醫(yī)院項目給排水系統(tǒng)運行管理

　　(一)設(shè)備巡檢

　　1、巡視監(jiān)控。

　　2、泵房巡查應(yīng)每兩個小時巡視一次醫(yī)院內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次醫(yī)院內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　3、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

　　a)水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　b)電機、控制柜有無異常氣味;

　　c)電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

　　d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

　　e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為5kg/cm2);

　　f)水池、水箱水位是否正常;

　　g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;

　　i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　j)臨時接駁用水情況;

　　k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

　　4、泵房值班在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給管理處工程部主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

　　5、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理.

　　6、主供水管爆裂的處置:

　　a)立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥;

　　b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

　　c)立即通知客服部及管理中心工程部主管,管理中心工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司搶修;客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

　　d)在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下,盡快開挖出所爆水管。

　　e)供水公司修好水管后應(yīng)由水泵房值班開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

　　f)確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　　7、水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

　　8、水泵房發(fā)生水浸時的處置:

　　a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

　　b)堵住漏水源;

　　c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知管理中心工程部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;

　　d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

　　e)排干水后,應(yīng)立即對進(jìn)水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

　　f)確認(rèn)進(jìn)水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　9、水泵房安全管理。

　　a)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

　　b)水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

　　c)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　　d)每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮;

　　e)水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

　　f)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房維修保管,不得私自配鑰匙。

　　10、交接班要求。

　　a)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

　　b)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。

　　11、有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

　　a)上一班運行情況未交代清楚;

　　b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

　　c)水泵房不干凈;

　　d)接班人未到崗;

　　e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

　　12、水泵房巡檢應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀態(tài)完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交公司工程部存檔,保存期為二年

　　(二)、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定。

　　每年的12月30日之前,由管理中心工程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》報項目部。

　　2、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則:

　　a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

　　b)給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

　　c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

　　3、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

　　a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

　　b)備品、備件計劃;

　　c)具體實施維修保養(yǎng)的時間

　　d)預(yù)計費用。

　　4、維修人員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時,應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。

　　5、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房維修人員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　6、水泵電動機維修保養(yǎng):

　　a)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);

　　b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

　　c)檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

　　d)清潔電動機外殼;

　　e)檢查電動機是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　7、水泵維修保養(yǎng):

　　a)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

　　b)轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;

　　g)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;

　　d)清潔水泵外表;

　　e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

　　8、檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

　　9、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

　　10、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房專責(zé)每年的5月、11月應(yīng)對醫(yī)院內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　11、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物;

　　12、檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換;

　　13、檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改;

　　14、交流接觸器維修保養(yǎng):

　　a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

　　b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

　　c)清潔鐵芯上的油污及臟物;

　　d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況;

　　e)擰緊所有緊固件。

　　15、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

　　a)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5m~,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

　　b)外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。

　　16、熱繼電器維修保養(yǎng):

　　a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;

　　b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　17、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):

　　a)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于ioomll,否則應(yīng)烘干處理;

　　b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

　　c)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;

　　d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

　　18、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):

　　對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　19、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

　　a)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;

　　b)檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　20、遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):

　　a)檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

　　b)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;

　　c)偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　21、變頻器的保養(yǎng)

　　a)檢查變頻器的工作環(huán)境,如周圍環(huán)境潮濕、灰塵多,應(yīng)對其工作環(huán)境進(jìn)行改善;

　　b)發(fā)現(xiàn)變頻器外部贓污,及時清理;

　　c)每半年對變頻器控制板進(jìn)行吹掃清灰,散熱風(fēng)扇加硅膠油。

　　d)每半年檢查一次模塊的外觀,發(fā)現(xiàn)異常及時報修;

　　e)每半年檢查接線端子是否緊固;

