大廈客戶二次裝修管理規(guī)定

　　1.裝修單位的客戶必須嚴格按照本大廈的《二次裝修管理手冊》的有關規(guī)定提交相關資料，未經(jīng)管理中心書面同意，各客戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修、所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行，如有更改或增減，必須重新向管理中心申報，待批準后，方可施工，一切未經(jīng)管理中心書面批準的裝修工程，管理中心有權(quán)停止該客戶的施工，有關損失由該客戶或裝修單位負責。

　　2.客戶或裝修公司領取二次裝修開工證后，須將其張貼在施工區(qū)域內(nèi)醒目的地方，施工人員出入大廈時必須佩帶出入證，自覺接受大廈物業(yè)的檢查，不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動，按物業(yè)指定通道出入。

　　3.施工區(qū)每日工作結(jié)束后，應將當天產(chǎn)生或遺留的廢料、垃圾等按照物業(yè)指定時間、指定位置、指定路線進行清運，清理時要做好廢料、垃圾的密封處理；在非清運時間內(nèi)須將廢物、垃圾等放置在裝修施工范圍內(nèi)，不得占用任何公共區(qū)域。

　　4.二次裝修保潔管理須遵守二次裝修保潔責任書。

　　5.為確保裝修施工工程質(zhì)量，在整個施工過程中，須遵守二次裝修工程協(xié)議書。

　　5.為確保大廈安全，在整個施工過程中，須遵守施工防火安全協(xié)議書、施工安全管理規(guī)定。

　　6.如在管理中心批準的有效期內(nèi)不能完成施工，客戶或施工單位應到客務部辦理延期裝修手續(xù)。

　　7.裝修工程（包括整改工程）完成后，必須在7個工作日內(nèi)向管理中心申請驗收，客戶不得在未申請驗收或已申請但驗收不合格的情況下遷入辦公，否則管理中心持有權(quán)采取一些強制性的措施如暫停各種服務或利用裝修施工抵押金整改不合格的裝修工程，并保留追究客戶違約責任的權(quán)利，驗收通過后，客戶或裝修公司接管理中心通知辦理退還裝修施工裝修抵押金的手續(xù)。

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　二裝是物業(yè)管理服務活動的一個重要階段，做好物業(yè)裝修管理對于保證物業(yè)管理水平、維護業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內(nèi)容、流程及操作細節(jié)進行講解，供廣大物業(yè)管理人員學習使用。

　　一、業(yè)主準備

　?。?）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯(lián)系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監(jiān)控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協(xié)議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：X公寓二次裝修管理工作

　　某公寓二次裝修管理工作

　　業(yè)主入住后，隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀，我們將以房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點，嚴格進行裝修管理。

　　一、加強宣傳，正確引導

　?。ㄒ唬┽槍I(yè)主大多為青白江高收入群體，素養(yǎng)相對高的特點，加強裝修法規(guī)的宣傳，導入先進的裝修設計理念，合理的室內(nèi)設計方案，恰當?shù)难b修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導業(yè)主，減輕二次裝修管理的壓力。

　?。ǘ┲朴喸敿毜摹堆b修管理指南》，在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主，同時管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導業(yè)主進行二次裝修。

　　二、嚴格審批，加強巡查

　　根據(jù)多年來對二次裝修管理的經(jīng)驗，我們在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟：

　?。ㄒ唬┰诙窝b修的審批過程中，建立項目物管員初審、綜合管理部復審、管理處經(jīng)理簽字的三級審批責任制，強化審批責任。

　　（二）加強對施工隊伍的管理，實施"二證一書"制度，即要求裝修施工單位辦理"裝修入場通知書"和"施工人員出入證"，并簽訂"裝修協(xié)議"，同時要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。

　　（三）加強裝修過程的監(jiān)管，實施"全員管理"。我們要求，各專業(yè)的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點，并在入伙前著重給予培訓。

　?。ㄋ模娬{(diào)下列監(jiān)管重點：

　　1．為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建，我們在實際工作中，除要求項目主管的例行巡查外，管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管，消除管理盲點，形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

　　2．為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題，我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認后方可繼續(xù)施工。

　　3．為維持裝修秩序及安全，我們將加強對施工隊的管理，狠抓消防安全，控制未經(jīng)允許的動火作業(yè)；實施對外來人員準入制度，嚴格管制各區(qū)出入口，對搬出/入物品一律登記后放行；嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

　　三、依法管理，以理服人

　　對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主，勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據(jù)，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主，我們將積極采取法律途徑予以解決，確保小區(qū)房屋本體及公共設施的完好。

　　四、謹慎驗收，不留隱患

　　我們將著重驗收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量，對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報，經(jīng)管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關標準嚴格驗收，同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個月內(nèi)，我們將再次上門復查，對復查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。