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物業(yè)經(jīng)理人

芙蓉區(qū)人武部物業(yè)服務(wù)考評(píng)內(nèi)容及考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)

1834

項(xiàng)目 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分值 監(jiān)督考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)
房屋 管理
9分
房屋完好整潔,外墻瓷片無(wú)脫落,無(wú)裂縫;玻璃幕墻清潔明亮,無(wú)破損,無(wú)明顯污漬;無(wú)亂張貼和懸掛現(xiàn)象。 2分 發(fā)現(xiàn)外墻有污漬一處扣0.2分,外墻有瓷片脫落或裂縫一處扣0.2分,玻璃幕墻破損一處或污漬扣0.1分;亂張貼一處扣0.1分。
房屋公共場(chǎng)所內(nèi)墻無(wú)破損,涂料無(wú)脫落,無(wú)明顯污漬。 2分 一處有污漬或脫落破損除0.1分
各房頂和天臺(tái)隔熱層無(wú)破損雨水排水管通暢,無(wú)阻塞外溢現(xiàn)象。 2分 一處有破損扣0.1分,一處雨水排水管不通扣0.2分
各樓層天花板伍破損,無(wú)滴水印 3分 發(fā)現(xiàn)一處有破損扣0.2分
機(jī)電設(shè)備管理16分 水池?zé)o外溢,供水閥門(mén)、管道無(wú)滲漏。 1分 現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣0.1分
排水泵定期檢查無(wú)堵塞、排水井定期清理,保證污水排放通暢。 1分 有記錄,每月不少于一次,未達(dá)到者扣0.1分
值班人員必須嚴(yán)格按照操作程序空調(diào)機(jī)組、水泵、控制裝置等相關(guān)空調(diào)設(shè)備。 1分 不按操作規(guī)定操作,每次扣0.1分
定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行檢修、維護(hù)及保養(yǎng),必須如實(shí)作好記錄。 2分 超過(guò)規(guī)定期限未作保養(yǎng)或記錄有誤每次扣0.2分
冬夏兩季對(duì)各公共區(qū)域空調(diào)新風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗 1分 如沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行清洗,每次扣0.1分
值班室保持清潔、衛(wèi)生、采光、通風(fēng)、照明良好,必須帶證上崗 1分 達(dá)不到要求者扣0.1分
消防管理人員能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法。 1分 不會(huì)使用操作扣0.6分,不熟練扣0.1分
消防管理人員能正確果斷處理各種火險(xiǎn)、火災(zāi)以及救護(hù)程序。 1分 不會(huì)扣0.5分
嚴(yán)格消防管理制度,認(rèn)真巡查火險(xiǎn)隱患,卻無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。 2分 檢查一處有隱患扣0.2分,發(fā)生火險(xiǎn)災(zāi)扣1分并追究責(zé)任。
保持室內(nèi)照明燈具、事故照明、各柜指示燈儀表良好 2分 抽查發(fā)現(xiàn)同時(shí)壞3盞以上者扣0.2分
設(shè)備運(yùn)行記錄,交接班記錄必須完整、準(zhǔn)確、明晰。 1分 如發(fā)現(xiàn)虛假、不符等,每次扣0.1分
配電室內(nèi)配電柜操作開(kāi)關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志,停電拉閘,檢修拉閘,必須事先通知有關(guān)單位(特殊及緊急情況除外),并掛警示牌 2分 違者每次扣0.2分
公共 區(qū)域 及其 設(shè)施 管理11分 大門(mén)廣場(chǎng)、路面平坦,無(wú)損壞,車(chē)位線和導(dǎo)向清除。 1分 一項(xiàng)不符合要求者扣0.1分
雨水井、污水井蓋完好無(wú)缺,井壁無(wú)損,井底無(wú)沙石,雜物堵塞 2分 一個(gè)井不符合要求扣0.2分
