物業(yè)公司電梯系統(tǒng)管理規(guī)定

2024-06-22 5960

　　中建物業(yè)公司電梯系統(tǒng)管理規(guī)定

　　為規(guī)范中建物業(yè)公司電梯系統(tǒng)的管理，確保電梯運(yùn)行安全和性能處于良好狀態(tài)，特制定本規(guī)定。

　　1.電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程

　　1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)電梯進(jìn)行一次巡查，填寫《電梯日巡視檢查記錄表》，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。

　　1.2中控室值班員24小時(shí)對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進(jìn)行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。

　　1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎箱內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)故障困人，先用對(duì)講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯管理員趕赴現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)處理，必要時(shí)聯(lián)系電梯維保公司處理;如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等)，則用對(duì)講電話向乘客發(fā)出警告，并做好錄像或通知安全員處理;嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)品或超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯。

　　2.電梯使用管理規(guī)程

　　2.1電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自選操作，實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行。

　　2.2客梯以承載小區(qū)進(jìn)出人員為主。

　　2.3消防梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主。

　　3.維修及保養(yǎng)

　　3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng)，并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對(duì)電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作，并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄。

　　3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，同時(shí)在《電梯及自動(dòng)扶梯運(yùn)行維修保養(yǎng)工程及檢測(cè)工作記錄薄》中記錄。

　　3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時(shí)，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)督促維保公司做電梯年檢，并監(jiān)督其完成各項(xiàng)整改工作，確保取得電梯運(yùn)行合格證。

　　3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)做好安全防護(hù)，并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作，還必須設(shè)置防護(hù)圍欄)。

　　3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時(shí)，按“電梯困人故障救援程序”執(zhí)行，電梯管理員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間應(yīng)不超過15分鐘。

　　4.異常情況處理規(guī)程

　　4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)

　　4.1.1中控室值班人員及時(shí)打開迫降開關(guān)，將消防電梯及客梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯管理員迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

　　4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)

　　4.2.1根據(jù)震前預(yù)報(bào)電梯管理員關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。

　　4.3當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)

　　4.3.1底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，停止運(yùn)行并切斷電源。

　　4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯總電源。

　　4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。

　　4.4電梯安全操作規(guī)程

　　4.4.1維修保養(yǎng)時(shí)，一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

　　4.4.2因維修保養(yǎng)需停梯時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。

　　4.4.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，開梯、停梯都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。

　　4.4.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。

　　4.4.5下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

　　4.4.6在井坑作業(yè)時(shí)，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

　　4.4.7任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

　　4.4.8維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。

　　4.5電梯困人故障救援程序

　　此程序必須有兩人以上，并持有操作證人員操作。

　　4.5.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進(jìn)行中。此時(shí)并無危險(xiǎn)，不要驚慌，保持鎮(zhèn)靜，請(qǐng)給予配合。

　　4.5.2關(guān)閉救援電梯主電源，預(yù)留緊急照明電源。

　　4.5.3按順序分步拆去需裝手動(dòng)盤車飛輪的影響部件,拆除后裝上盤車輪。

　　4.5.4穩(wěn)持盤車車輪。

　　4.5.5插入迫力手柄,使抱閘慢慢松開。

　　4.5.6據(jù)負(fù)載情況盤動(dòng)車輪(上、下)使轎廂移至最近一層門口為止。

　　4.5.7關(guān)閉迫力，移去手柄。

　　4.5.8用電梯外門專用鎖匙打開層,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。

　　4.5.9用手動(dòng)將門關(guān)閉,使其保證各層門門鎖鎖好。

　　4.5.10按順序裝上拆去部件。

　　警告：任何人在進(jìn)行上述操作時(shí)必須負(fù)一切責(zé)任，對(duì)因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負(fù)。

篇2：關(guān)于員工乘用電梯的相關(guān)規(guī)定通告

　　物業(yè)服務(wù)有限公司文件

　　z行政-【20**】第006號(hào)

　　關(guān)于員工乘用電梯的相關(guān)規(guī)定通告

　　全體員工：

　　根據(jù)公司的制度規(guī)定，同時(shí)結(jié)合z項(xiàng)目管理服務(wù)的要求，現(xiàn)就員工乘用電梯作出如下規(guī)定：

　　一、上下班期間正值小區(qū)電梯乘用高峰期，為確保樓宇電梯的通暢使用，請(qǐng)物業(yè)公司各員工在上下班過程中使用消防步梯通行；

　　二、因工作需要乘用電梯的，請(qǐng)各物業(yè)員工遵照如下規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行：

　　1．物業(yè)員工在乘梯時(shí)如遇見業(yè)主客戶,必須主動(dòng)問好；

　　2．在電梯前室等候電梯時(shí),應(yīng)面向電梯靠墻站立，以免堵塞通道；

　　3．乘坐電梯過程中乘梯人員較多時(shí),若有業(yè)主客戶進(jìn)入電梯,物業(yè)員工如非攜帶重物均應(yīng)主動(dòng)離開電梯,讓業(yè)主客戶優(yōu)先乘坐；

　　4．物業(yè)員工與業(yè)主客戶同乘電梯時(shí),必須靠電梯內(nèi)側(cè)角落站立。員工多于一人時(shí),必須分別于兩邊站立；

　　5．與業(yè)主客戶同乘電梯時(shí),員工之間嚴(yán)禁相互高聲交談；

　　6．物業(yè)員工乘用電梯過程中,不得延誤電梯的等候時(shí)間,不得人為使電梯停在個(gè)別樓層,(如:由于等候同事乘坐電梯,而造成客人等待時(shí)間過長(zhǎng))；

　　以上規(guī)定請(qǐng)各部門員工嚴(yán)格執(zhí)行并落實(shí)到位!

　　特此通知！

　　二○一五年五月十六日

　　主題詞：?jiǎn)T工乘用電梯規(guī)定

　　抄送：各部門

　　抄報(bào)：

　　擬稿人：z審核：審批：

　　物業(yè)服務(wù)有限公司20**年5月16日印發(fā)（共印1份）

篇3：關(guān)于物業(yè)員工乘用電梯的相關(guān)規(guī)定通知