物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容文章，提供了物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、時間、責(zé)任人等詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋了物業(yè)供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。
一、物業(yè)供配電系統(tǒng)
1. 專變變壓器
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵
2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常，
3.測量接地電阻，搖測高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，
4.清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。
5.視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行。
保養(yǎng)時間
6月、12月的1-5號
執(zhí)行人
供電局/維修組配合跟進(jìn)
2. 專變高低壓房
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，
2.對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，
3.每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);
4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常，
5.檢查各抽屜柜是否靈活，
6.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。
7.清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，溫度確保不超過35℃，
8.現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。
保養(yǎng)時間
6月、12月的1-5號
執(zhí)行人
供電局/維修組配合跟進(jìn)
3 . 發(fā)電機(jī)
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，
2.每年一次對真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);
3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4.檢查蓄電池電壓和電液比重，
5.檢查皮帶的張緊程度，
6.清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，
7.定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)，
8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，
9.檢查接地線有無松脫，
10.檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，
11.模擬斷電測試自動起機(jī)及來電自動停機(jī)，
12.所有選擇開關(guān)打至自動狀態(tài)，
13.清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，
14.現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。
保養(yǎng)時間
1、4、7、10月的10-13號
執(zhí)行人
專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
4. 層間配電房
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，
2.檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，
3.對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，
4.每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);
5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，
6.清掃地面，檢查標(biāo)識、門鎖，溫度確保不超過35℃。
7.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
8.現(xiàn)場電路圖完好。
保養(yǎng)時間
1、4、7、10月的14-25號
執(zhí)行人
維修組
5 . 風(fēng)柜、水泵配電柜
(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，
2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，
3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識、門鎖。
5.對變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，
6.每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護(hù);
7.現(xiàn)場電路圖完好。
保養(yǎng)時間
3、6、9、12月的1-10號
執(zhí)行人
維修組
6 . 廣場噴泉配電控制系統(tǒng)
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，
2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，
3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4.檢查標(biāo)識，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，
5.每年一次對接觸器進(jìn)行拆件檢查，
6.現(xiàn)場電路圖完好。
保養(yǎng)時間
3、6、9、12月的11-20號
執(zhí)行人
維修組
7 .公共配電箱
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，
2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，
3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4.檢查標(biāo)識、門鎖，
5.每年一次對接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，
6.現(xiàn)場電路圖完好。
保養(yǎng)時間
3、6、9、12月的11-20號
執(zhí)行人
維修組
二、物業(yè)供水系統(tǒng)
8. 生活用水水池
1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，
2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報告。
保養(yǎng)時間
1、4、7、10月
執(zhí)行人
專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
9. 廣場噴泉
1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損，
2.停電檢查電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，
3.每半年對電機(jī)軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
1、4、7、10月的25-30號
執(zhí)行人
維修組
10. 生活消防水泵房
1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，
2.搖測電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
3.各類電機(jī)軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
4.擰緊電機(jī)固定螺絲，
5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，
6.現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35℃，
7.每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運(yùn)行，運(yùn)行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。
8.檢查標(biāo)識是否完好清晰，
9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。
保養(yǎng)時間
1、4、7、10月的25-30號
執(zhí)行人
維修組
11. 市政給水管
1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
2.閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