　　22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。

　　23、閘閥維修保養(yǎng):

　　a)檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

　　b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;

　　c)對閘閥閥桿加黃油潤滑;

　　d)對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　24、止回閥維修保養(yǎng):

　　a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

　　b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

　　c)檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　25、浮球閥維修保養(yǎng):

　　a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

　　b)檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;

　　c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　　26、液位控制器維修保養(yǎng):

　　a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

　　b)清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;

　　c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;

　　d)緊固所有螺母。

　　27、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

　　28、用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進(jìn)行烘干處理。

　　29、密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

　　30、查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號、同規(guī)格的軸承。

　　31、清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固;如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛

　　水泵排圬泵上的所有螺母。

　　32、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。

　　33、檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強。

　　34、查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

　　35、查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　36、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

　　37、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時。

　　38、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由管理工程部主管盡快補充至計劃中;

　　39、如遇突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)管理中心工中心程部經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

　　40、水泵房維修應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《--維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由領(lǐng)班整理成冊后交管理中心維修部存檔,保存期為長期。

篇2：物業(yè)知識教材：給排水運行管理

　　物業(yè)知訓(xùn)教材：給排水運行管理

　　一、給排水設(shè)備運行管理的目的

　　給排水設(shè)備在運行過程中會出現(xiàn)一些異常情況，如供水管爆裂、泵房發(fā)生火災(zāi)及停電等，需要及時處理，并且為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預(yù)防措施，要加強日常巡視工作，這些都是在給排水設(shè)備運行中應(yīng)考慮的問題。因此給排水設(shè)備運行管理的目的是加強運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。

　　二、給排水設(shè)備運行管理中的日常巡視內(nèi)容

　　給排水設(shè)備運行管理中的日常巡視工作內(nèi)容主要包括:水泵房由水泵管理員每2h巡視一次，水泵房有無異常的聲響或大的振動，壓力表指示，電機控制框的指示燈指示有無異常，電機溫升是否正常，閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線，水池、水箱水位是否正常，止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。同時水泵房管理員每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。水泵房管理員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)不正常情況時應(yīng)及時采取措施，解決不了的問題，立即上報工程部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決。

　　三、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況處理

　　給排水設(shè)備設(shè)施在運行過程中會出現(xiàn)一些突發(fā)的異常情況，必須有相應(yīng)的緊急處理措施進(jìn)行處理。

　　1.主供水管爆裂

　　如果發(fā)生此種情況，首先應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控制不住大量泄水，應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房，通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)責(zé)任部門及時通知用水單位和用戶關(guān)于停水情況。工程部負(fù)責(zé)安排維修組進(jìn)行搶修，維修完畢后由水泵房管理員開水試壓，看有無漏水和松動現(xiàn)象，如果試壓正常，回填土方，恢復(fù)原貌。

　　2.水泵房發(fā)生火災(zāi)

　　任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來撲救，切斷一切電源。消防管理中心根據(jù)預(yù)先制定的滅火方案組織滅火和對現(xiàn)場進(jìn)行控制，向“119”臺報警，并派隊員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。通知工程部斷開相關(guān)電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。火撲滅后，工程部對消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點，對已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補充申請，并填寫有關(guān)記錄、報告單。

　　3.水泵房發(fā)生浸水

　　少量漏水，水泵房管理員采取堵漏措施，若浸水嚴(yán)重，應(yīng)關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備并拉下電源開關(guān)，通知工程部管理組，同時盡力阻滯進(jìn)水，協(xié)助維修人員堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，對浸水設(shè)備進(jìn)行除濕處理，如用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等，確定濕水已消除后，試開機運行，如無異常情況即可投入運行。

