物業(yè)管理給排水系統(tǒng)構(gòu)成及管理內(nèi)容

　　目前，物業(yè)管理的職能正走向社會化，物業(yè)管理將物業(yè)區(qū)域內(nèi)分散的社會服務(wù)統(tǒng)一起來，在不同程度或不同方式上承擔著某些社會職能，如供水、供電、環(huán)保、綠化、保安、消防等。

　　物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)小區(qū)、大廈，首要的是要保障設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)正常運行，水、電、氣的供應(yīng)是最基本的服務(wù)。這在高層建筑內(nèi)表現(xiàn)得尤為重要，再高檔的寫字樓，如果沒有水、沒有空調(diào)等基礎(chǔ)保障是不會有公司入駐的。在高層建筑內(nèi)，給水系統(tǒng)猶如人體的血脈，輸送液體營養(yǎng)，排水系統(tǒng)如人體的代謝系統(tǒng)，保障大廈內(nèi)的液體廢物能正常排出。

　　在院校，給水排水專業(yè)一般培養(yǎng)具備城市給水工程、排水工程、建筑給水排水工程、工業(yè)給水排水工程、水污染控制規(guī)劃和水資源保護等方面的知識，能在政府部門、規(guī)劃部門、經(jīng)濟管理部門、環(huán)保部門、設(shè)計單位、工礦企業(yè)、科研單位、大、中專院校等從事規(guī)劃、設(shè)計、施工、管理、教育和研究開發(fā)方面工作的給水排水工程學科的高級工程技術(shù)人才。但隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，給水排水專業(yè)與物業(yè)管理行業(yè)已密不可分，多數(shù)給排水專業(yè)人員在物業(yè)管理這個新行業(yè)中生根，發(fā)展著給水排水專業(yè)的另一個方向。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)是指各種冷水(生活用水、消防用水)、熱水和污水排放的工程設(shè)施的總稱。它主要包括以下幾部分：

　　第一、供水設(shè)備系統(tǒng)

　　供水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)管理區(qū)內(nèi)通過城市供水管網(wǎng)，供入物業(yè)區(qū)域的給水設(shè)備系統(tǒng)。涉及到的設(shè)備設(shè)施主要有水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等。

　　供水系統(tǒng)按照用途分類，基本上可以分為生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水三大類，但這三類用水并不一定單獨設(shè)置給水系統(tǒng)。有時會將生活和消防給水共用一個給水系統(tǒng)，或生活、生產(chǎn)、消防共用一個給水系統(tǒng)，這種系統(tǒng)形式叫聯(lián)合給水系統(tǒng)。具體采用什么樣的給水系統(tǒng)形式，一般由設(shè)計院根據(jù)開發(fā)商要求，按用戶(用水設(shè)備)對水質(zhì)、水溫及外城市管網(wǎng)的給水情況，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟和安全條件，確定合適的給水方式。

　　第二、排水設(shè)備系統(tǒng)

　　排水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)用來排除污廢水及雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。主要涉及到室內(nèi)排水管道、污水處理裝置、通氣管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外檢查井和排水管道等。

　　排水系統(tǒng)按照所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。具體采用什么樣的排水體制，要根據(jù)污廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。一般考慮水資源的利用及運行成本，往往設(shè)計為分流制系統(tǒng)。

　　第三、用水設(shè)備

　　用水設(shè)備指建筑物內(nèi)或構(gòu)筑物內(nèi)各類衛(wèi)生器具和生產(chǎn)用水設(shè)備。這部分主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設(shè)備等。

　　第四、熱水供應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)

　　這部分是指為滿足對水溫的某些特定要求而設(shè)置的設(shè)備系統(tǒng)。通常是酒店及高檔寫字樓為顧客、業(yè)主提供洗浴熱水。其中涉及到的設(shè)備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、循環(huán)設(shè)備、熱水表、熱交換器、溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。

　　第五、消防設(shè)備

　　物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的消防水系統(tǒng)，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴淋頭、消防栓、消防水泵等。

　　給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理

　　給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理主要是針對給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運行、維護等的管理活動。包括物業(yè)管理公司對所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的計劃性養(yǎng)護、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防出現(xiàn)阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施管理范疇。

　　給排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容涉及很多，根據(jù)具體的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面：

