大廈裝修手冊：裝修管理程序

　　1.1管理

　　1.1.1本指南將可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本指南時(shí)，大廈管理處有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。

　　本指南所述一切條文及措施，同時(shí)適用于業(yè)戶及其裝修承建商。

　　1.1.2業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對本指南或裝修細(xì)節(jié)、規(guī)則存有任何疑問，歡迎隨時(shí)與大廈管理處聯(lián)系。

　　管理處辦公時(shí)間：星期一至星期日9:00~18:00。

　　1.2裝修申請及審批

　　1.2.1提交相關(guān)證明文件（包括：業(yè)戶委托裝修授權(quán)書、裝修承建商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件）。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。

　　大廈管理處不會對未有業(yè)戶有效授權(quán)的承建商給予辦理裝修手續(xù)。

　　1.2.2提交裝修計(jì)劃

　　為避免發(fā)生不必要的延誤，請閣下提供詳細(xì)裝修計(jì)劃，并在圖樣上標(biāo)明內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電設(shè)施等，并應(yīng)安排所有以1:20、1:50或1:100比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈管理處，并應(yīng)清楚顯示如下內(nèi)容：

　　1.2.2.1平面布置圖

　　1.2.2.1.1室內(nèi)布置。

　　1.2.2.1.2室內(nèi)間隔或高至假天花的墻及/或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。

　　1.2.2.1.3任何附加的廁所及茶水間。

　　1.2.2.1.4保險(xiǎn)箱或重型設(shè)備的位置、尺碼及重量。

　　1.2.2.1.5高架活動地板的位置。

　　1.2.2.2天花布置圖則

　　1.2.2.2.1任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)進(jìn)行的工程（注意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線）。

　　1.2.2.2.2天花吊頂?shù)臉?biāo)高。

　　1.2.2.2.3電燈安裝位置。

　　1.2.2.2.4空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)百葉位置。

　　1.2.2.2.5消防噴淋頭及煙霧探測器位置。

　　1.2.2.2.6天花維修活口及吊頂資料。

　　1.2.2.3電氣設(shè)備圖

　　1.2.2.3.1總開關(guān)及所有分開關(guān)的容量、種類及位置。

　　1.2.2.3.2電力分配及布置系統(tǒng)圖，及有關(guān)數(shù)據(jù)及電開關(guān)細(xì)節(jié)。

　　1.2.2.3.3最高荷電量計(jì)算。

　　1.2.2.3.4店面櫥窗燈光及商店招牌燈箱。

　　1.2.2.3.5電燈、電源、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視位置分布圖。

　　1.2.2.4剖面圖則。

　　1.2.2.4.1結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。

　　1.2.2.4.2任何建議的天花吊頂標(biāo)高。

　　1.2.2.4.3固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。

　　1.2.2.4.4不論原有或待裝，一切有關(guān)機(jī)電設(shè)備配置資料。

　　1.2.2.5給排水圖

　　1.2.2.5.1給排水布置圖，詳細(xì)列明連接點(diǎn)、水管直徑及物料等細(xì)節(jié)。

　　1.2.2.5.2水管走向布置圖。

　　1.2.2.5.3地板防水層細(xì)部設(shè)計(jì)。

　　1.2.2.5.4廚房、衛(wèi)生間墻面防水面設(shè)計(jì)必須達(dá)到2米高

　　1.2.2.6廚房（餐飲樓層）、衛(wèi)生間的平面圖

　　1.2.2.6.1衛(wèi)生間設(shè)施布置圖包括尺寸。

　　1.2.2.6.2排污口的接駁位置。

　　1.2.2.6.3衛(wèi)生通風(fēng)接口位置。

　　1.2.2.6.4給排水管位置及管道尺寸。（包括熱水供應(yīng)系統(tǒng)）

　　1.2.2.6.5煤氣管道位置及煤氣表位置。（必須使用管道煤氣）

　　1.2.2.6.6廚房各功能區(qū)間及設(shè)備分布圖。

　　1.2.2.6.7廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。（排煙系統(tǒng)用運(yùn)水式）

　　1.2.2.6.8三廢的處理必須苻合國家的有關(guān)環(huán)保規(guī)定。

　　1.2.2.7店面設(shè)計(jì)彩色透視圖

　　1.2.2.7.1商店招牌燈箱及其長寬高數(shù)據(jù)。

　　1.2.2.7.2任何建議商品的擺設(shè)及裝飾布置。

　　1.2.2.7.3采納的顏色配稱組合。

　　1.2.2.8商鋪招牌燈箱設(shè)計(jì)圖

　　1.2.2.9其他設(shè)備圖冊

　　1.2.2.9.1任何增加火警檢測系統(tǒng)。

　　1.2.2.9.2任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。

　　1.2.2.9.3任何數(shù)據(jù)通訊線路。

　　1.2.2.9.4任何保安系統(tǒng)。

　　1.2.2.10裝修材料說明

　　1.2.3裝修審批

　　1.2.3.1接到裝修計(jì)劃及圖紙后七個工作日內(nèi)，大廈管理處將審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到大廈要求，如有關(guān)圖紙達(dá)到要求，則大廈管理處將會通知業(yè)戶可安排裝修承建商申請進(jìn)場施工。如有未達(dá)到要求者，大廈管理處有權(quán)要求業(yè)戶修改，則按裝修申請程序重新進(jìn)行。

