美居中心商戶二次裝修管理方案

　　管理方案制作目的：通過裝修手續(xù)辦理和現(xiàn)場管理，使商場后續(xù)商戶的裝修工作得到妥善安排，避免裝修中出現(xiàn)問題以及避免影響正常營業(yè)。

　　管理方案執(zhí)行時間：20**年*月**日

　　管理方案執(zhí)行部門：招商部、樓層部（含保安部、工程部）。

　　執(zhí)行配合部門：企劃部、運(yùn)營部。

　　管理方案組成：

　　1.裝修現(xiàn)場動線規(guī)劃。

　　2.場地交接及裝修管理流程。

　　3.樓層各部門裝修管理崗位職責(zé)。

　　4.裝修管理規(guī)定。

　　5.裝修管理有關(guān)表格與文書。

　　管理方案內(nèi)容：

　　一、裝修現(xiàn)場動線規(guī)劃

　　1、商戶裝修進(jìn)出口：一層消防通道。

　　2、商戶裝修通道：

　　1）裝修材料通道：商場西側(cè)卸貨區(qū)H3貨梯，可通往一、二、三、四、五層。

　　2）裝修人員通道：商場西側(cè)卸貨區(qū)樓梯，可通往一、二、三、四、五層。

　　3、商戶裝修時間：每日21pm至（次日）8:00am。

　　4、商戶裝修人員使用衛(wèi)生間：商場各樓層西側(cè)衛(wèi)生間。

　　5、商戶裝修垃圾存放地點(diǎn)：一層消防通道后側(cè)，由H3貨梯運(yùn)送裝修垃圾。

　　6、商戶裝修取水點(diǎn)：樓層衛(wèi)生間（就近）。

　　二、場地交接及裝修管理流程

　　三、樓層各部門裝修管理崗位職責(zé)

　　1、樓層部：

　　1）負(fù)責(zé)為商戶辦理場地交接、審圖、驗(yàn)收、裝修等全部手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)組織工作。

　　2）負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的規(guī)劃和管理。

　　3）負(fù)責(zé)裝修行為監(jiān)管。

　　4）負(fù)責(zé)現(xiàn)場衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等工作。

　　5）負(fù)責(zé)收取各項(xiàng)有關(guān)于裝修的費(fèi)用（包括裝修管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、裝修押金等）。

　　6）負(fù)責(zé)做好裝修現(xiàn)場的導(dǎo)示、警示工作。

　　2、工程部：

　　1）負(fù)責(zé)裝修審圖工作。

　　2）負(fù)責(zé)裝修施工監(jiān)管（包括施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量、施工規(guī)范、是否按審批結(jié)果施工等）。

　　3）負(fù)責(zé)水電接駁、收費(fèi)計量等工作。

　　4）負(fù)責(zé)工程方面的驗(yàn)收檢查、安全管理等工作。

　　5）負(fù)責(zé)配合樓層部做好商戶裝修服務(wù)工作。

　　3、安管部：

　　1）負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全管理、消防管理工作，按規(guī)范對現(xiàn)場商戶、裝修單位及人員進(jìn)行監(jiān)管。

　　2）負(fù)責(zé)為商戶辦理施工出入證。

　　3）負(fù)責(zé)審查裝修材料，禁止不符合要求及規(guī)范或有安全隱患的材料進(jìn)入商場。

　　4）負(fù)責(zé)裝修通道的管理，包括樓梯、貨梯、消防通道等。

　　5）負(fù)責(zé)夜間商場內(nèi)的商品及財物安全。

　　6）負(fù)責(zé)配合樓層部做好商戶裝修服務(wù)工作。

　　7）負(fù)責(zé)消防器材的檢查、租賃、配置等工作。

　　四、裝修管理規(guī)定

　　1、材料運(yùn)輸

　　裝修商對材料應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，搬運(yùn)材料時必須遵守規(guī)定，按指定路線運(yùn)輸。運(yùn)輸過程中必須注

　　意成品保護(hù)，不得使物品與地面發(fā)生摩擦或碰撞，若造成設(shè)施損傷或破壞，裝修商應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)修和賠償。運(yùn)送大件物品或超長材料，必須經(jīng)過樓層部的審批同意。

　　2、易燃易爆及其他危險品

　　對于裝修必須的易燃易爆及其他危險品，必須到安管部登記經(jīng)批準(zhǔn)后才可以進(jìn)場。裝修商應(yīng)將此類物品單獨(dú)存放，指定專人保管，嚴(yán)格規(guī)范的使用和管理。

