物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

　　1、目的

　　規(guī)范弱電設(shè)備的運(yùn)行管理，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　2、適用范圍

　　適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1 弱電技工負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

　　3.2 工程主管負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

　　3.3管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

　　4、工作程序

　　4.1 控制室每日由專(zhuān)人檢查，每次認(rèn)真檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常，各控制線路、顯示器、信號(hào)燈等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，如有異常要立即查清原因。并填寫(xiě)好每日檢查記錄。

　　4.2 非值班人員嚴(yán)禁操作。

　　4.3 控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)，屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄。

　　4.4 控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因，立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

　　4.5 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。

　　4.6 室內(nèi)禁止吸煙。

　　4.7常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

　　5、記錄、標(biāo)識(shí)

　　5.1《弱電系統(tǒng)值班記錄表》

篇2：物業(yè)弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

1.0 目的

　　規(guī)范弱電設(shè)備的運(yùn)行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.0 適用范圍

　　適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0 職責(zé)

　　3.1 使用部門(mén)負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

　　3.2 工程維護(hù)部弱電技工負(fù)責(zé)控制室設(shè)備維修保養(yǎng)。

　　3.3 工程維護(hù)部弱電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

　　3.4 工程維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4.0 工作程序

　　4.1 弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作程序。

　　4.1.1控制室設(shè)備設(shè)施由工程維護(hù)部弱電技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

　　4.1.2 工程維護(hù)部(來(lái)自:m.dewk.cn)弱電工程師每月底前制定下月維修保養(yǎng)計(jì)劃,要求每周必進(jìn)行維修保養(yǎng)。

　　4.1.3 工程維護(hù)部弱電系統(tǒng)技工按本系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作記錄與《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》。

　　4.1.4 設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài),不得擅自更改原設(shè)置、器材、線路。

　　4.1.5 設(shè)備一般故障維修必須在8小時(shí)內(nèi)完成,如在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的難題,須在工作進(jìn)行到8小時(shí)前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報(bào)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人,限期解決。

　　4.1.6 每周打掃控制室一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻面、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

　　4.1.7 工程維護(hù)部弱電工程師對(duì)維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)并對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

　　4.2 工程部弱電技工的職責(zé)

　　4.2.1 按本系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃要求按時(shí)進(jìn)行控制室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

　　4.2.2 負(fù)責(zé)向弱電系統(tǒng)工程師申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。

　　4.2.3 負(fù)責(zé)編制弱電系統(tǒng)設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。

　　4.3 系統(tǒng)工程師的職責(zé)

　　4.3.1負(fù)責(zé)對(duì)弱電的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作(來(lái)自:m.dewk.cn),對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.3.2 每月26日前制定下一月份月保養(yǎng)計(jì)劃,每周進(jìn)行一次保養(yǎng)。

　　4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃,每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定大、中修計(jì)劃。

　　4.4 工程部經(jīng)理的職責(zé)

　　4.4.1 進(jìn)行月檢后,每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)控制室設(shè)備進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。

　　4.4.2 審核控制室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表、中修、大修計(jì)劃。

　　4.5 控制室管理工作程序

　　4.5.1 控制室每日由專(zhuān)人檢查,每次認(rèn)真檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常,各控制線路、顯示器、信號(hào)燈等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。并填寫(xiě)好每日檢查記錄。

　　4.5.2 非值班人員嚴(yán)禁操作。

　　4.5.3 控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí),屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄。

　　4.5.4 控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)

篇3：弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定(7)

　　弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定（七）

　　1、目的

　　規(guī)范弱電系統(tǒng)的維護(hù)管理，確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

　　2、適用范圍

　　適用于各物業(yè)服務(wù)中心弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

　　3、定義

　　弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)（背景音樂(lè)系統(tǒng)），共有電視天線系統(tǒng)（包括寬帶網(wǎng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng)）、火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門(mén)防盜系統(tǒng)（門(mén)禁系統(tǒng)）和車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）道閘系統(tǒng)等。

　　4、職責(zé)

　　4.1客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)轄區(qū)弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理的檢查、監(jiān)督。

　　4.2工程主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)日常維護(hù)工作的安排、檢查。

　　4.3安全主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)日常巡視檢查工作的安排、檢查。

　　4.4維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的具體維修維護(hù)工作。

　　4.5安全管理員（車(chē)管員）負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)的日常巡視檢查工作。

　　5、內(nèi)容

　　5.1安全管理員對(duì)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)（包括火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門(mén)防盜系統(tǒng)和車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）道閘系統(tǒng)）負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任；維修員對(duì)弱電系統(tǒng)除安防系統(tǒng)外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

　　5.2相關(guān)人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用，了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式，掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法，正確處理事故和異常運(yùn)行情況。

　　5.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行，其他人員不得隨意拆開(kāi)系統(tǒng)的機(jī)箱。

　　5.4系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤(rùn)滑，及時(shí)更換因疲勞原因失去功能的零件。

　　5.5定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門(mén)及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患；對(duì)消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵；檢查線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰；煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。

　　5.6相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

　　5.7由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況必須形成記錄，并由物業(yè)服務(wù)中心保存歸檔。