　　1.2.3.2消

防申報(bào)

　　1.2.3.2.1業(yè)戶應(yīng)填妥《廣東省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》連同裝修計(jì)劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改，以達(dá)到相應(yīng)要求。

　　業(yè)戶應(yīng)將公安消防機(jī)構(gòu)出具之《消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件交大廈管理處存檔備查。

　　1.2.3.2.2工程竣工后，應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用。

　　1.2.3.3業(yè)戶在未得到大廈管理處核準(zhǔn)前，不得擅自施工，否則會被停電，后果自負(fù)。

　　1.2.3.4裝修保險(xiǎn)及裝修按金

　　1.2.3.4.1在得到核準(zhǔn)后，裝修承建商應(yīng)立即購備裝修保險(xiǎn)，以備在發(fā)生意外后，能獲得補(bǔ)償，將損失減少。保單上受益人或被保險(xiǎn)人一欄必須為本管理公司，并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點(diǎn)。

　　裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈管理處存檔。

　　有關(guān)保額大小請見附件1。

　　1.2.3.4.2裝修承建商并應(yīng)向大廈管理處繳交裝修按金，裝修完畢經(jīng)大廈管理處或有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后，可于三十天內(nèi)無息退還。

　　如因裝修承建商操作不當(dāng)對大廈或其他業(yè)戶造成損失，大廈管理處有權(quán)從裝修按金扣取以作抵償，如若按金不足，大廈管理處有權(quán)向該業(yè)戶及其裝修承建商追討。

　　裝修按金金額請見附件1。

　　1.2.3.5業(yè)戶在全部通過上述手續(xù)后，可隨時(shí)通知大廈管理處實(shí)際施工日期，于辦妥裝修施工許可證及施工工作證等手續(xù)后即可進(jìn)場施工。裝修施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工工作證的辦理必須施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一提供施工工人身份證原件，備案后立即歸還。施工證有效期為一個月，過期須補(bǔ)辦。裝修工程完成后，承建商須于一個月內(nèi)憑押金單一次性辦理退證手續(xù)，如有遺失，在押金內(nèi)扣除。

　　1.3裝修責(zé)任

　　1.3.1除大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施外，業(yè)戶有權(quán)對室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造，并應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性和維修保養(yǎng)的便利性，以免為日后帶來不必要的困擾。

　　1.3.2大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管。

　　1.3.3除上述設(shè)施外，業(yè)戶有權(quán)對其室內(nèi)一切其他設(shè)施進(jìn)行改造，并承擔(dān)日后維修保養(yǎng)的責(zé)任，大廈管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　1.4指定承建商

　　1.4.1當(dāng)業(yè)戶裝修需進(jìn)行以下改動，有鑒于該項(xiàng)目與大廈中央系統(tǒng)相連，如施工不當(dāng)，容易對大廈及其他業(yè)戶造成影響，故必須歸于統(tǒng)一管理，以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞，因此，下述項(xiàng)目必須由業(yè)主指定的專業(yè)承建商進(jìn)行施工；施工費(fèi)用由業(yè)戶自行承擔(dān)。

　　1.4.1.1電力系統(tǒng)

　　單元內(nèi)的總開關(guān)及總開關(guān)控制的任何主要電力供應(yīng)改動工程。

　　1.4.1.2消防設(shè)施系統(tǒng)

　　現(xiàn)有消防系統(tǒng)改動及增加工程。

　　1.5監(jiān)管

　　1.5.1為保持大廈優(yōu)良的辦公營業(yè)環(huán)境，盡量減少對業(yè)戶的滋擾，大廈管理處有權(quán)隨時(shí)對裝修工程進(jìn)行各方面的監(jiān)管，業(yè)戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈管理處的監(jiān)管人員，并給予配合，否則大廈管理處有權(quán)中止工程，一切責(zé)任由業(yè)戶及其裝修承建商承擔(dān)。

　　1.5.2業(yè)戶及其裝修承建商對施工工人在大廈內(nèi)施工期間的行為負(fù)有管束的責(zé)任。

　　1.5.3裝修承建商在施工現(xiàn)場必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場施工及與大廈管理處溝通聯(lián)絡(luò)。

　　1.5.4所有工程不得與國家法律發(fā)生任何抵觸。

　　1.6驗(yàn)收

　　1.6.1消防驗(yàn)收

　　1.6.1.1凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項(xiàng)目，均應(yīng)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自使用者，按國家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。

　　1.6.1.2消防驗(yàn)收前，業(yè)戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行初步自查驗(yàn)收。

　　1.6.1.3自查驗(yàn)收后，填妥《消防驗(yàn)收申報(bào)表》，并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)。

