物業轄區給排水系統管理操作規范

　　1、給排水設備設施運行管理操作規范

　　1)設備操作

　?、賳铀?潛水泵)前的檢查。

　　a.檢查水泵(潛水泵)進、出閘閥是否已打開,如未打開則擰開閘閥。

　　b.排除水泵機組真空筒里的空氣(若有)。

　　c.檢查電壓表、信號燈指示情況。

　　d.手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。

　?、趩铀?潛水泵)。

　　a.合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于'手動'位置。

　　b.按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流。

　　c.如果一次不能啟動成功,可以再試啟動,每次應間隔3分鐘。如果三次都未能啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

　　d.啟動成功后,讓其運行5分鐘。觀察運行電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查排水是否正常。

　　e.確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕,水泵(潛水泵)停止。

　　f.將轉換開關置于'自動'位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

　　③停止水泵(潛水泵)

　　a.將轉換開關置于'0'(停止)位置,水泵(潛水泵)停止運行。

　　b.拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(如果需要)。

　　c.關水泵(潛水泵)進、出水閘閥(如果需要)。

　　d.檢查有無不正常情況,發現問題及時處理。

　　2)運行管理

　?、傺惨暠O控

　　a.水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　b.巡視監控內容如下:

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　b.電機、控制柜有無異常氣味;

　　c.電機溫變是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

　　d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　e.機械水壓表與pc上顯示壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.閘閥、法蘭連結處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　h.主供水管上閘閥井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　j.臨時接駁用水情況;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　c.水泵房管理員在巡視監控過程中發現給排設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給工程部班長或主管,請求協助解決。

　　②給排水設備設施異常情況的處理

　　a.主供水管爆裂的處置:

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

　　b.如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

　　c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯絡供水公司進行搶修;客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

　　d.在工程部班長或工程部主管的組織下,盡快挖出所爆部位水管;

　　e.供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

　　f.確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

　　b.水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　c.水泵房發生水浸時的處理;

　　a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水較大,應立即通知主管,同時盡力阻滯進水;

　　d.堵住漏水后,應立即排水;

　　e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

　　f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　?、劢唤影嘁?/p>

　　a.接班人員應準時接班。

　　b.接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

　　c.有下列情況之一者不準交班:

　　a.上一班運行情況未交代清楚;

　　b.記錄不規范、不完整、不清晰;

　　c.水泵房不干凈;

　　d.接班人未到崗;

　　e.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責處理,接班人協助進行。

　　④水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在記錄本上,于每月的規定時間前由班長將上一個月的記錄整理成冊后工程部存檔,保存期為二年。

　　2、將工作相關內容、資料進行記錄并整理歸檔。

篇2：物業轄區給排水設備設施維修保養操作規范

　　物業轄區給排水設備設施維修保養操作規范

　　1、目的：規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

　　2、適用范圍：適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　3、職責：

　　1)工程部經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2)工程部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織，監督該計劃的實施。

　　3)班長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。

　　4)客服部負責向有關用戶通知停水的情況

　　4、程序要點：

　　1)給排水設備設施維修保養年度計劃的制定

　?、倜磕甑亩竟┡埃こ滩恐鞴芙M織班長/管理員一起研究，制定給排水設備設施維修保養年度計劃并上報公司審批。

　?、谥贫ńo排水設備設施維修保養年度計劃的原則：

　　A.給排水設備設施使用的頻度；

　　B.給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　　C.合理的時間（避開節假日，特殊活動日等）。

　?、劢o排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容：

　　A.維修保養項目及內容；

　　B.備品，備件計劃；

　　C.具體實施維修保養的時間；

　　D.預計費用。

　　2)水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按、給排水設備設施維修保養年度計劃、進行。小區內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂，主供水管上閘閥拆換，以及控制柜內變頻器，PC中央處理器的維修保養由外施工單位完成，其余維修保養由水泵房管理員負責。

　　3)水泵機組維修保養

　?、偎梅抗芾韱T每年的春季供暖后、冬季供暖前對小區內所有水泵機組進行一次清潔，保養。

　　A.電動機維修保養：

　　a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復；

　　b.檢查電動機軸承有無阻滯或異響,如有則應更換同型號規格軸承；

　　c.檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理；

　　d.清潔電動機外殼；

　　e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如有脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　B.水泵維修保養:

　　a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規格軸承；

　　b.轉動水泵軸,如果有卡住,碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸；

　　c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如果則應加壓盤根；

　　d.清潔水泵外表；

　　e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

　　f.檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞應更換。

　　g.檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　h.控制柜維修保養。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔，保養。(參照配電設備設施維修保養操作規范進行)