　　3、廣告招牌

　　在未經(jīng)批準(zhǔn)前，商戶及裝修公司不得展示，懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。

　　4、施工環(huán)境

　　裝修公司需保持良好有序的裝修施工環(huán)境，每日的垃圾當(dāng)日清除。

　　5、預(yù)防火災(zāi)

　　在裝修工作開展前及在裝修期間，必需在施工現(xiàn)場放置滅火器，滅火器數(shù)量按面積大小而有所增減，要求每五十平方米放置一個滅火器；超過或達(dá)到300平方米以上的店鋪應(yīng)當(dāng)同時擺放消防專用儲水設(shè)施，以備緊急情況之用。

　　6、動火

　　任何動火施工均需事先提出申請（填寫動火申請表），得到批準(zhǔn)并在專人監(jiān)管下，方可施工。

　　7、圍板

　　為分辨裝修工作的范圍及減少環(huán)境污染，裝修商應(yīng)當(dāng)在裝修區(qū)域搭建圍板。

　　8、物品工具保管

　　裝修商應(yīng)當(dāng)自己保管工具和物品，若發(fā)生物品丟失或損壞，商場方面不負(fù)任何責(zé)任。商場安管部可以提供寄存物品服務(wù)，寄存費(fèi)用可以協(xié)商。

　　9、施工人員管理

　　所有現(xiàn)場施工人員須佩帶施工出入證，文明施工，遵守《裝修管理規(guī)定》，服從現(xiàn)場管理人員的管理。本公司有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作或進(jìn)行罰款。

　　10、保險

　　裝修期前，商戶裝修公司應(yīng)當(dāng)購買火險、意外傷害險等，并將保單復(fù)印件送至樓層部存檔。

　　11、竣工驗(yàn)收

　　竣工驗(yàn)收合格，由樓層驗(yàn)收人員在《完工驗(yàn)收及退還裝修押金申請單》中相應(yīng)部分簽字認(rèn)可，若有某項(xiàng)未達(dá)要求，限期更正，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格。

　　12、政府法例

　　商戶需對其裝修所涉及有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請并遵守各政府部門相關(guān)規(guī)定。

　　13、施工人員行為

　　裝修施工人員的禁止行為：

　　1）在現(xiàn)場吸煙或喝酒、酗酒行為。

　　2）使用

碘鎢燈、電爐、電水壺、電飯鍋等或其他大功率產(chǎn)生高熱的器材。

　　3）在現(xiàn)場住宿、吃飯、洗衣等行為。

　　4）在現(xiàn)場破壞、盜竊、浪費(fèi)等行為。

　　5）其他違法、違規(guī)、違紀(jì)行為。

　　14、有關(guān)安全的協(xié)議

　　商戶及裝修單位在與樓層部簽訂《裝修及安全管理協(xié)議》、《消防責(zé)任書》之后，即應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議條款，任何違反行為均屬于違約，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失全部有違約方承擔(dān)。

　　五、裝修管理的有關(guān)表格和文書（具體見附件）

　　1、商戶進(jìn)場通知單2、商戶/裝修商登記表

　　3、裝修押金及繳費(fèi)清單4、商戶場地交接驗(yàn)收表

　　5、裝修圖紙審批流轉(zhuǎn)單6、裝修申請單

　　7、裝修材料進(jìn)場驗(yàn)收單8、材料工具出場放行單

　　9、裝修水電接駁記錄單10、裝修及安全管理協(xié)議

　　11、消防安全承諾書12、裝修開工許可證

　　13、動火許可證14、裝修整改通知單

　　15、易燃易爆易腐蝕品管理登記表 16、隱蔽工程驗(yàn)收單

　　17、施工改動申請單 18、完工驗(yàn)收及退還裝修押金申請單

　　19、裝修押金及費(fèi)用一覽表

篇2：電信城商戶裝修管理規(guī)定

　　電信城商戶裝修管理規(guī)定

　　為確保新世界電信城內(nèi)部結(jié)構(gòu)不破壞，同時對裝修施工隊(duì)申報進(jìn)行有序管理，特規(guī)定如下：

　　1、任何在場內(nèi)進(jìn)行裝修的施工隊(duì)，需向商場管理公司提供室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及各特種上崗證復(fù)印件；

　　2、商鋪裝修，須將裝修資料報管理公司審核，批準(zhǔn)后發(fā)《裝修施工許可證》；進(jìn)入新世界電信城裝修的施工隊(duì)必須憑管理公司簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場，施工人員應(yīng)自覺遵守各種管理制度，及接受管理人員的監(jiān)督。各施工隊(duì)須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員；

