給排水系統(tǒng)精細(xì)化管理方案

　　1、服務(wù)承諾

　　為確保給排水系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，本方案承諾實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%以上，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化管理流程和預(yù)防性維護(hù)措施，保障生活用水、消防供水及排水系統(tǒng)全天候正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為業(yè)主提供持續(xù)可靠的用水服務(wù)保障。

　　2、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理

　　(1)系統(tǒng)構(gòu)成說(shuō)明

　　給排水系統(tǒng)涵蓋生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)及排水系統(tǒng)四大模塊。其中生活給水系統(tǒng)包含市政直供與二次加壓設(shè)備，消防系統(tǒng)配備獨(dú)立穩(wěn)壓裝置及聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能，排水系統(tǒng)由污水管網(wǎng)、化糞池及雨水收集裝置組成。

　　(2)人員配置要求

　　實(shí)行專(zhuān)人專(zhuān)職管理制度，所有運(yùn)行操作人員須持有國(guó)家認(rèn)可的水電工程操作證書(shū)，建立定崗定責(zé)機(jī)制。每班次配置2名持證人員，實(shí)行24小時(shí)輪班值守制度，確保系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控。

　　(3)消防系統(tǒng)維護(hù)規(guī)范

　　消防系統(tǒng)每月進(jìn)行1次模擬聯(lián)動(dòng)測(cè)試，每季度開(kāi)展1次全面功能檢測(cè)。穩(wěn)壓泵組每日自動(dòng)巡檢，消防水池水位監(jiān)測(cè)裝置每周校準(zhǔn)1次，確保系統(tǒng)響應(yīng)速度符合GB50974-2014《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》要求。

　　3、給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)

　　依據(jù)ISO41001設(shè)施管理體系標(biāo)準(zhǔn)，制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行。組建由3名高級(jí)技工、5名中級(jí)技工組成的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，實(shí)行持證上崗制度，建立三級(jí)巡檢機(jī)制(日檢、周檢、月檢)，落實(shí)"預(yù)防為主、防治結(jié)合"的維護(hù)方針。

　　(1)給水系統(tǒng)維護(hù)細(xì)則

　　①管道維護(hù)：每年3月、9月對(duì)明裝給水管道實(shí)施全面檢修，采用超聲波探傷技術(shù)檢測(cè)管壁厚度，對(duì)銹蝕部位執(zhí)行"除銹-底漆-面漆"三工序處理，底漆選用環(huán)氧富鋅涂料，面漆采用丙烯酸聚氨酯漆，每道工序間隔不少于24小時(shí)。

　　②閥門(mén)管理：建立閥門(mén)啟閉記錄臺(tái)賬，每月對(duì)各類(lèi)閥門(mén)進(jìn)行1次啟閉測(cè)試，扭矩值偏差超過(guò)±10%的閥門(mén)立即更換密封件。蝶閥每2年解體保養(yǎng)1次，閘閥每3年更換密封圈。

　　③壓力設(shè)備維護(hù)：泵房壓力罐每月檢測(cè)1次預(yù)充壓力，水箱人孔蓋加裝防蟲(chóng)密封膠條，每季度進(jìn)行1次滿(mǎn)水試驗(yàn)，水位控制裝置精度誤差控制在±5mm以?xún)?nèi)。

　　(2)排水設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　①化糞池管理：執(zhí)行"春、秋"兩季清理制度，采用高壓清洗車(chē)配合吸污車(chē)作業(yè)，清理后噴灑生物除臭劑，池蓋加裝防墜網(wǎng)。清理作業(yè)前設(shè)置警示圍擋，作業(yè)完成后進(jìn)行甲烷濃度檢測(cè)(≤5%LEL方可撤除圍擋)。

　　②落水系統(tǒng)維護(hù)：樓面落水管每季度檢查1次固定支架，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)立即加固。PVC管材每5年更換1次，鑄鐵管材每8年更換1次。落水口加裝不銹鋼防蟲(chóng)網(wǎng)，網(wǎng)孔尺寸≤6mm。

　　③明溝清理規(guī)范：每周一、四上午9:00前完成排水明溝清理，采用人工清掃配合高壓水槍沖洗，溝底淤泥厚度控制在3cm以?xún)?nèi)。雨季增加清理頻次至每周3次。

　　④地下管井維護(hù)：每季度首月10日前完成管井清掏，使用CCTV管道檢測(cè)機(jī)器人進(jìn)行影像記錄。每半年采用高壓疏通車(chē)進(jìn)行管道疏通，作業(yè)完成后井蓋周邊3m范圍沖洗消毒。

