君臨國際廣場二次裝修管理

　　樓宇接管驗收交付使用后，業(yè)主(或用戶)辦理完入伙手續(xù)后，在正式入住前，業(yè)主將對所購(租賃)房屋進(jìn)行分隔、裝飾、布置等，形成二次裝修。二次裝修不當(dāng)，將會引起房屋滲漏，甚至危及房屋的安全，為此，必須加強(qiáng)對房屋二次裝修的科學(xué)管理，保證業(yè)主在滿足自身需要的同時，不致?lián)p害整個房屋的正常使用

　　（一）二次裝修的特點

　　二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，它與一般裝修有所不同。其特點如下：

　　1、符合樓宇原設(shè)計時的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)；

　　2、施工時應(yīng)顧及相鄰住戶的正常工作及生活，盡量減少對他們的影響

　　3、對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高，以保障住戶的人生、財產(chǎn)的安全；

　　4、重視施工中的防火工作。

　　5、嚴(yán)禁違章搭建。

　　（二）裝修范圍控制

　　1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、煤氣、上下管線等；

　　2、不可擅自用大理石等超厚超重材料進(jìn)行裝修；

　　3、不擅自封閉或改變陽臺用途；

　　4、不擅自改變原有門窗規(guī)格及外墻面裝飾。

　　5、不得有違章搭建

　　6、不得擅自安裝室外空調(diào)機(jī)組、太陽能熱水器等可能影響外墻的設(shè)施和裝飾。

　　（三）裝修管理的要點

　　1、嚴(yán)格按照裝修范圍進(jìn)行裝修申請的審核，并與業(yè)主及施工方簽訂《裝修責(zé)任書》，重點在于保證房屋設(shè)施的正常使用功能、保證房屋外觀統(tǒng)一美觀、裝修材料符合防火規(guī)定。在方案的審批中，我們會特別注重房屋結(jié)構(gòu)、智能化設(shè)施及水電氣管線、陽臺、窗臺、空調(diào)安裝、太陽能熱水器安裝管線等方面的審核。對通過審批的裝修，發(fā)放裝修許可證，并張貼于門上，便于檢查。

　　2、對裝修施工對進(jìn)行統(tǒng)一管理，制作統(tǒng)一的出入證

　　3、加強(qiáng)裝修現(xiàn)場的巡視，做到每次巡視有記錄，每次記錄有解決，嚴(yán)禁超范圍裝修和野蠻裝修，確保社區(qū)內(nèi)無一例違章裝修。

　　4、在施工中，若臨時增加項目，須經(jīng)重新審批通過后，方可開工。

　　5、加強(qiáng)現(xiàn)場的消防防火監(jiān)督，不得在裝修場所使用電爐等大功率電器，施工現(xiàn)場配備消防器材，臨時使用電焊等動火器具，須提前在工程部辦理批準(zhǔn)手續(xù)后方可使用，并由安全部監(jiān)督。

　　6、嚴(yán)把裝修驗收關(guān)，裝修的檢驗依據(jù)包括裝修方案、日常檢查記錄、隱蔽工程驗收記錄、衛(wèi)生間、廚房地面的防水、配電的容量、外墻面的裝飾、房屋主體結(jié)構(gòu)等，隱蔽工程須在隱蔽前由客戶服務(wù)中心組織驗收。

　　7、裝修的保護(hù)。為保護(hù)墻體、電梯、走道、通道等公共設(shè)施在裝修期間不受損壞，擬將裝修戶搬運材料必經(jīng)的地下電梯入口、走道、電梯內(nèi)外及裝修戶外圍處將鋪設(shè)木制夾板，作臨時性保護(hù)。

　　8、裝修垃圾的清運。裝修垃圾必須袋裝，并按指定的電梯、通道、路線、地點清運，按指定的地點堆放。

　　9、裝修材料從指定電梯運輸，嚴(yán)禁超大、超寬、超重、超長材料從電梯運輸，大型裝修物資由業(yè)主簽字、客戶服務(wù)中心驗證后，憑放行條放行。

　　（四）裝修管理流程

　　用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》，提供有關(guān)裝修施工隊資料。

　　工程主管預(yù)審裝修內(nèi)容，及有關(guān)裝修施工隊資料，需報請消防部門審批的必須有消防部門的批復(fù)

