大廈裝修手冊：施工管理規(guī)定
2.1目的與使用范圍
2.1.1為維護(hù)大廈的整體形象和全體業(yè)戶的利益，確保大廈安全運(yùn)作，本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。
2.2施工期及施工時間
2.2.1裝修工作只限于08:00-18:00，星期日及公眾假期除外。
2.2.2若施工單位需趕工期，可以書面向大廈管理處申請加班。唯時間只能從18:00-22:00止。
2.2.3所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運(yùn)輸、施工垃圾之運(yùn)送，務(wù)必在正常營業(yè)辦公時間以外進(jìn)行，不得對其他業(yè)戶造成滋擾。
2.3保護(hù)措施
2.3.1裝修承建商必須對施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護(hù)。不得對該等設(shè)施造成任何危害，若有違章施工，大廈管理處有權(quán)立即終止該工程，業(yè)戶必須將損害部分恢復(fù)原狀，并對因而引起的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。
2.3.2裝修工程展開前，必須先在單元筑起保護(hù)圍板，圍板高度與天花保持3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料，在整個裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向大廈公眾走道打開；圍板必須保持清潔，無損壞。
2.4施工安全
2.4.1施工期間使用之臨時電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用四芯橡皮電線及電制箱，其電線必須有足夠負(fù)荷能力，電制箱內(nèi)必須附有閘刀開關(guān)、漏電保護(hù)開關(guān)等安全設(shè)施。若裝修機(jī)具用電容量超過該回路額定電量，由管理處另行安排。
2.4.2安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等，業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。
2.4.3裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個)。
2.4.4施工期間不得將過量油漆或危險品存放于施工范圍內(nèi)，只可存放當(dāng)天所需用量，用剩的必須當(dāng)晚運(yùn)離單元。
2.4.5施工現(xiàn)場應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。
2.4.6施工現(xiàn)場嚴(yán)禁追逐、打鬧、推撞，以免發(fā)生不必要的傷害。
2.4.7工作完畢后，請關(guān)妥所有門、窗、水龍頭及用電開關(guān)，方可離開，以策安全。
2.5物料運(yùn)送
2.5.1運(yùn)送貨物時，必須聽從大廈管理處人員指揮及安排，并使用大廈管理處指定的通道。
2..5.1.1一般情況下，業(yè)戶可在大廈管理處指定時間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進(jìn)出物料。
2..5.1.2業(yè)戶之運(yùn)輸車輛在進(jìn)入車場半小時內(nèi)裝卸貨物可免費(fèi)處理，唯超逾此時段即按停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
2.5.1.3倘若業(yè)戶需要較長時間使用貨梯，應(yīng)提前24小時通知大廈管理處，以便作出安排。
2.5.2所有散裝物料，如水泥、沙石、垃圾等，必須使用適當(dāng)容器運(yùn)載，不得污染環(huán)境。
2.5.3運(yùn)送時，大廈只允許使用橡膠輪手推車，其余足以損壞大廈公共設(shè)施的手推車均一律禁止使用。同時，嚴(yán)禁將貨物在地面拖行。
2.5.4所有廢料、廢液必須遵守國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理，不得棄置于大廈任何范圍。
2.5.5運(yùn)送結(jié)束后，必須及時清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。
2.6廢料排放
2.6.1施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須自行清理，不得棄置于大廈垃圾收集站，嚴(yán)格保持公共走廊或任何公共區(qū)域的暢通和整潔，并應(yīng)防止塵埃及異味隨意飄溢，影響大廈其他業(yè)戶。
2.6.2施工產(chǎn)生的廢液，若屬油料類，則按2.6.3處理；若屬污水類，則必須經(jīng)隔渣處理，去除固形物后傾倒于大廈指定位置。
2.6.3大廈不提供臨時垃圾收集點(diǎn)，業(yè)戶及其裝修承建商必須使用大廈管理處指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶單元將施工碎料、垃圾等運(yùn)至政府指定之垃圾站。
2.6.4運(yùn)送結(jié)束后，必須及時清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。
2.7噪音及氣味管理
2.7.1施工期間，單元大門必須保持關(guān)閉，以減少噪音。
2.7.2在正常辦公營業(yè)時間內(nèi)，嚴(yán)格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈管理處認(rèn)為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。
2.7.3未經(jīng)大廈管理處允許，不得在裝修單元內(nèi)進(jìn)行所有發(fā)出異味的工程，如油漆。施工單位若進(jìn)行氣味工程，必須在正常營業(yè)辦公時間外進(jìn)行，且應(yīng)該在最短時間內(nèi)驅(qū)散氣味，如使用排氣扇。
2.8動火證的申請
2.8.1當(dāng)需要進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)時，必須提前24小時向大廈管理處提出書面申請，經(jīng)大廈管理處現(xiàn)場勘察檢查合格并書面批復(fù)后，方可進(jìn)行。
2.8.2承建商必須委派一名現(xiàn)場監(jiān)焊人，負(fù)責(zé)監(jiān)督并落實(shí)現(xiàn)場安全措施。
2.8.3每個明火作業(yè)點(diǎn)必須準(zhǔn)備足夠及合用手提滅火器。
2.8.4做好排煙措施。
2.8.5動火證有效期最長不得超過7天。
2.8.6《裝修動火許可證》必須張?zhí)谑┕がF(xiàn)場明顯位置。
2.9洗手間的管理
2.9.1施工工人必須使用大廈管理處指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。
2.9.2業(yè)戶及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工工人，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。
2.9.3嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。
2.9.4裝修單元內(nèi)有供水管道的，則僅能使用單元內(nèi)供水，如沒有供水管道則應(yīng)用有蓋的容器到管理處指定位置取水，運(yùn)輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元，同時做好排水措施。嚴(yán)禁為
取水方便，未經(jīng)大廈管理處同意，擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。2.10其他禁止行為
2.10.1嚴(yán)禁私自接駁電源。
2.10.2施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用明火或電爐煮食及燒水。
2.10.3施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動，嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩。
2.10.4不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺。
2.10.5施工現(xiàn)場不準(zhǔn)吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。
2.10.6嚴(yán)禁隨意使用單元之消防設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防用水施工。
2.10.7未經(jīng)大廈管理處同意，業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識。
篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定
安管部裝修施工管理規(guī)定
一、施工出入：
1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進(jìn)出小區(qū)，憑A證進(jìn)入園區(qū)施工，B證留在車輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳椋鲂^(qū)時憑A證領(lǐng)取B證出場；
2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入，無證人員嚴(yán)禁出入小區(qū)。