雨水、污水管道無(wú)裂、無(wú)阻塞,無(wú)滲漏,水流暢通。 2分 一處不符合要求扣0.2分
單位內(nèi)圍墻及門(mén)無(wú)生銹,無(wú)裂斷,無(wú)變形。 1分 一處不符合扣0.2分
路燈燈罩無(wú)破損,燈柱無(wú)歪斜、損壞 1分 一盞路燈不符合扣0.2分
廁所無(wú)堵塞,確保排污通暢。廁所門(mén)、隔斷無(wú)損壞。 2分 發(fā)生一處堵塞未及時(shí)疏通扣0.5分,一個(gè)廁所門(mén)或隔斷損壞未修復(fù)扣0.2分
清潔 衛(wèi)生 管理22分 清潔保潔責(zé)任劃分到人,責(zé)任范圍清潔達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化清潔員著裝統(tǒng)一,工作細(xì)致,形象良好。 2分 未責(zé)任到人扣0.2分。一處未達(dá)到保潔標(biāo)準(zhǔn)扣0.2分
進(jìn)入辦公室、會(huì)議室等做清潔工作,應(yīng)禮貌打招呼,清潔須搬動(dòng)物品時(shí)應(yīng)輕拿輕放,清潔完成后恢復(fù)原位。 4分 一人或一項(xiàng)不符合扣1分
各責(zé)任區(qū)域門(mén)窗干凈明亮、清爽;地面無(wú)紙屑,果皮、灰塵、雜物和污漬;垃圾桶紙簍內(nèi)的垃圾不能超過(guò)三分之二。 4分 一個(gè)責(zé)任區(qū)域一項(xiàng)未做到扣4分
個(gè)洗手間清潔明亮,無(wú)積水,無(wú)污漬,無(wú)異味。 4分 一個(gè)洗手間一項(xiàng)不符合扣1分
地面保持干燥,尤其下雨天要加強(qiáng)管理,防止地面滑警示牌,防止行人摔傷,確保安全。 2分 因地面有水或其他果皮等致使人摔傷全扣,并承擔(dān)由此引發(fā)的責(zé)任。
垃圾站的垃圾做到日產(chǎn)日清,每三天至少清洗一次,墻面無(wú)垃圾附著。 2分 一項(xiàng)未做到扣0.2分
確保無(wú)衛(wèi)生死角 2分 一處有衛(wèi)生死角扣0.5分
大樓四周綠化從中無(wú)煙盒,飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 1分 每面發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分
各平臺(tái)、房頂無(wú)亂堆放雜物,目視無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)青苔、無(wú)積水。 1分 不符合扣0.2分
各明溝無(wú)垃圾、無(wú)青苔、暢通 1分 一條溝不符合扣0.2分
安全 保衛(wèi) 管理19分 所聘用保安人員必須訓(xùn)練有素,有保安隊(duì)全管理制度和職責(zé),安全防患措施,確保安全穩(wěn)定。 2分 管理制度、職責(zé)、措施不健全每項(xiàng)扣0.2分,發(fā)生安全事故每次扣1分
保安必須熟悉物業(yè)環(huán)境,上班時(shí)按規(guī)定著裝和佩戴裝備,文明執(zhí)勤,見(jiàn)到領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)敬禮,不與職工、患者親屬發(fā)生矛盾和沖突。 2分 發(fā)現(xiàn)一名隊(duì)員著裝不整齊扣0.2分,無(wú)理與他人發(fā)生沖突一次扣1分,發(fā)生兩次建議辭職。
保安必須24小時(shí)值班巡邏,認(rèn)真履行職責(zé),機(jī)動(dòng)靈活,加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域和人少到的部位巡邏。 3分 查值班巡邏日志,當(dāng)值發(fā)生事件無(wú)記錄扣0.3分,記錄不規(guī)范扣0.2分,如反映巡邏不到位一次扣0.5分
做好重大活動(dòng)會(huì)議上的安全保衛(wèi)工作,圓滿完成交辦的任務(wù)。 1分 因安全保衛(wèi)工作失誤,造成不良影響扣全分。
定期組織安全教育,積極發(fā)現(xiàn)各類(lèi)安全隱患,確保不發(fā)生物品被盜和各類(lèi)案件及安全事故。 3分 無(wú)安全教育(查記錄)扣0.5分,發(fā)生手機(jī)、錢(qián)包被盜事件一次扣1分,發(fā)生財(cái)產(chǎn)被盜案或保安員內(nèi)部自盜一次扣一分,并追究管理處領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