　　4、供水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施

　　(1)事故響應(yīng)機(jī)制

　　建立分級(jí)響應(yīng)制度，一般故障2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處置，重大事故30分鐘內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。限水、停水通知須提前24小時(shí)通過(guò)短信、公告欄雙通道發(fā)布，特殊緊急情況可先處置后補(bǔ)發(fā)通知。

　　(2)漏水處置流程

　　①定位與止水：發(fā)現(xiàn)漏水后5分鐘內(nèi)確定漏水點(diǎn)坐標(biāo)及水質(zhì)類(lèi)型，立即關(guān)閉上游控制閥。若無(wú)法關(guān)閉則啟動(dòng)應(yīng)急旁通管路，同時(shí)設(shè)置沙袋圍擋(沙袋疊放高度≥30cm)。

　　②設(shè)備保護(hù)：5分鐘內(nèi)將電梯升至頂層并切斷電源，使用防水帆布覆蓋配電柜等關(guān)鍵設(shè)備。

　　③現(xiàn)場(chǎng)管控：10分鐘內(nèi)設(shè)置警戒區(qū)域，疏散周邊人員，禁止明火作業(yè)。

　　④證據(jù)保全：15分鐘內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)影像記錄，重點(diǎn)拍攝漏水點(diǎn)、受損設(shè)備及積水范圍。

　　(3)后續(xù)處置要求

　　①積水清理：30分鐘內(nèi)調(diào)集移動(dòng)式水泵進(jìn)行排水，2小時(shí)內(nèi)完成積水清除及地面清洗。

　　②影響評(píng)估：4小時(shí)內(nèi)完成設(shè)備受損情況評(píng)估，編制維修方案及保險(xiǎn)申報(bào)材料。

　　③預(yù)防措施：建立漏水事件檔案，對(duì)重復(fù)漏水點(diǎn)實(shí)施改造，增設(shè)智能漏水監(jiān)測(cè)裝置。

　　(4)日常預(yù)防措施

　　①巡檢要求：每日巡檢記錄管道壓力、水質(zhì)參數(shù)，重點(diǎn)檢查伸縮節(jié)、補(bǔ)償器等易損部位。

　　②物資儲(chǔ)備：常備200個(gè)防汛沙袋、5臺(tái)移動(dòng)式水泵及足量止水材料，每月檢查物資有效性。

　　③專(zhuān)項(xiàng)演練：每季度開(kāi)展1次爆管應(yīng)急演練，重點(diǎn)訓(xùn)練快速止水、設(shè)備保護(hù)等科目。

篇2：酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（詳細(xì)）

　　酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))

　　(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度

　　1.接班人員必須按時(shí)到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：

　　(1)查看上一班記錄，聽(tīng)取上一班值班人員的運(yùn)行介紹;

　　(2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字;

　　(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況。

　　2.為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。

　　3.下列情況不得交接班：

　　(1) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

　　(2) 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時(shí);

　　(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時(shí);

　　(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時(shí);

　　(5)設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時(shí)。

　　4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周?chē)h(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開(kāi)崗位。

　　5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長(zhǎng)匯報(bào)。

　　6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說(shuō)明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。

　　7.交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過(guò)接班時(shí)間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。

　　(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度

　　1.下列情況報(bào)告空調(diào)、給排水工程師：

　　(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號(hào)的水泵、AHU, ACU等各種儀器儀表等)非正常操作的開(kāi)停;

　　(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;

　　(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

　　(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;

　　(5)運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位;

　　(6)運(yùn)行人員工作去向;

　　(7)對(duì)外班組聯(lián)系。

　　2.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點(diǎn)設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;

　　(2)系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式;

　　(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

　　(4)系統(tǒng)故障及檢修;

　　(5)重要零部件改造、代換或加工修理;

　　(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);

　　(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;

　　(8)外協(xié)聯(lián)系。

　　3.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

　　(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;

　　(3)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變;

　　(4)重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換;

　　(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;

　　(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;

　　(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;

　　(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班：

　　(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容

　　1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。

　　2.巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無(wú)泄漏，排放是否通暢。

　　4.巡視污水提升泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　5.巡視電動(dòng)閥的工作情況。

　　6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類(lèi)儀表和閥門(mén)的情況。

　　8.巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時(shí)打開(kāi)，以保障維修工作的進(jìn)行。

　　9.巡視內(nèi)線(xiàn)煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。

　　(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度

　　1.設(shè)備維修備品備件由專(zhuān)人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理。

　　2.備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購(gòu)單報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。