二、施工時間：
1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅(qū)逐離場；
2、每日19:00安管部對裝修單位進(jìn)行清場，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場安全。
三、施工管理：
1、施工隊(duì)伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改，違者罰款50元）；
2、裝修施工隊(duì)不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進(jìn)行；
3、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用；
4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進(jìn)入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；
6、嚴(yán)禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；
7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側(cè)臨時廁所，嚴(yán)禁隨地大小便，違者罰款1000元；
8、施工期間，必須保持入戶門關(guān)閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴(yán)禁煮食及燒水，違者將被驅(qū)逐離場；
9、臨時施工（3天內(nèi)）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續(xù)三天以上請到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。
四、材料運(yùn)送：
1、施工人員只可使用施工電梯，在運(yùn)送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運(yùn)行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用；
2、運(yùn)送材料（運(yùn)送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務(wù)中心指定路線、貨梯進(jìn)入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運(yùn)的物品需輕拿輕放；
3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；
4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時，必須持服務(wù)中心開具的物品放行條。
五、垃圾清運(yùn)：
1、裝修垃圾應(yīng)裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點(diǎn)；
2、垃圾清運(yùn)過程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。
六、消防管理：
1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工，對損壞消防設(shè)施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；
2、裝修現(xiàn)場注意防火，嚴(yán)禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；
3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實(shí)用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標(biāo)準(zhǔn)，依此類推；
4、需要進(jìn)行動火燒焊等作業(yè)，需向服務(wù)中心提出申請，填寫《臨時動火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)后，做好現(xiàn)場防護(hù)，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；
5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴(yán)禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴(yán)禁被封堵阻隔。
七、違章處理：
1、對違反上述規(guī)定者，服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理：責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失（包括材料費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)）、罰款等，費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應(yīng)當(dāng)清償。
2、敬請各施工單位負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場監(jiān)管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限；
篇3：裝修施工管理辦法
裝修施工隊(duì)管理辦法
為確保東莞市水印**住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)整體形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和本公司制定的《東莞市水印長堤裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,必須接受資質(zhì)審查并提供:
1.由工商行政管理局頒發(fā)的“裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”;
2.由建委頒發(fā)的“執(zhí)業(yè)許可證”;
3.由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局頒發(fā)的“稅務(wù)登記許可證”;
4.裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書;
5.法人企業(yè)技術(shù)狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內(nèi)外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預(yù)算書)。
同時必須接受管理處對其進(jìn)行本小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場,施工人員憑《臨時施工工作證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(身份證、計(jì)生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00;14:00~18:00,節(jié)假日一律不得施工。超時施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具、《臨時施工工作證》等,如需延長施工工期必須提前三天向管理處申報,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
四、施工隊(duì)在接到工程并取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格后,必須辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金,按每宗交納3000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費(fèi)10元/證、押金100元/證;施工人員申請《臨時施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費(fèi)10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務(wù)費(fèi)(按工程工期每天交50元計(jì)收)。各裝修單位或個人不得隱報、假報施工項(xiàng)目,違者一經(jīng)查出將進(jìn)行處罰,直至取消施工資格。
五、施工人員只能在《臨時施工工作證》指定的現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場所或其他場地亂竄;不得私下承接工程不辦手續(xù),違者將責(zé)令其立即停止施工或沒收〈臨時施工工作證〉,因此造成的一切損失由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工完畢后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請驗(yàn)收時交回進(jìn)場〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》。如丟失證件者扣除相應(yīng)證件的押金。
八、裝修期間由于施工單位違規(guī)操作增加管理處工作量和損失的按《違規(guī)施工賠償一覽表》執(zhí)行。
九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后一個月再復(fù)驗(yàn),經(jīng)使用