　　4.市電停電

　　出現(xiàn)這種情況后，水泵房管理員應(yīng)立即啟動柴油發(fā)電機。從市電停電到正常供水規(guī)定時間不超過15min，在使用柴油發(fā)電機過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《柴油發(fā)電機操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《柴油發(fā)電機運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程執(zhí)行》。啟動前檢查機油油位、冷卻液、電池液是否在規(guī)定位置，確保總空氣開關(guān)在“OFF”狀態(tài)。然后啟動發(fā)電機，要先預(yù)熱不少于7s，然后轉(zhuǎn)到啟動位置(即從“0”經(jīng)過“1”至預(yù)熱，后轉(zhuǎn)到“1”位)在啟動位置不能超過5~7s，如果沒有啟動再立即回到“0”位，間隔30s再進(jìn)行啟動，啟動后，油壓達(dá)到正常范圍，將柴油發(fā)電機空氣開關(guān)合上，開始供電。在運行過程中，按照規(guī)定進(jìn)行正常巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，發(fā)生異常重大情況，應(yīng)及時通知主管采取措施，在市電來電時，應(yīng)在20min內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機。

　　四、水泵房的管理

　　水泵房作為供水系統(tǒng)重要的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)有嚴(yán)格的水泵房管理制度，管理規(guī)定詳盡合理，管理職責(zé)明確，交接班要求清晰、完整。并且按照要求填寫相應(yīng)的數(shù)據(jù)、表格、記錄，具體的內(nèi)容主要包括以下幾個方面:

　　1.水泵房管理職責(zé)

　　《水泵房管理規(guī)定》和《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》都是由工程部根據(jù)ISO9002實施要求和國家有關(guān)規(guī)定及所管轄區(qū)的具體情況制定，通常工程部管理組負(fù)責(zé)檢查實施情況，運行組水泵房組長負(fù)責(zé)運行管理工作的組織實施，水泵房管理員具體負(fù)責(zé)運行管理并執(zhí)行管理規(guī)定。

　　2.水泵房管理規(guī)定

　　水泵房的管理沒有統(tǒng)一成形的條文規(guī)定，各物業(yè)管理公司根據(jù)自身企業(yè)的特點及管轄區(qū)的特點而定。但管理規(guī)定的內(nèi)容主要涉及到以下幾個方面:保證水泵房通風(fēng)、照明良好及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用;水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，嚴(yán)禁吸煙;水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處;非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房;每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔;水池的觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，不得私自配鑰匙等等。

　　3.交接班要求

　　交接班人員應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時交接班，并且在交接班時，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看交接班時填寫的《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》。檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后按規(guī)定在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。如果出現(xiàn)違反規(guī)定或特殊情況一般不準(zhǔn)交接班，如上班運行情況未交代清楚，填寫的日記不完整、不規(guī)范、不清晰，未按規(guī)定打掃水泵房，接崗人不到位，出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時應(yīng)由交接人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

　　4.填與有關(guān)記錄

　　水泵房管理員在值班期間，要對給排水設(shè)備設(shè)施的運行情況做詳細(xì)記錄，由水泵房組長整理成冊，然后每月上交工程部存檔。具體的記錄單的名稱、表格形式和內(nèi)容，沒有統(tǒng)一規(guī)定。

篇3：給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程

　　1. 0 目的

　　1. 1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理要求，確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。

　　2. 0 適用范圍

　　2. 1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1 工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的清潔、操作、巡查、記錄及異常報告及維修保養(yǎng)。

　　3.2 工程組組長負(fù)責(zé)上述工作的檢查、監(jiān)督。

　　3.3 服務(wù)中心負(fù)責(zé)向業(yè)主(住戶)通知停水情況。

　　3.4 工程部主管工程師負(fù)責(zé)給排水設(shè)備( 設(shè)施)維修保養(yǎng)工作的組織和指導(dǎo)。

　　4. 0工作程序

　　4.1管理工作要求

　　4.1.1工程組技工

　　4.1.1.1工程組技工每班對水泵房及給排水設(shè)備巡查二次，注意觀察在給排水設(shè)備(設(shè) 施)啟動時的電流、電壓，并傾聽有無異響，將結(jié)果記錄在《設(shè)備運行交接班記錄》上。

