業(yè)主臨時管理規(guī)約范本五

　　第一章總則

　　第一條根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的作用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內容的認可。

　　第三條本臨時管理規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第四條建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。

　　第二章物業(yè)基本情況

　　第五條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱****;

　　座落位置十堰市江蘇路8號;

　　物業(yè)類型小區(qū)住宅及配套商業(yè)、車庫;

　　建筑面積約26萬平方米。

　　第六條根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權;

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、共公走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面根據買賣合同約定;

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

　　第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

　　1、車庫(業(yè)主自行購買除外);

　　2、小區(qū)會所;

　　3、社區(qū)配套商業(yè)設施;

　　4、其他沒有分攤給業(yè)主的房屋。

　　建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

　　第三章物業(yè)的使用

　　第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權益，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

　　第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

　　第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

　　業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行業(yè)，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為08:00-12:00，14:00-18:00(冬)，08:00-12:00，14:30-19:00(夏)，其他時間(包括節(jié)假日)不得施工。

　　第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

　　第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;

　　3、違章搭建、私調攤點;

　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲;

　　6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

　　8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定;

　　1、按國家、十堰市相關法律、法規(guī)，必須持證飼養(yǎng);

　　2、飼養(yǎng)人應嚴格遵守****《環(huán)境衛(wèi)生管理》相關規(guī)定，嚴禁飼養(yǎng)動物進入草坪、花叢;

　　3、飼養(yǎng)動物應遵循防疫措施，定期檢疫，保證無疾病傳染。

　　第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

　　第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

　　第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

　　第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

　　第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

　　第五章業(yè)主的共同利益

　　第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：

　　1、根據本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、停水停電等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

　　第二十八條物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

　　第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。

　　物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極督導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

　　第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

　　第六章違約責任

　　第三十一條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據本臨是管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十二條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第七章附則

　　第三十四條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

　　第三十六條本臨時管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

　　第三十七條本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

　　業(yè)主確認簽字：

　　十堰市****物業(yè)管理有限公司****管理處

　　年月日

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：機動車位管理規(guī)約內墻粉刷工程公示后業(yè)主反饋意見

　　機動車位管理規(guī)約與內墻粉刷工程公示后業(yè)主的反饋意見

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會公告

　　第二屆業(yè)主委員會〔20**〕08號

　　《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》和《花園村*內墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業(yè)主反饋意見，現將有關問題答復如下：

　　關于《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》

　　一）為何要制定車位管理規(guī)約？

　　1）將停車位的管理權收歸業(yè)主，杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業(yè)主使用的現象。

　　2）監(jiān)管停車費收入情況，將公共收入用于物業(yè)維修和補貼物業(yè)管理費用上漲，以維持目前的物業(yè)管理費標準。

　　3）使沒有車位的業(yè)主有公平公正得到車位的機會。

　　二）目前車位是否調整？

　　我們以20**-9-1前在物業(yè)實際登記的固定車位和臨時車位數據為準，已經取得的固定車位還是固定車位，臨時車位還是臨時車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個，臨時車位27個）。

　　重新分配的車位是：業(yè)主出售物業(yè)后空出的車位進行競拍，分配給無車位的業(yè)主使用。

　　三）為何不將所有車位都調整為固定車位？

　　如果所有車位都為固定車位，那么業(yè)主訪客車輛將會停放于其他業(yè)主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。

　　如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。

　　四）為何采用競拍方式分配車位？

　　在需求大于實際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業(yè)主監(jiān)督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業(yè)主競拍得到的車位也是使用權，非產權。

　　五）為何將第二輛車位的收費標準定為240元/月？

　　本小區(qū)居住區(qū)有業(yè)主107戶，車位59個(44個固有車位，15個加位)，在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理，且該標準低于周邊同類型樓盤的平均收費標準。/區(qū)物價局管理科（Tel:22051132）明確：業(yè)主大會有權制定商品房物業(yè)專屬區(qū)域內停車收費標準。按新規(guī)有9位業(yè)主的停車費從240元/月調為150元/月。

　　六）要求公開目前停車位分配情況

　　目前院內登記停放的業(yè)主車輛一共61輛，車位59個，業(yè)委會將于12月向全體業(yè)主公開目前車位的實際使用情況。

　　七）何時能進行停車位申請？

　　停車管理規(guī)約需經過業(yè)主大會投票通過，在20**-1-1起正式實施后物業(yè)管理企業(yè)接受停車位申請登記。

　　八）規(guī)約第十二條第一款修訂為：違反本規(guī)約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業(yè)服務企業(yè)罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業(yè)服務企業(yè)費用中扣除。

　　關于《花園村*內墻粉刷等零星工程》

　　一）業(yè)主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。

　　本次工程將包含已經公示內容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。

　　二）為何貼瓷磚？

　　2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。

　　本次業(yè)主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行，5號進行表決票統(tǒng)計。表決票將委托居委會逐戶派發(fā)當場回收，如業(yè)主未收到表決票請聯(lián)系業(yè)委會。

　　維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進行，請業(yè)主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除，到時對遺留物將作為無主物品處理。

　　施工會給大家?guī)聿槐悖垙V大業(yè)主諒解和配合。

　　我們聯(lián)系方式：

　　1）門衛(wèi)室內的建議箱

　　2）業(yè)主委員會網站：***

　　3）電子郵箱：***

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會

　　20**年11月27日

　　（此公告張貼保留至20**-12-15）