員工入室維修工作行為規(guī)范
員工入室維修工作不僅僅是一項簡單的技術(shù)操作，還會涉及到禮儀禮貌、勞動紀(jì)律、員工素質(zhì)等諸多環(huán)節(jié)，為避免引起客戶的反感及造成不良影響。因此入室工作的員工必須有較強的服務(wù)意識，要將入室維修工作視為展示公司形象、體現(xiàn)自己專業(yè)技術(shù)水平和服務(wù)水準(zhǔn)的過程。為規(guī)范員工入室維修服務(wù)行為，特制定工作程序如下：
1、入室必須征得房間主人的同意。一般情況下應(yīng)先預(yù)約，講清入室工作的內(nèi)容，得到房間主人的同意。員工不能在未得到客戶同意的情況下入室工作(除非遇到緊急情況)。
如，客戶報修或物業(yè)公司例行日常維保時，均須先與客戶預(yù)約具體時間，并講清作業(yè)過程、所需時間及相關(guān)費用;對公寓業(yè)主，若事先已有約定，必要時在入室前應(yīng)由前臺值班人員先電話聯(lián)系，征得業(yè)主同意。
2、員工到達房間門口應(yīng)輕輕敲門，主人開門后，員工應(yīng)說：“先生(小姐、女士)，你好!需要對××設(shè)備進行維修(檢查、保養(yǎng))，可以進來嗎?”得到主人同意后應(yīng)說：“謝謝!”
3、如進入客房等十分整潔的房間，員工應(yīng)使用一次性鞋套方可進入，進入室內(nèi)步子要輕，工具袋(箱)背在肩上，如拎在手中應(yīng)高于地面一定距離，不能在地上拖動。
4、走到工作地點后，將干凈的維修專用地布鋪在地面上用于擺放工具箱、工具和需要拆卸的零件，不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。
5、工作中手腳要輕，盡可能不發(fā)出噪聲，實在無法避免時應(yīng)事先向房間主人打招呼，并說一聲“非常對不起”;隨身攜帶的對講機應(yīng)調(diào)節(jié)到最小音量，以免出現(xiàn)噪音影響業(yè)主。
6、工作結(jié)束，收拾好工具，應(yīng)向房間主人介紹維修(檢查、保養(yǎng))情況，并告訴主人正確使用設(shè)備的注意事項，并請主人驗收，主人感到滿意后(在工程維修單上簽注意見;主人如有意見，應(yīng)當(dāng)面解釋清楚，若不能解釋，應(yīng)回答：“對不起，您的問題或意見我需向我的上級主管匯報，我們會盡快給您一個滿意的答復(fù)”)方可離開。例如僅僅檢查時也應(yīng)告訴主人情況良好或有何問題，需要怎么辦等。
7、離開前應(yīng)將所有散落的工具、零件及雜物收拾干凈，如地面污染，應(yīng)負(fù)責(zé)打掃干凈。
8、走出房間，步子要輕，工具袋背在肩上，如拎在手中應(yīng)高于地面一定距離。至門口應(yīng)回身面對房間主人說：“再見”。
9、維修過程中，若遇特殊情況(如，缺少工具;人員不足等等)，應(yīng)退出房間用對講機(或其他方式)與相關(guān)人員聯(lián)系;并告知房間主人需短暫離開，請主人稍侯。
10、整個工作期間不得收受房間主人贈送的任何物品，也不能借用主人的私人電話、工具等等。
篇2：物業(yè)入室維修工作程序
業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。因此，業(yè)主的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣、戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，由物業(yè)公司組織定期養(yǎng)護和維修。住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養(yǎng)護，由有關(guān)供水、供電、供氣及通迅單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護費由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。但是，物業(yè)公司與有關(guān)業(yè)務(wù)單位另有約定的，按雙方約定確定維修責(zé)任。
物業(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)公司或其他專業(yè)維修人員代修。由于業(yè)主拒不履行維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù);造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
物業(yè)員工入室維修工作不僅僅是一項簡單的技術(shù)操作，還會涉及到禮儀禮貌、勞動紀(jì)律、員工素質(zhì)等諸多環(huán)節(jié)，為避免引起客戶的反感及造成不良影響。因此入室工作的員工必須有較強的服務(wù)意識，要將入室維修工作視為展示公司形象、體現(xiàn)自己專業(yè)技術(shù)水平和服務(wù)水準(zhǔn)的過程。為規(guī)范員工入室維修服務(wù)行為，特制定工作程序如下：
1、入室必須征得房間主人的同意。一般情況下應(yīng)先預(yù)約，講清入室工作的內(nèi)容，得到房間主人的同意。員工不能在未得到客戶同意的情況下入室工作(除非遇到緊急情況)。
如，客戶報修或物業(yè)公司例行日常維保時，均須先與客戶預(yù)約具體時間，并講清作業(yè)過程、所需時間及相關(guān)費用;對公寓業(yè)主，若事先已有約定，必要時在入室前應(yīng)由前臺值班人員先電話聯(lián)系，征得業(yè)主同意。
2、員工到達房間門口應(yīng)輕輕敲門，主人開門后，員工應(yīng)說：“先生(小姐、女士)，你好!需要對××設(shè)備進行維修(檢查、保養(yǎng))，可以進來嗎?”得到主人同意后應(yīng)說：“謝謝!”
3、如進入客房等十分整潔的房間，員工應(yīng)使用一次性鞋套方可進入，進入室內(nèi)步子要輕，工具袋(箱)背在肩上，如拎在手中應(yīng)高于地面一定距離，不能在地上拖動。
4、走到工作地點后，將干凈的維修專用地布鋪在地面上用于擺放工具箱、工具和需要拆卸的零件，不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。
5、工作中手腳要輕，盡可能不發(fā)出噪聲，實在無法避免時應(yīng)事先向房間主人打招呼，并說一聲“非常對不起”;隨身攜帶的對講機應(yīng)調(diào)節(jié)到最小音量，以免出現(xiàn)噪音影響業(yè)主。
6、工作結(jié)束，收拾好工具，應(yīng)向房間主人介紹維修(檢查、保養(yǎng))情況，并告訴主人正確使用設(shè)備的注意事項，并請主人驗收，主人感到滿意后(在工程維修單上簽注意見;主人如有意見，應(yīng)當(dāng)面解釋清楚，若不能解釋，應(yīng)回答：“對不起，您的問題或意見我需向我的上級主管匯報，我們會盡快給您一個滿意的答復(fù)”)方可離開。例如僅僅檢查時也應(yīng)告訴主人情況良好或有何問題，需要怎么辦等。
7、離開前應(yīng)將所有散落的工具、零件及雜物收拾干凈，如地面污染，應(yīng)負(fù)責(zé)打掃干凈。
8、走出房間，步子要輕，工具袋背在肩上，如拎在手中應(yīng)高于地面一定距離。至門口應(yīng)回身面對房間主人說：“再見”。
9、維修過程中，若遇特殊情況(如，缺少工具;人員不足等等)，應(yīng)退出房間用對講機(或其他方式)與相關(guān)人員聯(lián)系;并告知房間主人需短暫離開，請主人稍侯。
10、整個工作期間不得收受房間主人贈送的任何物品，也不能借用主人的私人電話、工具等等。