　　1.6.1.4將驗(yàn)收申請、《消防驗(yàn)收申報(bào)表》、《消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機(jī)構(gòu)。由消防監(jiān)督員安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。

　　1.6.2防水驗(yàn)收

　　1.6.2.1裝修承建商須對裝修之單元進(jìn)行防水處理，自檢合格后通知大廈管理處驗(yàn)收。

　　1.6.2.2在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知大廈管理處進(jìn)行48小時(shí)防水試驗(yàn)，合格方可進(jìn)行下一步工序。

　　1.6.2.3若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。

　　1.6.3隱蔽工程驗(yàn)收

　　1.6.3.1隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行初驗(yàn)，包括：空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等，否則，大廈管理處有權(quán)將其拆除。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，并填妥《裝修工程驗(yàn)收表》交大廈管理處，大廈管理處將會在兩個工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。

　　1.6.3.2驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。

　　1.6.4竣工驗(yàn)收

　　1.6.4.1竣工后，裝修承建商必須按照國家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，自檢合格后，填妥《裝修工程驗(yàn)收表》連同竣工圖（1:20、1:50或1:100藍(lán)圖一式四份）交大廈管理處，大廈管理處將會在三個工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。竣工圖必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。驗(yàn)收不合格，大廈管理處將發(fā)出《整改通知書》，整改合格后重新申請驗(yàn)收。

　　1.6.4.2若隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，經(jīng)三次驗(yàn)收不合格，從第四次開始將收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

　　1.6.5環(huán)保驗(yàn)收經(jīng)營餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進(jìn)行相關(guān)報(bào)批手續(xù)，未經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收擅自使用者，按國家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。

　　1.6.6其他有關(guān)裝修方面的驗(yàn)收。

　　1.7按金的退還

　　1.7.1所有驗(yàn)收合格后，業(yè)戶及其承建商可申請退還相關(guān)按金。

　　1.7.2大廈管理處有權(quán)根據(jù)本裝修指南，對違反本裝修指南而造成之任何損失，從相關(guān)按金中扣取，以作抵償，不足部分有權(quán)向業(yè)戶及其承建商追討。

　　1.8遷入

　　業(yè)戶應(yīng)于驗(yàn)收全部合格后方可遷入，若未得到相關(guān)政府部門及大廈管理處同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶自行承擔(dān)。

篇2：裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財(cái)產(chǎn)安全，依照建設(shè)部（第110號）文件及相關(guān)規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、申報(bào)登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報(bào)《裝修申請表》及提交相關(guān)資料：

　　1、房屋合法權(quán)益有效證明；

　　2、申報(bào)人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關(guān)費(fèi)用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/㎡，裝修人員出入證工本費(fèi)：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業(yè)主保證金1000元，復(fù)檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進(jìn)出本小區(qū)，否則甲方有權(quán)不允許其進(jìn)出小區(qū)及施工現(xiàn)場。

　　四、裝飾裝修內(nèi)容：

　　施工期間，須將服務(wù)中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守裝修手冊及政府相關(guān)規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進(jìn)行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報(bào)甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時(shí)間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實(shí)需延期，應(yīng)到甲方辦理延期手續(xù)。施工時(shí)間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時(shí)間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務(wù)中心特批外，其它一律不準(zhǔn)施工。

　　六、搬運(yùn)規(guī)定：搬運(yùn)裝修材料、工具等，要愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運(yùn)送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運(yùn)送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規(guī)定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準(zhǔn)煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項(xiàng)目的必須填寫《臨時(shí)動火申請表》，經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標(biāo)準(zhǔn)為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關(guān)閉，所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔(dān)。

　　8、改動衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗(yàn)。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當(dāng)日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。

　　2、不能改變住宅設(shè)計(jì)的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機(jī)且安裝位置錯誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅原有設(shè)計(jì)的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復(fù)損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)責(zé)任。

　　九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務(wù)中心或安管的檢查、監(jiān)督，對于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復(fù)，對于不聽勸告的，服務(wù)中心可采取停水、停電等措施進(jìn)行處理。乙方要承擔(dān)違章裝修造成的損失，嚴(yán)重者甲方向市有關(guān)部門報(bào)告，裝修人承擔(dān)因此而引起的一切責(zé)任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業(yè)主，公共設(shè)施設(shè)備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任及賠償費(fèi)用。

　　十一、驗(yàn)收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務(wù)中心與服務(wù)中心約定初次驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收，初次驗(yàn)收合格日起三個月后再次約定時(shí)間進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進(jìn)行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項(xiàng)：

　　甲方：　乙方：

　　經(jīng)辦人：　 z小區(qū)期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：盟裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)基本要求

　　1.入伙前必須建立裝修標(biāo)準(zhǔn)，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進(jìn)行對接，傳遞公司的管理理念，爭取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設(shè)計(jì)階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。

　　2.建立裝飾裝修管理檔案。

　　3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　5.裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。

　　6.委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運(yùn)。

　　3)工作檢查和記錄

　　1.記錄與檔案

　　2.各項(xiàng)工作記錄完整有效。

　　3.檔案齊全。