物業公司巡查要求

　　一)時間安排

　　1、配電室、水泵房每2個小時對設備巡查1次，做好巡查記錄;

　　2、熱力站每1個小時(供暖期)對設備巡查1次，做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　3、發電機房、風機房、消防水泵房、消防水箱、消防監控中心每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　4、 電梯機房、單元配電間每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查記錄;

　　5、園區公共配套設施巡查，每天一次。

　　二)人員安排

　　1、各班組的值班技工;

　　2、每次巡查安排一名員工巡查。

　　三)巡查目的

　　確保所有設備能安全、正常、經濟運行

　　四)巡查制度

　　1、當值工程人員應對轄內設備進行定期巡視檢查。

　　2、巡查過程應注意自身安全，不要影響設備的正常運行。

　　3、根據各設備特點，重點檢查設備的固定、氣味、聲音、振動等情況。

　　4、巡查應仔細、耐心，不能敷衍塞責。

　　5、發現設備有異常應馬上進行檢修，若故障嚴重應立即報告上級。

　　6、使用后的機房鑰匙應放回原處。

　　7、巡查結束后，應將有關情況記錄在相應表格上，設備異常由工程主管安排維修。

　　五)巡查方法

　　1、看----通過觀察儀表數值發現存在的問題;

　　2、聽----從設備運行的聲音判斷是否存在故障;

　　3、摸----通過用手背觸摸檢查設備運行的溫度，衛生情況和感覺設施設備使用的情況;

　　4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;

　　5記錄---記錄運行數據，進行數據分析。

　　六)巡查項目

　　1、配電室、配電間巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、熱力站巡查;

　　4、消防水箱、消防監控中心;

　　5、電梯機房巡查;

　　6、風機房巡查;

　　7、發電機房巡查;

　　8、配套設施設備巡查。

　　七)各設備相關信息和巡查中發現問題的處理

　　1、各設備的相關圖紙、設備使用說明和控制區域在各設備間公示;

　　2、對當天巡查中存在的問題跟進直到解決;

　　1)工程技工在巡查中發現問題時，本人能現場進行處理的應立即給予處理，如過需要協助完成的，由現場當班結果直接工程部主管匯報，請求支援解決;

　　2)需要協調設備廠家解決的問題，由物業工程部主管向項目經理匯報，并聯系生產廠家安排維修;

　　3)對巡查中發現的重大問題(如存在重大安全隱患，重大責任事故等)部門負責人應第一時間向項目經理匯報，協調解決處理;

　　4)巡查中發現的問題處理的過程由巡查人員跟進，直到問題圓滿的解決，并現場核實確認，處理的過程有詳細的記錄《重大事件跟進表》;

　　5)各部門主管要不定時對各設備間進行抽查，核查工程技工的巡查和維修結果，作為績效考核的依據。

　　3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

篇2：工程部機房上墻文件:變配電巡視檢查制度

　　工程部機房上墻文件：變配電巡視檢查制度

　　1．為保證變配電設備正常運行，及時發現并消除故障隱患，值班員必須對所轄設備進行日常巡檢。

　　2．值班人員必須按規定時間、路線和項目巡視檢查責任區設備。

　　3．值班人員外出巡檢必須與值班室保持聯系，隨身攜帶對講機、手電筒、機房鑰匙，巡檢時間超過30分鐘未按時聯系，配電室值班人要主動與巡檢人員聯系，以保證人身安全。

　　4．值班人員每次巡檢后均應做好巡檢情況和結果記錄。

　　5．值班人員必須執行巡檢簽到規定，在設備現場設置的簽到表上依時簽到。

　　6．值班人員在特殊運行方式和設備缺陷運行等情況下，要加強特巡。

　　7．變配電室內設備每次抄表時要巡視檢查一次，強電間按責任區每月巡檢兩次，公共區域電氣設備每月巡檢一次，樓外庭院及夜景照明等設施每班巡檢一次。巡檢內容包括：設備運行、設備外觀、有無打火、過熱、發紅、機房衛生、防火等情況。

　　8．變配電室內設備每月做一次全面檢查，并做好相應記錄

　　9．巡檢人員要精力集中，注意安全，不準進行其它工作，發現問題立即處理或報告。

　　**物業管理公司工程部

　　20**年*月*日

篇3：大廈停運機房設備檢查清掃制度

　　大廈停運機房、設備的檢查、清掃制度

　　1.各專業機房、設備因換季等原因停運期間，所屬責任區專業人員每周進行一次巡視、檢查、清掃。

　　2.巡視、檢查內容：各電氣設備開關、燃氣閥門、水截門、各種指示、表計是否在正常位置。各種管路有無泄漏，機房門窗有無破損等異常現象，發現異常及時報告處理。

　　3.清掃設備、機房環境衛生，確保設備、機房整潔干凈。

　　4.各專業人員對停運機房、設備檢查、清掃后認真填寫記錄。

　　5.各專業主管至少每二周對停運機房、設備檢查一次，部門經理至少每月對停運機房、設備檢查一次。