　　3、裝修時間：視現(xiàn)場情況而定，清場后不準(zhǔn)任何人員滯留或留宿如須延長施工工期必須向公司申報，否則管理公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具；

　　4、施工人員在取得進(jìn)入新世界電信城裝修資格后需辦理以下續(xù)：

　　1）繳納裝修押金每間商鋪5000元（驗(yàn)收合格后無息退還）

　　2）辦理旗許可證，每本交納工本費(fèi)10元；

　　3）辦理人員出入證，每位施工人員需交一張免冠彩照，辦理一個出入工本費(fèi)10元；

　　5、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂占場地；在營業(yè)時間內(nèi)，施工人員不得進(jìn)行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業(yè)的裝修，須在管理公司批準(zhǔn)的時間內(nèi)方可進(jìn)行。

　　6、施工過程中要注意環(huán)境清潔，裝修垃圾自行負(fù)責(zé)清運(yùn)。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方；不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施、需保持地面完整和整潔。

　　7、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對按照《海口市裝修管理規(guī)定》、《新世界電信城裝修管理規(guī)定》和《新世界電信城消防管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　8、工程結(jié)束后，由租戶自行驗(yàn)收，租戶驗(yàn)收合格后，再通知管理公司查驗(yàn)。

　　9、對有以下行期的處理：

　　1）租戶裝修、動m.dewk.cn工前未辦理申報審批手續(xù)，除補(bǔ)辦申報手續(xù)外，并應(yīng)繳滯納費(fèi)5000元；

　　2）實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的，除責(zé)成返工并應(yīng)繳違約金1000-5000元；

　　3）未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)而拆改商鋪結(jié)構(gòu)，除恢復(fù)原狀外，并應(yīng)繳納違約金500-2000元；

　　4）租戶裝修不能擅自拆改和破壞原戶墻、柱梁等，嚴(yán)禁改變天花高度，冷氣出風(fēng)口的位置，違者除恢復(fù)原狀外，并應(yīng)繳韋約金5000-50000元，

　　5）私自增加電氣線路負(fù)荷，改變走向或擅自改動線路的，根據(jù)料際情況賠償，對此所造成事故損失負(fù)全責(zé)；

　　6）施工中違反安全用電、用水規(guī)定，一經(jīng)以現(xiàn)罰款200元；

　　7）嚴(yán)禁封閑、占用公共走廊、消防通道、電梯間，違者須負(fù)責(zé)修復(fù)，并繳納違約金1000元；

　　8）亂堆放裝修材料、裝修垃圾的，應(yīng)及時清理，不聽勸告者，應(yīng)繳交清潔費(fèi)200-500元；

　　9）動火作業(yè)未辦理手續(xù)，施工人員無《焊工證》的，商場管理部門有權(quán)禁止施工；

　　10）嚴(yán)禁使用易燃材料、有毒及刺激性氣霧材料，違者對造成危害負(fù)全責(zé)；

　　11）嚴(yán)禁動用和移動消防設(shè)備設(shè)施；

　　12）裝修人員在施工期間，須遵守法紀(jì)，嚴(yán)禁有違法犯罪行為發(fā)生，對違法者上交公安機(jī)關(guān)處理。

　　13）裝修守畢后要作好清場及周圍清潔衛(wèi)生及辦理通場手續(xù)。

篇3：商場商戶裝修管理規(guī)定6

　　商場商戶裝修管理規(guī)定6

　　一、裝修申請

　　申請進(jìn)場的商戶，首先到商管部領(lǐng)取《商鋪裝修申請表》，填妥后交于商管部。

　　二、申報裝修方案及更改工程項(xiàng)目

　　商鋪在裝修前，必須按本裝修規(guī)定及要求詳細(xì)填寫裝修單元平面圖、剖面圖、電力分布圖及配電簡圖（不超過線路承載的負(fù)荷）、裝修材料等相關(guān)技術(shù)資料（二樓以上還需提供物體重量參數(shù)），并提供裝修負(fù)責(zé)人及施工人員名單報管理處審批。對公共設(shè)施電線、開關(guān)箱、消防栓、消防噴淋嚴(yán)禁更改。申報裝修圖內(nèi)容要求如下：

