太原市十家物業公司被要求限期整改、降級、降費甚至退出!是哪個部門這么給力?

　　在太原市持續推進“聽民意辦實事”工作的背景下，物業服務領域的整治行動再次掀起高潮。近日，太原市房產局發布了一則重要通報，詳細披露了專項整治行動中的第二批10起典型案例，直指當前物業服務中存在的種種不履約、不到位及侵占業主利益等問題，彰顯了政府部門對提升物業服務質量、保障業主權益的堅定決心。

　　01背景與目的

　　隨著城市化進程的加快，物業服務作為居民生活的重要組成部分，其質量直接關系到居民的幸福感與滿意度。然而，近年來，太原市部分小區物業服務問題頻發，如雜物堆放、基礎設施不完善、維修不及時、保潔不到位等，嚴重影響了居民的正常生活和居住環境。為此，太原市房產局積極響應群眾呼聲，組織開展了“整治物業服務不履約不到位、侵占業主利益等問題和建立完善物業企業退出機制專項行動”，旨在通過嚴厲整治，促進物業服務行業的規范發展，提升服務質量，切實維護業主的合法權益。

　　02典型案例

　　本次通報的10起典型案例，覆蓋了太原市小店區、迎澤區、杏花嶺區、萬柏林區及尖草坪區等多個區域，涉及多家知名物業公司。這些案例中的問題形形色色，但無一不指向了物業服務的核心——責任與誠信的缺失。

　　小店區案例 ：太原華裕中天物業管理有限公司因雜物堆放占用消防通道、基礎設施不完善等問題被通報;山西濱汾物業集團有限公司則因保潔不到位、綠地斑禿等問題被曝光;山西恒石文化物業管理有限公司則在安保、衛生及綠化養護方面存在明顯不足。

　　迎澤區案例 ：佳兆業美好(深圳)有限公司太原分公司因門禁卡限制管控、物業工作人員素質差及綠化管理不善等問題被點名批評。

　　杏花嶺區案例 ：山西千渡物業管理有限公司的問題更為復雜，包括物業服務不及時、服務態度差、裝修保證金退換不及時、綠化不達標、衛生環境差及安保精神狀態不佳等多個方面。

　　萬柏林區案例 ：該區域問題集中，太原龍泰偉業物業管理有限公司、山西萬欣園物業管理有限公司/太原市南社物業管理有限責任公司、華僑城物業(集團)有限公司太原分公司天鵝堡服務中心及山西逸昕物業管理有限公司均存在不同程度的綠化不達標、衛生環境差、樓道堆放雜物、公共收益未公示、電梯故障頻發及地下車庫消防設施不完善等問題。

　　尖草坪區案例 ：融創物業服務集團有限公司太原分公司則因共用設施設備檢查巡查頻次少、樓內公區衛生不達標及部分綠化斑禿等問題被通報。

　　03 處罰原則與整治措施

　　針對上述問題，太原市房產局明確表示，將嚴格按照《關于落實<整治物業服務不履約不到位、侵占業主利益等問題和建立完善物業企業退出機制專項行動方案>的補充通知》中的四類處罰原則，對違規物業公司進行限期整改、降級、降費甚至退出處理。同時，要求各縣市區主管部門持續加大問題線索排查整治力度，建立健全協同聯動工作機制，加強專項整治工作的監督推動，確保專項行動取得實效。

　　04行業反思與展望

　　此次通報不僅是對個別物業公司的警示，更是對整個物業服務行業的鞭策。它提醒所有從業者，必須堅守誠信經營的原則，切實履行服務承諾，不斷提升服務質量。同時，也呼吁廣大業主積極參與監督和管理，共同營造和諧美好的居住環境。

　　未來，太原市房產局將繼續深化物業服務領域的整治工作，建立健全長效管理機制，推動物業服務行業向更加規范化、專業化、精細化的方向發展。相信在政府、物業企業和業主的共同努力下，太原市的物業服務水平將得到顯著提升，居民的生活品質也將得到更好保障。

篇2：物管案例：業主委員會不簽訂《物業服務合同》

　　物管案例：業主委員會不簽訂《物業管理服務合同》

　　某小區于今年2月成立業主委員會，3月公開招聘物管公司，共有3家物管公司應邀投標應聘。經過小區業主委員會3個月的調查后，在街道、居委會、房屋辦事處的監督下召開的小區業主代表大會上，A物業管理公司以13票對10票勝出。但時至今日，小區業主委員會主任卻借故遲遲不與其簽訂《物業管理服務合同》。

　　[案例提示]

　　應依據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》等相關法規中關于中標后招標方無故不簽訂合同的條款進行處理。

　　[案例分析]

　　了解無故不肯簽訂《物業管理服務合同》的真實原因，主動與野豬委員會積極協商，如業主委員會仍拒絕簽訂合同，就運用法律手段保護企業利益。在多次與該小區業主委員會主任交涉未果后，A物業管理公司將小區的業主委員會告上了法庭。