　　3.各部門(mén)每月制定備品備件的使用計(jì)劃及使用情況，報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。

　　4.嚴(yán)禁非同類(lèi)規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。

　　5.工具的使用由各部門(mén)專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫(xiě)使用記錄。

　　6.每月定期對(duì)工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。

　　7.員工要愛(ài)護(hù)使用工具，對(duì)于維修中損壞遺失的要及時(shí)上報(bào)，查明原因，并填寫(xiě)使用記錄。

　　8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。

　　(五)軟化水站設(shè)備的日常檢查制度

　　1.檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度

　　監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對(duì)決定軟化器

　　運(yùn)行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來(lái)說(shuō)是必需的。包括樹(shù)脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失(壓降)和鹽的用量。

　　注意：如果沒(méi)有足夠的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運(yùn)行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會(huì)被接受的。

　　2.日常檢查規(guī)范

　　(1)按時(shí)填寫(xiě)軟化器記錄表;

　　(2)每天檢查儀表指示，看看是否一個(gè)罐供水，另一個(gè)罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲(chǔ)存罐是否在正常的水位;

　　(3)罐出水口處的水表工作是否正常;

　　(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(5)進(jìn)水處的過(guò)濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢;

　　(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常;

　　(7)備用連通截門(mén)是否正常;

　　(8)自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常;

　　(9)水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿(mǎn)足要求：

　　a.軟水硬度<0.3毫克當(dāng)量/升;

　　b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

　　c.堿度<+/一22毫克當(dāng)量/升;

　　d. pH值10一22;

　　e.溶解固體物<4000毫克/升。

　　(六)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

　　1.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序;檢查各路閥門(mén)在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。

　　2.每年檢查罐體有無(wú)裂紋、開(kāi)焊或變形現(xiàn)象。

　　3.每年打開(kāi)交換柱上下封口，將樹(shù)脂取出清洗、篩選，去除破碎樹(shù)脂，補(bǔ)充新樹(shù)脂(年補(bǔ)量為5% )

　　4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無(wú)損傷，對(duì)損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。

　　5.每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。

　　6.每年更換一次銹蝕螺栓。

　　7.每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門(mén)、管道。

　　8.對(duì)水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。

　　(七)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查制度

　　1.值班人員每?jī)尚r(shí)按照巡回檢查路線(xiàn)檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。

　　2.檢查人員必須每小時(shí)到水泵房、地下室，對(duì)供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(2)軸承溫度是否正常;

　　(3)機(jī)體有無(wú)振動(dòng)及異常響聲;

　　(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象;

　　(5)閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常;

　　(6)潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。

　　3.值班人員必須每?jī)尚r(shí)對(duì)備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常;

　　(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。

　　4.值班人員必須每四小時(shí)對(duì)各水池自動(dòng)注水裝置做一次檢查。

　　5.日班人員必須每天對(duì)水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)處理。

　　6.值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門(mén)和供水主要閥門(mén)是否處于正常開(kāi)、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。

　　(八)給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度

　　1.消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常;

　　(2)水泵、水管有無(wú)滴漏;

　　(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行截門(mén)是否全部打開(kāi);

　　(4)認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄，包括巡視人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容;

　　(5)以上1 -4項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班;

　　(6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員;

　　(7)每班巡視3次。

　　2.積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)認(rèn)真填寫(xiě)巡視記錄;

　　(2)檢查潛水泵是否1臺(tái)自動(dòng)、1臺(tái)手動(dòng)，自動(dòng)排水是否正常;

　　(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無(wú)銹蝕或損壞;

　　(4)每班巡視3次;

　　(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時(shí)通知領(lǐng)班;

　　(6)電器出現(xiàn)問(wèn)題由領(lǐng)班通知電器專(zhuān)業(yè)人員。

　　3.污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)污水坑漂浮物厚度;

　　(2)手動(dòng)、自動(dòng)裝置是否正常，手動(dòng)排水是否正常;

　　(3)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)雜音，油位是否在油線(xiàn)內(nèi);

　　(4)室內(nèi)有無(wú)溢水情況，水泵有無(wú)滴漏(包括機(jī)油滴漏);

　　(5)填寫(xiě)巡視記錄;

　　(6)每班巡視3次;

　　(7)水泵缺油隨時(shí)添加;

　　(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時(shí)通知領(lǐng)班;

　　(9)污水箱漂浮物過(guò)厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。

　　4.水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

　　(2)生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)雜音;

　　(3)室內(nèi)管道、水泵有無(wú)滴漏;

　　(4)認(rèn)真填寫(xiě)供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄;

