小區(qū)房屋二次裝修管理方案（三）
1．門(mén)外：
?。?）不能改變?nèi)霊糸T(mén)的樣式、顏色及門(mén)牌號(hào)，請(qǐng)勿在門(mén)上另加防盜門(mén)或安裝推拉柵欄門(mén)。
（2）不能在門(mén)口設(shè)置神壇或懸掛其它牌匾、標(biāo)志等及占用公共樓梯間堆放物品。
2．強(qiáng)電：
?。?）不能移動(dòng)強(qiáng)電箱，取消漏電保護(hù)開(kāi)頭或隨意更換開(kāi)關(guān)，增加開(kāi)關(guān)容量。
?。?）電箱增容須進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)批。
3．弱電：
（1）不能隨意拆、改弱電系統(tǒng)，如需更改可聯(lián)系管理處，由原智能化施工單位提供服務(wù)，費(fèi)用自理，切勿自行改動(dòng)。
4．裝修材料：
?。?）木夾板、木龍骨一定要刷防火涂料，做吊頂應(yīng)盡量用阻燃裝飾材料。
?。?）天花板上預(yù)留線路應(yīng)套防火阻燃管。
5．液化氣表及管道：不能私自改動(dòng)或封閉，有移動(dòng)要求的請(qǐng)聯(lián)系管理處或液化氣公司。
6．給排水：
?。?）請(qǐng)?jiān)谘b修之前，對(duì)廚、衛(wèi)部分進(jìn)行防水施工，由業(yè)主、裝修施工單位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，48小時(shí)后業(yè)主方可驗(yàn)收。
?。?）廚、衛(wèi)的上下水管、吊頂若封閉，請(qǐng)預(yù)留檢修口，并一定將水管接口處理好，防止?jié)B水、漏水。
（3）地漏應(yīng)做好防護(hù)措施，防止裝修過(guò)程中的泥沙將其堵塞。
?。?）水表表前部分請(qǐng)勿私自移動(dòng)，此方面的改動(dòng)須管理處書(shū)面同意。
7．排煙道：
?。?）請(qǐng)勿拆改排煙道，排煙應(yīng)按預(yù)留的位置，打孔如有改動(dòng)會(huì)造成煙氣倒灌。
?。?）若室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鳎艢夤苷?qǐng)勿接入煙道。
8．地面：
?。?）廚、衛(wèi)的地面建議不要鋪大理石，以免樓板負(fù)荷超重影響安全。
?。?）建議不采用大量紅磚做隔斷，重新隔墻請(qǐng)用輕質(zhì)材料。
（3）裝木地板、打木龍骨孔時(shí)，應(yīng)限制鉆頭深度在5公分之內(nèi)，避免打穿樓板。
9．廚房、衛(wèi)生間：
?。?）不能改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，或?qū)](méi)有防水要求的房間及陽(yáng)臺(tái)改為廚房、衛(wèi)生間，嚴(yán)禁交生活污水排入雨水管道內(nèi)。
?。?）廚房、衛(wèi)生間地面已做防水處理，如需改動(dòng)請(qǐng)做好防水工程。
10．陽(yáng)臺(tái)：
?。?）請(qǐng)勿改變欄桿、外墻的顏色。
（2）請(qǐng)勿拆除、加高原欄桿。
?。?）陽(yáng)臺(tái)不能封閉。
（4）陽(yáng)臺(tái)上可安裝升降式晾衣架，晾曬衣物不能超出陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。
（5）不能封閉陽(yáng)臺(tái)排水管的檢修口。
?。?）不能安裝防盜網(wǎng)。
11．天臺(tái)：
?。?）不能封閉天臺(tái)。
?。?）天臺(tái)圍欄顏色、樣式、高度不能改變。
?。?）不能加建雨蓬、蓋頂或另行搭建房間。
?。?）天臺(tái)地面設(shè)計(jì)不適宜直接覆土，住戶如有綠化需求，請(qǐng)擺放盆栽植物。
?。?）不能搭建花架。
12．建筑主體及外觀：
?。?）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的承重墻、梁、柱、樓板、外墻、屋面。
?。?）嚴(yán)禁另行開(kāi)門(mén)、窗或改變?cè)虚T(mén)、窗尺寸。
?。?）嚴(yán)禁改變?cè)型鈮Υu樣式及涂料顏色。
（4）嚴(yán)禁在外墻加裝飾物或其他物品。
（5）拉閘門(mén)及窗花應(yīng)參照物業(yè)處提供之樣式制作，窗花須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)。
?。?）空調(diào)外機(jī)安裝在預(yù)留位置，得隨意掛放外機(jī)。
?。?）不能隨意在外墻打洞鉆孔。
13．裝修過(guò)程中，若有超出原施工設(shè)計(jì)圖紙范圍，且改動(dòng)及施工量較大者，應(yīng)由業(yè)主匯同裝修單位到物業(yè)管理處提供圖紙備案。裝修完畢后請(qǐng)?zhí)峁┛⒐D，并通知物業(yè)管理處驗(yàn)收。
14.商戶廣告牌管理中廣告牌制作應(yīng)通過(guò)政府部門(mén)審批、廣告牌制作尺寸按統(tǒng)一規(guī)范安裝、廣告牌應(yīng)安裝牢固，確保安全。
篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)
物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項(xiàng)
二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的一個(gè)重要階段，做好物業(yè)裝修管理對(duì)于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實(shí)踐，特對(duì)裝修管理的重點(diǎn)、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。
一、業(yè)主準(zhǔn)備
（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主同意裝修的書(shū)面證書(shū)。
?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。
?。?）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。
（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。
（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門(mén)的施工許可證。
（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。
（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡(jiǎn)單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書(shū)》及施工圖紙。
二、裝修手續(xù)辦理
?。?）由部門(mén)負(fù)責(zé)人指定專(zhuān)人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書(shū)、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間（最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月），并做出批復(fù)。如超過(guò)需向管理處重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。
（2）裝修管理員將批復(fù)意見(jiàn)知會(huì)裝修申請(qǐng)人，并知會(huì)管理處其他有關(guān)部門(mén)配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。
?。?）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。
