世家小區(qū)裝修管理規(guī)定

　　根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對(duì)于業(yè)主的物業(yè)裝修，為確保全體業(yè)主的根本利益，特制定本規(guī)定。

　　(一) 物業(yè)裝修的申請(qǐng)

　　1、在業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修前，到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請(qǐng)書(shū)》、《裝修委托書(shū)》。

　　2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請(qǐng)書(shū)》、《裝修委托書(shū)》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如：施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)原件、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。

　　3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，還須遞交委托書(shū)、委托人和代理人身份證復(fù)印件。

　　4、如承租人及其他用人申請(qǐng)物業(yè)裝修，除需提供申請(qǐng)人身份證外，還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約，及業(yè)主同意其進(jìn)行裝修的承諾書(shū)。

　　(二) 物業(yè)裝修的審批

　　1、業(yè)主裝修需報(bào)物業(yè)公司審批的裝修項(xiàng)目：

　　①土建方面：地面打鑿、隔墻改動(dòng)；

　?、陔娋€路改造用電負(fù)荷加大；

　　③非設(shè)計(jì)指定位置的空調(diào)安裝；

　?、芄艿老到y(tǒng)的改造，包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；

　?、萑蹼娋€路的改造；

　　2、需按小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目：防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、標(biāo)識(shí)牌等。

　　3、不能改動(dòng)的項(xiàng)目：

　?、俪兄貕?、外墻、梁、柱、天花等打鑿；

　?、谶M(jìn)戶門、外窗、公共通道等；

　　4、業(yè)主裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準(zhǔn)后，由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》。

　　5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后，向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見(jiàn)》，并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。

　　7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見(jiàn)》進(jìn)行施工；施工人員憑《裝修施工人員臨時(shí)出入證》進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)

　　1、如裝修施工過(guò)程須動(dòng)火作業(yè)，必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)。

　　2、如防水部位改動(dòng)后，需按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn)，經(jīng)工程維護(hù)部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。

　　3、為不影響鄰近業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的正常工作與生活，裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行施工。

　　4、裝修垃圾必須"袋裝化"，放置在裝修所屬單元內(nèi)，并按物業(yè)公司指定時(shí)間、路線和位置堆放。

　　5、物業(yè)公司依法對(duì)物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施，并按規(guī)定行處罰。

　?。ㄋ模┪飿I(yè)裝修驗(yàn)收

　　1、裝修項(xiàng)目完工后，物業(yè)公司組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫《房屋裝修驗(yàn)收表》。

　　2、符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件；裝修保證金的返還在驗(yàn)收合格一個(gè)月后予以退還。

　　3、不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。

　　（五）裝修施工人員的管理

　　1、裝修施工人員出入裝修施工場(chǎng)地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。

　　2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定，不準(zhǔn)在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)做飯、酗酒、打麻將及賭博。

　　（六）違規(guī)處罰

　　遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者，向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》，進(jìn)行整改和處理，視情節(jié)采取停電、沒(méi)收工具等處理。

　　1、自行動(dòng)火作業(yè)，導(dǎo)致發(fā)生火警，則一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主或施工單位承擔(dān)；

　　2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損，除及時(shí)修復(fù)外，承擔(dān)一切后果；

　　3、鑿打不能改動(dòng)的項(xiàng)目及末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工等；

　　4、在規(guī)定的施工時(shí)間之外進(jìn)行噪音施工；

　　5、未按指定的時(shí)間路線和位置堆放裝修垃圾；

　　6、未向物業(yè)公司申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的物業(yè)裝修，由業(yè)主或裝修施工單位承擔(dān)裝修過(guò)程中引起的任何后果；

　　7、擅自占用公共通道等；

　　8、未按統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目；

　　9、如違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。

　?。ㄆ撸?其他事宜

　　本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。

篇2：裝修管理規(guī)定知識(shí)問(wèn)答

　　裝修管理規(guī)定知識(shí)問(wèn)答

　　問(wèn)：禁止夜間幾時(shí)至次日幾時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)？

　　答：禁止夜間 22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。

　　問(wèn)：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進(jìn)行投訴？

　　答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進(jìn)行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問(wèn)：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修？

　　答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的單位進(jìn)行住宅裝修。

　　問(wèn)：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動(dòng)柱梁混凝土承重構(gòu)件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。

　　問(wèn)：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財(cái)產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？

　　答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。

　　問(wèn)：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對(duì)合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。

　　問(wèn)：對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進(jìn)行？

　　答：必須按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　問(wèn)：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　問(wèn)：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？

　　答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報(bào)登記。

　　申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證；

　　(二)申請(qǐng)人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件；

　　(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號(hào)

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強(qiáng)漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,促進(jìn)漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:

　　(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;

　　(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;

　　(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

　　改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并做閉水試驗(yàn)。

　　裝修活動(dòng)涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來(lái)自:m.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

　　第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

　　第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案,開(kāi)展信用等級(jí)評(píng)定,并將評(píng)定情況及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會(huì)同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書(shū)。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:

　　(一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或者做閉水試驗(yàn)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,對(duì)建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對(duì)違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價(jià)局批準(zhǔn)規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。

　　(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)的咨詢服務(wù);

　　(三)認(rèn)真受理、反饋業(yè)主投訴,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。

　　第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺(jué)接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實(shí)施