給排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容涉及很多，根據(jù)具體的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個(gè)方面：

　　一、給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理

　　給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施管理原始資料檔案和設(shè)備維修資料檔案。所有給排水設(shè)備設(shè)施(包括采暖、空調(diào)等)接管后均應(yīng)建立原始資料檔案。

　　二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理

　　給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的內(nèi)容是建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，日常由物業(yè)管理公司水工操作運(yùn)行給排水設(shè)備，運(yùn)行中嚴(yán)格記錄一些運(yùn)行參數(shù)，以便給排水專業(yè)管理人員判斷分析設(shè)備的運(yùn)行狀況及確定維保內(nèi)容。

　　三、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理

　　給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理是根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施的性能按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修更新，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好，對一些易損件要定期更換，杜絕事故停機(jī)。對一些技術(shù)性要求較高的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)管理公司一般委托專業(yè)性公司維保或者大修理。

　　物業(yè)管理與給水排水專業(yè)密不可分

　　前面提到，物業(yè)管理公司在不同程度或不同方式上承擔(dān)著某些社會(huì)職能。南京市物業(yè)管理辦法中規(guī)定，供水、供電、供氣、郵政、電信等單位開展維修施工時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。任何單位不得強(qiáng)行要求物業(yè)管理企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用。確需委托的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同，實(shí)行有償

　　服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)與市政的給水、排水等專業(yè)管理部門明確各自的管理職責(zé)，相互分工通力合作。

　　高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外(含計(jì)費(fèi)水表)的供水管線的設(shè)備，由城市供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，界線以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。通常小區(qū)內(nèi)用水自來水公司實(shí)行躉售政策。室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。物業(yè)紅線外的排水管路、窨井由城市排水管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)。

　　物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前應(yīng)提前介入，結(jié)合今后的運(yùn)行要求及管理經(jīng)驗(yàn)，提出建議，以便于后期管理。在竣工驗(yàn)收前，給水系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運(yùn)行，合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后，給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運(yùn)行都由水工完成。給排水設(shè)備日常操作管理是物業(yè)設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系運(yùn)行情況是否正常，降低運(yùn)行損耗等問題。因此，給排水專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保員工正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。給排水設(shè)備在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些異常情況，如供水管爆裂、水泵不工作及停電等，需要及時(shí)處理，為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預(yù)防措施，要加強(qiáng)日常巡視工作，確保所轄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

　　一般意義上的物業(yè)設(shè)備設(shè)施包括建筑給排水、采暖通風(fēng)及空調(diào)和建筑電氣。傳統(tǒng)的物業(yè)設(shè)備管理側(cè)重于現(xiàn)場管理，主要是在物業(yè)管理過程中對上述水暖電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，把各種設(shè)備能夠正常運(yùn)行作為工作目標(biāo)，著眼于有故障的設(shè)備，具有“維持”的特點(diǎn)。但隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的運(yùn)用和建筑智能化建設(shè)的推進(jìn)，信息化的現(xiàn)代建筑設(shè)備更快地進(jìn)入各種建筑，使物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施形成龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)，各項(xiàng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)也由于結(jié)合了信息技術(shù)而出現(xiàn)很大的變化。物業(yè)設(shè)備設(shè)施營運(yùn)過程中的成本花費(fèi)占物業(yè)管理成本的比重越來越大，“維持”水平上的管理已不適應(yīng)物業(yè)管理智能化、信息化進(jìn)程的缺點(diǎn)日益突出。但至今還有相當(dāng)一部分物管人員認(rèn)為，大樓或小區(qū)建成后，招聘一些空調(diào)工、水電工、冷凍工讓設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)起來就行了。這樣的管理思路實(shí)施起來就會(huì)造成許多問題，諸如能耗高、自控不能實(shí)現(xiàn)、設(shè)備損耗加速等。

　　導(dǎo)致國內(nèi)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作滯后的原因，首先是建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方和物業(yè)管理方在工作上脫節(jié);建設(shè)方在建設(shè)階段較少考慮今后運(yùn)營時(shí)的節(jié)約和便利，而過多地考慮了如何節(jié)省一次性投資，如何節(jié)省自己的時(shí)間和精力。且在安裝設(shè)備的過程中，較少考慮各項(xiàng)設(shè)備集成后的協(xié)調(diào)和匹配，而在建筑物設(shè)備的施工、調(diào)試與驗(yàn)收過程中，設(shè)計(jì)人員又很少參與具體工作。物管部門通常在建設(shè)后期或建成后接手，工程前期介入的工作幾乎不做或做得很少，設(shè)備工程師的招聘還常常處于行政、清潔、保安人員之后，很少有一個(gè)預(yù)先的系統(tǒng)的工程跟進(jìn)和熟悉過程。其次，就是認(rèn)為只要設(shè)備設(shè)施無故障、開得動(dòng)就行了，這就是物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的全部工作內(nèi)容。這種觀念并沒有認(rèn)識(shí)到物業(yè)設(shè)備管理的服務(wù)對象是人，沒有意識(shí)到良好的物業(yè)環(huán)境品質(zhì)(即各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效果)才是物業(yè)設(shè)備管理的最高工作目標(biāo)。國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)薪酬較低，不能吸引優(yōu)秀專業(yè)技術(shù)人員加入，設(shè)備管理的技術(shù)含量不高，致使許多給排水等專業(yè)技術(shù)人員寧愿到工地上體驗(yàn)，也不愿從事物業(yè)管理工作。