?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時(shí)出入卡》。
三、裝修過(guò)程的監(jiān)控
（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每?jī)商煅膊橐淮窝b修現(xiàn)場(chǎng)，并填寫(xiě)《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》。
?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書(shū)》，并責(zé)令限期整改。
?。?）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。
四、裝修垃圾的清運(yùn)
?。?）垃圾的清運(yùn)在晚上19-22點(diǎn)之間進(jìn)行。
?。?）禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)前將垃圾搬出戶外。
（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。
?。?）垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無(wú)損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
五、裝修復(fù)驗(yàn)
業(yè)主向管理處提出檢查申請(qǐng)，管理處裝修負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程檢查，經(jīng)檢查無(wú)違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。
六、退裝修保證金
?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還。
（2）裝修檢查無(wú)違章行為，業(yè)主與裝修隊(duì)?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時(shí)間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》約定。
（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。
篇3：X公寓二次裝修管理工作
某公寓二次裝修管理工作
業(yè)主入住后，隨之而來(lái)的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，維護(hù)小區(qū)的統(tǒng)一、美觀，我們將以房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點(diǎn)，嚴(yán)格進(jìn)行裝修管理。
一、加強(qiáng)宣傳，正確引導(dǎo)
?。ㄒ唬┽槍?duì)業(yè)主大多為青白江高收入群體，素養(yǎng)相對(duì)高的特點(diǎn)，加強(qiáng)裝修法規(guī)的宣傳，導(dǎo)入先進(jìn)的裝修設(shè)計(jì)理念，合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，恰當(dāng)?shù)难b修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導(dǎo)業(yè)主，減輕二次裝修管理的壓力。
?。ǘ┲朴喸敿?xì)的《裝修管理指南》，在入伙辦理手續(xù)時(shí)發(fā)放給業(yè)主，同時(shí)管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行二次裝修。
二、嚴(yán)格審批，加強(qiáng)巡查
根據(jù)多年來(lái)對(duì)二次裝修管理的經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)谛^(qū)裝修管理中注重于以下步驟：
（一）在二次裝修的審批過(guò)程中，建立項(xiàng)目物管員初審、綜合管理部復(fù)審、管理處經(jīng)理簽字的三級(jí)審批責(zé)任制，強(qiáng)化審批責(zé)任。
?。ǘ┘訌?qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理，實(shí)施"二證一書(shū)"制度，即要求裝修施工單位辦理"裝修入場(chǎng)通知書(shū)"和"施工人員出入證"，并簽訂"裝修協(xié)議"，同時(shí)要求施工單位繳納一定數(shù)額的裝修保證金作為約束。
（三）加強(qiáng)裝修過(guò)程的監(jiān)管，實(shí)施"全員管理"。我們要求，各專(zhuān)業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識(shí)及管理要點(diǎn)，并在入伙前著重給予培訓(xùn)。
（四）強(qiáng)調(diào)下列監(jiān)管重點(diǎn)：
1．為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建，我們?cè)趯?shí)際工作中，除要求項(xiàng)目主管的例行巡查外，管理處治消隊(duì)員、保潔員等各崗位也對(duì)二次裝修進(jìn)行全方位監(jiān)管，消除管理盲點(diǎn)，形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。
2．為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問(wèn)題，我們將要求施工隊(duì)做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。
3．為維持裝修秩序及安全，我們將加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)的管理，狠抓消防安全，控制未經(jīng)允許的動(dòng)火作業(yè)；實(shí)施對(duì)外來(lái)人員準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格管制各區(qū)出入口，對(duì)搬出/入物品一律登記后放行；嚴(yán)格控制施工的時(shí)間及裝修垃圾的清運(yùn)，消除因裝修而帶來(lái)的噪音和垃圾污染。
三、依法管理，以理服人
對(duì)違章裝修的施工單位我們將以說(shuō)服教育為主，勸其整改。對(duì)整改不良的我們將以裝修責(zé)任書(shū)為依據(jù)，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對(duì)極個(gè)別情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的業(yè)主，我們將積極采取法律途徑予以解決，確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。
四、謹(jǐn)慎驗(yàn)收，不留隱患
我們將著重驗(yàn)收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程要求施工單位每完成一項(xiàng)必須事先向管理處申報(bào)，經(jīng)管理處驗(yàn)收核準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收，同時(shí)要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗(yàn)。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個(gè)月內(nèi)，我們將再次上門(mén)復(fù)查，對(duì)復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅(jiān)決消除。