物業(yè)供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　1.管理目的 本規(guī)程旨在預(yù)防和及時(shí)處理供配電設(shè)備故障，確保供配電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行。通過規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)措施，降低故障發(fā)生率，提高設(shè)備運(yùn)行效率，保障物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電力供應(yīng)穩(wěn)定性。

　　2.適用范圍 本規(guī)程適用于**物業(yè)管理有限公司所管轄下的所有高壓供配電設(shè)備、低壓供配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。包括但不限于計(jì)量柜、避雷柜、高壓進(jìn)線柜、變壓器柜、隔離柜、母線橋、母聯(lián)柜、電容柜、低壓柜等設(shè)備的保養(yǎng)。

　　3.職責(zé)權(quán)限

　　3.1 服務(wù)中心工程模塊值班配電工負(fù)責(zé)高、低壓設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括定期檢查、清潔、緊固等工作，并記錄維護(hù)保養(yǎng)情況。

　　3.2 服務(wù)中心工程模塊維修電工配合值班配電工檢修，提供技術(shù)支持和協(xié)助，確保維修工作的順利進(jìn)行。

　　3.3 服務(wù)中心工程模塊工程維修主管負(fù)責(zé)對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外協(xié)修理的聯(lián)系工作，確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。

　　3.4 項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對供配電設(shè)施設(shè)備“年設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃”的制定，維修保養(yǎng)的工作協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督，確保保養(yǎng)計(jì)劃的合理性和可行性。

　　4.工作程序

　　4.1 供配電系統(tǒng)的管理要求

　　4.1.1 高壓配電柜、變壓器的檢修和校驗(yàn)由工程維修主管負(fù)責(zé)申請外協(xié)，確保檢修和校驗(yàn)的專業(yè)性和安全性。高壓配電柜、變壓器外部環(huán)境的保潔工作由值班配電工負(fù)責(zé)，保持設(shè)備外觀整潔。

　　4.1.2 委外維修按《設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行，確保委外維修的合規(guī)性和質(zhì)量。

　　4.1.3 工程模塊維修電工、值班配電工根據(jù)批準(zhǔn)后的“年度供配電設(shè)備檢修保養(yǎng)計(jì)劃”分解的月度精密、定期、日常維保計(jì)劃要求對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于“設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄”，零部件更換及精密維修同時(shí)記錄于“設(shè)備管理臺(tái)帳”。同時(shí)還需認(rèn)真填寫“配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄表”，變壓器委外維修完需填寫“干式變壓器保養(yǎng)記錄表”，以便追溯和管理。

　　4.1.4 維修保養(yǎng)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作程序、停電管理工作程序，確保人員和設(shè)備的安全。

　　4.1.5 供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重大故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)服務(wù)中心，限期解決，確保故障得到及時(shí)處理。

　　4.1.6 凡是夜間發(fā)生的，不影響物業(yè)正常運(yùn)營的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由次日早班值班配電工和維修電工進(jìn)行處理，提高故障處理的效率。

　　4.2 低壓配電柜檢查保養(yǎng)步驟

　　4.2.1 準(zhǔn)備工作

　　a)在配電柜停電檢修保養(yǎng)的前一天，工程模塊維修主管以工作聯(lián)系單形式書面通知服務(wù)中心停電的起止時(shí)間，填寫“配電柜檢修工作表”，由服務(wù)中心客服模塊負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶，確保用戶知曉停電信息。

　　b)停電前做好一切準(zhǔn)備工作，辦理好工作票手續(xù)，特別是工器具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全，確保檢修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。

　　c)由工程模塊維修主管負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加檢修保養(yǎng)的工作人員任務(wù)明確，思想統(tǒng)一，行動(dòng)一致，分工協(xié)作合理，以便高效率完成工作。

