已接管空置房管理作業(yè)規(guī)程

　　1、目的

　　規(guī)范空置房的管理工作，確保空置房的質(zhì)量。

　　2、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1 主任助理負(fù)責(zé)空置房管理的組織，監(jiān)督工作;

　　3.2 各管理員負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實(shí)施空置房的日常管理工作。

　　4、程序重點(diǎn)

　　4.1 空置房的登記建檔與收費(fèi);

　　4.1.1 經(jīng)公司接管的空置房由主任助理安排管理員進(jìn)行登記造冊(cè);

　　4.1.2 管理員將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi);

　　4.1.3 管理員制作《空置房表報(bào)表》，每月28日前報(bào)主任助理備案;

　　4.1.4 空置房管理費(fèi)用征收按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.2 空置房維護(hù)計(jì)劃的制定

　　4.2.1主任助理應(yīng)于每年12月30日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)管理計(jì)劃，內(nèi)容應(yīng)包括：

　　a)維護(hù)管理的項(xiàng)目;

　　b)維護(hù)管理的頻率;

　　c)維護(hù)管理的措施;

　　d)維護(hù)費(fèi)用預(yù)算。

　　4.2.2 空置房維護(hù)計(jì)劃報(bào)管理處主任審批后，匯入部門年度工作計(jì)劃中報(bào)公司總經(jīng)理審批;

　　4.2.3 經(jīng)審批通過(guò)后的維護(hù)計(jì)劃由客服中心負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。

　　4.3 空置房的維護(hù)

　　4.3.1 空置房由片區(qū)管理員進(jìn)行日常管理，每周進(jìn)戶巡查一遍。

　　4.3.2 管理員根據(jù)季節(jié)變化對(duì)空置房進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng)、散熱處理。

　　4.3.3 管理員每月定期通知保潔隊(duì)進(jìn)行一次例行清潔。

　　4.3.4 管理員巡樓時(shí)應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房?jī)?nèi)有異常情況，應(yīng)及時(shí)向保安隊(duì)或主任助理匯報(bào)。

　　4.4 空置房的利用

　　4.4.1 長(zhǎng)期閑置的空置房管理處可考慮進(jìn)行合理利用;

　　4.4.2 客服中心應(yīng)注意收集承租信息，對(duì)空置房采取出租等方式加以利用。經(jīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)同意后按《物業(yè)出租作業(yè)規(guī)程》辦理。

　　4.5 管理員每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護(hù)管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年或客戶接房后半年;

　　4.6 本規(guī)程操作情況作為客服中心績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

　　5、 相關(guān)支持文件及記錄

　　5.1 《空置房屋登記表》;

　　5.4 《物業(yè)出租作業(yè)規(guī)程》;

　　5.5 《樓宇巡查作業(yè)規(guī)程》。

篇2：物業(yè)公司項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知

　　物業(yè)公司關(guān)于項(xiàng)目空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　各管理處：

　　根據(jù)《汕價(jià)費(fèi)二函[20**]42號(hào)文》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將空置房管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

　　一、已辦理交房手續(xù)未裝修的空置房，按管理費(fèi)50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費(fèi)必須提供下列憑據(jù)：

　　1、業(yè)主書面申請(qǐng)（管理處主任簽名確認(rèn)）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據(jù)）。

　　三、辦理裝修手續(xù)之日起按100%收取管理費(fèi)。

　　四、在15號(hào)前（含15號(hào)）空置的，當(dāng)月減半收取，15號(hào)后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報(bào)經(jīng)理室協(xié)調(diào)解決。

　　特此通知。

　　zz物業(yè)管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時(shí)間 20**年5月1日
　　地點(diǎn) 大廈F**層
　　事由 關(guān)于空置房間節(jié)日鎖門問(wèn)題
　　處理經(jīng)過(guò)：20**年5月1日上午9時(shí)，安保部經(jīng)理對(duì)大廈進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)F**層空置房間沒(méi)有上鎖,對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了指正。安保部經(jīng)理立即通知樓層巡邏人員及時(shí)對(duì)F**層的空置房間上鎖。
　　評(píng)析：
　　1. 對(duì)大廈空置房間及時(shí)上鎖。
　　2. 在平時(shí)正常工作時(shí)間內(nèi)對(duì)大廈空置房間要多巡視、多檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。
　　3. 要建立節(jié)日空置房管理制度，并按制度進(jìn)行檢查。
　　4. 節(jié)日前考慮工作要再周到一些，多動(dòng)腦筋。
　　備注