3.每二年除銹刷漆翻新。
4.清洗Y隔。
保養(yǎng)時間
1、4、7、10月的30號
執(zhí)行人
維修組
12. 各層給水管
1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，
2.檢查標(biāo)識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油，
3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。
4.清洗Y隔。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月的1-5號
執(zhí)行人
維修組
三、物業(yè)排水系統(tǒng)
13. 隔油池
1.每日清理隔渣油脂等殘留物，
2.每月至少一次全面清理隔油池，
3.每日至少二次投放藥物，
4.廢水主排放口檢測水樣并提交化驗(yàn)報告，
5.各隔油系統(tǒng)維護(hù)。
執(zhí)行人
專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
14. 污糞池(井)
1.每半年徹底清理抽排一次，
2.確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。
保養(yǎng)時間
1、7月
執(zhí)行人
專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
15. 污水、雨水、糞管
1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，
2.檢查標(biāo)識是否清晰，
3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，
4.定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月的6-10號
執(zhí)行人
維修組
16. 集水井
1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，
2.檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常，
3.檢查連接管有無松動，標(biāo)識是否清晰，
4.每半年將止回閥解體維修。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月的11-15號
執(zhí)行人
維修組、清潔部
四、物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)
17. 空調(diào)主機(jī)
1.定期表面除塵，
2.檢查保溫層有無翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水，
4.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，
5.檢查接地線是否牢固，
6.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，
8.每年對主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，(當(dāng)小溫差大于3時需進(jìn)行通炮)。
執(zhí)行人
專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)
18. 冷凍泵
1.定期表面除塵，
2.檢查保溫層有無翻松，
3.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，
4.檢查接地線是否牢固，
5.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
6.檢查各參數(shù)(運(yùn)行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。
7.每月對電機(jī)水泵軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
8.擰緊電機(jī)固定螺絲，
9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，
10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好，
11.檢查標(biāo)識是否清晰，
12.每年一次更換水系統(tǒng)。
13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
保養(yǎng)時間
3、6、9、12月的21-25號
執(zhí)行人
維修組
19. 冷卻泵
1.定期表面除塵，
2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，
3.檢查接地線是否牢固，
4.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
5.檢查各參數(shù)(運(yùn)行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，
6.每月對電機(jī)軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
7.擰緊電機(jī)固定螺絲，
8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，
9.檢查標(biāo)識是否完好清晰，
10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好。
11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
保養(yǎng)時間
3、6、9、12月的25-30號
執(zhí)行人
維修組
20. 冷卻塔
1.定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱，
2.檢查接地線是否牢固，
3.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
4.檢查各參數(shù)(運(yùn)行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。
5.每月對電機(jī)軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
6.擰緊電機(jī)固定螺絲，
7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，
8.每周一次吸泥并進(jìn)行水處理，
9.每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時調(diào)整)，
10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料，
11.每季對風(fēng)輪除塵，
12.每年一次更換水系統(tǒng)，
13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
14.檢查標(biāo)識是否完好清晰。
15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。
執(zhí)行人
專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)
21. 盤管風(fēng)機(jī)
1.搖測電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
2.每半年對電機(jī)軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
3.擰緊電機(jī)固定螺絲，
4.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
5.冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松，
6.排水是否順暢，
7.每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)，
8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時提前更換)，
10.地面衛(wèi)生打掃，
11.檢查標(biāo)識是否完好清晰。
保養(yǎng)時間
3、6、9、12月的25-30號
執(zhí)行人
專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
22. AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機(jī)
1.搖測電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
2.每半年對電機(jī)軸承加潤滑油，運(yùn)行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);
3.每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，
4.擰緊電機(jī)固定螺絲，
5.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，
6.保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢，
7.每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)，
8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，
