物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定（三）

　　為加強(qiáng)"zz小鎮(zhèn)"物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》，維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好，保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全，現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修（包括二次裝修）行為作如下管理規(guī)定：

　　1、釋義

　　1.1裝修人：業(yè)主或物業(yè)使用人

　　1.2裝修企業(yè)：具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)

　　2、裝飾裝修范圍

　　業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司"zz小鎮(zhèn)"客戶服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱"服務(wù)中心"）申報(bào)的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，具體要求：

　　2.1毛坯房只允許對(duì)本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修，室內(nèi)地面只允許鑿毛，樓層地面水泥材料的厚度不宜超過(guò)20毫米。

　　2.2不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途和超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。

　　2.3裝修時(shí)，不得破壞房屋防水層，不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開(kāi)孔排煙排氣。

　　2.4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴(kuò)大門(mén)窗尺寸等危及建筑安全的行為。

　　2.5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。

　　2.6不得私自改動(dòng)公共雨水、污水管道或給排水管道。

　　3、裝飾裝修申請(qǐng)

　　3.1申請(qǐng)

　　裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書(shū)面申請(qǐng)并提交裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件（各一張）、照片（每人一張）等相關(guān)資料報(bào)至服務(wù)中心，填寫(xiě)《房屋裝修申請(qǐng)登記表》、《房屋裝修承諾書(shū)》，交納裝修管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。設(shè)計(jì)圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向，各種設(shè)備、設(shè)施的位置，注明是否改動(dòng)墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。

　　友情提示：

　　A、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，須出具書(shū)面委托，由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續(xù)時(shí)，除提交以上書(shū)面材料外，還應(yīng)提交裝修委托書(shū)、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。

　　B、為了您及其家人的利益，請(qǐng)您不要委托無(wú)承建資格證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的裝修隊(duì)伍承接您的裝修業(yè)務(wù)，否則，由此引起的不良后果均由裝修人承擔(dān)。

　　C、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書(shū)面授權(quán)或委托并報(bào)服務(wù)中心備案。

　　3.2審核

　　3.2.1凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修，服務(wù)中心在接到裝修人申請(qǐng)、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納了裝修管理服務(wù)費(fèi)并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后，三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》；

　　3.2.2凡涉及改動(dòng)房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程，必須先由裝修人向原設(shè)計(jì)單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位以及向政府房屋安全主管部門(mén)提出申請(qǐng)并得到批準(zhǔn)，送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案，繳納裝修管理服務(wù)費(fèi)，服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。

　　3.3裝修管理服務(wù)費(fèi)

　　3.3.1裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費(fèi)；

　　3.3.2裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米3.5元收取（業(yè)主須自行將建筑垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn)）。

　　3.4裝修施工證

　　裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫(xiě)《裝修施工人員申請(qǐng)登記表》。《房屋裝修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時(shí)間內(nèi)使用。

　　友情提示：

　　A、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前，裝修人不得動(dòng)工，否則，物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止；

　　B、《房屋裝修施工證》一戶一證，嚴(yán)禁超范圍、超期使用；否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒(méi)收、責(zé)令其停工整改。

　　3.5出入證

　　3.5.1裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊(cè)到服務(wù)中心辦理《臨時(shí)出入證》；一人一證，不得轉(zhuǎn)借他人和過(guò)期使用；違者，物管公司予以沒(méi)收，謝絕進(jìn)入小區(qū)；

　　3.5.2竣工檢查合格后，裝修人應(yīng)主動(dòng)將《房屋裝修施工證》、《臨時(shí)出入證》交還給服務(wù)中心。

　　3.6開(kāi)工條件

　　符合上述條件者方可開(kāi)工，施工時(shí)請(qǐng)將《房屋裝修施工證》貼在進(jìn)戶門(mén)上以備物管人員查驗(yàn)。

　　4、施工

　　4.1施工時(shí)間

　　星期一至五：上午：8:00--12:00下午：14:00--18:00

　　節(jié)假日期間裝修，不得擾鄰，否則，鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國(guó)治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。

　　友情提示：為了搞好鄰里關(guān)系，施工前，請(qǐng)裝修人告知鄰里，以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。