協(xié)助搬運(yùn)家具時(shí),必須輕移輕放,無(wú)損壞家具和地板。 2分 造成家具或地板損壞扣1分,并承擔(dān)10%維修費(fèi)用。
引導(dǎo)非機(jī)動(dòng)車(chē)輛集體提放,停放整齊,場(chǎng)地潔凈,落實(shí)管理制度,確保安全,嚴(yán)防損壞與丟失。 2分 一項(xiàng)不符合扣0.5分,發(fā)生損壞或丟失一次扣2分,并有管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
門(mén)衛(wèi)崗位,嚴(yán)格執(zhí)勤,維護(hù)進(jìn)出車(chē)輛秩序,不與車(chē)主發(fā)生沖突。 2分 發(fā)生亂收費(fèi)投訴到人武部一次扣0.5分
保安隊(duì)員,年流動(dòng)率不得超過(guò)25%,治安案件發(fā)生率控制在2‰以內(nèi)。 2分 流動(dòng)率每超過(guò)一個(gè)百分點(diǎn)扣0.5分,以此類(lèi)推,每增加一個(gè)案件扣1分
會(huì)務(wù) 管理10分 做好會(huì)議的保潔,整潔達(dá)到《會(huì)議服務(wù)中做標(biāo)準(zhǔn)》要求。 2分 一處不符合扣0.2分
根據(jù)會(huì)議工作單位的會(huì)議人數(shù)確認(rèn)所需要的桌椅數(shù)量,并擺成需要的情況。 2分 一處不符合扣0.2分
按照會(huì)議要求的會(huì)議用品,提前準(zhǔn)備好開(kāi)水、茶葉、資料(具體視情況而定)病情會(huì)議主辦單位確定。 2分 一處不符合扣0.2分
服務(wù)人員應(yīng)在半小時(shí)前嚴(yán)格按要求著裝上崗,及時(shí)開(kāi)啟、檢查需要的會(huì)議設(shè)備,確保會(huì)議的可持續(xù)性。 3分 回訪不合格一項(xiàng)扣3分
會(huì)議結(jié)束。參會(huì)人員離開(kāi)后,服務(wù)人員著手清場(chǎng)工作,關(guān)閉設(shè)備及照明,產(chǎn)看有無(wú)遺留物品和會(huì)議資料,如有發(fā)現(xiàn)需及時(shí)聯(lián)系。 1分 抽查不符合扣0.1分
綠化 管理
6分
喬灌樹(shù)木,花卉漲勢(shì)良好,定期修剪。無(wú)枯枝、敗葉、無(wú)病蟲(chóng)害。 2分 一處2分,樹(shù)木枯死一株扣0.5分
花卉廊的花卉定期修剪養(yǎng)護(hù),使其整齊美觀,所折損、無(wú)斑禿,無(wú)黃葉。 2分 一處不符合扣0.2分
草地長(zhǎng)勢(shì)良好,無(wú)雜草,修剪整齊美觀,無(wú)明顯踐踏現(xiàn)象,無(wú)黃土裸露現(xiàn)象。 2分 一處不符合扣0.3分
服務(wù) 受理
7分
耐心禮貌受理各辦公室服務(wù)申請(qǐng)、報(bào)修求助、建議、問(wèn)詢、投訴等各類(lèi)信息做好記錄,及時(shí)分發(fā)處理的回訪。 2分 不禮貌或不耐心一次扣0.2分,無(wú)記錄一次扣0.2分,處理不及時(shí)或無(wú)回訪扣0.5分。無(wú)落實(shí)或無(wú)饋一次扣0.5分
安排的有關(guān)事務(wù)要及時(shí)跟蹤,落實(shí)和反饋。 1分 在能力范圍內(nèi)沒(méi)及時(shí)處理完成一次扣0.5分
當(dāng)接到維修任務(wù)時(shí),小修項(xiàng)目及時(shí)完成,重大和緊急維修項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)。 2分 在能力范圍之內(nèi)未及時(shí)處理扣0.5分,沒(méi)報(bào)扣1分
發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件,應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo),并及時(shí)做好處理 1分 未按時(shí)發(fā)放意見(jiàn)表扣0.5分,同一問(wèn)題三次未解決扣0.5分。
采納合理建議,該叫你存在問(wèn)題,不斷提高管理與服務(wù)質(zhì)量。 1分  
總分   100分 人武部考評(píng)分

