鄭州市物業設施設備(空調機房)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境(20分)人員要求值班操作人員應持有操作證。值班人員著公司統一制服，干凈整潔， 佩戴工牌;發現一處扣0.5分，扣完為止。3

　　機房管理值班運行工崗位職責、員工資格證書、機房管理制度、主機檢修報告、供水系統圖、應急預案等制度齊全。3

　　機房衛生機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物。2

　　機房標識專用配電柜、控制箱、一、二次管路、管網、計量裝置、閥門等機房設備工作狀態有明顯標識;電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;機房負責人標識牌懸掛在明顯位置。2

　　機房照明工作照明。應急照明、事故照明工作正常，放電時間符合設計要求。2

　　機房噪音機房內電機、管路等產生的噪音在規定范圍內，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　防小動物、防水、防動物設施擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響值班人員的進出，有滅鼠、防水設施。2

　　通風設施排風機、送風機、安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常。2

　　消防配套設施消防設施配套齊全且能夠正常使用。2

　　空調設備(40分)空調供電系統配電柜(箱)工作正常;溫度傳感器、液晶顯示屏功能正常;機房內無異響、異味;面板按鈕、開關等無破損;配電柜(箱)體無銹蝕。發現一處扣1分，扣完為止。5

　　母線、電纜、橋架、接地裝置電纜橋架蓋板完好，整潔觀感好;連接處接地線完好;機房內接地干線焊接良好并涂有黃黑相間的接地線標識;橋架無破損、無銹蝕;電纜溝蓋板完好，整潔;母線、電纜接線端子無松動、無異響、無異味;電纜及橋架過墻或穿越樓板處防火堵料完好。5

　　空調主機、換熱器主機、換熱器運行工作正常;操作系統控制有效;各種顯示指標正常;管路、管件無滲漏現象;設備無異味、異響。5

　　循環泵循環泵安裝牢固、工作正常;管道、閥門無滲漏、螺栓無銹蝕。5

　　集、分水器 安裝牢固、工作正常;管道、閥門無滲漏、螺栓無銹蝕。閥門控制有效、管道無堵塞。5

　　補水系統運行正常，補水箱、管道銹蝕、無滴漏，液位閥控制有效。5

　　水質軟化系統電子軟化水系統運行正常;電控箱、管道無滲漏、無銹蝕，水質清潔。5

　　管線、管件、閥門、保溫管線、管件、閥門無銹蝕、無跑冒滴漏現象;閥門控制有效;保溫層無破損現象。5

　　運行資料(20分)空調設備運行記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;系統圖上墻。發現一處扣0.5分，扣完為止。4

　　機房出入登記真實、有效、無關人員不允許進出空調機房。4

　　選擇具有資質的空調維保單位對空調主機、壓力容器、壓力表進行維修和檢測，并出具空調主機維修、檢測報告。4

　　制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。4

　　對于空調系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。4

　　基礎管理(40分)

　　技術檔案(20分)建立完善的空調系統設施設備登記卡。設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。發現一處扣0.5分，扣完為止。4

　　設備清單、設備臺賬統計完整、數據真事。4

　　有節能方案及措施、節能有效果。4

　　制定完善的年度維修修計劃，按照年度修計劃對空調系統設備進行維護保養，記錄齊全。4

　　制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。4

　　鄭州市物業設施設備(供水機房)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境20分人員要求值班操作人員應持有健康證。值班人員著公司統一制服，干凈整潔， 佩戴工牌。3

　　機房管理值班運行工崗位職責、員工資格證書、機房管理制度、主機檢修報告、供水系統圖、應急預案等制度齊全。3

　　機房衛生機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物。一處扣不合格0.5分，扣完為止。3

　　機房標識專用配電柜、控制箱、管網、計量裝置、閥門等機房設備工作狀態有明顯標識;電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;機房負責人標識牌懸掛在明顯位置。3

　　防小動物、防水、防動物設施擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響的進出;應有防水設施。2

　　機房噪音機房內電機、管路等產生的噪音在規定范圍內，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　通風、照明排風機、送風機、安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常。機房照明負荷設計要求。2

　　消防配套設施消防設施配套齊全且能夠正常使用。2

　　水泵、管道、水箱40分排污泵傳感器、控制箱手動、自動、工作狀態顯示等功能正常;箱體、指示燈無破損、無銹蝕;控制箱內線路規整、清潔。污水泵工作正常;管道無銹蝕、無堵塞現象，止回閥完好且功能正常。一處不合格扣1分，扣完為止。8

