物業(yè)園區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程

　　1 目的

　　規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運(yùn)行管理工作，確保小區(qū)供水及排水正常。

　　2 適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及管理。

　　3 職責(zé)

　　3.1 小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

　　3.2 給排水維修工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)施(備)的操作。

　　4 操作要點(diǎn)

　　4.1 啟動(dòng)水泵(潛水泵)前的檢查

　　4.1.1 檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。

　　4.1.2 排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如有)。

　　4.1.3 檢查電壓表、信號燈指示情況以及管網(wǎng)水壓情況。

　　4.1.4 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)三圈，應(yīng)靈活無阻滯。

　　4.2 啟動(dòng)水泵(潛水泵)

　　4.2.1 合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。

　　4.2.2 按下啟動(dòng)按鈕，水泵(潛水泵)啟動(dòng)注意觀察啟動(dòng)電流及運(yùn)轉(zhuǎn)電流。

　　4.2.3 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。

　　4.2.4 啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞?dòng)袩o異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重。

　　4.2.5 確認(rèn)一切正常后，按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕，水泵(潛水泵)停止。

　　4.2.6 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵(潛水泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

　　4.3 停止水泵(潛水泵)

　　4.3.1 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，水泵(潛水泵)停止運(yùn)行。

　　4.3.2 拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如有需要)。

　　4.3.3 檢查有無不正常情況，如有則及時(shí)處理。

　　4.4 巡視檢查

　　4.4.1 維修組應(yīng)每天巡視二次小區(qū)內(nèi)的水泵房，每天巡視一次小區(qū)內(nèi)主要供排水管道。

　　4.4.2 巡視監(jiān)控內(nèi)容

　　巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

　　a) 水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

　　b) 電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

　　c) 電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;

　　d) 電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內(nèi)，是否滿足供水壓力要求;

　　e) 水池、水箱水位是否正常;

　　f) 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;

　　g) 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰;

　　h) 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

　　i) 臨時(shí)接駁用水情況;

　　j) 排水井是否有堵塞現(xiàn)象、排水井泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，井內(nèi)是否有垃圾及泥沙。

　　4.4.3 維修人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)施(備)有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給維修組長，請求協(xié)助解決。

　　4.4.4 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置

　　水泵房發(fā)生水浸時(shí)做如下處置：

　　a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)施(備)并拉下電源開關(guān);

　　b) 堵住漏水源;

　　c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知組長、維修中心和工程技術(shù)部，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

　　d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水;

　　e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)施(備)進(jìn)行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

　　f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入運(yùn)行。

　　4.5 給排水異常情況的處理

　　4.5.1 主供水管爆裂的處置

　　主供水管爆裂做如下處置：

　　a) 立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥;

　　b) 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量的泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)水泵房的增壓泵;

　　c) 立即通知維修中心及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;服務(wù)中心通知相關(guān)用水單位和租戶關(guān)于停水的情況;

　　d) 供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由當(dāng)班維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

　　e) 確認(rèn)一切正常后，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　　4.6 給排水維修工應(yīng)將給排水設(shè)施(備)的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表上。

　　5 記錄

　　泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表

篇2：物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

　　質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

　　--物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程

　　1.0 目的

　　正確使用設(shè)備，保證供水正常。

　　2.0 適用范圍

　　適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

　　3.0 職責(zé)

　　機(jī)電維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告

　　4.0 工作程序

　　4.1 CC花園水泵操作

　　4.1.1 污水、雨水泵的操作

　　4.1.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān)，電源指示燈亮。

　　4.1.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"手動(dòng)"位置，可以手動(dòng)控制其運(yùn)行，把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"自動(dòng)"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動(dòng)控制。

　　4.1.1.3 正常狀態(tài)，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至"自動(dòng)"位置；污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。

　　4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

　　4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水；

　　4.1.2.2 電源投入

　　A. 將1#-4#四個(gè)"手動(dòng)運(yùn)行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

　　B. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)到"停止"位置。

　　C. 合上控制柜內(nèi)的空氣開關(guān)。此時(shí)，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機(jī)狀態(tài)。

　　4.1.2.3 自動(dòng)運(yùn)行方式下的開機(jī)步驟

　　A. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到"自動(dòng)"位置；

　　B. 設(shè)定系統(tǒng)管網(wǎng)壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設(shè)定壓力時(shí)才進(jìn)行（系統(tǒng)管網(wǎng)壓力定在5kg/cm2）經(jīng)設(shè)定后每次開機(jī)無需再進(jìn)行此步驟.

　　C. 按動(dòng)數(shù)碼開關(guān)"+"、"-"符號設(shè)定所需的管網(wǎng)壓力參數(shù)。設(shè)定至你所期望的壓力。

　　D. 按一下"自動(dòng)運(yùn)行"下的"運(yùn)行"按鈕，系統(tǒng)即進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)，此時(shí)，系統(tǒng)啟動(dòng)相應(yīng)的水泵運(yùn)行指示燈亮。

　　E. 系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)后，四臺(tái)泵進(jìn)入循環(huán)運(yùn)行狀態(tài)，通過自動(dòng)加泵和減泵來調(diào)節(jié)管網(wǎng)壓力，無需人工干涉。

　　4.1.2.4 自動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟

　　A. 在系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下，若需強(qiáng)制停機(jī)，按一下"停止"按鈕即可。此時(shí)，所有工頻、變頻運(yùn)行的泵組立即停機(jī)，漢顯屏顯示在停機(jī)，10秒鐘后變頻運(yùn)行的泵組停止運(yùn)行，相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。