　　4.2.2 保養(yǎng)操作方法

　　a)實(shí)行分段保養(yǎng);先斷開保養(yǎng)段的電閘，確保分段保養(yǎng)的安全性。 b)逐級斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，懸掛“有人工作，禁止合閘”警示牌，防止誤送電導(dǎo)致事故發(fā)生。

　　c)檢查母線接頭處有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。同時(shí)檢查母線上的絕緣子有無松動(dòng)和損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　d)用手柄把總開關(guān)從配電柜中搖出，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的分、合閘情況，確保開關(guān)動(dòng)作靈活可靠。

　　e)把各分開關(guān)柜從抽屜柜中取出，緊固各接線端子。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線是否正確，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進(jìn)出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵，確保設(shè)備清潔無雜物。

　　f)導(dǎo)線與器具連接必須連接緊密，壓板連接時(shí)壓緊無松動(dòng)，螺栓連接時(shí)，在同一端子上導(dǎo)線不超過2根，防松墊圈等配件齊全好用。每運(yùn)行一年應(yīng)全面檢查緊固一次，防止接觸不良導(dǎo)致故障。

　　g)保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容器總開關(guān)，用10mm²以上的導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無脹肚現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵，確保電容器安全可靠運(yùn)行。

　　h)按以上各項(xiàng)要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上真空斷路器，觀察變壓器投入運(yùn)行無誤后，向低壓配電柜逐級送電，恢復(fù)供電。

　　4.2.3 安全注意事項(xiàng)

　　a)停電后應(yīng)驗(yàn)電，確認(rèn)無電后再進(jìn)行檢修保養(yǎng)工作，防止誤判導(dǎo)致觸電事故。

　　b)操作高壓側(cè)斷路器時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴，戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)，確保操作人員的安全。

　　c)保養(yǎng)電容器柜時(shí)，在電容器對地放電之前，嚴(yán)禁觸摸電容器，防止電容器殘留電荷傷人。

　　d)保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無工具遺留在配電柜內(nèi)，防止工具遺留導(dǎo)致短路或其他故障。

　　4.3 供配電系統(tǒng)的組成

　　4.3.1 高壓部分：包括計(jì)量柜、避雷柜、高壓進(jìn)線柜、變壓器柜、隔離柜、母線橋、母聯(lián)柜等設(shè)備，這些設(shè)備共同構(gòu)成了高壓供配電系統(tǒng)的核心部分。

　　4.3.2 低壓部分：包括電容柜、低壓柜、供電線路、控制柜等設(shè)備，這些設(shè)備負(fù)責(zé)將高壓電能轉(zhuǎn)換為低壓電能，并分配到各個(gè)用電設(shè)備和區(qū)域。

　　4.4 設(shè)備保養(yǎng) 4.4.1 保養(yǎng)等級：精密保養(yǎng)

設(shè)備名稱	保養(yǎng)部位/部件	保養(yǎng)要求	保養(yǎng)周期
計(jì)量柜	計(jì)量儀表	功能性檢查	1次/2年
避雷柜	接地部分	功能性測試	1次/年
變壓器柜	變壓器本體	功能檢查/測試	1次/2年
母聯(lián)柜	執(zhí)行機(jī)構(gòu)	功能性測試	1次/年
電容柜	電容	功能性測試	1次/年

篇2：小區(qū)供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

　　規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。

2.0 范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0 職責(zé)

　　3.1 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)及大中修、更新改造計(jì)劃報(bào)部門負(fù)責(zé)人審核,并組織實(shí)施。

　　3.2 物業(yè)公司(管理處)總經(jīng)理和業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造計(jì)劃的審核,物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。

　　3.3業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)、支持,對外委維修保養(yǎng)單位的確定進(jìn)行審定。

　　3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況的檢查、監(jiān)督。

　　3.5 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0工作內(nèi)容

　　4.1 維修保養(yǎng)計(jì)劃的編制。

　　4.1.1 專業(yè)工程師在每年12月26日前制訂下年度《設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》,部門經(jīng)理確認(rèn)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后,送業(yè)務(wù)總部審定再報(bào)物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理審批。

　　4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)批準(zhǔn)后的年度保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前制定下月維修保養(yǎng)計(jì)劃,填寫《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》,報(bào)部門經(jīng)理審核。

　　4.1.3 系統(tǒng)工程師根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、檢查情況及設(shè)備使用年限,組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計(jì)劃,資金來源按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.1.4 計(jì)劃制定后報(bào)相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門審核,并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　4.1.5 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、大中修計(jì)劃制定原則:

　　a.供配電設(shè)備設(shè)施的使用的頻度、年限;

　　b.供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

　　c.合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日)。

　　4.1.6 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:

　　a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

　　b.備品、備件計(jì)劃;

　　c.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

　　d.預(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　4.2 對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》,并按計(jì)劃實(shí)施。