　　據了解本案例業主委員會遲遲不與勝出的物管公司簽訂合同，關鍵在于原物業管理公司公司不愿退出，業主委員會中的某些委員偏向原來的物管公司，從而給中標的物業管理公司公司設下障礙，導致了現在中標的物管公司進不來的局面。

　　A物業管理公司公司狀告業主委員會，理由主要是：該公司是應邀投標應聘，并按照規定投送標書及有關承諾書，業主委員會沒有權力借故遲遲不與該公司簽訂《物業管理服務合同》。新的《物業管理條例》明確規定了業主大會的作用，當業主大會召開后，選聘物業管理公司的最終決定權掌握在業主大會手里，而不是現在的業主委員會。業主委員會只是業主大會的執行機構，選聘物管公司以及小區內所有涉及全體業主權益的事情，都要通過業主大會決定，業主委員會不得擅自做主。本案例的核心問題是業主委員會取代了業主大會。該小區業主委員會的執行秘書承認，選聘物業管理公司應該由業主大會集體決定。而現在業主委員主任卻獨攬大權。如果業主委員會的某些代表還要一意孤行的話，小區業主將失去對業主委員會的信任。

篇3：物管案例：欠繳物業服務費的業主能不能當業委會委員

　　物管案例：欠繳物業服務費的業主能不能當業委會委員

　　某小區的有位業主平時很熱心小區事物，在業主中有人緣，在一次業主代表選舉中，該業主獲票較多。但物業管理公司以該業主半年來拒交物業服務費為由，認為該業主不具備當選資格。在未交物業服務費用的業主能否當選業主委員會委員的問題上，部分業主和物業管理公司爭執不下......

　　[案例分析]

　　業主委員會委員是由業主（代表）大會選舉的，這是業主（代表）大會的權利，物業管理公司作為物業管理轄區的一員，是受業主委員會委托為該轄區提供管理服務，充當的是“管家”的角色，對業主（代表）大會的任何選舉結果無權干涉。

　　從權利和義務的角度看，權利和義務對等是一個整體概念，是并列的關系，業主交費和當選業主委員會委員既不存在對等關系，也不存有因果關系。如不能說一個人偷稅，沒有盡公民的義務，就可以剝奪他的公民權一樣。公民權不是誰都可以剝奪的，即使是犯過罪的人，如果法院沒有剝奪他的公民權，他仍然可以參加選舉。業主的選舉權和被選舉權不是開發商和物業管理公司可以剝奪的，也不是某個政府主管部門可以剝奪的。

　　至于該業主拖欠物業管理費，物業公司可以《物業管理條例》、《業主公約》等為依據經濟催繳。業主仍不交納，就要承擔違約責任。

　　[解決方法]

　　物業管理公司應向該業主及業主委員會為自己的干涉行為道歉，但同時提醒該業主應交納物業管理費，否則將會給業主委員會帶來工作上的阻力，影響該業主及業主委員會的形象。還希望在該業主交納物業管理費的問題上，能夠得到業主委員會的理解和支持，配合物業管理公司做好工作。

　　[相關法規制度]

　　1．《業主大會規程》（節選）

　　第一條為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》，制定本規程。

　　第二條業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

　　第三條一個物業管理區域只能成立一個業主大會。

　　業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。

　　業主大會應當設立業主委員會作為執行機構。

　　業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。

　　第四條只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

　　......

　　第九條業主大會履行以下職責：

　　(一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則；

　　(二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

　　(三)選聘、解聘物業管理企業；

　　(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；

　　(五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

　　(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

　　第十條業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。

　　第十一條業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　業主公約對全體業主具有約束力。

　　......

　　第十九條業主大會作出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

　　業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。

　　第二十條業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1-2人。

　　第二十一條業主委員會委員應當符合下列條件：

　　(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

　　(二)遵守國家有關法律、法規；

　　(三)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；

　　(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

　　(五)具有一定組織能力；

　　(六)具備必要的工作時間。

　　第二十二條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

　　業主委員會備案的有關事項發生變更的，依照前款規定重新備案。

　　第二十三條業主委員會履行以下職責：

　　(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

　　(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

　　(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

　　(四)監督業主公約的實施；

　　(五)業主大會賦予的其他職責。

　　第二十四條業主委員會應當督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。

　　第二十五條經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。

　　第二十六條業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。

　　第二十七條業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員人數半數以上同意。

　　業主委員會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。

　　第二十八條業主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。

　　原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。

　　第二十九條經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。

　　第三十條業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：

　　(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；

　　(二)無故缺席業主委員會會議連續三次以上的；

　　(三)因疾病等原因喪失履行職責能力的；

　　(四)有犯罪行為的；

　　(五)以書面形式向業主大會提出辭呈的；

　　(六)拒不履行業主義務的；

　　(七)其他原因不宜擔任業主委員會委員的。

　　第三十一條業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。

　　......