　　1、單元平面圖清楚顯示

　　① 鋪面總體布置

　　② 新建室內(nèi)隔墻

　　③ 地面更改設(shè)計資料，尤其是升高式鉆地面

　　2、天花平面圖清楚顯示

　　① 夾層的設(shè)置

　　② 天花吊頂設(shè)置

　　3、電力分布圖及簡圖清楚顯示

　　① 配電簡圖并附詳細(xì)技術(shù)資料

　　② 總耗電量之計算

　　③ 電話安裝位置

　　4、裝修效果圖

　　三、交繳裝修服務(wù)費(fèi)及押金

　　1、商戶應(yīng)在裝修開始前繳付裝修押金（裝修押金每鋪人民幣2000元），裝修期間綜合服務(wù)費(fèi)3元/平方米。裝修服務(wù)費(fèi)包含以下各項(xiàng)工作之開支：

　　① 施工現(xiàn)場監(jiān)察及管理、竣工驗(yàn)收；

　　② 裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運(yùn)（垃圾及廢料由商戶集中到商場指定地點(diǎn)）；

　　③ 保安及公共清潔。

　　2、商戶交繳裝修押金后，應(yīng)妥善保管好收款收據(jù)。裝修完成之日起15日內(nèi)經(jīng)商場審核，驗(yàn)查合格后，押金扣除相應(yīng)費(fèi)用后不計利息退還給商戶。具體費(fèi)用包括向甲方購買的統(tǒng)一的服裝費(fèi)，銷售單據(jù)費(fèi)，滅火器，標(biāo)價簽，POP等費(fèi)用。

　　四、方案審批

　　商鋪裝修遵循以下要求：

　　1、本商場為封閉式經(jīng)營場所，為保持商場良好形象，各商鋪門頭廣告位的高度均為 cm，寬度為 cm內(nèi)置燈光廣告位，按商場統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制作。

　　2、本商場內(nèi)兩端為通透式商鋪，必須兩端安裝玻璃，保持商鋪的通透性，其他商鋪必須用鋼化玻璃裝飾門面，以保持商場的檔次。

　　3、公共通道任何地方不得安裝燈箱等其他廣告牌。

　　4、二、三樓商鋪地面均與公用通道地面在同一平面，一樓原地面高于通道的鋪位，其高出標(biāo)準(zhǔn)以走廊地面為準(zhǔn)。

　　5、商鋪裝修方案經(jīng)初審，并由商管部復(fù)審后，持商管部簽字的《裝修許可證》方可進(jìn)場施工。未經(jīng)商管部書面同意前，任何商鋪不得從事任何室內(nèi)改動和裝修 ，一切未經(jīng)商管部書面批準(zhǔn)之裝修工程，商管部有權(quán)停止其施工，所有損失由該商戶負(fù)責(zé)。

　　五、裝修時間

　　1、商場開業(yè)前，裝修時間為全天24小時。

　　2、商場開業(yè)后，裝修時間為下午19：00至次日07：00，特殊情況需加班的，必須提前書面向商管部申請。

　　六、裝修物料進(jìn)、出場規(guī)定

　　為確保商鋪施工商戶物料進(jìn)場后的安全管理以及裝修場內(nèi)秩序良好，特規(guī)定如下：

　　1、裝修期間，所有商鋪及施工人員進(jìn)出必須佩帶商管部所發(fā)的《臨時出入證》，否則不得進(jìn)入。

　　2、商戶在搬運(yùn)材料時，必須嚴(yán)格遵循商管部安排的指定路線及程序，載貨車輛在裝卸貨物后，營業(yè)時間中不能停在落貨區(qū)。商戶在搬運(yùn)貨物時，如對商場設(shè)施和裝修造成損壞，須負(fù)責(zé)賠償修補(bǔ)損壞之費(fèi)用。

　　3、所有裝修物品，包括沙子、水泥等，必須用袋子裝好后，運(yùn)至自己裝修鋪內(nèi)，不得卸于商場外邊和路邊。

　　4、施工商戶物料運(yùn)入商場后，若未能及時搬入自己鋪內(nèi)，須派人員看管好物料，并在當(dāng)天晚上七點(diǎn)前將物料搬入裝修鋪內(nèi)。施工商戶如不按照上述規(guī)定堆放物料和搞好衛(wèi)生，所發(fā)生任何問題，后果一律由施工商戶負(fù)責(zé)。

　　5、所有裝修材料及工具運(yùn)出商場，必須填寫《物品放行條》，否則不予放行。

　　七、進(jìn)場裝修

　　1、商鋪憑商管部審批后的《商鋪裝修申請表》復(fù)印件進(jìn)場裝修。

　　2、保安部留存《商鋪裝修申請表》復(fù)印件，并根據(jù)施工人員數(shù)量發(fā)放進(jìn)場《臨時出入證》，并要求記錄商戶現(xiàn)場裝修人員姓名及身份證號碼。

