物業公司設備機房巡視檢查操作手冊

　　目錄

　　一、物業公司巡查要求

　　一)時間安排

　　二)人員安排

　　三)巡查目的

　　四)巡查制度

　　五)巡查方法

　　六)巡查項目

　　七)各設備相關信息和巡查中發現問題的處理

　　二、物業公司巡查內容

　　一)供電系統巡查

　　二)發電機系統巡查

　　三)消防、給排水系統巡查

　　四)風機房巡查

　　五)配套設施設備巡查

　　三、公區.設備間巡查涉及到的主要流程

　　一)變壓器室巡查流程

　　二)低壓室巡查流程

　　三)發電機房巡查流程

　　四)水泵房巡查流程

　　五)污水設施巡查流程

　　六)設備責任人巡查流程

　　七)電梯機房巡查流程

　　四、配套表格(表格見《工程部工作手冊》)：

　　一) 專變配電室運行記錄表》

　　二)《柴油發電機運行記錄表》

　　三)《電梯月度巡查記錄表》

　　四)《換熱站設備運行記錄表》

　　五)《交接班記錄表》

　　六)《來賓登記表》

　　七)《公共區域設施設備巡查記錄表》

　　八)《監控室值班記錄表》

　　九)《水泵房巡查記錄表》

　　十)《電梯運行故障記錄表》

　　一、物業公司巡查要求

　　一)時間安排

　　1、配電室、水泵房每2個小時對設備巡查1次，做好巡查記錄;

　　2、熱力站每1個小時(供暖期)對設備巡查1次，做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　3、發電機房、風機房、消防水泵房、消防水箱、消防監控中心每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　4、 電梯機房、單元配電間每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查記錄;

　　5、園區公共配套設施巡查，每天一次。

　　二)人員安排

　　1、各班組的值班技工;

　　2、每次巡查安排一名員工巡查。

　　三)巡查目的

　　確保所有設備能安全、正常、經濟運行

　　四)巡查制度

　　1、當值工程人員應對轄內設備進行定期巡視檢查。

　　2、巡查過程應注意自身安全，不要影響設備的正常運行。

　　3、根據各設備特點，重點檢查設備的固定、氣味、聲音、振動等情況。

　　4、巡查應仔細、耐心，不能敷衍塞責。

　　5、發現設備有異常應馬上進行檢修，若故障嚴重應立即報告上級。

　　6、使用后的機房鑰匙應放回原處。

　　7、巡查結束后，應將有關情況記錄在相應表格上，設備異常由工程主管安排維修。

　　五)巡查方法

　　1、看----通過觀察儀表數值發現存在的問題;

　　2、聽----從設備運行的聲音判斷是否存在故障;

　　3、摸----通過用手背觸摸檢查設備運行的溫度，衛生情況和感覺設施設備使用的情況;

　　4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;

　　5記錄---記錄運行數據，進行數據分析。

　　六)巡查項目

　　1、配電室、配電間巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、熱力站巡查;

　　4、消防水箱、消防監控中心;

　　5、電梯機房巡查;

　　6、風機房巡查;

　　7、發電機房巡查;

　　8、配套設施設備巡查。

　　七)各設備相關信息和巡查中發現問題的處理

　　1、各設備的相關圖紙、設備使用說明和控制區域在各設備間公示;

　　2、對當天巡查中存在的問題跟進直到解決;

　　1)工程技工在巡查中發現問題時，本人能現場進行處理的應立即給予處理，如過需要協助完成的，由現場當班結果直接工程部主管匯報，請求支援解決;

　　2)需要協調設備廠家解決的問題，由物業工程部主管向項目經理匯報，并聯系生產廠家安排維修;

　　3)對巡查中發現的重大問題(如存在重大安全隱患，重大責任事故等)部門負責人應第一時間向項目經理匯報，協調解決處理;

　　4)巡查中發現的問題處理的過程由巡查人員跟進，直到問題圓滿的解決，并現場核實確認，處理的過程有詳細的記錄《重大事件跟進表》;

