中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案

　　1目的

　　為中航物業(yè)保證給排水系統(tǒng)的安全運行，發(fā)生故障能及時處理。

　　2適用范圍

　　適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心管理處。

　　3職責(zé)

　　3.1管理處主任負責(zé)給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理的督促管理。

　　3.2工程主管負責(zé)排水系統(tǒng)故障的應(yīng)急處理。

　　4標準作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程

　　4.1給水系統(tǒng)

　　4.1.1水泵

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵故障，應(yīng)停止故障水泵(打到“停止”位置)，開啟備用水泵。

　　b)因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名工程人員分別在水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和現(xiàn)場監(jiān)護，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)。

　　c)及時報告管理處領(lǐng)導(dǎo)安排維修。

　　4.1.2垂直管網(wǎng)

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵。

　　b)排空管網(wǎng)積水后，更換或修補破損管道。

　　c)如管理處工程人員無法修復(fù)應(yīng)與業(yè)主聯(lián)系，請人維修。

　　4.1.3水箱、消防水池出水管

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報水箱、消防水池出水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。

　　b)即刻通知管理處領(lǐng)導(dǎo)，由其安排維修，并在事后做好維修記錄。

　　4.1.4水箱、消防水池進水管

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報水箱、消防水池進水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉進水總閥和水池進水閥。

　　b)即刻報告管理處領(lǐng)導(dǎo)，由其安排維修并于事后做好維修記錄。

　　4.2排水系統(tǒng)

　　4.2.1污水井

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高，應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水。

　　b)污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽出污水井。

　　c)即刻報告管理處領(lǐng)導(dǎo)，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后做好維修記錄，如水泵燒壞，應(yīng)立即與業(yè)主聯(lián)系，請人維修。

　　4.2.2排污管道

　　a)發(fā)現(xiàn)排污管道破裂或溢水時。

　　b)關(guān)閉破裂管對上的用水設(shè)備。

　　c)離電梯近的應(yīng)調(diào)集沙包擋住電梯或辦公大廳門口，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　d)報告管理處經(jīng)理，由其安排人員修補管道裂口或更換管道，并做好記錄。

　　4.2.3雨水管堵塞

　　a)如遇暴風(fēng)雨、下雪等到特殊天氣，工程人員應(yīng)加強排水系統(tǒng)的巡查，防止雨水管、井堵塞，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時組織人員疏通，排除故障。

　　b)先用沙包攔截，防止溢水流入配電房和電梯等，再組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　4.2.4通知業(yè)主

　　a)給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應(yīng)馬上由工程人員預(yù)計修復(fù)時間，并報告管理處經(jīng)理。

　　b)如影響業(yè)主正常工作應(yīng)馬上通知業(yè)主有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

　　c)需超過4小時修復(fù)的故障，管理處應(yīng)書面通知業(yè)主有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

　　5質(zhì)量標準

　　5.1給排水系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，工程人員修復(fù)時間，并將停水通知業(yè)主，同時立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。

　　5.2將故障發(fā)生情況，記錄在有關(guān)記錄表中。

篇2：小區(qū)給排水故障應(yīng)急處理程序

　　小區(qū)給排水故障應(yīng)急處理程序

　　一、主供水管爆裂的處理

　　1.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

　　2.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后，仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。

　　3.立即通知管理處及工程部主管。

　　4.工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修。

　　5.管理處負責(zé)通知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。

　　6.在工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。

　　7.修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部值班電工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象。

　　8.確認一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　　二、水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理》處理。

　　三、水泵房發(fā)生水浸時的處理

　　1.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。

　　2.堵住漏水源。

　　3.如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進水。

　　4.漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。

　　5.排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

　　6.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。

　　7.如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　四、排水不暢的處理

　　如業(yè)主戶內(nèi)或公共地方排水設(shè)施出現(xiàn)排水不暢時，應(yīng)該按以下步驟處理：

　　1、檢查及確認出水的地方，并堵住漏水的地主。盡量不讓水四溢，避免造成直接經(jīng)濟損失。

　　2、及時排水，如能疏通必須立即處理。必要時可以用潛水泵抽水。

　　3、疏通被堵塞的地方，疏通以后清理現(xiàn)場，檢查該設(shè)施有無其他故障，是否影響正常使用。

　　z物業(yè)管理有限公司編制

篇3：給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程

　　一、給水系統(tǒng)

　　1、水泵

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵有故障時,值班人員應(yīng)立即停止故障水泵運行,開啟備用水泵。

　　(2) 水泵的變頻器發(fā)生故障時,應(yīng)立即關(guān)閉變頻器,由專人手動操作控制水泵,根據(jù)管網(wǎng)壓力控制水泵啟停。

　　(3) 及時報告主管工程師安排維修。

　　2、垂直管網(wǎng)

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水時,值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水于故障區(qū)域的水泵。

　　(2) 排空管網(wǎng)的積水后,更換或修補破損管道。

　　(3) 如一時無法修復(fù),應(yīng)報告主管工程師。

　　3、地下水池出水管

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報地下水池出水管漏水時,值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。

　　(2) 即刻通知主管工程師,由其安排維修,并在事后作維修報告。

　　4、地下水池進水管

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報地下水池進水管漏水時,值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。

　　(2) 即刻通知主管工程師,由其安排維修,并在事后作維修報告。

　　二、排水系統(tǒng)

　　1、污水井

　　(1) 發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高時,值班人員應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水。

　　(2) 污水泵故障則立刻使用備用潛水泵將水抽至室外排污管道。

　　(3) 即刻報告主管工程師,由其安排維修水泵或控制電路,并于事后作維修報告。

　　2、排污管道

　　(1) 排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口。

　　(2) 關(guān)閉破裂管對上的用水設(shè)備。

　　(3) 調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。

　　(4) 報告主管工程師,由其安排人員修補管道裂口或更換管道。

　　3、通知用戶

　　(1) 給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后,主管工程師應(yīng)預(yù)計修復(fù)時間。

　　(2) 4小時可修復(fù)的故障,由消防中心通過消防廣播通知受影響的業(yè)主(住戶)。

　　(3) 需超過4小時修復(fù)的故障,管家部應(yīng)書面通知業(yè)主(住戶)。