行政辦事中心及會議大廈設備設施維護管理制度

　　(一)設備運行值班制度

　　值班人員負責24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設備房內的設備運行狀態進行實時巡視、監控；根據操作規程及崗位責任制的要求，密切注意所管設備的運行情況并按規定做好當班的工作記錄；嚴格執行巡檢制度，及時發現隱患，迅速排除故障，保證設備安全運行；同時必須掌握并正確實施應急處理方案；如出現設備故障，而當班人一時不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員；值班人員應按統一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，因故不能值班者，必須提前向設備主管報告．

　　(二)交接班制度

　　交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準備工作，正點進行交班。交班的準備工作有：查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況，清點儀表、工具。檢查設備狀況等；出現下列情況不得交班：

　　1、事故處理未完成或重大設備啟動或停機時；

　　2、交接班準備工作未完成時；

　　3、接班人員有醉酒現象或其他非正常身體狀態而未找到其他頂班人時。

　　4、交接班清楚之后，雙方要在值班登記本上簽字。

　　(三)報告制度

　　下列情況報告設備主管：

　　1、一般設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況：

　　2、設備出現故障或停機檢修；

　　3、件更換及修理；

　　4、運行人員暫時離崗。

　　下列情況報告總工程師：

　　1、重要設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況：

　　2、采用新的運行方式；

　　3、重要設備發生故障或停機檢修；

　　4、重要零配件更換及修理、加工和改造；

　　5、與上級或甲方監管部門的聯系。

　　下列情況報告物業服務中心經理、公司品質部及甲方監管部門；

　　1、重要設備發生故障或停機檢修；

　　2、影響大廈運行的設備出現故障并需要立即檢修和施工：

　　3、系統運行方式的重大改變；

　　4、系統及主要設備的技術改造及需要委托分承包方施工；

　　(四)停送電操作票制度

　　l、倒閘操作必須根據強電主管工程師命令，受令人復誦無誤后執行。

　　2、倒閘操作應由兩人執行，其中一人對設備較為熟悉者作監護。

　　3、倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個操作任務。

　　4、電氣設備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設備或進入遮攔，以防突然來電。

　　(五)五級保養制度

　　設備、設施檢修等級按以下分類進行（高等級檢修包含登記檢修全部內容）。

　　1、日檢：屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環境進行清潔，檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現象，如實記錄運行數據。

　　2、月檢：屬預防性檢查，對設備性能進行檢查，對檢查出的故障隱患部位進行修理或

　　調整，保證設備止常運行。

　　3、季(半年)檢：屬維護性檢查，對設備進行清掃、加油、調試。

　　4、年檢：屬恢復性檢修。對設備局部解體著重恢復設備的電氣性能、機械和精度，視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。

　　5、大修：屬徹底性修理，對設備進行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政辦事中心及會議大廈發展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告，經物業服務中心經理和品質管理部審核后報甲方批準執行。

　　(六)設備、設施三級檢查監督機制

　　1、工程技術部：負責各種設備、設施的運行、保養及維修工作，以及設備、設施的使用、維護、保養、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。

　　2、物業服務中心經理：負責物業設備、設施安全、經濟運行第一責任人，負責物業設備、設施維修保養情況的監督檢查。

　　3、深圳市萬科物業服務有限公司工程一機電專業委員會：負責對我司所管轄范圍內設備及設施的保養維修工作進行督導、評估，每季度組織一次對各業務部門設備及設施保養維修情況及相關質量記錄的巡查，審批檢修計劃和技改項目，監督設備大修及重要維修工作，對檢修質量進行鑒定，并負責協助組織專業技術人員培訓。

　　(七)制訂科學的設備操作維修安全規定

　　1、所有機電操作，維修人員必須嚴格執行國家有關安全操作規程，并樹立"安全第一"的思想，既要保證設備的安全運行，又要保證工作人員安全·

　　2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核，熟悉所轄樓宇的設備情況后，才能上崗工作。

　　3、設備房應該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，并認真保管。

　　4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。

　　5、非電氣工作人員未經允許，不得私自進入變、配電房。

　　6、對于設備正常運行參數定時檢查記錄，如參數異常，必須及時處理。

　　7、

電氣部分維修，必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上，以防事故發生。

　　8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

　　(八)堅持設備、設施保養和維修相結合的原則

　　l、以預防為主．堅持日常保養與計劃維修并重，使設備以常處于良好狀態。對所有設備做到"三好"、"四會"、和"五定"。

　　"三好"是指用好、修好、和管理好重要的設備。

　　"四會"是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。

　　"五定"是指對房屋主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質。

　　2、完善設備管理、定期維修和職業安全制度，制定科學的保養規程，完善設備資料和維修登記卡片制度。

　　3、修舊利廢，合理更新，降低設備維修費用，提高經濟效益。

篇2：消防設備設施維護保養制度

　　消防設備、設施維護、保養制度

　　消防設備、設施的好壞直接關系到公司的整個安全，公司生產技術部應該定期或不定期組織人員進行檢查。規定如下：

　　第一條對生產區、庫房旁滅火器材進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導及公司領導，并立即組織人員進行充裝、更換。

　　第二條負責對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰斗服進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內容：

　　1、滅火器是否擺放到生產區指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內，是否適合用于對生產區、庫房內物品進行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現象，是否有坍塌現象。

　　第四條檢查人員必須嚴格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產技術部應定期檢查消防設備、設施維護、保養工作。

篇3：休閑會館設備設施維護保養制度

　　休閑會館設備設施維護保養制度

　　1.各部門員工必須掌握本部門所有設施設備所處的位置及性能。

　　2.屬部門管轄的，每天必須檢查其完好度，保證其正常運轉及使用。

　　3.各部門主管領導要經常巡視部門內所有設備的工作運轉，發現問題及時上報解決。

　　4.須調節或維修、養護的設備設施，管理人員檢查出或員工上報后要馬上通知維修部門。

　　5.嚴格遵守操作規程，愛護設備，盡可能的延長其使用壽命。

　　6.不得隨意拆卸機器設備或更改其工作程序、添加設置各種軟硬件等，計算機類不準隨意更改程序或用于工作外的其它用途，以免感染病毒。

　　7.掌握基本的維護保養常識，以安全操作為第一前提，以愛惜使用為基本要求。