篇2:醫(yī)院優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)考評(píng)激勵(lì)機(jī)制(版)

  醫(yī)院優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)考評(píng)激勵(lì)機(jī)制(試行版)

  為提高優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)水平,調(diào)動(dòng)護(hù)士工作熱情與積極性,提高護(hù)士的工作績(jī)效和團(tuán)隊(duì)凝聚力。結(jié)合《三級(jí)綜合醫(yī)院評(píng)審實(shí)施細(xì)則.20**版》中護(hù)理工作要求,特制定優(yōu)質(zhì)護(hù)理考評(píng)激勵(lì)機(jī)制如下:

  一、結(jié)合相應(yīng)崗位職責(zé)及工作完成情況,科室對(duì)不同職稱(chēng)層級(jí)、工作崗位、班次的護(hù)理人員給予不同的系數(shù),同時(shí)結(jié)合工作量、服務(wù)質(zhì)量對(duì)在崗護(hù)士進(jìn)行量化考核,賦予系數(shù)使績(jī)效分配體現(xiàn)責(zé)任大、崗位風(fēng)險(xiǎn)高班次護(hù)士的工作價(jià)值。

  二、護(hù)理部每季度對(duì)患者滿意度調(diào)查評(píng)選“患者最滿意護(hù)士”并在護(hù)士長(zhǎng)會(huì)上進(jìn)行表?yè)P(yáng),結(jié)合院方出院電話回訪及第三方服務(wù)評(píng)議,年終評(píng)出院級(jí)“優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)標(biāo)兵”,予以獎(jiǎng)勵(lì)。“優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)標(biāo)兵”在每年的職稱(chēng)晉升、評(píng)先評(píng)優(yōu)、外出進(jìn)修學(xué)習(xí)上予優(yōu)先考慮。

  三、以全面落實(shí)責(zé)任制整體護(hù)理為中心,重付出、重質(zhì)量、重風(fēng)險(xiǎn)、重水平,每月對(duì)優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)病區(qū)進(jìn)行護(hù)理質(zhì)量考評(píng),成績(jī)納入醫(yī)院績(jī)效考核。年終對(duì)全年護(hù)理質(zhì)量綜合考評(píng)優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)護(hù)理服務(wù)病區(qū)或個(gè)人予以獎(jiǎng)勵(lì),以樹(shù)立典型,弘揚(yáng)先進(jìn)。

  四、能運(yùn)用科學(xué)的質(zhì)量管理改進(jìn)方法及技術(shù)工具開(kāi)展持續(xù)改進(jìn)活動(dòng)有成效,或在全院范圍內(nèi)有改進(jìn)推廣價(jià)值的,在醫(yī)院醫(yī)療質(zhì)量管理委員會(huì)指導(dǎo)下經(jīng)護(hù)理質(zhì)量安全持續(xù)改進(jìn)小組研究、調(diào)查、分析評(píng)定,給予團(tuán)隊(duì)或個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)。

篇3:學(xué)院后勤服務(wù)考評(píng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

  學(xué)院后勤服務(wù)考評(píng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

  一、校園衛(wèi)生保潔

  (一)道路、水面、綠地及公共場(chǎng)所清潔,無(wú)雜物、無(wú)衛(wèi)生死角。

  (二)樓道、走廊及公共部位整潔、干凈、無(wú)雜物、無(wú)污跡。

  (三)衛(wèi)生間干凈,無(wú)異味、無(wú)蚊、蠅、無(wú)污垢物。

  (四)垃圾清運(yùn)及時(shí),垃圾箱(筒)、化糞池、下水道沒(méi)有淤積外溢現(xiàn)象。

  (五)根據(jù)要求做好愛(ài)國(guó)衛(wèi)生宣傳和“滅四害”工作。

  二、教學(xué)辦公用房管理

  (一)規(guī)范管理,熱情服務(wù)。無(wú)推諉、不扯皮、不拖拉,主動(dòng)為教學(xué)服務(wù)。

  (二)公共教室打掃及時(shí),整潔衛(wèi)生,無(wú)亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻現(xiàn)象。