　　一、給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理

　　給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施管理原始資料檔案和設(shè)備維修資料檔案。所有給排水設(shè)備設(shè)施(包括采暖、空調(diào)等)接管后均應(yīng)建立原始資料檔案。

　　二、給排水設(shè)備運行管理

　　給排水設(shè)備設(shè)施運行管理的內(nèi)容是建立合理的運行制度和運行操作規(guī)定，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行，日常由物業(yè)管理公司水工操作運行給排水設(shè)備，運行中嚴格記錄一些運行參數(shù)，以便給排水專業(yè)管理人員判斷分析設(shè)備的運行狀況及確定維保內(nèi)容。

　　三、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護管理

　　給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護管理是根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施的性能按照一定的科學管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修更新，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好，對一些易損件要定期更換，杜絕事故停機。對一些技術(shù)性要求較高的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)管理公司一般委托專業(yè)性公司維保或者大修理。

　　物業(yè)管理與給水排水專業(yè)密不可分

　　前面提到，物業(yè)管理公司在不同程度或不同方式上承擔著某些社會職能。南京市物業(yè)管理辦法中規(guī)定，供水、供電、供氣、郵政、電信等單位開展維修施工時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助。任何單位不得強行要求物業(yè)管理企業(yè)代收代繳有關(guān)費用。確需委托的，應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同，實行有償

　　服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)與市政的給水、排水等專業(yè)管理部門明確各自的管理職責，相互分工通力合作。

　　高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外(含計費水表)的供水管線的設(shè)備，由城市供水部門負責維護管理，界線以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負責維護、管理。通常小區(qū)內(nèi)用水自來水公司實行躉售政策。室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。物業(yè)紅線外的排水管路、窨井由城市排水管理部門負責維護。

　　物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前應(yīng)提前介入，結(jié)合今后的運行要求及管理經(jīng)驗，提出建議，以便于后期管理。在竣工驗收前，給水系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運行，合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后，給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運行都由水工完成。給排水設(shè)備日常操作管理是物業(yè)設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系運行情況是否正常，降低運行損耗等問題。因此，給排水專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保員工正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。給排水設(shè)備在運行過程中會出現(xiàn)一些異常情況，如供水管爆裂、水泵不工作及停電等，需要及時處理，為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預(yù)防措施，要加強日常巡視工作，確保所轄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。

　　一般意義上的物業(yè)設(shè)備設(shè)施包括建筑給排水、采暖通風及空調(diào)和建筑電氣。傳統(tǒng)的物業(yè)設(shè)備管理側(cè)重于現(xiàn)場管理，主要是在物業(yè)管理過程中對上述水暖電設(shè)備進行維護保養(yǎng)，把各種設(shè)備能夠正常運行作為工作目標，著眼于有故障的設(shè)備，具有“維持”的特點。但隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的運用和建筑智能化建設(shè)的推進，信息化的現(xiàn)代建筑設(shè)備更快地進入各種建筑，使物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施形成龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)，各項傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)也由于結(jié)合了信息技術(shù)而出現(xiàn)很大的變化。物業(yè)設(shè)備設(shè)施營運過程中的成本花費占物業(yè)管理成本的比重越來越大，“維持”水平上的管理已不適應(yīng)物業(yè)管理智能化、信息化進程的缺點日益突出。但至今還有相當一部分物管人員認為，大樓或小區(qū)建成后，招聘一些空調(diào)工、水電工、冷凍工讓設(shè)備運轉(zhuǎn)起來就行了。這樣的管理思路實施起來就會造成許多問題，諸如能耗高、自控不能實現(xiàn)、設(shè)備損耗加速等。

　　導致國內(nèi)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作滯后的原因，首先是建設(shè)方、設(shè)計方、施工方和物業(yè)管理方在工作上脫節(jié);建設(shè)方在建設(shè)階段較少考慮今后運營時的節(jié)約和便利，而過多地考慮了如何節(jié)省一次性投資，如何節(jié)省自己的時間和精力。且在安裝設(shè)備的過程中，較少考慮各項設(shè)備集成后的協(xié)調(diào)和匹配，而在建筑物設(shè)備的施工、調(diào)試與驗收過程中，設(shè)計人員又很少參與具體工作。物管部門通常在建設(shè)后期或建成后接手，工程前期介入的工作幾乎不做或做得很少，設(shè)備工程師的招聘還常常處于行政、清潔、保安人員之后，很少有一個預(yù)先的系統(tǒng)的工程跟進和熟悉過程。其次，就是認為只要設(shè)備設(shè)施無故障、開得動就行了，這就是物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的全部工作內(nèi)容。這種觀念并沒有認識到物業(yè)設(shè)備管理的服務(wù)對象是人，沒有意識到良好的物業(yè)環(huán)境品質(zhì)(即各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運行效果)才是物業(yè)設(shè)備管理的最高工作目標。國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)薪酬較低，不能吸引優(yōu)秀專業(yè)技術(shù)人員加入，設(shè)備管理的技術(shù)含量不高，致使許多給排水等專業(yè)技術(shù)人員寧愿到工地上體驗，也不愿從事物業(yè)管理工作。

