物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程
1、目的
規(guī)范中央空調(diào)的運(yùn)行管理，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2、適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3、職責(zé)
3.1 空調(diào)技工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 工程主管負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
3.3管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1開機(jī)程序
4.1.1檢查電源、三相電壓是否有380V。
4.1.2檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜水壓力正常。
4.1.3檢查并確保需用主機(jī)冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
4.1.4檢查冷卻塔補(bǔ)給水是否正常。
4.1.5檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
4.1.6根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺(tái)數(shù)。主機(jī)運(yùn)行中，冷卻水出水溫度升高至30℃時(shí)需要加開冷卻塔風(fēng)扇。
4.1.7檢查膨脹水箱補(bǔ)水是否正常。
4.1.8檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
4.1.9啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。
4.1.10檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。
4.1.11檢查并確保需用主機(jī)冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開啟位置。
4.1.12檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。
4.1.13檢查主機(jī)油箱油位在上鏡的半鏡位置。
4.1.14檢查主機(jī)、油溫是否在65℃~68℃之間。
4.1.15啟動(dòng)主機(jī)。
4.1.16檢查主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)，待主機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)后才可離開機(jī)房。
4.2關(guān)機(jī)程序
4.2.1關(guān)機(jī)前記錄主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)。
4.2.2按停主機(jī)。
4.2.3主機(jī)完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)，也可根據(jù)需要繼續(xù)運(yùn)行冷凍水泵供冷。開啟多少臺(tái)主機(jī)，根據(jù)負(fù)荷及水溫而定，每開一臺(tái)主機(jī)應(yīng)開一組水泵配合。
5、記錄、標(biāo)識(shí)
5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》（A3紙）
篇2：大樓空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作，保證大樓空調(diào)良好運(yùn)行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔，異常故障報(bào)告和維修保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作，經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù)，協(xié)調(diào)各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調(diào)維修工
a、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。
b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，按時(shí)按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。
d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)運(yùn)行領(lǐng)班
a.運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
c.對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期對(duì)空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。
b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序
每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。
篇3：大樓空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程，經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。
4、工作程序
1)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，應(yīng)分析故障發(fā)生部位，找出原因，避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時(shí)，必須切斷電源后方可進(jìn)行。
3)維修時(shí)應(yīng)采用專用工具，避免設(shè)備部件損壞，如電氣部分應(yīng)一人操作，一人在旁監(jiān)護(hù)。
4)了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，維修拆解必須按步驟進(jìn)行，邊做邊檢視。
5)零部件應(yīng)分類裝好，有需要的部件應(yīng)及時(shí)包扎或進(jìn)行保護(hù)，不允許損壞零部件。
6)技術(shù)與理論結(jié)合，高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件