四季花語(yǔ)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)【zz】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部令110號(hào)關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，維護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好，保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全，現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下：
1．釋義
1.1裝修人：業(yè)主或物業(yè)使用人；
1.2裝修企業(yè)：具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。
2．引用法律法規(guī)
建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
3．裝飾裝修范圍
業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，按照向英聯(lián)華（香港）物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司【zz】客戶服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱"服務(wù)中心"）申報(bào)的范圍進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，具體要求：
3.1允許對(duì)住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修，室內(nèi)地面不允許開(kāi)槽，地面裝修材料的厚度不允許超過(guò)20毫米；
3.2陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不得改變?cè)O(shè)計(jì)用途，不得封閉和加裝護(hù)欄等；
3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。
4．裝飾裝修手續(xù)
4.1申請(qǐng)
裝修人應(yīng)于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關(guān)資料送至服務(wù)中心，并填寫《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，交納相關(guān)費(fèi)用。提供設(shè)計(jì)圖紙一份，包括平面圖、機(jī)電圖、天棚圖等。設(shè)計(jì)圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向，各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
4.2審核
4.2.1凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，服務(wù)中心在接到裝修人申請(qǐng)和押金款后，三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《裝修施工證》；
4.2.2凡涉及改動(dòng)房屋建筑物結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等與國(guó)家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修，經(jīng)服務(wù)中心初審后，還必須由原開(kāi)發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審批后，服務(wù)中心方可發(fā)放《裝修施工證》。
4.3繳納費(fèi)用明細(xì)：
4.3.1裝修押金：裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納
A、住宅每戶繳納人民幣1000元；
B、商鋪每間繳納人民幣1000元；
C、竣工后三個(gè)月，經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象，無(wú)息退還裝飾裝修押金。
4.3.2預(yù)交裝修期間的水費(fèi)100元/戶（完工后結(jié)算）；
4.3.3樓道清潔維護(hù)費(fèi)60元/戶（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費(fèi)用于樓道清潔和樓道的二次維護(hù)）；
4.3.4建渣清運(yùn)費(fèi)：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對(duì)建筑垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。）
A、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納；
B、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。
4.3.5施工證：
A、施工證押金：按每個(gè)50元繳納(施工完畢憑證退還)；
B、施工證工本費(fèi):按每個(gè)10元繳納。
4.3.6出入證：
A、出入證押金：按每個(gè)10元繳納（施工完畢憑證退還）；
B、出入證工本費(fèi)：按每個(gè)5元繳納。
4.3.7工程費(fèi)：
裝修人如需委托客戶服務(wù)中心協(xié)助施工，發(fā)生的人工、材料等工程費(fèi)，根據(jù)裝修方案另行計(jì)算。
4.3.8臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用：
如有實(shí)際需要臨時(shí)用電，可向服務(wù)中心請(qǐng)求協(xié)助，收費(fèi)另行計(jì)算。
4.4裝修施工證
裝飾裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》；《裝修施工證》一戶一證，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用，違規(guī)裝修企業(yè)予以沒(méi)收該證照。
4.5出入證
4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復(fù)印件到服務(wù)中心辦理《出入證》；一人一證，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用，違規(guī)施工人員予以沒(méi)收該證件；
4.5.2該證應(yīng)當(dāng)在有效期和規(guī)定施工時(shí)間內(nèi)使用。
4.6開(kāi)工條件
凡填寫《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并交納了應(yīng)繳費(fèi)用，取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后，裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場(chǎng)，施工時(shí)須將《裝修施工證》貼在進(jìn)戶門上以便查驗(yàn)。
5．施工管理
5.1施工時(shí)間
5.1.1星期一至五：8：00--12：0014：00--18：00
星期六、日：9：0
0--12：0014：00--18：005.1.2加班申請(qǐng)：裝修企業(yè)因特殊原因，需要加班工作，應(yīng)到服務(wù)中心填寫《裝修加班申請(qǐng)表》，經(jīng)書(shū)面允許后方可作業(yè)，加班期間嚴(yán)禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè)；
5.1.3節(jié)日期間，除經(jīng)服務(wù)中心書(shū)面允許，不得進(jìn)行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。
5.2人員管理
5.2.1施工人員進(jìn)入小區(qū)須佩戴《出入證》，衣著整齊，不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止，否則服務(wù)中心有權(quán)沒(méi)收其《出入證》并制止其進(jìn)入；
5.2.2進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定：
A、不得在非工作區(qū)逗留；
B、不得隨地吐痰、口香糖，亂扔雜物、煙頭；
C、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博；
D、不得洗衣、洗澡、留宿；
E、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備；
F、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電；
