),還按合同未履行的銷售部分所對應(yīng)的代理傭金的30%承擔(dān)賠償責(zé)任(對應(yīng)的代理傭金以已銷售房屋的單位平方面積均價(jià)為計(jì)算依據(jù),計(jì)算未銷售部分的銷售總額)。乙方為本項(xiàng)目實(shí)施已支出的其他費(fèi)用亦有權(quán)要求甲方予以賠償。

　　2、乙方單方解除合同

　　乙方單方解除合同的,應(yīng)按已收取的代理傭金的30%承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在未付乙方的代理傭金中進(jìn)行抵扣。

　　第五十一條 本合同中已特別約定的單方解除權(quán),不受上述第五十條原則之約束,按合同中的特別約定處理。

　　第五十二條 乙方有下列行為的視為違約：

　　1、乙方及其委派人員在整個(gè)代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實(shí)不符、夸大宣傳及不實(shí)承諾,造成甲方嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失;

　　2、按照合同約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施的策劃、推廣、銷售方案,乙方未經(jīng)確認(rèn)擅自實(shí)施;

　　3、乙方及乙方員工利用本案客戶及潛在客戶資料進(jìn)行其他商業(yè)活動或公關(guān)活動;

　　4、泄露甲方商業(yè)秘密;

　　乙方出現(xiàn)上述違約行為,造成甲方嚴(yán)重?fù)p失,并且經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的,甲方有權(quán)選擇單方解除合同。

　　第五十三條 甲方應(yīng)保證其提供給乙方的文件資料及圖紙的真實(shí)性、合法性、有效性,否則,因此造成的一切法律責(zé)任均應(yīng)由甲方承擔(dān),造成一方或第三方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)選擇解除合同。

　　第五十四條 本合同需要由甲方提交的資料、承擔(dān)的費(fèi)用,甲方應(yīng)按乙方要求準(zhǔn)確、及時(shí)的提供并如期完成。因甲方的過錯(cuò)及甲方配合工作的延誤導(dǎo)致乙方無法按合同完成進(jìn)度計(jì)劃的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)如果甲方的該違約行為已影響到合同的繼續(xù)履行,乙方亦可選擇解除合同。

　　第五十五條 甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢娑ㄖЦ痘蟶米緣摯塾督鵂胺延檬游ピ?甲方除應(yīng)按約支付相應(yīng)傭金、費(fèi)用外,每逾一日還應(yīng)承擔(dān)未付款金額千分之三的違約金。甲方累計(jì)延遲支付超過30天,乙方則有權(quán)選擇單方解除合同,并要求甲方支付所欠金額及上述逾期付款違約金。

　　第五十六條 因甲方過錯(cuò),導(dǎo)致乙方未能在本合同約定的代理期間內(nèi)完成銷售計(jì)劃的,乙方不承擔(dān)違約與賠償責(zé)任,甲方不能以任何理由扣除乙方的代理傭金。并一旦發(fā)生因甲方上述過錯(cuò),導(dǎo)致乙方無法正常履行該合同的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,因此造成的所有損失由甲方承擔(dān)。

　　第五十七條 乙方為本項(xiàng)目派駐的工作人員,系乙方的合法工作人員,工資費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不得采取任何行為、方式拉攏乙方的工作人員,不得與乙方的工作人員私下進(jìn)行代理交易,不得為以單方聘請的方式唆使乙方工作人員與乙方解除勞動合同等有損乙方公司利益的行為。否則,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)20萬經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,并乙方有權(quán)選擇解除合同。

　　第五十八條 乙方欲依據(jù)上述條款行使單方解除權(quán)的,應(yīng)先以書面形式通知甲方限期整改。甲方拒絕整改或期滿仍未整改或雖經(jīng)整改但仍無法達(dá)到合同要求或雖經(jīng)整改但已嚴(yán)重合同的繼續(xù)履行,則乙方可單方解除合同。

　　第五十九條 任何一方單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。自書面通知到達(dá)對方之日起合同正式解除,但違法、違約解除合同的除外。

　　第六十條 因不可抗力因素導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除一方或雙方的責(zé)任。當(dāng)事人于遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

　　受不可抗力影響的一方,應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯捎嘘P(guān)權(quán)威部門對不可抗力情形頒發(fā)的證明文書。

　　第十章 其他約定

　　第六十一條 因履行本合同而產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用,由甲、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章,各自承擔(dān)。

　　第六十二條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)過雙方書面同意,任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。在市場推廣過程中,經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實(shí)際需要對合同中的任何條款的修改,將被視為與原合同有同等法律效力。

