花園（小區(qū)）別墅區(qū)裝修管理規(guī)定

　　為保護全體業(yè)主的合法權益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結合“**”小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：

　　一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：

　　1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。

　　2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

　　3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。　4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū)，嚴禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件）

　　二、裝修管理要求：

　　（一）裝修期限

　　業(yè)主應在規(guī)定時間（自驗收接管2年）內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責協(xié)調(diào)處理。

　　裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。

　　（二）裝修時間

　　裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內(nèi)進行，星期六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

　　如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工）。

　　（三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。

　　三、業(yè)主裝修管理：

　　（一）室內(nèi)部分：

　　1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。

　　2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬樱坏秒S意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責。

　　3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150KN。

　　4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預留檢查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。

　　5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責維修處理。

　　6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

　　7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。

　　（二）室外部分：

　　1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業(yè)管理公司指導下在室內(nèi)安裝，以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

　　2、未經(jīng)物管部批準，不得擅自封閉露臺。

　　3、未經(jīng)物管部批準，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。

　　4、業(yè)主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè)公司的指導下裝修。

　　5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。

　　四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：

　　1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。

　　2、物業(yè)公司按照相關規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。（詳見裝修管理協(xié)議）

　　3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權對其處理。

　　4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施，應負全部責任。并在搬運完時，及

　　1、業(yè)主交納部分標準：1000.00元/戶。　時清掃走道。

　　5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。

　　五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協(xié)議）

　　2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

　　3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還

。

　　六、違規(guī)責任

　　1、違反第一條有關規(guī)定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)（對人員）處1000元以上5000元下罰款。

　　2、違反第二條有關規(guī)定的責令其限期改正，對裝修企業(yè)（住戶）處500元以上1000元以下罰款。

　　3、未按照第三條有關規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

　　4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

　　5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。

　　6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔賠償責任。

　　7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。

篇2：裝修管理規(guī)定知識問答

　　裝修管理規(guī)定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區(qū)建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規(guī)定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進行。

　　問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續(xù)？

　　答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動實施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相關資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面負荷的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:m.dewk.cn),必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

　　第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)或相應從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應當符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質(zhì)量標準進行驗收,驗收合格經(jīng)雙方簽字認可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價局批準規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應提供有效服務。

　　(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業(yè)主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規(guī)定處理,情節(jié)嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實施