　　總的來講，在物業(yè)管理行業(yè)要發(fā)展需要多專業(yè)支撐，給排水專業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)是有市場、有前景的。在這里給排水設(shè)計人員的設(shè)想得以驗證，新技術(shù)、新材料在這里得以運用，從專業(yè)人員角度來講，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的給排水呈現(xiàn)的是一個動態(tài)的美。

篇2：工程項目暖通給排水工程師崗位工作職責

　　工程項目暖通、給排水工程師崗位職責:

　　1、協(xié)助工程部主管進行暖通、給排水工程項目的管理工作。

　　2、熟悉施工圖紙，參與設(shè)計交底和圖紙會審，整理交底及會審紀要。

　　3、根據(jù)公司批準的施工總進度計劃，審查暖通、給排水工程施工組織設(shè)計，負責控制暖通、給排水工程項目的現(xiàn)場施工進度，確保暖通、給排水工程項目進度計劃的完成。

　　4、根據(jù)合同的約定、規(guī)程規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求，嚴格監(jiān)督暖通、給排水工程項目施工質(zhì)量，參加暖通、給排水工程檢查驗收，參加暖通、給排水工程材料設(shè)備進場檢查驗收。

　　5、根據(jù)公司批準的暖通、給排水工程項目施工預(yù)算書，嚴格監(jiān)督控制暖通、給排水工程項目施工成本，參加暖通、給排水工程現(xiàn)場的經(jīng)濟簽證、技術(shù)核定單、認質(zhì)單、認價單的審查確認，確保暖通、給排水工程項目成本控制目標的實現(xiàn)。

　　6、參加現(xiàn)場暖通、給排水工程合同管理，嚴格執(zhí)行暖通、給排水工程合同規(guī)定，確保暖通、給排水工程合同履約完成，協(xié)調(diào)處理暖通、給排水工程合同實施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜。

　　7、參加現(xiàn)場業(yè)主、監(jiān)理工程師、暖通、給排水工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜。

　　8、解決暖通、給排水工程項目施工中的設(shè)計、施工問題以及現(xiàn)場的暖通、給排水工程涉外關(guān)系。

　　9、參加現(xiàn)場暖通、給排水工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場暖通、給排水工程施工日志的準確記錄。

　　10、負責暖通、給排水工程項目竣工至保修期滿時間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。

　　11、參加現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會議，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場會議記錄、暖通、給排水工程管理報告和其他文件資料。

篇3：地產(chǎn)公司給排水主管(工程師)崗位工作職責

　　地產(chǎn)公司給排水主管（工程師）崗位職責

　　1、負責配合設(shè)計部完成給排水、煤氣方案及施工圖的前期工作；

　　2、負責組織設(shè)計、施工單位進行施工圖會審，并對施工圖局部不合理的地方進行調(diào)整；

　　3、負責根據(jù)設(shè)計方案的局部調(diào)整，進行施工圖完善設(shè)計；

　　4、根據(jù)工作需要，有效參與甲供給排水材料及設(shè)備的調(diào)研與考察；

　　5、有效審核乙供材的技術(shù)文件；

　　6、配合項目經(jīng)理制訂給排水施工計劃，審核施工單位的給排水施工計劃；

　　7、負責現(xiàn)場施工質(zhì)量、進度、安全管理，并解決現(xiàn)場施工中出現(xiàn)的具體技術(shù)問題；

　　8、負責現(xiàn)場施工給排水管理和給排水方面的經(jīng)濟簽證等成本的審核復(fù)查；

　　9、負責現(xiàn)場部分零星工程的給排水設(shè)計和施工管理；

　　10、負責完成領(lǐng)導交付的其他工作。