　　4.2人員管理

　　4.2.1施工人員進(jìn)入小區(qū)裝修須佩戴《臨時(shí)出入證》，衣著整齊，不得在公共場(chǎng)所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止；

　　4.2.2進(jìn)入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理

法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定，不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博，不得損壞共用設(shè)施設(shè)備；

　　違反上述規(guī)定，物管公司將回收其《臨時(shí)出入證》，視其為不受業(yè)主歡迎的人。

　　4.3材料裝卸、運(yùn)輸

　　4.3.1搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出本小區(qū)時(shí)，搬運(yùn)人員須按照物管處指定的路線和時(shí)間搬運(yùn)；

　　4.3.2進(jìn)出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過(guò)扎口包裝或袋裝，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，裝修材料不得敞口運(yùn)輸和堆放；

　　4.3.3超長(zhǎng)、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險(xiǎn)品等裝修材料均由樓梯搬運(yùn)，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位；

　　4.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的，請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù)，并鋪墊布或遮蓋布，搬運(yùn)后應(yīng)立即清掃干凈。

　　違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的，由此發(fā)生的一切費(fèi)用均由裝修人承擔(dān)。

　　4.4施工用電

　　4.4.1請(qǐng)根據(jù)購(gòu)房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計(jì)線路的用電負(fù)荷容量合理用電；

　　4.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過(guò)該戶電表容量；

　　4.4.3裝修設(shè)備超容量動(dòng)力臨時(shí)動(dòng)力用電請(qǐng)到電力公司辦理相關(guān)手續(xù)；

　　4.4.4嚴(yán)禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。

　　違反上述規(guī)定造成事故隱患，物管處有權(quán)責(zé)令其停工；不聽(tīng)勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān)，業(yè)主承擔(dān)最終連帶責(zé)任。

　　4.5環(huán)境保護(hù)

　　4.5.1節(jié)假日休息時(shí)間禁止使用高噪音電動(dòng)設(shè)備、工具；

　　4.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)及敲擊；

　　4.5.3施工中應(yīng)采取嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的有效措施；

　　4.5.4施工期間應(yīng)關(guān)門(mén)作業(yè)；

　　4.5.5請(qǐng)勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報(bào)刊紙等倒入下水管道；4.5.6請(qǐng)勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道，以免堵塞

　　管道；

　　4.5.7請(qǐng)勿在樓梯休息平臺(tái)、天臺(tái)、露臺(tái)及人行道、車(chē)位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土，以免污染環(huán)境，造成損壞。

　　違反上述規(guī)定，造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

　　4.6防火

　　4.6.1施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定，主動(dòng)配合管理處防火安全檢查，不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)抽煙、違章動(dòng)火。

　　4.6.2裝飾裝修企業(yè)必須落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全措施，并指定一名專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的防火安全檢查和監(jiān)督；

　　4.6.3施工現(xiàn)場(chǎng)必須做好易燃易爆物品的存放管理，油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量；

　　4.6.4施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器，每戶滅火器按面積適當(dāng)配置；

　　4.6.5動(dòng)用明火如電焊、切割等，操作人員必須持證上崗，不得無(wú)證動(dòng)火，施工結(jié)束，將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)。

　　違反上述規(guī)定，造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴(yán)格禁止下列行為：

　　4.7.1未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　4.7.2將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　4.7.3擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　　4.7.5損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

　　4.7.5其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；

　　4.7.6用磚墻分割房間，超標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷，造成房屋安全隱患；

　　4.7.7在鑿鋤樓地面時(shí)，破壞保護(hù)層及隱埋管線，特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線，造成滲漏等；

　　4.7.8擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)狻⑾馈⑼ㄓ崱㈦娨暤裙灿霉芫€；

　　4.7.9改變住宅外立面，如:房屋外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門(mén)窗（玻璃）的規(guī)格顏色；

　　4.7.10搭建建筑物、構(gòu)筑物。如：戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等；

　　4.7.11改動(dòng)或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時(shí)，未預(yù)留設(shè)備檢修口。