　　工頻泵、變頻泵控制柜內線路規整、清潔;電纜線路無破損;箱體無銹蝕;面板電壓表、電流表、指示燈完好且工作正常;傳感器壓力表指示在正常的工作壓力范圍內。8

　　電子除垢儀電子軟化水系統運行正常、水質清潔。8

　　蓄水池、二次水箱、高位水箱無滲漏、檢修口鎖閉、出氣口有防護網等;運行正常、管道保溫良好，無破損現象。8

　　管道、管件、閥門管線、管件、閥門無銹蝕、無跑冒滴漏現象;閥門控制有效;保溫層無破損現象。8

　　運行資料20分運行記錄水泵放設備運行記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;系統圖上墻。一處不合格扣0.5分，扣完為止。4

　　基礎管理(40分)設備房出入登記機房出入登記真實、有效、無關人員不予許進出水泵房。4

　　水質檢測按照規定，按時對水質進行檢測，水質監測報告符合要求。4

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。4

　　應急預案對于供水系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。4

　　技術檔案20分設備登記卡建立完善的供水系統設施設備登記卡;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣0.5分，扣完為止。4

　　設備清單、設備臺賬設備清單、設備臺賬統計完整、數據真事。4

　　節能措施有節能措施，節能有效果。4

　　年度維修計劃制定有年度維修計劃，能夠按照年度維修計劃規定的檢修內容及時間節點對供水系統設備進行維修保養，記錄齊全，字體工整。4

　　員工培訓制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。4

　　鄭州市物業設施設備(高低壓配電室)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境(20分)人員要求配電室值班人員必須持有進網操作證; 值班人員著公司統一制服、干凈整潔、佩戴工牌;熟知設備數量、位置和性能;熟練操作設備。一處不合格扣0.5分，扣完為止。3

　　機房管理配電值班運行工崗位職責、進網操作證、倒閘操作制度、配電房室責人等配電房管理制度齊全、上墻;供電局調度、物業公司維修主管聯系方式齊全并張貼在室內顯著位置;絕緣工具、高低壓配電柜、變壓器等預防性檢測報告齊全;墻面、房頂無漏、滲水現象。3

　　機房衛生機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物(包括發電機房)。2

　　機房標識機房門口有機房簡介圖板，內容有機房位置、設備數量、功率，供電范圍;并有機房內設備照片;變壓器、高壓柜、低壓柜等機房設備工作狀態有明顯標識，變壓器柜外殼上有高壓、低壓側標識;電線電纜標識清晰;5、有工具柜并將工具擺放整齊有序。6、潔具、移動式消防設備擺放位置標識清晰;7、機房負責人標識牌懸掛在明顯位置(包括發電機房)。8、配電柜地面警戒線標識清晰;9、模擬屏顯示正常且圖紙與現場供電方式、配電柜數量及所帶負荷相符。10、高壓柜、低壓柜面板上有電流流向標識。11、機房內懸掛有高壓、低壓設備巡檢流程圖，檢修、停電處理流程圖，供配電送電流程圖，突發事件或開關故障停電處理流程圖。2

　　機房照明機房照明負荷照度設計要求;應急照明、事故照明工作正常，放電時間符合要求(包括發電機房)。2

　　機房噪音機房內噪音負荷要求，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　防小動物、防水、防動物設施擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響的進出;有滅鼠、防水設施(包括發電機房)。2

　　通風設施排風機、送風機、安裝到位且運行正常，并在通風口安裝有防護網;安裝有溫、濕度計并標示有規定范圍(包括發電機房)。2

　　消防配套設施消防設施配套齊全且能夠正常使用;禁止在配電室內安裝給排水、燃氣、暖氣管道。2

　　高低壓配電柜(40分)高、低壓配電柜高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜工作正常并且無柜門敞開現象;高、低壓配電柜、變壓器柜、電容器柜顯示功能正常、無異響、異味;面板按鈕、開關等無破損。開關按鈕及手動儲能操作正常，連鎖機構動作順暢，無卡阻、無銹蝕現象;(發電機能夠工作正常，電源投切、顯示正常，電壓輸出符合工頻標準要求;發電機房儲油間與發電機能夠有效隔離)，蓄電瓶電壓正常、觸點無銹蝕、接觸良好。一處不合格扣1分，扣完為止。6