　　5)各部門主管要不定時對各設備間進行抽查，核查工程技工的巡查和維修結果，作為績效考核的依據。

　　3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

　　二、巡查內容

　　一)供電系統巡查

　　1、觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監察;

　　2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發現比正常值偏大或有異?，F象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位);

　　3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常，檢查電池電解液是否在指定位置以內， 如發現電池電解液不夠，要及時補足;

　　4、巡視變壓器，檢查其運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發現與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，做出正確的應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理;

　　5、巡視各變電柜、饋電柜、聯絡柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄;

　　6、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔。

　　二)發電機系統巡查

　　1、每周檢查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次機組外表面及機房環境。

　　3、根據工程部工作手冊完善柴油發電機組月/年度保養計劃。

　　三)消防、給排水系統巡查

　　1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

　　2、經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置;

　　3、生活水泵主泵與備用泵規定每周至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態下正常自動起動;

　　4、泵房每周由分管負責人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔;

　　5、生活水池觀察孔應加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼網包扎，以防雜物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手冊中規定對水泵保養要求定期進行維修保養;

　　7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態下正常使用;

　　8、及時了解天氣情況，在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;

　　四)風機房巡查

　　1、值班人員每周對風機房巡查一次，點動試運行5分鐘;

　　2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常，風機有無噪聲，并做好記錄;

　　3、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環境衛生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環境整潔。

　　五)配套設施設備巡查

　　1、清潔衛生設施有無損壞;

　　2、小區內花園的休閑娛樂設施有無損壞，是否存在安全隱患;

　　3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

　　4、安防監控設施有無損壞，布防無死角，發現問題及時向主管匯報并聯系相關單位維修;

　　5、車輛管理設施開啟自如，有無損壞，發現問題及時維修，無法維修的向主管匯報并聯系相關單位維修.

篇2：工程部機房上墻文件:變配電巡視檢查制度

　　工程部機房上墻文件：變配電巡視檢查制度

　　1．為保證變配電設備正常運行，及時發現并消除故障隱患，值班員必須對所轄設備進行日常巡檢。

　　2．值班人員必須按規定時間、路線和項目巡視檢查責任區設備。

　　3．值班人員外出巡檢必須與值班室保持聯系，隨身攜帶對講機、手電筒、機房鑰匙，巡檢時間超過30分鐘未按時聯系，配電室值班人要主動與巡檢人員聯系，以保證人身安全。

　　4．值班人員每次巡檢后均應做好巡檢情況和結果記錄。

　　5．值班人員必須執行巡檢簽到規定，在設備現場設置的簽到表上依時簽到。

　　6．值班人員在特殊運行方式和設備缺陷運行等情況下，要加強特巡。

　　7．變配電室內設備每次抄表時要巡視檢查一次，強電間按責任區每月巡檢兩次，公共區域電氣設備每月巡檢一次，樓外庭院及夜景照明等設施每班巡檢一次。巡檢內容包括：設備運行、設備外觀、有無打火、過熱、發紅、機房衛生、防火等情況。

　　8．變配電室內設備每月做一次全面檢查，并做好相應記錄

　　9．巡檢人員要精力集中，注意安全，不準進行其它工作，發現問題立即處理或報告。

　　**物業管理公司工程部

　　20**年*月*日

篇3：大廈停運機房設備檢查清掃制度

　　大廈停運機房、設備的檢查、清掃制度

　　1.各專業機房、設備因換季等原因停運期間，所屬責任區專業人員每周進行一次巡視、檢查、清掃。

　　2.巡視、檢查內容：各電氣設備開關、燃氣閥門、水截門、各種指示、表計是否在正常位置。各種管路有無泄漏，機房門窗有無破損等異常現象，發現異常及時報告處理。

　　3.清掃設備、機房環境衛生，確保設備、機房整潔干凈。

　　4.各專業人員對停運機房、設備檢查、清掃后認真填寫記錄。

　　5.各專業主管至少每二周對停運機房、設備檢查一次，部門經理至少每月對停運機房、設備檢查一次。