　　C.遠傳壓力表維修保養：

　　a.檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　　b.檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　　c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　D.閘閥、止回閥、浮球閥、液拉控制器維修保養

　　閘閥維修保養：

　　a.檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　　b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩；

　　c.對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　d.對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　e.止回閥維修保養：

　　f.檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　g.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　　h.檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　i.浮球閥維修保養：

　　j.檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　　k.檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　　l.檢查浮球連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　m.液位控制器維修保養：

　　n.檢查密封圈，密封膠墊是否損壞，如損壞責應更換；

　　o.清除壓力室內污物，疏通控制水道；

　　p.檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　　q.緊固所有螺母。

　　E.潛水泵或排污泵維修保養

　　a.用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否達到0.25MΩ以上，如未達到則拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　b.檢查密封圈是否老化，如已老化則應更換。

　　c.檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號規格的軸承。

　　d.清潔潛水泵，排污泵外殼，銹蝕嚴重則在表面處理后重新油漆

一遍。

　　e.檢查潛水泵，排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛責應緊固。擰緊潛水泵，排污泵上的螺母。

　　F.明裝給排水管維修保養（每年秋季進行一次）

　　a.檢查支持托架是否牢固，如不牢固則應加強。

　　b.檢查流向標識是否鮮明醒目，否則應整改。

　　c.檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　d.檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　4)每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則工程部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。

　　5)對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后上報公司。

　　6)水泵房管理員應將上述維修保養工作清晰，完整，規范地記錄在維修保養記錄表內，并于每次維修保養后的三天之內由班長整理成冊后交工程部存檔，保存期為長期。

　　7)停水管理。給水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由工程部主管填寫停水申請，經工程部經理批準后通知客服部，由客服提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　5、將工作相關內容、資料進行記錄并整理歸檔。

篇3：物業轄區給排水系統管理操作規范

　　物業轄區給排水系統管理操作規范

　　1、給排水設備設施運行管理操作規范

　　1)設備操作

　?、賳铀茫撍茫┣暗臋z查。

　　A.檢查水泵（潛水泵）進、出閘閥是否已打開，如未打開則擰開閘閥。

　　B.排除水泵機組真空筒里的空氣（若有）。

　　C.檢查電壓表、信號燈指示情況。

　　D.手盤水泵軸轉動３圈，應靈活無阻滯。

　　②啟動水泵（潛水泵）。

　　A.合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于"手動"位置。

　　B.按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。

　　C.如果一次不能啟動成功，可以再試啟動，每次應間隔３分鐘。如果三次都未能啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

　　D.啟動成功后，讓其運行５分鐘。觀察運行電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查排水是否正常。

　　E.確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）"停止"按鈕，水泵（潛水泵）停止。

　　F.將轉換開關置于"自動"位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。

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　　A.將轉換開關置于"０"（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運行。

　　B.拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關（如果需要）。

　　C.關水泵（潛水泵）進、出水閘閥（如果需要）。

　　D.檢查有無不正常情況，發現問題及時處理。

　　2)運行管理

　?、傺惨暠O控

　　A.水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　B.巡視監控內容如下：

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b.電機、控制柜有無異常氣味；

　　c.電機溫變是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e.機械水壓表與ＰＣ上顯示壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求；

　　f.水池、水箱水位是否正常；

　　g.閘閥、法蘭連結處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h.主供水管上閘閥井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　j.臨時接駁用水情況；

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　C.水泵房管理員在巡視監控過程中發現給排設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給工程部班長或主管，請求協助解決。

　?、诮o排水設備設施異常情況的處理

　　A.主供水管爆裂的處置：

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

　　b.如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；

　　c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯絡供水公司進行搶修；客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；

　　d.在工程部班長或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；

　　e.供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象；

　　f.確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　B.水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　C.水泵房發生水浸時的處理；

　　a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

　　b.堵住漏水源；

　　c.如果漏水較大，應立即通知主管，同時盡力阻滯進水；

　　d.堵住漏水后，應立即排水；

　　e.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

　　f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　?、劢唤影嘁?/P>

　　A.接班人員應準時接班。

　　B.接班人員應認真聽取交班人交代，并查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

　　C.有下列情況之一者不準交班：

　　a.上一班運行情況未交代清楚；

　　b.記錄不規范、不完整、不清晰；

　　c.水泵房不干凈；

　　d.接班人未到崗；

　　e.事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責處理，接班人協助進行。

　　④水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在記錄本上，于每月的規定時間前由班長將上一個月的記錄整理成冊后工程部存檔，保存期為二年。

　　2、將工作相關內容、資料進行記錄并整理歸檔。