　　第六十三條 本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明。若雙方協(xié)商不成,則任何一方可以采取法律訴訟途徑解決。

　　第六十四條 合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,如有需要,雙方可在合同條款下另立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。

　　第六十五條 本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

　　第六十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋單后生效。

　　(以下無正文)

　　委托方單位名稱：____________&nbs; 受托方單位名稱：____________

　　______市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司

　　(蓋誴;&nbs; (蓋章)

　　授權(quán)代表人：__________p;&nbs; 授權(quán)代表人：____________

篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項(xiàng)

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計(jì)算，具體銷售均價(jià)參照市場行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　（1）市場基礎(chǔ)調(diào)研

　?。?）項(xiàng)目市場定位

　?。?）項(xiàng)目投資分析

　?。?）項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化

　?。?）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　?。?）項(xiàng)目總體營銷思路

　?。?）項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃

　?。?）開盤方案及相關(guān)SP活動方案

　　（9）項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）

　　四、費(fèi)用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費(fèi)人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費(fèi)5萬元（人民幣捌萬元整），直至項(xiàng)目正式開盤。

　　2、項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個(gè)月起，甲方在每月的前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。

　　五、甲方責(zé)任

　　（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　?。?）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應(yīng)的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。

　?。?）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營運(yùn)費(fèi)用。

　?。?0）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　?。?1）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。

　?。?2）甲方應(yīng)對乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。

　　六、乙方責(zé)任

　?。?）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。

　?。?）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動與甲方定期召開例會，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　?。?）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　?。?）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號______項(xiàng)目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡稱本項(xiàng)目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項(xiàng)目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個(gè)廣告見報(bào)之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預(yù)售證的時(shí)間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；

　　? 達(dá)到放貸條件時(shí)間：_____年____月____日前；

　　? 本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；

　　代銷項(xiàng)目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，屆時(shí)以政府相關(guān)部門最終測定為準(zhǔn)。

　　7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時(shí)間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時(shí)于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個(gè)合同周期的保證金。

　　四、銷售指標(biāo)

　　當(dāng)乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計(jì)入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績。

　　1、一、二期銷售指標(biāo)在開盤前2個(gè)月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價(jià)及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價(jià)表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價(jià)）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價(jià)格發(fā)生變動，需雙方共同簽字確認(rèn)。

　　五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　銷售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷售溢價(jià)兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價(jià)分成：溢價(jià)指乙方實(shí)際售價(jià)超出雙方約定的銷售基價(jià)部分，項(xiàng)目銷售溢價(jià)部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費(fèi)支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)。

　　1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。

　　2.甲方介紹成交的銷售個(gè)案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價(jià)低于銷售基價(jià)3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價(jià)低于銷售基價(jià)部分由甲方負(fù)責(zé)，不計(jì)入雙方溢價(jià)之中。

　　3.每套住宅的溢價(jià)=（實(shí)際成交每套住宅合同單價(jià)-底價(jià)表每套住宅的底價(jià)）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價(jià)結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷售額高于一房一價(jià)表（底價(jià)表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價(jià)制定一房一價(jià)表（底價(jià)表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價(jià)表（底價(jià)表）對外銷售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷售需要，可在一房一價(jià)表（底價(jià)表）基礎(chǔ)上制定出對外公開銷售的價(jià)目表（表價(jià)表），價(jià)目表需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價(jià)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售溢價(jià)部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時(shí)結(jié)算銷售溢價(jià)。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價(jià)打入剩余房源中，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后以新銷售基價(jià)進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價(jià)的分成比例不變。

　　七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付

　　1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價(jià)部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。

　　2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)?，即：售樓處建設(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方向乙方無償提供現(xiàn)場售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財(cái)務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎(jiǎng)金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。

　　甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過程中需對有關(guān)條款進(jìn)行改動時(shí)，需由甲方書面簽章確認(rèn)。

　　九、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。

　　3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項(xiàng)目市場定位、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會，并提供相關(guān)顧問建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的市場效果。

　　5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計(jì)概念、工地現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場狀況擬定價(jià)格表。

　　7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場推廣之相關(guān)計(jì)劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘，廣告賣點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計(jì)制作，如售樓書、POP、海報(bào)、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報(bào)、月報(bào)，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場調(diào)研報(bào)告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎(jiǎng)金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價(jià)銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。

　　十、違約責(zé)任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應(yīng)及時(shí)、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時(shí)間超過1個(gè)月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價(jià)不予結(jié)算，政策變動、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時(shí)，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計(jì)算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計(jì)入乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

　　8.乙方在進(jìn)場前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______