　　4.1.1.2水泵房每周打掃一次，機組兩周清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.1.3按《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》上。

　　4.1.2工程部主管工程師按設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃要求組織及指導(dǎo)設(shè)備的保養(yǎng)。

　　4.1.3工程組組長

　　4.1.3.1負(fù)責(zé)指導(dǎo)怡翠花園給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理，包括技術(shù)資料，檔案的收集，保管及零星設(shè)備配件，材料采購計劃的編制。

　　4.1.3.2對給排水維修保養(yǎng)進(jìn)行組織、檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　4.1.3.3按照工程部下達(dá)的年度給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃和中修、大修計劃，制定詳細(xì)的月度計劃。

　　4.1.3.4負(fù)責(zé)指導(dǎo)編制給排水設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。

　　4.1.3.5每一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行周檢。

　　4.2.水泵房管理工作程序

　　4.2.1保持水泵房良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活無破損，應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙。

　　4.2.2非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)管理處工程組組長同意，由專業(yè)技術(shù)人員陪同方可進(jìn)入。

　　4.2.3 工程組技工應(yīng)按規(guī)定對水泵房進(jìn)行巡視，檢查水泵異常情況及有無滲漏。

　　4.2.4 水泵房內(nèi)機電設(shè)備由工程組技工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。

　　4.2.5經(jīng)常檢查控制柜的指示燈指示、電流電壓表計指示、管網(wǎng)壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在“自動”位置。

　　4.2.6生活水泵和潛水泵每隔15天進(jìn)行輪換一次，消防水泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。

　　4.2.7水池檢修孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由工程組技工管理;透氣孔應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池內(nèi)。

　　4.2.8保持機房內(nèi)干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。

　　4.3 工程組技工每天對小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)巡查二次。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時向工程組組長、監(jiān)控中心報告，及時修復(fù)，并做好維修記錄。

　　a)巡查的次序為：水泵房 → 市政管道 → 小區(qū)內(nèi)干管 → 樓內(nèi)管道;

　　b)檢查內(nèi)容包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的管道、閥門、消防箱等。

　　4.4停水管理規(guī)定：工程維修等原因停水，應(yīng)由工程組組長填寫《停水申請單》，經(jīng)管理處主任審核、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由服務(wù)中心提前24小時通知受影響的業(yè)主，做好儲水準(zhǔn)備。因突發(fā)事件停機，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后及時向業(yè)主解釋。

　　4.5當(dāng)水淹泵房時，應(yīng)立即關(guān)閉電源，并通過對講機通知監(jiān)控中心及管理處主任，組織人員搶險，同時應(yīng)調(diào)派人員關(guān)閉水池進(jìn)水閥門，防止水池繼續(xù)漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同時將有關(guān)情況些成書面報告給主管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理。如果影響小區(qū)供水，應(yīng)由服務(wù)中心告知業(yè)主，做好對業(yè)主的解釋工作。

　　4.6若發(fā)現(xiàn)水池浮球閥或電磁閥失靈時，水池可能出現(xiàn)溢流，而泵房潛水泵無法及時排除溢流水時，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門或者小區(qū)進(jìn)水總閥門，同時通知監(jiān)控中心組織人員搶修，當(dāng)短時間無法修復(fù)時，報服務(wù)中心發(fā)停水通知，并做好對業(yè)主的解釋工作;當(dāng)水池水位低于警戒水位時應(yīng)關(guān)閉水泵，并通知服務(wù)中心小區(qū)高區(qū)供水暫停，并作好對業(yè)主的解釋工作。

　　4.7小區(qū)泵房為雙回路供電，若遇異常情況停電，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門和關(guān)停部分水泵;如在恢復(fù)供電前水位低于警戒水位應(yīng)立即關(guān)閉水泵，防止水泵空轉(zhuǎn)事故，同時通知監(jiān)控中心、服務(wù)中心和管理處主任，由服務(wù)中心