　　(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線(xiàn)燈管是否全亮;

　　(6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時(shí)解決;

　　(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話(huà)，并及時(shí)通知自控專(zhuān)業(yè)人員。

　　5.軟化水站的巡檢

　　(1)反洗：松動(dòng)樹(shù)脂層及清除樹(shù)脂層中的臟污及破碎的樹(shù)脂;

　　(2)進(jìn)鹽：再生樹(shù)脂使樹(shù)脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5% -8%;

　　(3)正洗：洗掉樹(shù)脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽;

　　(4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。

　　(九)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修

　　1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修

　　(1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀(guān)查看表面有無(wú)銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽(tīng)聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修;對(duì)輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道;對(duì)重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔;

　　(2)給水系統(tǒng)閥門(mén)：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類(lèi)閥門(mén)應(yīng)定期開(kāi)關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤(pán)根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時(shí)更換填料，對(duì)出現(xiàn)故障的閥門(mén)

　　應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大;

　　(3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，對(duì)整個(gè)設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修;

　　(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修

　　(1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過(guò)程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會(huì)使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳。率构苈范氯?為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對(duì)排水管道除垢清理，防止生成污垢;通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗;

　　(2)對(duì)于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)更換或修理

　　3.排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問(wèn)題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：

　　(1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢;

　　(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決;

　　(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時(shí)用水沖洗干凈，必要時(shí)采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生;

　　(4)普及使用常識(shí)，教育人們不把污物倒人排水管道。同時(shí)，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。

　　4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修

　　(1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時(shí)清洗，清洗時(shí)要用專(zhuān)用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會(huì)嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件;

　　(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時(shí)常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)等問(wèn)題，這不僅浪費(fèi)水資源，而且給用戶(hù)造成不便。因此對(duì)衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。

　　(十)給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度

　　1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn)

　　(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運(yùn)轉(zhuǎn);

　　(2)污廢水積水坑潛水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，電動(dòng)碟閥開(kāi)關(guān)動(dòng)作2一3次;

　　(3)備用熱水回水泵試運(yùn)轉(zhuǎn);

　　(4)更換死水管的水;

　　(5)全面檢查消防管道主要閥門(mén)是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門(mén)。

　　2.機(jī)具

　　(1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤(rùn)滑各軸承;

　　(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。

　　(十一)給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度

　　1.閥門(mén)絲桿清理加油(室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次)

　　2.電熱水加熱器排水一次(半年一次)。

　　3.檢查分析管系的工作情況，排除運(yùn)行隱患。

　　4.泵房供水泵前后軸承加油(半年一次)。

　　(十二)給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度

　　1.積水坑潛水泵

　　(1)拆泵蓋檢測(cè)端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)檢查膠管的完好情況;

　　(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(6)檢查泵的工作性能。

　　2.熱水回水泵(每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí))

　　(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測(cè)量記錄密封環(huán)徑向間隙;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(5)檢查泵的工作性能。

　　3.電熱水加熱器

　　(1)拆檢查蓋檢查清潔;

　　(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。

　　4.管系

　　(1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性;

　　(2)檢查所有管道，閥門(mén)的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng);

　　(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。

　　5.機(jī)具

　　(1)檢查各運(yùn)動(dòng)部件的腐蝕情況;

　　(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。

　　(十三)中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度

　　1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開(kāi)接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。

　　2.定期進(jìn)行化驗(yàn)分析。

　　3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。

　　4.對(duì)設(shè)備的各閥門(mén)閥件進(jìn)行檢查。

　　5.除以上的日常檢查項(xiàng)目外，按照給排水系統(tǒng)檢修制度對(duì)中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

　　(十四)生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度

　　1.給水設(shè)備啟動(dòng)后，各參數(shù)均應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。

　　2.查看各設(shè)備運(yùn)行是否正常。

　　3.從各處返回的啟泵信息能否啟動(dòng)水泵。

　　4.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)后各用水點(diǎn)的壓力和流量是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。

　　5.各種控制裝置是否運(yùn)行正常，有無(wú)卡塞和失靈現(xiàn)象。

　　6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿(mǎn)足要求，閘門(mén)及器具有無(wú)滲漏、損壞。

　　7.給水泵的電器控制是否正常;控制線(xiàn)路包括：電動(dòng)控制、正轉(zhuǎn)(單向)控制、正反轉(zhuǎn)(雙向)控制、降壓?jiǎn)?dòng)控制、調(diào)速制動(dòng)控制、位置控制、順序控制、時(shí)間控制等。