G、不得擅自開(kāi)啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場(chǎng)所；
違者服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)管理措施；
5.2.3 施工人員應(yīng)自覺(jué)接受并配合公安機(jī)關(guān)和服務(wù)中心的安全抽查，"三無(wú)"（無(wú)身份證、無(wú)務(wù)工證、無(wú)暫住證）人員不得進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。
5.3材料裝卸、運(yùn)輸
5.3.1搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出區(qū)內(nèi)，應(yīng)到服務(wù)中心填寫《大件物品出入申請(qǐng)表》，經(jīng)書(shū)面允許后，持《裝修施工證》和《大件物品出入申請(qǐng)表》進(jìn)出，并接受物業(yè)管理人員查驗(yàn)；
5.3.2進(jìn)出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過(guò)包裝的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞開(kāi)運(yùn)輸和堆放；
5.3.3裝修材料一般情況由樓梯搬運(yùn)，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)離地搬運(yùn)，注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損（如涂料、膠水、油漆污染，搬運(yùn)磨損）一切修復(fù)費(fèi)用由裝修人承擔(dān)；
5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù)，并鋪墊布或遮蓋布，搬運(yùn)后立即清掃干凈，材料在公共區(qū)域停留時(shí)間最多不能超過(guò)4小時(shí)；
5.3.4進(jìn)入?yún)^(qū)域的材料裝運(yùn)車應(yīng)按規(guī)定線路和速度行駛，并在指定位置停靠。
5.4施工用電
5.4.1應(yīng)根據(jù)購(gòu)買合同中確定的本戶住宅設(shè)計(jì)用電負(fù)荷容量，配置家用電器；
5.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過(guò)該戶電表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線；
5.4.3裝修設(shè)備超容量用電須到服務(wù)中心辦理申請(qǐng)，在荷載允許的情況下，由服務(wù)中心協(xié)助解決；
5.4.4如違章用電，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān)。
5.5噪音和氣味限制
5.5.1不得使用超過(guò)政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動(dòng)設(shè)備；
5.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)及敲擊聲；
5.5.3應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施，污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行；
5.5.4施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門，避免影響相鄰業(yè)主或使用人；
5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工整改。
5.6防火
5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作，并指定一名專人作為防火責(zé)任人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，具體落實(shí)安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)；
5.6.2施工現(xiàn)場(chǎng)必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生，油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料，當(dāng)日用畢，現(xiàn)場(chǎng)不得長(zhǎng)期存放；
5.6.3動(dòng)用明火如電焊、切割等，裝飾裝修施工單位須提前到服務(wù)中心填寫《裝飾裝修工程動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)書(shū)面允許后，落實(shí)負(fù)責(zé)人、操作人和監(jiān)護(hù)人，持證操作，在核批的時(shí)間內(nèi)施工，一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)；
5.6.4施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。
5.7施工及設(shè)計(jì)變更
5.7.1對(duì)原方案審核未通過(guò)的項(xiàng)目強(qiáng)行裝修，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工整改，并追究相應(yīng)的責(zé)任；
5.7.2裝修人在施工過(guò)程中另行增加的裝修項(xiàng)目和設(shè)計(jì)變更，必須提前2天到服務(wù)中心補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。
5.8施工垃圾
5.8.1裝修人每日將垃圾運(yùn)至區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn)，由服務(wù)中心統(tǒng)一外運(yùn)；
5.8.2清運(yùn)途中出現(xiàn)大量散漏，裝修人必須立即進(jìn)行清掃。
5.9施工監(jiān)管與巡視
5.9.1施工期間，裝修人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，并有義務(wù)向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，嚴(yán)格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè)，文明施工；
5.9.2服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視，填寫《房屋裝飾裝修巡查表》，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)，對(duì)施工中的各種違規(guī)行為記錄后報(bào)服務(wù)中心處理，裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)接受現(xiàn)場(chǎng)巡視人員的管理。
5.10施工限制
建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為：
5.10.1改動(dòng)房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人；
5.10.2用磚墻分割房間，增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷，造成房屋安全隱患；
5.10.3在鑿鋤樓地面時(shí)，破壞保護(hù)層及隱埋管線，特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線，造成滲漏；
5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娨暤裙灿霉芫€；
5.10.5改變房屋外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門窗（玻璃）的規(guī)格顏色；
5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等；
5.10.7改動(dòng)或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時(shí)，未預(yù)留設(shè)備檢修口；
5.10.8安裝振動(dòng)及噪聲較大的設(shè)備；
5.10.9空調(diào)機(jī)未安裝在設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置，破壞樓宇結(jié)構(gòu)，隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無(wú)銹材料，冷凝水管未接入指定位置，外加護(hù)欄和機(jī)罩；