　　4.3 高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委單位完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由進(jìn)網(wǎng)電工負(fù)責(zé),對高壓設(shè)備控制電源鎘鎳電池組的維護(hù)保養(yǎng)按《鎘鎳電池組維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定》執(zhí)行。低壓配電柜的維修保養(yǎng)由機(jī)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)。

　　4.4 外委維修保養(yǎng)單位的確定按《采購程序》執(zhí)行。

　　4.5 變壓器維修保養(yǎng)。

　　4.5.1 外委維修保養(yǎng):根據(jù)合同約定由供電局或有資質(zhì)單位對園區(qū)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督實(shí)施,將結(jié)果記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。

　　4.5.2 外部維修保養(yǎng):每年的4、10月份對園區(qū)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　a.測定變壓器線圈的絕緣電阻,::如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%-50%時(shí),應(yīng)絕緣油試驗(yàn)(對外委托試驗(yàn)),如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉;換上新鮮的合格的絕緣油后,如果變壓器的絕緣電阻還低于120Ω,則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成);

　　b.清掃變壓器外殼,變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊;

　　c.擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好;

　　d.變壓器油位牌指示

篇3：小區(qū)供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程

1.0 目的

　　規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保操作的正確、安全。

2.0范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0 職責(zé)

　　3.1 值班電工和機(jī)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

　　3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況和組織實(shí)施。

　　3.3 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)提供安全操作的技術(shù)指導(dǎo)和支持。

4.0工作內(nèi)容

　　4.1 安全操作注意事項(xiàng)。

　　4.1.1 高壓設(shè)備設(shè)施的操作必須實(shí)行"工作票"制度,根據(jù)工作內(nèi)容填寫《高壓第一種工作票》或《高壓第二種工作票》,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　4.1.2 對低壓配電設(shè)備的操作,可根據(jù)操作項(xiàng)目填寫《低壓第一種工作票》或《低壓第二種工作票》。

　　4.1.3 操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、絕緣工作服、使用絕緣操作桿。

　　4.1.4 操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套,避免正向面對操作設(shè)備。

　　4.1.5 嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電作業(yè)時(shí),需具備如下條件:

　　a.有監(jiān)護(hù)人。

　　b.工作場地空間足夠,光線充足。

　　c.所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)。

　　d.工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

　　4.1.6 自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電,必要時(shí)允許試送電一次。

　　4.1.7 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

　　4.1.8 變配電房拉、合閘時(shí),::須一人監(jiān)護(hù)、一人執(zhí)行。

　　4.1.9 對相關(guān)變配電設(shè)備設(shè)施應(yīng)熟悉其性能特點(diǎn)、技術(shù)參數(shù)等。

　　4.2 供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

　　4.2.1 配電變壓器停電的操作要領(lǐng):

　　a.拉開各低壓出線開關(guān);

　　b.拉開低壓總開關(guān);

　　c.拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

　　4.2.2 自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):

　　a.拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān);

　　b.關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

　　4.2.3 配電變壓器送電的操作要領(lǐng):

　　a.合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);

　　b.合上低壓總開關(guān);

　　c.合上各低壓出線開關(guān)。

　　4.2.4 自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):

　　a.合上發(fā)電機(jī)控制電源;

　　b.合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。

　　4.2.5 在配電變壓器上工作前,操作要領(lǐng)如下:

　　a.拉開高、低壓兩側(cè)電源;

　　b.驗(yàn)電,確認(rèn)無電;

　　c.兩側(cè)分別掛封三相短路接地線;

　　d.安全圍欄,掛上"有人工作,禁止合閘"標(biāo)示于高、低壓開關(guān)處。

　　4.2.6 在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:

　　a. 拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn);

　　b.驗(yàn)電,確認(rèn)無電;

　　c.掛封三相短路接地線;

　　d.設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

　　e.掛上"有人工作、::禁止合閘"標(biāo)示牌于停電開關(guān)處;

　　f.站在絕緣墊上工