　　友情提示：

　　A、為了避免裝修糾紛、維護(hù)裝修人合法權(quán)益，物業(yè)公司提醒您：在裝修前和裝修結(jié)束后，最好按規(guī)定要求對(duì)供水管線加壓，檢查是否滲漏；對(duì)地漏、防水層進(jìn)行檢查，查看是否滲水。裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛，責(zé)任由裝修施工單位負(fù)責(zé)，業(yè)主負(fù)最終連帶責(zé)任。

　　B、裝修期間請(qǐng)勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。

　　C、空調(diào)機(jī)安裝在設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置，冷凝水管請(qǐng)接入排水管道。

　　5、裝修垃圾

　　5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定，將裝修垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)；

　　5.2不得使用客梯運(yùn)垃圾；

　　5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。

　　違反上述規(guī)定，造成的后果均由裝修人承擔(dān)。

　　6、完工檢查

　　6.1裝修完工后，裝修人應(yīng)通知物管公司，由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。

　　6.2檢查后，三方簽字確認(rèn)。

　　友情提示：

　　物管處派人到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行裝修檢查驗(yàn)收，裝修人應(yīng)對(duì)裝修工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收全過(guò)程監(jiān)管及認(rèn)定是否合格負(fù)責(zé)，物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　為了保證裝修工程質(zhì)量、維護(hù)您的合法權(quán)益，物業(yè)公司提醒您：裝修前，應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書(shū)面合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及其處理方式等；同時(shí)，委托工程監(jiān)理單位對(duì)裝修施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，按約定支付相關(guān)費(fèi)用。

　　業(yè)主或使用人如果請(qǐng)無(wú)資質(zhì)的裝修人員施工，業(yè)主或使用人須出具書(shū)面承諾并承擔(dān)裝修責(zé)任。

　　附：辦理裝修手續(xù)填報(bào)資料及表格

　　1、裝修承諾書(shū)

　　2、裝修申報(bào)表

　　3、裝修施工證

　　4、臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表

　　5、動(dòng)火許可證

篇2：本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例(2014)

　　本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理條例(20**)

　　（20**年7月26日本溪市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過(guò) 20**年9月27日遼寧省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)20**年10月20日本溪市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第2號(hào)公布自20**年1月1日起施行）

　　本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例

　　第一條 為了加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)管理，規(guī)范裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保障裝飾裝修的工程質(zhì)量和公共安全，維護(hù)裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，適用本條例。

　　列入文物管理的建筑、軍事管理區(qū)建筑、古建筑的裝飾裝修活動(dòng)，按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施管理。

　　第三條 本條例所稱城市房屋室內(nèi)裝飾裝修（以下簡(jiǎn)稱房屋室內(nèi)裝飾裝修），是指房屋所有權(quán)人或使用人使用裝飾裝修材料，對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。

　　本條例所稱房屋裝修人（以下簡(jiǎn)稱裝修人），是指進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修的城市房屋所有權(quán)人或使用人。

　　第四條 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)安全及消防等有關(guān)規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

　　鼓勵(lì)采用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。

　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是全市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政主管部門(mén)。其所屬的本溪市房屋修繕裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的日常監(jiān)督管理工作。

　　規(guī)劃建設(shè)、綜合執(zhí)法、環(huán)保、公安、消防、工商、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、質(zhì)監(jiān)及供水、供電、電信等部門(mén)和單位，按照各自職責(zé)，依法做好有關(guān)管理工作。

　　第六條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理所需經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。

　　第七條 建筑工程總承包以外的裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依法審批、核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年審制度。年審結(jié)果記入企業(yè)信用檔案，作為企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)或者吊銷(xiāo)的依據(jù)。企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，為社會(huì)公眾提供信息查詢服務(wù)。

　　第九條 注冊(cè)地在本市以外的裝飾裝修企業(yè)到本市從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并接受工程所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。

　　第十條 從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)的單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)許可的范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)。

　　禁止無(wú)資質(zhì)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)許可范圍或允許其他單位、個(gè)人以本企業(yè)的名義從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。

　　第十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修專業(yè)技術(shù)人員和特種作業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)技能培訓(xùn)，實(shí)行持證上崗。

　　第十二條 工程投資額在三十萬(wàn)元以上或建筑面積在三百平方米以上的公共建筑，室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　第十三條 裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

　　（一）房屋室內(nèi)裝飾裝修施工合同及裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證明等相關(guān)資料；