　　管理處主任對有關(guān)裝修項目進(jìn)行審批，并督促管理員做好裝修工程的監(jiān)督工作。

　　財務(wù)人員核收用戶裝修各項應(yīng)繳費用。

　　管理員辦理裝修人員《出入證》。

　　管理處、工程部、安保部人員在日常巡查時應(yīng)對裝修施工隊的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立即予以制止并交管理處統(tǒng)一按規(guī)定進(jìn)行處理。

　　用戶裝修完畢，管理員會同工程對裝修工程進(jìn)行驗收，人員確定無違章現(xiàn)象后，給予辦理退回裝修押金手續(xù)。

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動的一個重要階段，做好物業(yè)裝修管理對于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。

　　一、業(yè)主準(zhǔn)備

　　（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。

　　（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　　（1）由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。

　　（2）裝修管理員將批復(fù)意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監(jiān)控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責(zé)令限期整改。

　　（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　　（1）垃圾的清運在晚上19-22點之間進(jìn)行。

　　（2）禁止裝修隊在清運車輛進(jìn)場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　五、裝修復(fù)驗

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負(fù)責(zé)人對裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：X公寓二次裝修管理工作

　　某公寓二次裝修管理工作

　　業(yè)主入住后，隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，維護(hù)小區(qū)的統(tǒng)一、美觀，我們將以房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點，嚴(yán)格進(jìn)行裝修管理。

　　一、加強(qiáng)宣傳，正確引導(dǎo)

　　（一）針對業(yè)主大多為青白江高收入群體，素養(yǎng)相對高的特點，加強(qiáng)裝修法規(guī)的宣傳，導(dǎo)入先進(jìn)的裝修設(shè)計理念，合理的室內(nèi)設(shè)計方案，恰當(dāng)?shù)难b修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導(dǎo)業(yè)主，減輕二次裝修管理的壓力。

　　（二）制訂詳細(xì)的《裝修管理指南》，在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主，同時管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行二次裝修。

　　二、嚴(yán)格審批，加強(qiáng)巡查

　　根據(jù)多年來對二次裝修管理的經(jīng)驗，我們在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟：

　　（一）在二次裝修的審批過程中，建立項目物管員初審、綜合管理部復(fù)審、管理處經(jīng)理簽字的三級審批責(zé)任制，強(qiáng)化審批責(zé)任。

　　（二）加強(qiáng)對施工隊伍的管理，實施"二證一書"制度，即要求裝修施工單位辦理"裝修入場通知書"和"施工人員出入證"，并簽訂"裝修協(xié)議"，同時要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。

　　（三）加強(qiáng)裝修過程的監(jiān)管，實施"全員管理"。我們要求，各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點，并在入伙前著重給予培訓(xùn)。

　　（四）強(qiáng)調(diào)下列監(jiān)管重點：

　　1．為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建，我們在實際工作中，除要求項目主管的例行巡查外，管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進(jìn)行全方位監(jiān)管，消除管理盲點，形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

　　2．為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題，我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。

　　3．為維持裝修秩序及安全，我們將加強(qiáng)對施工隊的管理，狠抓消防安全，控制未經(jīng)允許的動火作業(yè)；實施對外來人員準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格管制各區(qū)出入口，對搬出/入物品一律登記后放行；嚴(yán)格控制施工的時間及裝修垃圾的清運，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

　　三、依法管理，以理服人

　　對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主，勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責(zé)任書為依據(jù)，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的業(yè)主，我們將積極采取法律途徑予以解決，確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。

　　四、謹(jǐn)慎驗收，不留隱患

　　我們將著重驗收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量，對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報，經(jīng)管理處驗收核準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗收，同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個月內(nèi)，我們將再次上門復(fù)查，對復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。