　　總的來講，在物業(yè)管理行業(yè)要發(fā)展需要多專業(yè)支撐，給排水專業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)是有市場、有前景的。在這里給排水設(shè)計(jì)人員的設(shè)想得以驗(yàn)證，新技術(shù)、新材料在這里得以運(yùn)用，從專業(yè)人員角度來講，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的給排水呈現(xiàn)的是一個(gè)動(dòng)態(tài)的美。

篇2：小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)

　　小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（十九）

　　1.0目的

　　為保證zz城排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定，檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理；

　　3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程

　　4.1.1給水設(shè)備（水泵）操作規(guī)程

　　開啟出水閥--開啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動(dòng)位置--按控制柜上啟動(dòng)按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動(dòng)位置，泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)

　　4.1.2排水設(shè)備（潛水泵）操作規(guī)程

　　控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動(dòng)”--按控制箱“啟動(dòng)”按鈕--排水泵啟動(dòng)、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動(dòng)”

　　4.2給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理

　　4.2.1日巡視檢查流程

　　值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

　　4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視，檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

　　4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對水泵房巡視檢查一次，并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

　　4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法：

　　故障現(xiàn)象原因分析處理方法

　　水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換

　　鑄鐵管破裂，則為外力沖擊更換

　　無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新

　　鍍鋅管銹蝕更換

　　閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)

　　閥門鉸或銷斷落更換

　　閥門破裂更換

　　噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

　　水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)

　　但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

　　水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

　　進(jìn)出水閥是否打開打開進(jìn)出水閥

　　泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

　　泵不運(yùn)行電源是否正常檢查

　　熱繼電器是否動(dòng)作、接觸器是否燒壞檢查排除

　　泵是否卡住盤車

　　電機(jī)是否燒壞更換

　　水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

　　閥門是否打開檢查排除

　　電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常

　　雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除

　　排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

　　葉輪扎頭螺絲是否松動(dòng)緊固葉輪扎頭螺絲

　　排水管閥門是否全開打開排水管閥門

　　市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間，檢查蓄水情況，必要時(shí)通知用戶

　　發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施，報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn)，保護(hù)好機(jī)電設(shè)備

　　雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn)，若潛水泵不夠用，應(yīng)立即請求公司其它部門支援

　　4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)

　　4.3.1按照管理規(guī)程"維修"及"保養(yǎng)"上的要求進(jìn)行。

　　4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。

　　序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

　　1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月

　　2各類水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹，補(bǔ)刷油漆

　　2、手動(dòng)盤動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng)，檢查密封性能

　　3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

　　4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸，填料函，更換填料

　　5、清洗或更換軸承，并換油，修復(fù)磨損件

　　6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

　　1次/月

　　每次保養(yǎng)時(shí)，可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。

　　3控制柜檢查、清潔1次/月

　　4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年

　　5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年

　　6進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開閉是否正常（模擬動(dòng)作）1次/半年

　　7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

　　8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年

　　9排水主干管道清潔、疏通1次/年

　　10管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落，緊固、更換1次/半年

　　11浮球開關(guān)模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況1次/半年

　　12水表讀數(shù)是否正常，如卡阻，清洗、更換1次/半年

　　13壓力表檢查、如損壞，更換1次/年

　　14Y型過濾器清洗1次/年

　　15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

　　16污水井、化糞池清除泥沙、雜物，疏通排水管1次/半年

　　17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

　　18地下排水溝沖洗1次/半年

　　19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

　　20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年

　　21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能（流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率）達(dá)到設(shè)計(jì)要求；

　　2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無過熱、異常振動(dòng)及不正常噪聲

　　3、主體和附

屬設(shè)施設(shè)備完整無缺；

　　4、電動(dòng)機(jī)及控制系統(tǒng)齊全，接線緊固，接地正常

　　5、各閥門啟閉靈活、密封良好，無泄漏現(xiàn)象

　　6、軸承、軸封冷卻潤滑良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常

　　7、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn)，設(shè)備外觀清潔。1次/年

　　5.0支持性文件

　　5．1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》

　　6.0質(zhì)量記錄

　　6.1《給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行記錄表》--QP-09-11-F001