　　電容柜電容器無鼓脹漏夜現象;夏季運行有降溫措施;電容器標注檢驗維護日期;接觸器及自動投入控制器運行正常。6

　　變壓器工作正常、無異響、異味;溫度顯示在正常范圍，風機能夠自動控制，工作正常;中心接地線符合設計要求;母線接線端子無松動;無銹蝕現象。6

　　直流屏顯示數據正常，蓄電池接線無異常，接線端子無腐蝕現象;風扇能夠自動啟停;輸出電壓符合要求;面板按鈕、開關等無破損;無銹蝕現象。6

　　信號屏(后臺)安裝牢固，線路連接可靠，規范;標識、警笛齊全、完好，工作指示正常。對于變壓器、高壓配電柜出現的過載、短路、高溫、過流等故障更夠正常報警;面板按鈕、開關、指示燈等無破損;無銹蝕現象。6

　　專用工具絕緣靴、絕緣手套應有年檢測試耐壓標識;接地線、停送電警示牌、絕緣橡膠墊等應配置齊全;高壓驗電筆1具、絕緣手套2雙，絕緣靴2雙，絕緣接地棒3具并有截面積不低于25mm2、10米以上接地銅軟線。6

　　母線、電纜、橋架、接地機房內電纜橋架蓋板完好，整潔觀感好;連接處接地線完好;機房內接地干線焊接良好并涂有黃黑相間的接地線標識;橋架無破損、無銹蝕;電纜溝蓋板完好;母線、電纜接線端子無松動、無異響、無異味;電纜及橋架過墻或穿越樓板處防火堵料完好(包括發電機房)。4

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)運行記錄值班運行記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;發電機按照規定進行運行、維修保養、運行，測試記錄齊全。一處不合格扣0.5分，扣完為止4

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效、無關人員不允許進出配電室;有相關負責人的檢查簽字，不低于每月1次。4

　　設備檢測選擇具有資質的供電檢測單位對變壓器、高壓電纜、高壓柜、絕緣工具進行檢測，并出具相應檢測報告。4

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放(包含發電機)。4

　　應急預案對于供配電系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。4

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的供配電系統設施設備登記卡，并張貼有序，內容正確真實;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣0.5分，扣完為止4

　　設備清單、設備臺賬建立設備清單、設備臺賬統計完整、數據真事。4

　　節能措施有節能方案及措施、節能有效果。4

　　年度維修計劃制定有年度維修計劃，能夠按照大中修計劃規定的檢修內容及時間節點對高低壓設備進行維修保養，記錄齊全，字體工整、清晰。4

　　員工培訓制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。4

　　鄭州市物業設施設備(消防系統)樣板項目評分標準

　　現場管理(60分)機房環境(20分)人員要求 值班操作人員應持有操作證;值班人員著公司統一制服，干凈整潔， 佩戴工牌。一處不合格扣0.5分，扣完為止。3

　　機房管理 值班運行工崗位職責、員工資格證書、機房管理制度、、消防系統圖、應急預案等制度齊全。3

　　機房衛生 機房門前無遮擋物，有明顯標識;墻面、地面、頂板、門窗、設備、設施表面清潔無灰塵，機房內禁止放置雜物。2

　　機房標識 消防專用配電柜、控制箱、計量裝置等機房設備標識齊全;電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;機房負責人標識牌懸掛在明顯位置。2

　　通風設施 通風降溫設施安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常。2

　　機房噪音 設備設施等產生的噪音在規定范圍內，沒有業主投訴情況，并有降噪措施。2

　　防小動物、防水設施 擋鼠板安裝到位，且安裝高度不影響值班人員的進出;有滅鼠、防水設施。2

　　機房照明 應急照明、事故照明工作正常，放電時間符合設計要求。2

　　消防專用工具 消防專用工具齊全;消防靴、消防作訓服;鋼盔、警燈、消防桶、消防斧、消防扳手、消防勾、鐵撬、鐵錘以及警戒帶、醫療箱及常用醫藥、防毒面具等工具擺放整齊。2

　　火災自動報警系統(40分)報警主機 顯示屏工作正常;屏幕按鍵、面板完好無破損，各種反饋信息準確無誤;消防廣播、消防電話、打印機工作正常、字跡清晰;聯動控制盤、消防電話、消防廣播工作正常;CRT顯示與LED顯示能夠對應，注冊地址碼顯示正常;自動巡檢功能正常。一處不合格扣1分，扣完為止。4