　　3、商鋪進(jìn)場裝修，應(yīng)首先安裝電路系統(tǒng)，自接電源設(shè)備，電器材料必須符合消防安全規(guī)范的要求；所有電線必須套管，電線不準(zhǔn)露在外面，電線與開關(guān)負(fù)荷必須匹配，電器安裝必須由持有電工操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工。

　　4、商鋪間隔墻必須用石膏板或其它防火板，小量造型如確需木質(zhì)材料，必須涂防火漆，并經(jīng)商管部批準(zhǔn)，地毯必須用阻燃質(zhì)料。

　　5、未經(jīng)許可，禁止將易燃、易爆、易帶腐蝕性、有毒等物品帶入現(xiàn)場，裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天的裝修用量。

　　6、不得從公共區(qū)域處私自接駁電線，工程施工如需增加用電負(fù)荷，必須到商管部申請臨時用電。

　　7、裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施，不得明火燒香或拜佛或使用燃?xì)饩摺Ｃ夸伇仨毰錅缁鹌?－2個。

　　8、裝修期間，商戶不得對商場公共設(shè)施及消防系統(tǒng)等設(shè)備做出修改或接駁，廢料不得扔進(jìn)下水管道。

　　9、裝修時嚴(yán)禁更改和擊打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱等部位。商場二樓以上商鋪隔墻及裝飾需在地面加固時，必須在商管部指定的位置上打眼、加固。

　　10、參加施工的所有人員必須服從商場管理人員的統(tǒng)一管理，在施工過程中，管理人員發(fā)現(xiàn)工程施工有問題，施工人員必須停止施工。更改施工方案后，經(jīng)商管部書面批準(zhǔn)方能施工，以保證工程符合商場管理規(guī)范要求。

　　11、各商鋪不得擅自動用其它商鋪的設(shè)備、工具和材料。

　　12、未經(jīng)許可，不得在場內(nèi)外隨意制作和張貼廣告。

　　13、裝修時對可能產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音和氣味以及對其它商鋪可能產(chǎn)生干擾的施工，必須經(jīng)商管部同意后方可進(jìn)行

。

　　八、商鋪裝修用電安裝要求

　　1、臨時施工用電，必須有臨時用電配電箱，并安裝漏電保護(hù)開關(guān)、過流保護(hù)開關(guān)，電流不能超過20A，臨時電源線必須使用橡膠套電線。

　　2、所使用的電動式工具外殼必須有可靠接地線。

　　3、臨時電源線不能有駁口外露。

　　4、電動工具的電源線必須使用三相插頭。

　　5、現(xiàn)場的臨時線必須整齊、有條理，并掛起，不能隨地亂拖。

　　6、大型的電動工具或電焊機(jī)，轉(zhuǎn)動部分必須有防護(hù)罩。

　　7、施工進(jìn)場嚴(yán)禁使用花線作為電源線。

　　8、各商鋪安裝用的電線不能小于2.5毫米的國標(biāo)電線，嚴(yán)禁使用膠子線。火線、零線和安

　　全接地線必須區(qū)分明顯。

　　9、所有的通電電線必須套阻燃的電線管、彎頭和各種分管頭，電線嚴(yán)禁露出阻燃管外。管內(nèi)嚴(yán)禁有接線頭，電線接頭只允許在接線盒內(nèi)連接。

　　10、每個商鋪內(nèi)有一個配電盒，此盒不能隨意移動和拆除，特別情況需要移動的經(jīng)商管部批準(zhǔn)后才能行事。

　　11、電線安裝必須規(guī)范，固定符合消防電線安裝要求。

　　九、裝修竣工驗(yàn)收

　　1、裝修工程完工后，商鋪填寫《商鋪裝修驗(yàn)收申請表》，并交商管部。商管部、工程部根據(jù)已審批的《商鋪裝修驗(yàn)收申請表》中的各項(xiàng)目要求與商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格者，需進(jìn)行相關(guān)整改，直至驗(yàn)收合格。

　　2、經(jīng)商管部在《商鋪裝修驗(yàn)收申請表》中簽字驗(yàn)收合格后，方可到財務(wù)辦理裝修押金退款手續(xù)。

　　3、對于在現(xiàn)場裝修期間，因裝修不規(guī)范對商場公共設(shè)施造成的損壞，由商鋪承擔(dān)。