　　B. 待所有的"運(yùn)行指示燈"熄滅后，將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"停止"位置。

　　C. 注意：系統(tǒng)在自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下停止時(shí)，一定要按"停止"按鈕使系統(tǒng)停止運(yùn)行，切忌使用將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"停止"位置的方式操作。

　　4.1.2.5 手動(dòng)運(yùn)行方式下的工機(jī)步驟

　　A. 確保"手動(dòng)運(yùn)行"下的運(yùn)行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。

　　B. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至"手動(dòng)"位置。

　　C. 按下"手動(dòng)運(yùn)行"下所需運(yùn)行泵組的按鈕，此時(shí)該泵組啟動(dòng)，相應(yīng)的運(yùn)行指示燈亮。

　　4.1.2.6 手動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟：

　　A. 停單臺(tái)泵組時(shí)，只需彈出相應(yīng)泵組的手動(dòng)運(yùn)行按鈕即可，此時(shí)相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。

　　B. 若需整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行，應(yīng)彈出所有運(yùn)行按鈕即可，此時(shí)相應(yīng)的泵組全部停止。待所有的運(yùn)行指示燈滅后，將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"停止"位置。

　　4.1.2.7 電源斷開：

　　A. 確認(rèn)系統(tǒng)已經(jīng)信止運(yùn)行。

　　B. 確認(rèn)運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)已撥至"停止"的位置。

　　C. 斷開控制柜內(nèi)的電源空氣開關(guān)，此時(shí)控制面板上的電源指示燈滅。

　　4.2 **水泵操作

　　4.2.1 污水、雨水泵的操作

　　4.2.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān)，電源指示燈亮。

　　4.2.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"手動(dòng)"位置，可以手動(dòng)控制其運(yùn)行，把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"自動(dòng)"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動(dòng)控制。

　　4.2.1.3 正常狀態(tài)，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至"自動(dòng)"位置；污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《水泵使用手冊》（說明書）

　　5.2《給排水設(shè)計(jì)說明書》

篇3：小區(qū)給排水應(yīng)急操作規(guī)程(5)

　　小區(qū)給排水應(yīng)急操作規(guī)程（五）

　　給水系統(tǒng)臨時(shí)停水

　　1．一旦停水，維修工應(yīng)立即查明原因并告知客服部，以便在住戶詢問時(shí)答復(fù)。

　　2．根據(jù)查明的原因，

　　3．客戶服務(wù)中心可向有困難的住戶提供就近水源。

　　供水水泵突然損壞或暴管維修工應(yīng)：

　　1．迅速切斷該泵電源，關(guān)閉進(jìn)、出水閘閥。

　　2．備用泵開關(guān)由手動(dòng)狀態(tài)切換成自動(dòng)狀態(tài)。

　　3．如泵房出現(xiàn)積水，應(yīng)立即疏通排水管道，必要時(shí)，啟動(dòng)排污泵排除積水。

　　4．告知客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人。進(jìn)行搶修，必要時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)提供幫助。

　　小區(qū)內(nèi)供水管道、閥門故障維修工應(yīng)：

　　1．迅速查明故障部位及原因并告知客服部，以便在住戶詢問時(shí)答復(fù)。若預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間較長，客服部（值班人員）應(yīng)立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。

　　2．進(jìn)行搶修，必要時(shí)，上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。

　　市政供水管網(wǎng)故障

　　1．客服部應(yīng)立即與水電公司、工程部、安管部聯(lián)系，了解故障原因及恢復(fù)供水時(shí)間，若預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間較長，客服部（值班人員）應(yīng)立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。

　　2．客服部（值班人員）應(yīng)保持與水電公司的聯(lián)系。若在預(yù)定時(shí)間內(nèi)不能恢復(fù)供水，應(yīng)在小區(qū)通知欄醒目位置張貼延長停水時(shí)間通知。

　　檢修停水

　　1．接到水電公司檢修停水通知并確認(rèn)后，客服部（值班人員）應(yīng)立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。

　　2．二次供水水池、水箱清洗和消毒時(shí)間確定后，客服部應(yīng)提前24小時(shí)在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。

　　3．如供水系統(tǒng)出現(xiàn)嚴(yán)重故障，預(yù)計(jì)停水時(shí)間超過24小時(shí)，工程部應(yīng)立即組織專業(yè)人員研究制定臨時(shí)供水方案，以保證用戶的基本生活用水需要。

　　4．恢復(fù)供水后，維修工應(yīng)立即檢查供水系統(tǒng)，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　排水系統(tǒng)

　　1.下水管堵塞，維修工應(yīng)立即疏通，屬嚴(yán)重堵塞的，應(yīng)向工程部經(jīng)理匯報(bào)，并請專業(yè)公司及時(shí)疏通。必要時(shí)，應(yīng)在外圍樹立標(biāo)識(shí)牌。

　　2.下水管泄漏，維修工應(yīng)及時(shí)搶修，屬嚴(yán)重泄漏的，應(yīng)向工程經(jīng)理匯報(bào)，并請專業(yè)公司及時(shí)處理。必要時(shí)，應(yīng)在外圍樹立標(biāo)識(shí)牌。

　　3.泵房進(jìn)水，維修工應(yīng)立即啟動(dòng)排污泵進(jìn)行排污。

　　4.臺(tái)風(fēng)、暴雨來臨前，維修工應(yīng)檢查排污泵，確保排污泵能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　5.當(dāng)跑水事故發(fā)生時(shí)，維修工應(yīng)及時(shí)采取有效的防護(hù)措施，確保電梯、供電設(shè)施等的安全。