9.每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油，
10.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，
11.地面衛(wèi)生打掃，
12.檢查標(biāo)識是否完好清晰。
保養(yǎng)時間
3、6、9、12月的25-30號
執(zhí)行人
專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)
五、物業(yè)消防系統(tǒng)
23. 主機(jī)
1.停電除塵，
2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線，
3.定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn))
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
24. 水管
1.每二年對金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)，
2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
3.壓力表、水表、標(biāo)識是否正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
25. 消火栓
1.每二年對金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)，
2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。
3.配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識是否清澈。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
26. 防火卷簾
1.手動試驗(yàn)上升、下降靈活，
2.檢查電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
3.電機(jī)軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，
4.每季度定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
27. 噴淋
1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
2.閥門桿加潤滑油，
3.噴淋頭定期抹塵。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
28. 煙感、溫感
1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)，
2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
29. 消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)
1.對配電柜進(jìn)行除塵，
2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，
3.搖測電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
4.每半年對電機(jī)軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。
5.檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉)，
6.每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油，
7.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
30. 破玻
1.檢查接線有無松動，膠片有無破損，
2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
31. 對講
1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，
2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
32. 警報器
1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，
2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
33. 濕式報警閥
1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，
2.傳感器、壓力表是否正常，
3.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
34. 消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵
1.手動試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，
2.停電檢查電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
3.每半年對電機(jī)軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，
4.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
35. 安全通道
1.防火門定期檢查閉門器是否正常，
2.門體有無破損，
3.門鉸轉(zhuǎn)軸加潤滑油。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
36. 安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)
1.定期充放電測試，保證功能正常。
2.每次放電不小于30分鐘。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
六、物業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)
37. 攝像頭、錄像機(jī)
1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，
2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵，
3.定期測試，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)消防公司、安管部、維修組
七、物業(yè)BA系統(tǒng)
38. 電腦主機(jī)、DDC控制器、模塊
1.每半年除塵，緊固接線，
2.檢查各功能是否正常，
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)公司、維修組
八、物業(yè)車道閘系統(tǒng)
39. 收費(fèi)系統(tǒng)
1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，
2.定期測試，保證功能正常。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
專業(yè)維保公司/維修組
九、物業(yè)電梯系統(tǒng)
40. 機(jī)房
1.電源箱除塵，
2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，
3.檢查接地線，
4.搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，
5.清掃地面，溫度確保不超過35℃，
6.檢查標(biāo)識、門鎖
執(zhí)行人
專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)
41. 轎廂
1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，
2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)，
3.檢查門縫門坑、門感應(yīng)是否正常，
4.檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識是否正常。
執(zhí)行人
專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)
十、物業(yè)樓宇土木建筑、公共設(shè)施
42. 樓體
1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應(yīng)及時修補(bǔ)，
2.每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
43. 公共廣場、園林
1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，
2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露，
3.木地臺木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新，
4.綠化水龍頭滲漏無，
5.路面地磚是否松脫，
6.井蓋標(biāo)識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
44. 大堂
1.檢查玻璃門無變形，無松動，活動自如，金屬邊無松脫，
2.每月對地彈簧、轉(zhuǎn)動部件加潤滑油;
