1.目的

規范空置房的管理工作,確保空置房管理的質量。

2.適用范圍

適用于物業部已接管的空置房管理。

3.職責

3.1客服組主任負責空置房管理的組織、監督工作。

3.2客服組各區域高級物業助理負責實施空置房管理進行管理。

3.3初級物業助理負責依據本規定執行空置房和日常管理工作。

4.名詞解釋

4.1空置房:這里指發展商尚未售出的房屋。包含已銷售但未交樓的閑 置房。

5.程序要點:

5.1空置房的維護。

5.2工程組協助對空置房內單元房屋的質量進行維護。

5.3空置房由客服組物業助理進行日常管理。

5.4物業助理根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。防止墻 面、天花發霉、木制品生蟲及變形。

5.5對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽,防止木 器干裂;在梅雨季節應注意防潮,防止木器發霉、變形。

5.6物業助理每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石等進行打蠟、防護處理。

5.7物業助理巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向客服組主任匯報。

5.8物業助理每次巡樓后應將空置房的維護管理狀況記錄在工作記錄中 (詳見空置房巡查記錄表),及時匯報異常情況。

5.9物業助理每周巡查兩次,如遇到下雨或刮風時應及時檢查,預防事 故的發生。高級物業助理每周巡查兩次,客服主任每周抽查一次,做到及時發現問題及時解決。

6.每月匯總一次上交物業部保存,保存期直至空置房售出后一年。

篇2：物業公司項目空置房管理費收取標準通知

　　物業公司關于項目空置房管理費收取標準的通知

　　各管理處：

　　根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規定，現將空置房管理費收取標準通知如下：

　　一、已辦理交房手續未裝修的空置房，按管理費50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：

　　1、業主書面申請（管理處主任簽名確認）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。

　　三、辦理裝修手續之日起按100%收取管理費。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報經理室協調解決。

　　特此通知。

　　zz物業管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點 大廈F**層
　　事由 關于空置房間節日鎖門問題
　　處理經過：20**年5月1日上午9時，安保部經理對大廈進行巡查，發現F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進行了指正。安保部經理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發現問題要及時上報。
　　3. 要建立節日空置房管理制度，并按制度進行檢查。
　　4. 節日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注