5.10.10在樓梯、過(guò)道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工，使用公用水電，使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾；
5.10.11損壞共用設(shè)備、設(shè)施，損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔；
5.10.12使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修，造成安全隱患；
5.10.13從住宅內(nèi)向樓
下拋丟物品，往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），造成管道堵塞。6． 施工期限
6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準(zhǔn)；
6.2因特殊情況需延長(zhǎng)施工期的，裝修人員須提前三日向服務(wù)中心提交書(shū)面申請(qǐng)，另行審批。
7． 完工驗(yàn)收
7.1裝修企業(yè)增加或改動(dòng)隱蔽線、管的封閉施工，應(yīng)提前4小時(shí)向服務(wù)中心申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)，服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后同意封閉的方可封閉；
7.2裝飾裝修完工后，裝修人應(yīng)向服務(wù)中心申報(bào)，由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務(wù)中心三方進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)收；
7.3驗(yàn)收后，三方在《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》內(nèi)簽字認(rèn)可，如不合格則限期整改，整改后再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。
8．退款手續(xù)
8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗(yàn)收后，可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù)，持施工證、出入證及押金繳費(fèi)單，填寫《房屋裝飾裝修退款申請(qǐng)表》，經(jīng)審核后退清該款項(xiàng)；
8.2裝修企業(yè)于驗(yàn)收之日三個(gè)月后，可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理裝修押金退款手續(xù)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)無(wú)工程隱患后，持裝修押金繳費(fèi)單，經(jīng)審核后退清該款項(xiàng)；
8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)荣M(fèi)用，將從裝修押金中扣除。
9．違約責(zé)任
9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財(cái)物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故，由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償損失。
9.2因搬運(yùn)物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的，當(dāng)事人應(yīng)立即修復(fù)或賠償損失。如拒不修復(fù)或賠償，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，直至修復(fù)還原狀。
9.3違反規(guī)定、違章裝修的，服務(wù)中心除及時(shí)糾正外，還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理：
9.3.1責(zé)令停工；
9.3.2責(zé)令恢復(fù)原狀；
9.3.3扣留或沒(méi)收工具；
9.3.4責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失；
9.3.5停水、停電；
9.3.6按建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。
10．本規(guī)定解釋權(quán)屬zz物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司
篇2：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)
福建省漳州市人民政府
漳政綜〔20**〕153號(hào)
二○○八年九月四日
第一條 為了加強(qiáng)漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,促進(jìn)漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第四條 在裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房間;
(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;
(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。
第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;
(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并做閉水試驗(yàn)。
裝修活動(dòng)涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來(lái)自:m.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案,開(kāi)展信用等級(jí)評(píng)定,并將評(píng)定情況及時(shí)向社會(huì)公布。
第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。
第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或
者房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。
第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會(huì)同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書(shū)。
第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:
(一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
第二十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或者做閉水試驗(yàn)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,對(duì)建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。
第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。
第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十三條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十五條 對(duì)違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價(jià)局批準(zhǔn)規(guī)定收取。
第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。
(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題;
(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)的咨詢服務(wù);
(三)認(rèn)真受理、反饋業(yè)主投訴,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。
第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺(jué)接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。
第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實(shí)施