　　（二）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理的證明文件；

　　（三）原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或者加大荷載部位的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案；

　　（四）滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料；

　　（五）保證工程質(zhì)量和安全的具體方案；

　　（六）國(guó)務(wù)院、公安部門(mén)規(guī)定的大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)提供消防設(shè)計(jì)審核合格文件；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

　　上述材料齊全、符合行政許可條件的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)辦理施工許可證。

　　第十四條 裝修人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

　　第十五條 住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位辦理登記備案；本條例第十二條規(guī)定情形以外的公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記備案。

　　涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的設(shè)計(jì)方案，裝修人應(yīng)當(dāng)委托市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，審查合格后方可施工。

　　第十六條 房屋室內(nèi)裝飾裝修當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修合同。

　　裝飾裝修合同一般應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修材料及技術(shù)要求、價(jià)格及支付方式、質(zhì)量保證金預(yù)留額度和糾紛解決途徑等主要內(nèi)容。

　　提倡使用市房產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制發(fā)的裝飾裝修合同示范文本。

　　第十七條 房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位應(yīng)當(dāng)向裝修人書(shū)面告知注意事項(xiàng)和限制條件，并依據(jù)業(yè)主規(guī)約或房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定與裝修人簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋安全、電梯使用、建筑垃圾處置、允許施工的時(shí)間及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工時(shí)，裝飾裝修企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位的管理，并按照《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》要求進(jìn)行施工，需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖的，相關(guān)單位、企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十八條 禁止下列房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修：

　　（一）經(jīng)鑒定為C、D級(jí)危險(xiǎn)房屋的；

　　（二）納入征收范圍的；

　　（三）司法機(jī)關(guān)依法查封和進(jìn)入仲裁、訴訟程序的。

　　第十九條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的施工應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）拆改房屋室內(nèi)供水、供暖、燃?xì)夤艿兰巴ㄐ旁O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)管理單位同意；

　　（二）改動(dòng)防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做閉水試驗(yàn)；

　　（三）遵守施工安全操作規(guī)范，保證作業(yè)人員及相鄰人的人身和財(cái)產(chǎn)安全；

　　（四）裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)均勻堆放，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和共用部位、共用設(shè)施的使用。產(chǎn)生的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)與生活垃圾相區(qū)分，并依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定堆放、清運(yùn)。

　　第二十條 房屋室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為：

　　（一）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載、穿鑿樓面；

　　（二）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　　（三）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽，安裝各類管線；

　　（四）改變生活污水排放共用設(shè)施；

　　（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施；

　　（六）將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間和廚房；

　　（七）在樓梯間、消防通道、電梯間、單元入口處堆放廢棄物；從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物；

　　（八）拆改消防設(shè)施及封堵消防通道；

　　（九）在12時(shí)至14時(shí)、20時(shí)至次日7時(shí)之間及高考、中考期間或市政府有特殊規(guī)定的時(shí)段進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝飾裝修作業(yè)。

　　第二十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，并按照國(guó)家有關(guān)裝飾裝修強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)。

　　裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)工程安全生產(chǎn)責(zé)任。

　　第二十二條 公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立公示牌，公示企業(yè)名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式。

　　第二十三條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書(shū)，正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和涉及外墻面防滲漏最低保修期限為五年，合同另有約定的，從其約定。

　　房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期自裝修人驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。造成損失的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十四條 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位的設(shè)施、設(shè)備損壞或者相鄰住宅?漏水、管道堵塞、停水停電的，裝修人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)；造成損失的，依法予以賠償。屬于施工方責(zé)任的，裝修人可以向其追償。

　　第二十五條 房屋室內(nèi)裝飾裝修造成重大安全隱患的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同工程所在地人民政府采取緊急排險(xiǎn)措施：

　　（一）組織人員撤離；

　　（二）封閉施工現(xiàn)場(chǎng)；

　　（三）委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全技術(shù)鑒定；

　　（四）責(zé)令裝修人依據(jù)鑒定意見(jiàn)進(jìn)行緊急處理。

　　第二十六條 裝飾裝修企業(yè)使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，向裝修人主動(dòng)交付主要材料的合格證、說(shuō)明書(shū)、保修單，并留存下列資料：

