空置單元管理規程(八)
為了更好地對空置及鑰匙進行管理，保障物業的配套設施完好以及防止鑰匙的損壞和丟失，保障未來業主對鑰匙的管理使用，特制定如下管理規程：
一.報表：
1.前臺每周一次填報《空置物業報表》一式兩份;
2.前臺將接管鑰匙登記入冊，記明標記。
二.巡查：
物業管理員在日常巡視過程中密切注意空置物業情況，每周一由物業管理員交《空置物業報表》給保安部，并在空置物業情況變化時及時通知保安隊長，由隊長安排人員每日巡視。
三.檢查項目如下：
1.密切注意電表，水電是否運行，如運轉應及時進入戶內檢查，關閉水閥、電掣;
2.物業管理員每月二次進入戶內，檢查極其配套設施完好否，發現大缺陷及時通知工程維修部進行維修并上報物業主管。
四.鑰匙，物業管理員須經常查核保證空置房鑰匙齊全，擺放整齊。
篇2：房屋租賃委托管理協議(業主空置物業)
房屋租賃委托管理協議（業主空置物業）
甲方：
乙方：ZZ物業管理有限公司
甲方因工作、事業的需要，致使其自有物業長期空置，帶來不必要的經濟損失。為減少甲方物業的空置損失，甲、乙雙方經友好協商，甲方愿意將自己的物業房的出租及租金的收取事項全權委托乙方代理，并就有關事宜達成如下協議：
一、甲方必須是所委托物業的業主，并具有全套合法的有效手續。在委托租賃期間若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給承租人造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
二、甲方所委托物業出租的最短時間為年，本物業出租時間從年月日至年月日止。
三、甲方所委托物業面積共平方米，租金范圍從元/月（大寫 ）到元/月（大寫）。
四、甲方全權委托乙方出租協議中的物業和收取租金，乙方應以合理的價格出租協議中的物業。乙方和承租人所協商的房屋出租價格應征得甲方的同意。
五、為保證甲、乙雙方利益的一致性，甲方每月支付乙方合同物業月租的作為乙方代租房屋和代收租金的代理服務費，該費用從每月的租金中扣除。
六、乙方代甲方催繳租金，因出租房屋而發生的房產稅等相關費用由甲方承擔。乙方在扣除租賃代理服務費后，將剩余的租金交付甲方或存入甲方指定帳戶。若因甲方原因造成租金未能收回乙方不負任何責任。
七、甲方應將準確的聯系地址和聯系方式告知乙方，以保證甲方所委托物業出租租金的確認。若因甲方原因造成乙方未能及時確認出租租金，乙方不負責任。
八、甲方有權檢查房屋租金的收繳情況。
九、甲、乙雙方在簽此協議后，甲方應將合同物業的有關手續復印件及房門鑰匙交給乙方，若帶家私的房屋應備有大件家私清單，該清單須經甲、乙雙方簽字確認（易攜帶、貴重物品、現金、有價證券不在此例）。乙方將盡力保證房屋出租后，甲方的大件家私不遺失，房屋的結構不被破壞。
十、因帶家私房所出租價格和空房出租價格不同，其中包含家私的正常損耗。因此，出租房屋家私的正常使用損耗（壞），乙方不再承擔責任。
十一、房屋出租期間的物業管理費、水、電費等由承租人承擔，未出租期間的物業管理費等費用仍由甲方承擔。
十二、若甲方物業欠費，甲方租金應首先沖抵所欠物業管理的費用，沖抵欠費后的收入歸甲方所有，由乙方存入甲方名下。
十三、乙方出租房屋時，應向承租方收取一定的房租押金。租戶未到租期滿而退租違約，乙方將沒收其押金，沒收押金的70%歸入甲方名下，沒收押金的30%歸乙方所有。若甲方未到租期滿停止出租違約，甲方應向房屋承租人給付違約金，乙方將協助甲方請租戶退房。
十四、乙方代表甲方對委托房屋進行管理，空房每月檢查次，租出房屋每月檢查次，以減少甲方房產的自然和人為損害。
十五、甲方如需出賣或抵押上述房地產，甲方應提前個月通知乙方。
十六、由于地震、臺風等不可抗拒的自然災害導致財產損失或不能履約，各方均不負違約責任，所造成的損失自行承擔。
十七、乙方在得到甲方同意的情況下與承租人簽訂的甲方房產租賃合同，應作為本協議的附件，甲乙雙方須嚴格執行。
十八、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。未盡事宜經甲、乙雙方友好協商后，另簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議自雙方簽章之日起生效，至約定時間終止。
甲方簽字(章)：乙方簽字(章)：
年月日年月日
篇3：物業公司項目空置房管理費收取標準通知
物業公司關于項目空置房管理費收取標準的通知
各管理處：
根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規定，現將空置房管理費收取標準通知如下：
一、已辦理交房手續未裝修的空置房，按管理費50%收取；
二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：
1、業主書面申請（管理處主任簽名確認）；
2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。
三、辦理裝修手續之日起按100%收取管理費。
四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。
五、特殊情況書面上報經理室協調解決。
特此通知。
zz物業管理公司
二O**年*月**日