篇3：河北省建筑裝飾裝修管理規(guī)定(2007年修)
(根據(jù)20**年4月22日河北省人民政府令〔20**〕第5號(hào)修訂)
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理,保證建筑裝飾裝修的質(zhì)量和安全,維 護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,包括對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)外表 面和內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行的裝飾裝修活動(dòng)。
第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修及其有關(guān)活動(dòng),必須遵守本規(guī) 定。
第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省的建筑裝飾裝修工作。設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝 修工作。
第五條 各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施,促進(jìn)建筑裝飾裝修市場(chǎng)發(fā) 展,支持并保障建筑裝飾裝修中介服務(wù)組織依法從事技術(shù)指導(dǎo)、信息咨詢和履約擔(dān) 保等活動(dòng)。
第六條 任何單位和個(gè)人都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)、 投訴在建筑裝飾裝修過(guò)程中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題和其他違法行為。建設(shè)行政主管部門和 其他有關(guān)部門接到舉報(bào)、投訴后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。
第二章 裝飾裝修許可
第七條 從事建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等活動(dòng)的單位,必須依照國(guó)家 和本省有關(guān)規(guī)定,向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)審查手續(xù),取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。
建立建筑裝飾裝修行業(yè)自律的制度,規(guī)范從事建筑裝飾裝修活動(dòng)個(gè)體從業(yè)者的行為。
省外的單位在我省從事建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理活動(dòng),應(yīng)當(dāng)向省建設(shè)行政主管部門備案。
第八條 取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書(shū)的單位,必須按照證書(shū)的規(guī)定從事建筑裝飾裝修活動(dòng)。
第九條 建筑裝飾裝修資質(zhì)和證書(shū)由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一印制。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改或者出借、轉(zhuǎn)讓。
第十條 在建筑裝飾裝修工程開(kāi)工前,發(fā)包人必須向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng) 取施工許可證。建筑裝飾裝修投資總額不足二十萬(wàn)元以及個(gè)人投資進(jìn)行裝飾裝修的 供自己使用的工程除外。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)資料之日起十五日內(nèi),決定頒發(fā)或 者不予頒發(fā)施工許可證。不予頒發(fā)施工許可證的,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知申請(qǐng)人,并 說(shuō)明理由。
第十一條 申請(qǐng)領(lǐng)取建筑裝飾裝修施工許可證,必須具備國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管 部門和省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的條件。
第三章 發(fā)包與承包
第十二條 從事建筑裝飾裝修工程的招標(biāo)投標(biāo)和發(fā)包承包活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān) 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督。
第十三條 建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)方案中標(biāo)后,發(fā)包人與承包人應(yīng)當(dāng)依照國(guó) 家和本省有關(guān)規(guī)定,確定設(shè)計(jì)費(fèi)的具體數(shù)額。
發(fā)包人和承包人使用或者部分使用未中標(biāo)的建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)方案的, 應(yīng)當(dāng)向設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)單位支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)。
對(duì)達(dá)到招標(biāo)文件要求但未中標(biāo)的建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)方案,發(fā)包人是否給 予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中明示。
第十四條 發(fā)包人不得要求承包人墊付建筑裝飾裝修資金。除法律、法規(guī)另有 規(guī)定的外,發(fā)包人不得以任何形式要求承包人繳納保證金或者其他費(fèi)用。[[
第十五條 禁止承包人將其承包的建筑裝飾裝修工程轉(zhuǎn)包給他人,或者將其承 包的建筑裝飾裝修工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人。
第十六條 發(fā)包承包建筑裝飾裝修工程,應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面合同。
建筑裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)使用省建設(shè)行政主管部門和工商行政管理部門統(tǒng)一制發(fā) 的合同示范文本。
建筑裝飾裝修工程的承包人和發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同中約定承包人向其職工支付工 資的事項(xiàng)。承包人沒(méi)有按照合同的約定支付職工工資的,發(fā)包人可以直接向其職工 支付工資,所需費(fèi)用從承包費(fèi)中扣除。
第十七條 建筑裝飾裝修工程的工程量應(yīng)當(dāng)依照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和省 建設(shè)行政主管部門的規(guī)定確定。
依法直接發(fā)包的建筑裝飾裝修工程的造價(jià),由發(fā)包人和承包人協(xié)商議定;依法 通過(guò)招標(biāo)的形式發(fā)包的建筑裝飾裝修工程的造價(jià),通過(guò)投標(biāo)競(jìng)價(jià)確定,但不得低于 成
本價(jià)格。
第四章 質(zhì)量與安全
第十八條 房屋等建筑物、構(gòu)筑物有下列情形之一的,不得進(jìn)行建筑裝飾裝修:
(一)新建的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量不合格的;
(二)原有的房屋等建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進(jìn)行修繕加固的;
(三)已經(jīng)公告列入拆遷范圍的。
第十九條 進(jìn)行有下列情形之一的建筑裝飾裝修,發(fā)包人必須在施工前委托原 設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的其他設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)省建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。
(一)增加陽(yáng)臺(tái)或者擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)面積的;
(二)擴(kuò)大門窗尺寸的;