　　8.除此之外的維護(hù)檢查，按照酒店給排水系統(tǒng)運(yùn)行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。

　　(十五)水箱、水池、水罐的管理和維修制度

　　1.保持箱體內(nèi)表面光潔，沒(méi)有對(duì)水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);清洗后要做外觀(guān)檢查，合格后投人使用，每次清潔時(shí)間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。

　　2.箱體外側(cè)的維護(hù)管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，外保溫層要保持完好。

　　3.水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類(lèi)閥門(mén)，要經(jīng)常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時(shí)存檔備查。

　　4.水箱玻璃管水位計(jì)要設(shè)防護(hù)套，以

　　免碰破造成跑水事故。

篇3：住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案

　　住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案

　　【目的】

　　對(duì)出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時(shí)的處理、確認(rèn)用水暢通。

　　【責(zé)任】

　　工程維修部對(duì)出現(xiàn)的設(shè)備故障及時(shí)進(jìn)行維修。

　　【工作程序】

　　1．給水系統(tǒng)：

　　1．水泵：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵故障應(yīng)停止故障水泵，開(kāi)啟備用水泵；

　　2）水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專(zhuān)人手動(dòng)操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制起停；

　　3）及時(shí)報(bào)告專(zhuān)業(yè)經(jīng)理安排維修。

　　2．垂直管網(wǎng)：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵；

　　2）排空管網(wǎng)積水后，更換或維補(bǔ)破損管道；

　　3）如無(wú)法盡快維復(fù)的應(yīng)即使報(bào)告專(zhuān)業(yè)經(jīng)理。

　　4）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活用水受到污染，應(yīng)立即關(guān)閉本單元供水及中水閥門(mén)，并同時(shí)上報(bào)部門(mén)經(jīng)理。

　　2．排水系統(tǒng)：

　　1．污水井：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過(guò)高，應(yīng)立即手動(dòng)開(kāi)啟污水泵抽水；

　　2）污水泵故障則立即用備用潛水泵將水抽至污水井；

　　3）即刻報(bào)告專(zhuān)業(yè)經(jīng)理，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報(bào)告。

　　2．排污管道：

　　1）排污管道漏水應(yīng)立即用布綁緊裂口；

　　2）關(guān)閉破裂管上的用水設(shè)備；

　　3）調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶(hù)單元門(mén)口；

　　4）報(bào)告專(zhuān)業(yè)經(jīng)理，由其安排人員維補(bǔ)管道裂口或更換管道。

　　3.水污染事故應(yīng)急處理方案：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)水污染事件后，工程維修部人員應(yīng)及時(shí)趕往事故現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)閉污染區(qū)域的自來(lái)水及中水閥門(mén)。

　　2）工程維修部維修人員通知指揮中心現(xiàn)場(chǎng)情況，同時(shí)向?qū)I(yè)經(jīng)理匯報(bào)。

　　3）客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)電話(huà)聯(lián)系污染區(qū)域的所有住戶(hù)，配合工程維修人員檢查戶(hù)內(nèi)管網(wǎng)。

　　4）工程維修部負(fù)責(zé)檢查業(yè)戶(hù)室內(nèi)管網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)污染源及時(shí)做好記錄并向工程部專(zhuān)業(yè)經(jīng)理匯報(bào)。由工程部專(zhuān)業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)客戶(hù)服務(wù)中心做好取證工作，并上報(bào)執(zhí)行總經(jīng)理，由執(zhí)行總經(jīng)理根據(jù)實(shí)際情況確定是否向衛(wèi)生行政部門(mén)報(bào)告。

　　5）在污染區(qū)域停水期間，由安全事務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)組織人力對(duì)該區(qū)域業(yè)戶(hù)提供基本生活用水工作。

　　6）工程維修部維修人員接到上級(jí)指示負(fù)責(zé)整改，同時(shí)在最短時(shí)間內(nèi)做好自來(lái)水管網(wǎng)的消毒及清洗工作，消毒及清洗工作完畢后由執(zhí)行總經(jīng)理通知衛(wèi)生防疫部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)水質(zhì)。

　　7）衛(wèi)生防疫部門(mén)檢測(cè)合格并出具檢測(cè)報(bào)告后，由工程維修部負(fù)責(zé)恢復(fù)供水。

　　8）事故處理完畢后，擬寫(xiě)"事故調(diào)查報(bào)告"，上報(bào)公司，相關(guān)記錄存檔。

　　4.相關(guān)方聯(lián)系方式

　　相關(guān)方單位名稱(chēng)聯(lián)系方式

　　通州區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督站*****