　　消防電源 消防供電電源正常;電源切換時，蓄電池能夠正常投入送電，輸出電壓滿足火災自動報警主機的用電要求。電壓輸出面板顯示正常。4

　　煙感、溫感、手報、聲光報警器、樓層顯示器平時自檢功能正常，動態監測報警信息反饋至中控室正常;樓層顯示器準確無誤;手動報警按鈕可直接啟動消火栓泵;聲光報警正常;線路完好無破損。4

　　防排煙系統排煙機、送風機、排煙閥、送風閥手動、遠控正常，信息反饋正常;復位正常。4

　　消火栓系統控制柜(箱)手動、遠控功能正常，信息反饋至中控室正常;供電電壓、電流指示正常;箱體無銹蝕;面板指示燈無丟失、無破損;4

　　水泵安裝牢固，無銹蝕;工作正常;管道壓力表顯示正常;屋面末端壓力表顯示水壓正常，低于100米樓宇顯示不低于0.07Mpa,高于100米樓宇壓力表壓力不低于0.13Mpa;消火栓箱內水槍、水袋、栓扣配件齊全、箱體無銹蝕、無破損。

　　管路、管件功能正常，無跑冒滴漏現象，管件、閥門、水流方向標識清晰，設備表面無灰塵、無銹蝕。

　　噴淋系統控制柜(箱)手動、遠控功能正常，信息反饋至中控室正常;供電電壓、電流指示正常;箱體無銹蝕;面板指示燈無丟失、無破損。4

　　水泵固定牢固，無銹蝕;工作正常;管道壓力表顯示管道正常壓力;無滲漏水現象。

　　管路、管件功能正常，無跑冒滴漏現象，管件、閥門、水流方向標識清晰，設備表面無灰塵、無銹蝕。

　　末端試水濕式報警閥工作正常、水力警鈴工作正常;水流指示器工作正常;信息反饋至中控室正常;試水管口下面設有排水溝且無堵塞現象。

　　消防卷簾卷簾門完好無破損，手動、遠控、復位功能正常，信息反饋至中控室正常。4

　　消防水箱消防水箱無滲漏，管道、管件無銹蝕，室外水箱、管道保溫層完好無破損;閥門開閉靈活，工作狀態標識清晰。4

　　消防穩壓泵控制箱手動、自動工作正常。面板指示燈顯示正確，無破損、無丟失現象;箱體無銹蝕;水泵、管道、管件無銹蝕，壓力表指示水壓正常，標識清晰。4

　　消防聯動當接到火災報警信息后，消防各系統工作(防排煙系統、消防水滅火系統、火災報警系統、電源切換、電梯迫降、卷簾門下降、消防廣播、樓層顯示、主機LCD顯示、打印機等)正常。4

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)消防維保運行記錄消防系統維保須持有維修保養資質的隊伍對消防系統進行維修保養、與其簽訂合同;消防設備運行、維護保養記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況;對消防設備月度一次進行動態檢查，記錄齊全、清晰。一處不合格扣0.5分，扣完為止。5

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效、無關人員不予許進出中控室和消防水泵房;5

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。5

　　應急預案對于消防系統出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。5

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的消防設施設備登記卡;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣0.5分，扣完為止。5

　　年度維修計劃制定有年度維修計劃，能夠按照年度修計劃規定的檢修內容及時間節點對消防設備進行維修保養，記錄齊全，字體工整、清晰。5

　　設備清單、設備臺賬設備清單、設備臺賬統計完整、數據真實。5

　　員工培訓制定有完善的培訓計劃。按照培訓計劃對員工進行培訓，培訓記錄齊全。5

　　鄭州市物業設施設備(電梯機房)樣板項目評分標準

　　機房環境(10分)人員要求電梯管理人員必須持有電梯管理員上崗證;電梯維?；蜓惨暼藛T應著公司統一制服，干凈整潔。一處扣不合格0.5分，扣完為止。2

　　機房管理機房管理制度、電梯安全操作規程、電梯安全管理人員崗位職責、電梯鑰匙管理制度、電梯困人應急預案等制度齊全。2

　　機房衛生機房門前無遮擋物;有明顯標識;機房門能向外開啟;機房內地面、墻面、頂板、門窗、設備、設施、控制箱內及表面清潔無灰塵，機房內禁止放置與電梯機房無關的雜物。2