  (三)公共教室門(mén)、窗開(kāi)關(guān)及時(shí),內(nèi)部教學(xué)設(shè)施完好,避免服務(wù)不到位現(xiàn)象發(fā)生。

  (四)教學(xué)區(qū)公共衛(wèi)生間及時(shí)打掃,保持清潔,無(wú)垢物、無(wú)異味。

  (五)教師休息室整潔衛(wèi)生,飲用水保證供應(yīng),服務(wù)到位。

  (六)節(jié)水節(jié)電措施落實(shí),無(wú)長(zhǎng)明燈,衛(wèi)生間無(wú)長(zhǎng)流水現(xiàn)象。

  (七)教學(xué)區(qū)自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)擺放有序,無(wú)亂堆、亂放雜物現(xiàn)象。

  三、學(xué)生公寓維修

  (一)保障學(xué)生公寓區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施(如水、電、道路、路燈等)正常使用,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

  (二)確保學(xué)生公寓內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施如水、電、走廊燈、公共衛(wèi)生間、玻璃、桌椅、床鋪等處于完好狀態(tài),能夠正常作用。

  (三)對(duì)學(xué)生的報(bào)修熱情服務(wù),及時(shí)安排人到現(xiàn)場(chǎng)察看并維修,維修不了及時(shí)上報(bào)水電修繕中心。

  (四)在遇到惡劣天氣時(shí),及時(shí)對(duì)消防、水電、家具、門(mén)、窗等進(jìn)行安全檢查和維修。

  (五)安排專(zhuān)業(yè)人員值班,對(duì)突發(fā)性維修工作做到迅速、安全、高效。

  四、校園綠化美化

  (一)根據(jù)綠化工作標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)對(duì)樹(shù)木、花卉進(jìn)行移栽、修剪、施肥、防病、治病,樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好,無(wú)病蟲(chóng)、無(wú)枯死現(xiàn)象。

  (二)草坪、植被養(yǎng)護(hù)及時(shí),長(zhǎng)勢(shì)良好,平整美觀,無(wú)雜草、無(wú)禿斑、無(wú)瘋長(zhǎng)現(xiàn)象。

  (三)根據(jù)季節(jié)變化和學(xué)校工作特點(diǎn),在校園主干道、辦公樓、教學(xué)樓等主要位置、入口處不定期擺放盆花造型,力求美觀宜人。

  (四)按要求完成學(xué)校會(huì)議、慶典、迎賓及校領(lǐng)導(dǎo)辦公室花草布置工作。

  五、水電管理服務(wù)

  (一)水電安裝維修及時(shí)規(guī)范,服務(wù)熱情周到,無(wú)推諉、拖拉現(xiàn)象。

  (二)安全規(guī)范地做好高低壓配電房、水泵房的值班、維護(hù)工作,保證設(shè)備完好,保障正常供水、供電,無(wú)安全責(zé)任和服務(wù)責(zé)任事故。

  (三)按時(shí)開(kāi)關(guān)路燈,停水、停電事先通知主要用戶和院有關(guān)職能部門(mén)。

  (四)節(jié)水節(jié)電有措施、有成效。公共場(chǎng)所無(wú)長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水。

  (五)水電維修收費(fèi)合理規(guī)范,公開(kāi)透明。

  六、圖書(shū)館物業(yè)服務(wù)

  (一)水電維護(hù)規(guī)范到位,保證水電正常供給,水電維修及時(shí)、周到。

  (二)確保中央空調(diào)正常使用,做好日常保養(yǎng)和維護(hù),根據(jù)季節(jié)變化,按要求保證冷(暖)氣供給。

  (三)室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)范到位,按時(shí)保質(zhì)保量做好圖書(shū)館樓的保潔工作。

  (四)對(duì)室內(nèi)設(shè)備、家具等物品做到全面保潔,無(wú)污跡、無(wú)塵土;地面無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)雜物。整齊有序。

  (五)公共衛(wèi)生間無(wú)異味、無(wú)垢物、無(wú)雜物,室內(nèi)垃圾及時(shí)清理。

  (六)及時(shí)維修損壞的家具等物品,疏通下水道,維護(hù)公共設(shè)施不受損壞。

  (七)做到開(kāi)水間的衛(wèi)生保潔,保證開(kāi)水供應(yīng)。

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