3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動、脫落。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
45. 玻璃幕墻
1.檢查有無裂紋，活動窗螺絲無松脫、缺失，活動自如，
2.每季對活動部件加潤滑油;
3.檢查粘合膠有無老化、脫膠現(xiàn)象，
4.每年測量防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
46. 各層防火門
1.插鎖無失效，固定是否牢固，
2.閉門器是否正常(拉力適中，15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉，不發(fā)出大響聲)，
3.門與門框有無摩擦，
4.每月對門鉸、插鎖進(jìn)行加固、潤滑，
5.門鎖手動開啟把手應(yīng)設(shè)在里間(火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生)，
6.每三至五年對防火門進(jìn)行刷防火漆翻新。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
47. 地下層
1.檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水，
2.地坪漆有無離底、脫落，標(biāo)志線有無褪色，
3.每半年對人防門的轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)加潤滑油，
4.每三至五年對墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
48. 消防樓梯
1.每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無松動，
2.每三至五年對攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補(bǔ)灰、打磨、刷墻面漆)。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
49. 升降車
1.對配電柜進(jìn)行除塵，
2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，
3.搖測電機(jī)相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，
4.每半年對轉(zhuǎn)動部分、電機(jī)軸承加潤滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，
5.檢查各部件的牢固性，
6.每年需進(jìn)行特種設(shè)備年檢，確保性能正常安全，
7.定期測試，保證功能正常。
8.每二年對金屬部分進(jìn)行除銹油漆翻新。
保養(yǎng)時間
2、5、8、11月
執(zhí)行人
維修組
篇2：消防濕式報警閥維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
消防濕式報警閥維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
維持設(shè)備的正常，有效監(jiān)控中心消防噴淋系統(tǒng)的狀態(tài)；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；
3.2相關(guān)崗位維修人員具體實(shí)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質(zhì)并刷油漆；
5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；
5.3檢查壓力表、壓力開關(guān)動作是否靈活；玻璃及防護(hù)罩是否完好；
5.4濕式報警閥標(biāo)志是否清楚；
5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內(nèi)葉輪是否靈活；
5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；
5.7打開放水閥放水一分鐘試驗(yàn)水力警鈴是否鳴動；
5.8檢查壓力開關(guān)是否動作（壓力開關(guān)動作以后水泵有無啟動）；
5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；
6．0附則
按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計劃，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行測試；
7．0支持性文件
篇3：物業(yè)設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)基礎(chǔ)知識
物業(yè)設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)基礎(chǔ)知識
一、物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)備、設(shè)施構(gòu)成(十大類)
物業(yè)管理中常見的設(shè)備、附屬設(shè)施，主要有：
供電設(shè)備
給排水設(shè)備
消防設(shè)備
電梯設(shè)備
空調(diào)暖通設(shè)備
電訊設(shè)備
安防設(shè)備
樓宇智能控制設(shè)備
加工維修工具設(shè)備
房屋本體及其附屬設(shè)施
常見的附屬設(shè)施，主要有：
道路、綠地、停車場庫、照明路燈、給水設(shè)施、井、化糞池、垃圾箱(房)等。
二、物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)備管理意義：
1、設(shè)備、設(shè)施管理是一項(xiàng)極為重要的基礎(chǔ)管理工作。
2、有利于完善物業(yè)使用功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。
3、有利于推動物業(yè)管理，反映出物業(yè)管理公司的管理水平及企業(yè)形象。
三、物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)備管理服務(wù)意識
四、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理的分類(檢修等級)
1、 日檢：________________
2、 月檢：________________
3、 季(半年)檢：__________
4、 年檢：________________
5、 大修：________________
五、設(shè)備管理的運(yùn)作方式：
房屋設(shè)備、設(shè)施管理主要包括：
1、專業(yè)技術(shù)管理和組織管理
2、設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容：
基礎(chǔ)資料、設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備維修、設(shè)備能源、文明安全
3、備技術(shù)資料的統(tǒng)計分析
4、管理制度的建立：
六、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)要求
對人員要求：
三嚴(yán)：嚴(yán)查、嚴(yán)管、嚴(yán)控
四會：會操作、會保養(yǎng)、會維修、會記錄
對設(shè)備環(huán)境要求：
三干凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場所干凈
對設(shè)備要求：
四不漏：不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油
五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好
七、設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性管理
了解設(shè)備故障的規(guī)律：
減少設(shè)備的故障率：重保養(yǎng)方式，通過高密度保養(yǎng)，延長設(shè)備的低故障穩(wěn)定運(yùn)行時間，減少高額的大修費(fèi)用支出。
八、節(jié)能管理
技術(shù)節(jié)能：通過對設(shè)備的了解、技術(shù)改造、引入先進(jìn)節(jié)能技術(shù)等
管理節(jié)能：通過了解設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律，通過管理手段達(dá)到節(jié)能效果。
九、設(shè)備的前期介入主要考慮的方面：
1、設(shè)計方面的要求：從物業(yè)管理對物業(yè)功能、維護(hù)角度考慮及時要求地產(chǎn)修正設(shè)計。
2、施工管理的要求：從業(yè)主使用功能出發(fā)修正缺陷。
3、竣工驗(yàn)收階段：圖紙資料的準(zhǔn)確性、資料齊全、設(shè)備功能符合設(shè)計要求。
十、設(shè)備突發(fā)事件的處理。
1、設(shè)備方面的突發(fā)事件有哪些：
2、設(shè)備突發(fā)事件處理流程
3、處理設(shè)備的突發(fā)事件應(yīng)注意的幾個方面
遇事不慌(特別是在顧客面前)
迅速，有條不紊處理。
正確評估事件等級，避免事態(tài)的擴(kuò)大化
要對事件原因進(jìn)行認(rèn)真的分析。確保分析數(shù)據(jù)的可靠性
注意回避風(fēng)險。
十一、討論設(shè)備管理中運(yùn)行維護(hù)、預(yù)防、突發(fā)事件處理、技術(shù)檔案管理之間關(guān)系。