　　機房標識制度上墻;配電柜、控制柜(箱)電線電纜標識清晰;工具、潔具、擺放位置標識清晰;電梯管理負責人標識牌懸掛在明顯位置;設備銘牌、產地、出廠日期、責任、等標識清晰;平層標識清晰。2

　　通風、照明通風降溫設施安裝到位且運行正常;安裝有溫、濕度測量儀且顯示正常;機房照明及井道照明符合設計要求且能夠正常運行。1

　　消防設施及其他消防電話工作正常;滅火器壓力正常并有年檢標識且不少于2具;盤車救援工具齊全。1

　　機房設施(20分)曳引機、曳引輪、反繩輪曳引機運行正常無異響;曳引機運行方向箭頭標示清晰正確;齒輪箱內油位正常;安全防護照安裝牢固;曳引輪、反繩輪運行時無異響。一處不合格扣1分，扣完為止。 4

　　抱閘抱閘工作正常無異響;螺栓緊固無松動、無銹蝕。4

　　鋼絲繩鋼絲繩不松弛，受力均勻;表面無油泥;無斷股、銹蝕現象;二次保護裝置完好。4

　　限速器限速器安裝牢固，當與安全鉗聯動時無顫動現象;限速器上下運行箭頭清晰并注明上下運轉方向。4

　　配電箱配電箱使用正常，箱內線路規整、清潔;箱體無變形、無銹蝕;控制箱、電梯基座接地良好。4

　　現場管理(60分)井道設施(10分)轎頂照明轎頂照明工作正常、線路規范、安全無破損現象。2

　　轎頂操作控制器轎頂維修人員專用，運行按鈕工作正常無破損。2

　　井道導軌、支架、門機構井道支架固定牢固無松動;導軌接口處連接良好;門機構運行時無異響，門縫間隙調整合理，嚴禁將門機構行程開關線路短接;表面無油泥。1

　　轎頂油杯、導靴油杯油位優質符合要求;油氈(棉線)完好;導靴安裝牢固，油杯與導軌間隙調整合理;表面無油泥。1

　　平層、選層繼電器、上下極限開關平層、選層繼電器工作正常，電梯停位準確;上、下極限開關無松動、工作正常。1

　　安全鉗開關工作應靈敏、可靠，斷開電氣開關，電梯應不能啟動。1

　　廳門完好無變形，安全回路接線端子無積塵。1

　　井道電纜井道電纜完好無破損，絕緣良好。1

　　轎廂(10分)轎廂轎廂內照明工作正常且照度合適，應急功能正常，放電時間符合設計要求。一處不合格扣1分，扣完為止。2

　　通風設施轎廂內風機工作正常，無異響。2

　　溫馨提示、五方通話、急修電話五方通話功能正常，轎廂-轎頂-底坑-機房-監控室通話聲音清晰、宏亮。轎廂內顯著位置張貼電梯年檢合格證、溫馨提示、急修電話等。2

　　攝像機轎廂內攝相機工作正常;圖像清晰無干擾。1

　　內外呼面板內、外呼叫面板完好、按鈕無破損;選層、呼叫、記憶功能正常。1

　　消防功能消防開關應設在基站或撤離層，防護玻璃應完好，并標有“消防”字樣。測試消防開關動作后，此時外呼和內選信號無效，轎廂應直接回到指定撤離層，將轎門打開。1

　　電梯舒適感電梯運行時無上下抖動、左右晃動、無異響、舒適感良好;層門外觀應平整、光潔無劃傷或碰傷痕跡;層站指示信號按鈕安裝位置正確，指示信號清晰明亮，按鈕動作準確無誤;層門、轎門運行時不卡阻、脫軌或在行程終端時錯位現象。1

