物業(yè)區(qū)域電梯系統(tǒng)管理規(guī)定

　　為規(guī)范中建物業(yè)公司電梯系統(tǒng)的管理，確保電梯運(yùn)行安全和性能處于良好狀態(tài)，特制定本規(guī)定。

　　1.電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程

　　1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對電梯進(jìn)行一次巡查，填寫《電梯日巡視檢查記錄表》，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。

　　1.2中控室值班員24小時對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進(jìn)行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。

　　1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎箱內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)故障困人，先用對講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯管理員趕赴現(xiàn)場及時處理，必要時聯(lián)系電梯維保公司處理;如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等)，則用對講電話向乘客發(fā)出警告，并做好錄像或通知安全員處理;嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進(jìn)入電梯。

　　2.電梯使用管理規(guī)程

　　2.1電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自選操作，實行24小時運(yùn)行。

　　2.2客梯以承載小區(qū)進(jìn)出人員為主。

　　2.3消防梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主。

　　3.維修及保養(yǎng)

　　3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng)，并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作，并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄。

　　3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，同時在《電梯及自動扶梯運(yùn)行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。

　　3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)督促維保公司做電梯年檢，并監(jiān)督其完成各項整改工作，確保取得電梯運(yùn)行合格證。

　　3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)做好安全防護(hù)，并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作，還必須設(shè)置防護(hù)圍欄)。

　　3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時，按“電梯困人故障救援程序”執(zhí)行，電梯管理員到達(dá)現(xiàn)場的時間應(yīng)不超過15分鐘。

　　4.異常情況處理規(guī)程

　　4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時

　　4.1.1中控室值班人員及時打開迫降開關(guān)，將消防電梯及客梯全部降至基站，消防電梯自動進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯管理員迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

　　4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時

　　4.2.1根據(jù)震前預(yù)報電梯管理員關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。

　　4.3當(dāng)電梯進(jìn)水時

　　4.3.1底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，停止運(yùn)行并切斷電源。

　　4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源。

　　4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應(yīng)報告。

　　4.4電梯安全操作規(guī)程

　　4.4.1維修保養(yǎng)時，一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

　　4.4.2因維修保養(yǎng)需停梯時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。

　　4.4.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，開梯、停梯都必須揚(yáng)聲，得到對方的回答后方可操作。

　　4.4.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。

　　4.4.5下井坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

　　4.4.6在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

　　4.4.7任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

　　4.4.8維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品。

　　4.5電梯困人故障救援程序

　　此程序必須有兩人以上，并持有操作證人員操作。

　　4.5.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進(jìn)行中。此時并無危險，不要驚慌，保持鎮(zhèn)靜，請給予配合。

　　4.5.2關(guān)閉救援電梯主電源，預(yù)留緊急照明電源。

　　4.5.3按順序分步拆去需裝手動盤車飛輪的影響部件,拆除后裝上盤車輪。

　　4.5.4穩(wěn)持盤車車輪。

　　4.5.5插入迫力手柄,使抱閘慢慢松開。

　　4.5.6據(jù)負(fù)載情況盤動車輪(上、下)使轎廂移至最近一層門口為止。

　　4.5.7關(guān)閉迫力，移去手柄。

　　4.5.8用電梯外門專用鎖匙打開層,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。

　　4.5.9用手動將門關(guān)閉,使其保證各層門門鎖鎖好。

　　4.5.10按順序裝上拆去部件。

　　警告：任何人在進(jìn)行上述操作時必須負(fù)一切責(zé)任，對因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負(fù)。

篇2：學(xué)校社區(qū)電梯使用收費(fèi)管理規(guī)定

　　學(xué)校社區(qū)電梯使用收費(fèi)管理規(guī)定

　　第一條 電梯使用費(fèi)由電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和電費(fèi)兩部分組成。其中，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)是指電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，主要是用于保障電梯設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)，包括年檢費(fèi)、保險費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等；電費(fèi)是指電梯在使用過程中所產(chǎn)生的用電費(fèi)用，按照電力部門的最新規(guī)定，電梯按動力電電價標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　第二條 根據(jù)“收支平衡，專款專用”的原則，南校區(qū)社區(qū)電梯管理參照我校北校區(qū)社區(qū)電梯運(yùn)行收費(fèi)辦法執(zhí)行，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)通過公開招標(biāo)方式確定維保公司和單部電梯的維保費(fèi)用，維保費(fèi)由本電梯除一層住戶以外的所有住戶平均分?jǐn)偅娞葸\(yùn)行電費(fèi)按照層系數(shù)計算收取，具體計算方法如下：

　　住戶實際月交電費(fèi)=基數(shù)+層系數(shù)×（樓層－2）

　　基數(shù)=住戶月均繳納電費(fèi)－〔層系數(shù)×（總層數(shù)－2）÷2〕

　　住戶月均繳納電費(fèi)=（月使用量×電價）÷（總戶數(shù)－首層住戶）

　　層系數(shù)=戶均繳納電費(fèi)÷（總層數(shù)－首層）

　　第三條 每戶分?jǐn)偟碾娞菔褂觅M(fèi)通過計劃財務(wù)處在職工工資中代扣，如電梯運(yùn)行成本發(fā)生變化，調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前須經(jīng)過住戶代表委員會充分討論并表決通過。

　　第四條 本規(guī)定自公布之日起施行，由后勤處負(fù)責(zé)解釋。

篇3：電梯公司電扶梯安全管理規(guī)定

　　電梯公司電扶梯安全管理規(guī)定

　　電扶梯屬國家規(guī)定的危險性較大的特種設(shè)備，是大廈主要的交通工具。為了保證電扶梯正常運(yùn)行，更好地為業(yè)主服務(wù)，特制訂以下幾條：

　　1、具有電扶梯維修保養(yǎng)相適應(yīng)的各種機(jī)具、設(shè)備、儀表、儀器、和調(diào)試、檢測手段;要有具體的質(zhì)量保證體系。

　　2、維修技術(shù)人員必須經(jīng)深圳市技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)取證后方可上崗。

　　3、電扶梯任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作(主要部件不得隨意調(diào)動)。

　　4、各電梯隊要嚴(yán)格實行24小時值班制度，要求電梯工BP做到隨叫隨應(yīng)，各應(yīng)急維修人員BP機(jī)應(yīng)隨時保持開機(jī)狀態(tài)，從接到電扶梯故障投訴起不得超過合同規(guī)定時間到場。

　　5、如電梯發(fā)生困人故障，維修人員接到通知后盡快趕赴現(xiàn)場安慰乘客不要驚慌，盡快采取措施救援乘客。

　　6、電梯工應(yīng)每周對電梯進(jìn)行巡視檢查、并填寫記錄;對不能解決的問題應(yīng)及時書面報告公司研究解決，隊長及人員對巡視情況進(jìn)行不定期抽查并簽字認(rèn)可。

　　7、未經(jīng)公司書面批準(zhǔn)，電扶梯任何設(shè)備及功能不準(zhǔn)變動，否則后果自負(fù)。

　　8、電梯隊認(rèn)真執(zhí)行電扶梯的定期保養(yǎng)內(nèi)容，認(rèn)真維修電扶梯所發(fā)生的故障，并填寫保養(yǎng)報告及召修報告。

　　9、維修、保養(yǎng)、正常停電等任何原因造成的停梯，應(yīng)在基層掛牌告示。

　　10、每月初公司召開一次安全會議，要求全體人員參加(除值班員外)，并作記錄。

　　11、每季度公司安全主任組織人員，對各電扶梯設(shè)備進(jìn)行一次全面的安全檢查，對所提出的安全隱患，立即整改。