　　（一）代理商的代理證明；

　　（二）產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）產(chǎn)品合格證書(shū)；

　　（四）產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)；

　　（五）法定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)批次的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。

　　禁止使用不符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家明令淘汰的裝飾裝修材料。

　　第二十七條 公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程使用的裝飾裝修材料，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格的方可使用；其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的，按照約定實(shí)施檢測(cè)。

　　第二十八條 公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的環(huán)境污染檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的，按照約定實(shí)施檢測(cè)。

　　環(huán)境污染檢測(cè)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢測(cè)，向委托人提交書(shū)面檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者施工方在裝飾裝修施工中違反法律、法規(guī)規(guī)定和《裝飾裝修管理協(xié)議》約定的，應(yīng)當(dāng)予以制止；對(duì)不聽(tīng)勸阻、拒不糾正的，及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行處理；對(duì)違反《裝飾裝修管理協(xié)議》約定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位依據(jù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位在房屋室內(nèi)裝飾裝修管理中不得有下列行為：

　　（一）指派裝飾裝修企業(yè)或者限制其他合法裝飾裝修企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；

　　（二）強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料或者限制裝修人購(gòu)置的裝飾裝修材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；

　　（三）違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù)；

　　（四）違法收取費(fèi)用。

　　第三十條 核發(fā)施工許可證的房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度。房屋室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)束后，裝修人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，裝修人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　裝修人持市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的施工許可證、備案證明向消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案、竣工驗(yàn)收消防備案。

　　其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程經(jīng)裝修人驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝修人交付裝飾裝修工程質(zhì)量保修書(shū)和各類管線施工圖。

　　第三十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下途徑解決：

　　（一）向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴；

　　（二）裝飾裝修合同中有仲裁約定的，按約定申請(qǐng)仲裁；

　　（三）向人民法院提起訴訟。

　　第三十二條 裝飾裝修企業(yè)違反本條例第八條規(guī)定，未到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行年審或年審不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正；連續(xù)兩年未年審或年審不合格的，其資質(zhì)證書(shū)自行失效。

　　第三十三條 從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)的單位違反本條例第十條第三款規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)單位處合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)或監(jiān)理酬金一倍以上二倍以下的罰款。對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，可責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；資質(zhì)證書(shū)被吊銷(xiāo)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面通知市工商行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處理。

　　第三十四條 裝修人違反本條例第十二條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十五條 裝修人違反本條例第二十條第（一）項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)鑒定危及房屋使用安全，情節(jié)嚴(yán)重的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　違反本條例第二十條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，并對(duì)裝修人處五百元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

　　違反本條例第二十條第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰；違反第（八）項(xiàng)、第（九）項(xiàng)規(guī)定的由公安機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以查處。

　　第三十六條 裝飾裝修企業(yè)違反本條例第二十三條規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處合同約定工程價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，低于五千元的按五千元處罰。

　　第三十七條 裝修人違反本條例第二十七條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十八條 違反本條例第二十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位，對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中違反本條例的行為不予制止、不及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告、或違反禁止性行為規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

　　第三十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位及裝飾裝修企業(yè)有違反本條例第十七條第二款、第三十條第三款規(guī)定，需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖不予配合的，以及裝飾裝修企業(yè)驗(yàn)收合格后不向裝修人交付工程質(zhì)量保修書(shū)和各類管線施工圖的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處五百元以上兩千元以下的罰款。

　　第四十條 裝修人違反本條例第三十條第一款規(guī)定，裝飾裝修工程不經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收即交付使用的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，拒不改正的，可處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款。

　　第四十一條 已竣工驗(yàn)收交付使用的城市住宅區(qū)和住宅小區(qū)以外的房屋，以及未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋，實(shí)施房屋室內(nèi)裝飾裝修有違反規(guī)劃行為的，由城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)查處，規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第四十二條 房產(chǎn)、綜合執(zhí)法、規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員，在實(shí)施管理中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位和上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十三條 本條例所稱房屋主體結(jié)構(gòu)，包括房蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本條例所稱承重荷載，是指直接將本身與各種外加作用力系統(tǒng)傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、剪力墻、懸索等。