　　底坑環境(10分)底坑照明底坑照明工作正常，電源線路絕緣良好無破損。一處不合格扣1分，扣完為止。2

　　反繩輪底坑反繩輪無異響;表面無油泥。2

　　極限開關底坑極限開關及其他安全裝置開關工作正常，表面無油泥。2

　　排污泵底坑排污設施控制箱手動、自動功能正常，線路無破損;控制箱面板按鈕、開關無破損、無缺失;箱體無銹蝕。2

　　緩沖器緩沖器固定應可靠;緩沖液壓器安裝應垂直，油位正常，無銹蝕。2

　　基礎管理(40分)運行資料(20分)運行記錄電梯運行、維護保養記錄齊全，字體工整，記錄內容符合現場實際情況。一處不合格扣0.5分，扣完為止。5

　　設備房出入登記機房出入登記真實、有效，無關人員不允許進出電梯機房。5

　　操作作業指導書制定有作業指導書，作業指導書應歸檔存放。5

　　應急預案對于電梯出現異?；虿豢深A見的情況發生時，有應對措施和方案。5

　　技術檔案(20分)設備登記卡建立完善的電梯設施設備登記卡;設備銘牌、產地、數量等相關設備信息與現場設備相符。一處不合格扣1分，扣完為止。5

　　電梯維保電梯維保須持有維修保養資質的隊伍對電梯進行維修保養、簽訂合同;建立完善的電梯維保監督機制，對電梯維保單位進行月度、季度、半年、年度評判打分，資料齊全。5

　　設備清單、設備臺賬電梯設備清單、設備臺賬統計完整、數據真實。

篇2：園區設備機房巡查

　　園區設備機房巡查

　　一)供電系統巡查

　　1、觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監察;

　　2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發現比正常值偏大或有異?，F象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位);

　　3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常，檢查電池電解液是否在指定位置以內， 如發現電池電解液不夠，要及時補足;

　　4、巡視變壓器，檢查其運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發現與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，做出正確的應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理;

　　5、巡視各變電柜、饋電柜、聯絡柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄;

　　6、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔。

　　二)發電機系統巡查

　　1、每周檢查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次機組外表面及機房環境。

　　3、根據工程部工作手冊完善柴油發電機組月/年度保養計劃。

　　三)消防、給排水系統巡查

　　1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

　　2、經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置;

　　3、生活水泵主泵與備用泵規定每周至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態下正常自動起動;

　　4、泵房每周由分管負責人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔;

　　5、生活水池觀察孔應加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼網包扎，以防雜物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手冊中規定對水泵保養要求定期進行維修保養;

　　7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態下正常使用;

　　8、及時了解天氣情況，在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;

　　四)風機房巡查

　　1、值班人員每周對風機房巡查一次，點動試運行5分鐘;

　　2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常，風機有無噪聲，并做好記錄;

　　3、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔。

　　五)配套設施設備巡查

　　1、清潔衛生設施有無損壞;

　　2、小區內花園的休閑娛樂設施有無損壞，是否存在安全隱患;

　　3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

　　4、安防監控設施有無損壞，布防無死角，發現問題及時向主管匯報并聯系相關單位維修;

　　5、車輛管理設施開啟自如，有無損壞，發現問題及時維修，無法維修的向主管匯報并聯系相關單位維修

篇3：設備機房巡回檢查方法

　　設備機房巡回檢查方法

　　設備例行巡回檢查的目的是為了主動掌握系統設備的運行情況，定時定期的巡回檢查，能及時發現異常情況和消除設備缺陷，消減事故隱患，確保安全運行。巡查人員必須了解及掌握設備性能及操作方法。

　　巡回檢查方法：

　　1 看:

　　2.1 設備內外的清潔、完整;

　　2.2 表、油位、燈光信號批示是否正常;

　　2.3 制開關、閥門啟閉是否正確;2.4 動部件的磨損、受力部件的變形情況;

　　2.5 無漏水、漏油、漏雨、漏風現象;

　　2.6 緣體是否有變色、裂紋、硬化、剝落接點是否熔化、脫落;2.7 配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實際狀況;

　　2.8 明燈具、煙感和溫感探頭、攝像探頭及紅外報警裝置是否完整有效;

　　2 聽：

　　2.1 轉動設備轉動聲是否均勻，有無異聲;

　　2.2 電氣設備有無放電聲;2.3 接觸器、變更器鐵芯的電磁聲響是否正常;

　　2.4 水箱、水管的流水場是否正常;

　　2.5 風機、風管是否有異聲。

　　3 觸：

　　3.1 操作機構是否銹蝕;3.2 電動機泵散熱器外殼溫度是否正常;

　　3.3 轉動設備振動情況;3.4 窗開閉是否靈敏，是否按規定開閉。

　　4 聞：

　　4.1 有無絕緣漆的焦味;

　　4.2 無橡膠、塑料、棉織物的焦味;

　　4.3 有無污水溢出的臭味;

　　4.4 有無煤氣、燃油泄漏的氣味。