(三)增加墻體或者拆改墻體的;
(四)在屋頂設(shè)置大型戶外廣告的;
(五)刨鑿樓房地面的;
(六)在墻體上安裝大型燈具的;
(七)省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的涉及建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)或者超出 承重設(shè)計(jì)允許值范圍的其他情形。
第二十條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和合同約定的質(zhì) 量要求進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì),并對(duì)設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
設(shè)計(jì)文件中選用的建筑裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備,應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、 性能等技術(shù)指標(biāo),其質(zhì)量必須符合國(guó)家和本省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
法律、法規(guī)規(guī)定由公安消防部門進(jìn)行建筑裝飾裝修消防設(shè)計(jì)審查的,應(yīng)當(dāng)依法 辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十一條 承包人必須按照建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同 的約定進(jìn)行施工,不得擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容或者偷工減料。
第二十二條 在進(jìn)行建筑裝飾裝修時(shí),不得擅自拆除、改造供電、供排水、供 熱、煤氣和消防等涉及房屋等建筑物、構(gòu)筑物使用功能或者安全的設(shè)施;不得損壞 房屋等建筑物、構(gòu)筑物的防水層和保溫層。
第二十三條 在進(jìn)行建筑裝飾裝修施工時(shí),承包人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法 律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,采取相應(yīng)措施,減少?gòu)U氣、廢水、粉塵和固體廢棄物的排 放量及噪聲、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的危害。
在城市市區(qū)的噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi),不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的建 筑裝飾裝修活動(dòng)。
環(huán)境保護(hù)行政主管部門對(duì)建筑裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)測(cè)。
第二十四條 在建筑裝飾裝修施工中產(chǎn)生的垃圾和其他廢棄物,應(yīng)當(dāng)堆放在建 設(shè)行政主管部門委托的機(jī)構(gòu)指定的位置。嚴(yán)禁從樓上拋撒垃圾和其他廢棄物。
對(duì)建筑裝飾裝修施工過(guò)程中形成的垃圾和其他廢棄物,發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)約 定清運(yùn)責(zé)任。未約定清運(yùn)責(zé)任的,由發(fā)包人負(fù)責(zé)清運(yùn)。
按照合同的約定由承包人負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾和其他廢棄物的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)督促其履 行清運(yùn)義務(wù)。承包人未履行清運(yùn)義務(wù)的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)代其清運(yùn),所需費(fèi)用由承包人 承擔(dān)。按照合同的約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾和其他廢棄物但發(fā)包人未清運(yùn)的,建 設(shè)行政主管部門委托的機(jī)構(gòu)可以指定他人清運(yùn),所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
第二十五條 生產(chǎn)、銷售用于建筑裝飾裝修的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的單位及個(gè) 人,應(yīng)當(dāng)對(duì)其生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
建筑裝飾裝修使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備,必須有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,有 用中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠廠名、廠址等產(chǎn)品標(biāo)識(shí),并符合有關(guān)保障人體健康 和人身財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
禁止采購(gòu)、使用質(zhì)量不合格,國(guó)家明令淘汰或者環(huán)境保護(hù)指標(biāo)超標(biāo)、放射性超 標(biāo)的建筑裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備。
第二十六條 居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定 的方式進(jìn)行驗(yàn)收。其他建筑裝飾裝修工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法 規(guī)、 規(guī)章和建設(shè)行政主管部門的規(guī)定組織竣工驗(yàn)收,并自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi),將 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)資料報(bào)建設(shè)行政主管部門備案,辦理檔案移交手續(xù)。::
第二十七條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限,依照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。
在規(guī)定的保修范圍和期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,原承包人必須自接到原發(fā)包人的 維修通知之日起五日內(nèi)進(jìn)行維修。屬于緊急情況的必須立即維修。逾期未維修的, 原發(fā)包人可以自行維修,所需費(fèi)用由原承包人承擔(dān)。
第二十八條 發(fā)生建筑裝飾裝修質(zhì)量糾紛后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成 的,可以申請(qǐng)建設(shè)行政主管部門或者建設(shè)行政主管部門設(shè)置的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī) 構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,也可以依法申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第五章 法律責(zé)任
第二十九條 違反本規(guī)定第七條第一款、第八條、第九條、第十條、第十五條、 第十九條、第二十條和第二十一條規(guī)定的,由建設(shè)行政主管部門依照《中華人 民共 和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工 程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第三十條 違反本規(guī)定第二十二條、第二十三條、第二十四條第一款和第二 十五條第二款規(guī)定的,由建設(shè)行政主管部門、公安消防部門和環(huán)境保護(hù)部門等有關(guān) 部門,依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第六章 附則
第三十一條 軍用房屋、用于搶險(xiǎn)救災(zāi)的房屋和農(nóng)村村民投資建設(shè)供自己使用 的房屋的建筑裝飾裝修,不適用本規(guī)定。
第三十二條 本規(guī)定自20**年3月1日起施行