　　第四十四條 新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋室內(nèi)裝飾裝修與主體工程一并發(fā)包的，按照建設(shè)行政主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；房屋室內(nèi)裝飾裝修未與主體工程一并發(fā)包的，適用本條例公共建筑裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定。

　　集體土地范圍內(nèi)，房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，參照本條例執(zhí)行。

　　第四十五條 本條例自20**年1月1日起施行。

篇3：本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(2012修正)

　　本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正)

　　《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)本溪市第十三屆人民政府第87次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年9月1日起施行。

　　市長(zhǎng)二○○七年八月二日

　　本溪市人民政府令 第161號(hào)

　　《關(guān)于廢止和修改部分市政府規(guī)章的決定》業(yè)經(jīng)20**年3月13日本溪市第十四屆人民政府第105次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長(zhǎng)：高宏彬

　　二○一二年三月十六日

　　關(guān)于廢止和修改部分市政府規(guī)章的決定

　　為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于貫徹實(shí)施<中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法>的通知》（國(guó)發(fā)〔20**〕25號(hào)）要求，市政府決定：廢止《本溪市土地開(kāi)發(fā)復(fù)墾辦法》等3件市政府規(guī)章、修改《本溪市檔案管理規(guī)定》等7件市政府規(guī)章。

　　......

　　四、《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》（市政府令第132號(hào)）修正案

　　1．第十四條第（一）項(xiàng)：“未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批同意，對(duì)正在實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責(zé)令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)，逾期未辦理的，依法予以強(qiáng)制拆除；”修改為：“未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批同意，對(duì)正在實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責(zé)令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)。”

　　2．第十四條第（二）項(xiàng)：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質(zhì)量要求的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，依法予以強(qiáng)制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質(zhì)量要求的，責(zé)令限期改正。”

　　3．第十四條第（三）項(xiàng)：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責(zé)令限期恢復(fù)原貌，逾期未恢復(fù)原貌的，依法予以強(qiáng)制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責(zé)令限期改正。”

　　......

　　本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理，保障城市市容市貌整潔美觀，維護(hù)公共安全，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《本溪市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 在我市建成區(qū)內(nèi)從事城市房屋外墻保溫裝飾裝修活動(dòng)及其管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱的城市房屋外墻保溫裝飾裝修，是指使用保溫材料、裝飾材料、粘結(jié)材料和增強(qiáng)材料等對(duì)已建成使用的房屋外墻進(jìn)行保溫處理的工程建筑活動(dòng)。

　　第三條 本溪市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是房屋外墻保溫裝飾裝修的行政主管部門(mén)。規(guī)劃建設(shè)、工商、公安、綜合執(zhí)法部門(mén)依法按照各自職責(zé)，配合房產(chǎn)行政主管部門(mén)共同做好房屋外墻保溫裝飾裝修管理工作。

　　第四條 房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)遵循統(tǒng)一有序、安全美觀、節(jié)約能源的原則，并遵守下列規(guī)定：

　　（一）房屋外墻保溫設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮外墻裝飾的內(nèi)容和需要；

　　（二）房屋外墻保溫裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料選擇應(yīng)與建筑物的性質(zhì)、功能、標(biāo)準(zhǔn)及其所處城市環(huán)境相適應(yīng)，施工工藝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范要求；

　　（三）外墻不得隨意增加原設(shè)計(jì)以外的影響建筑外觀和周?chē)h(huán)境以及荷重等不安全因素的內(nèi)容，保溫裝飾裝修應(yīng)與周邊建筑外墻立面色彩、造型保持一致，與城市景觀協(xié)調(diào)；

　　（四）符合城市規(guī)劃、市容、房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定。

　　第五條 房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)按下列規(guī)定向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)：

　　（一）未竣工驗(yàn)收但已入住使用的房屋，由開(kāi)發(fā)單位提出申請(qǐng)；

　　（二）單位自管房屋，由產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)；

　　（三）市直管公有房屋，由房產(chǎn)維修單位提出申請(qǐng)；

　　（四）實(shí)行物業(yè)管理房屋，由物業(yè)管理企業(yè)代為提出申請(qǐng)；

　　（五）其它擬實(shí)施外墻保溫裝飾裝修的住宅，以整棟樓或單元為單位提出申請(qǐng)，在所有業(yè)主（包括所有權(quán)人或使用人，下同）達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)并告知房屋維修單位后，委托保溫裝飾裝修施工企業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)。前款規(guī)定的房屋位于城市主要道路兩側(cè)的，必須以整棟樓為單位提出申請(qǐng)，以單元為單位提出申請(qǐng)的不予受理。房產(chǎn)維修單位或者物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助裝飾裝修人提出申請(qǐng)，并告知住宅外墻保溫裝飾裝修禁止的行為和事項(xiàng)。

　　第六條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)在市公共行政服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理房屋外墻保溫裝飾裝修申請(qǐng)，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合條件的給予發(fā)放《施工許可證》。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批同意，任何單位或個(gè)人不得實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修。

　　第七條 申請(qǐng)房屋外墻保溫裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程登記表》，并提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)人身份證明；

　　（二）委托代理合同；

　　（三）施工申請(qǐng)；

　　（四）施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　（五）外墻保溫裝飾裝修方案；

　　（六）工程質(zhì)量監(jiān)督委托書(shū)。

　　第八條 房屋外墻保溫裝飾裝修必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)施工，其他企業(yè)或個(gè)人不得從事房屋外墻保溫裝飾裝修活動(dòng)。保溫裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)由市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)予以認(rèn)定。

　　第九條 房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)當(dāng)按照市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行施工，禁止夜間（19：00?次日7：00）進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)；城市主干路兩側(cè)的房屋外墻保溫裝飾裝修施工期限不得超過(guò)15天。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)管理，保持周?chē)腥莪h(huán)境衛(wèi)生整潔，并在裝修活動(dòng)結(jié)束后及時(shí)拆除、清理臨時(shí)設(shè)置的設(shè)施和產(chǎn)生的廢棄物。

　　第十條 房屋外墻保溫裝飾裝修竣工后7日內(nèi)，由裝飾裝修人告知市房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工或者返修。

　　第十一條 本辦法施行前實(shí)施的城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)維修單位和物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行登記，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以核查，對(duì)不符合本辦法第四條 規(guī)定的，責(zé)令裝飾裝修人限期整改。

　　第十二條 裝飾裝修人對(duì)其房屋外墻保溫裝飾裝修應(yīng)定期檢查和維護(hù)，出現(xiàn)危險(xiǎn)征兆的，應(yīng)及時(shí)加固或拆除。因房屋外墻保溫材料脫落造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，依據(jù)房屋外墻保溫裝飾裝修施工合同約定，由裝飾裝修人或施工企業(yè)承擔(dān)民事法律責(zé)任。

　　第十三條 房產(chǎn)維修單位或者物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)管理范圍的住宅應(yīng)開(kāi)展經(jīng)常性巡查，發(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為應(yīng)立即制止并向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告。

　　第十四條 違反本辦法有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)按照管理權(quán)限予以處罰：

　　（一）未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審批同意，對(duì)正在實(shí)施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責(zé)令停止施工，并限期辦理審批手續(xù)，逾期未辦理的，依法予以強(qiáng)制拆除；

　　（二）房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質(zhì)量要求的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，依法予以強(qiáng)制拆除；

　　（三）房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責(zé)令限期恢復(fù)原貌，逾期未恢復(fù)原貌的，依法予以強(qiáng)制拆除；

　　（四）依法強(qiáng)制拆除的房屋外墻保溫裝飾裝修工程，拆除費(fèi)用由裝飾裝修人承擔(dān)，并按照裝飾裝修的立面面積對(duì)裝飾裝修人處以每平方米100元罰款；

　　（五）房屋維修單位和物業(yè)管理企業(yè)不履行監(jiān)管義務(wù)，造成嚴(yán)重后果的，可處以1000元以上10000元以下罰款；

　　（六）房屋外墻保溫裝飾裝修施工企業(yè)未按照市房產(chǎn)行政主管部門(mén)要求進(jìn)行施工的，給予警告或處以500元以上2000元以下罰款。

　　第十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第十六條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十七條 房產(chǎn)管理工作人員不作為、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條 本辦法自20**年9月1日起施行。

　　遼寧省本溪市人民政府