霍山縣城區(qū)業(yè)主管理規(guī)約示范文本

　　為加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，制訂本規(guī)約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均需自覺遵守。

　　一、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

　　二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

　　三、 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)公司的各項(xiàng)管理工作。

　　五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

　　六、 加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

　　七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)公司對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主或物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè) 使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應(yīng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失;對拒不改正的，物業(yè)公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。

　　八、 業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　九、 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單位或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修;拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為

　　1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

　　2、對房屋的內(nèi)外承重個(gè)墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

　　3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

　　4、損壞、拆除或改造供電、供水、電氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消費(fèi)等公共設(shè)施;

　　5、隨地堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　　6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

　　7、踐踏、占用綠化用地、損壞、涂畫建筑小品;

　　8、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

　　9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

　　10、隨意停放車輛;

　　11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

　　12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家蓄及寵物;

　　13、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

　　十二、人為造成共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　十三、按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

　　十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

　　十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好。

　　十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

　　十七、配合建設(shè)單位按規(guī)劃完善小區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)工作。

篇2：住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（通過版）

　　港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過版)

　　(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過)

　　為加強(qiáng)港城名邸的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。

　　一、業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會決議、決定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，自覺服從業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

　　二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、管道井等。

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

　　3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

　　三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。

　　五、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，并嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間，以免噪音擾民。

　　六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　七、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

　　九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)定。

　　十、業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序，注意以下行為：

　　1、合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物及堆放雜物等。

　　2、小區(qū)內(nèi)(含地下車庫)嚴(yán)禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對他人人身安全造成影響。

　　3、愛護(hù)公共環(huán)境，不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹木，占用綠化用地。

　　4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護(hù)欄，不能在高層和主要道路兩側(cè)房屋立面設(shè)置曬衣架。

　　5、不在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹木及其他公共部位上，亂設(shè)廣告牌匾和亂張貼、涂寫、刻畫廣告。

　　6、嚴(yán)禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場所擅自種植蔬菜等。

　　7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。

　　8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動。

　　十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物、寵物應(yīng)遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　十二、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　十三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　十五、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　十六、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

　　十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，

　　應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　十八、業(yè)主、使用人對物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議，可直接向業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會提出，遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主代表大會或業(yè)主大會表決。

　　十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務(wù)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。

　　二十、弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

　　二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

　　二十二、本管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時(shí)，本管理規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。

　　二十三、本管理規(guī)約自20**年10月8日起實(shí)施。

　　港城名邸業(yè)主委員會

　　20**年10月8日

篇3：家具城業(yè)主管理規(guī)約(初案)

　　 　　家具城業(yè)主管理規(guī)約(初案)

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、和《吉林省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，為維護(hù)**家具城全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)安全與合理使用，制定本管理規(guī)約，對業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　業(yè)主委員會名稱：**家具城業(yè)主委員會

　　業(yè)主委員會管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

　　座落位置： 明仁南街42號 ;

　　建筑面積： 13800平方米 ;

　　物業(yè)管理區(qū)域： 一樓至四樓：

　　第二章 業(yè)主的權(quán)利

　　第一條 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

　　第二條 依法享有合理使用商場公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利。

　　第三條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》，對商場的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。

　　第四條 業(yè)主有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)提議召開和參加業(yè)主大會會議，享有表決權(quán)、業(yè)主委員會及其成員未履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)罷免業(yè)主委員會及其成員。

　　第五條 有權(quán)提出制度和修改業(yè)主委員會章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

　　第六條 業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　第七條 有權(quán)對商場物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議。

　　第八條 有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對商場內(nèi)各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

　　第九條 法律規(guī)定的其他權(quán)利

　　第三章 業(yè)主的義務(wù)

　　第十條 業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和在經(jīng)營中產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用及其相關(guān)的管理費(fèi);

　　第十一條 業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，告知承租人買受人遵守本約定。

　　第十二條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)相關(guān)的其他義務(wù)的規(guī)定

　　第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修商鋪，應(yīng)事先告知業(yè)委會，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十四條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　第十五條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十六條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第十八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

　　2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　3、禁止拉拽顧客，罵人、打架、斗毆、詆毀、傳播、誹謗他人等不文明行為。

　　第四章 業(yè)主的共同利益

　　第二十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予業(yè)主委員會以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本管理規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

　　第二十一條 本業(yè)委會管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主、業(yè)主委員會應(yīng)勸導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第二十二條 業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十三條 業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第六章 其他事項(xiàng)

　　本公約自首次業(yè)主大會審議通過之日起生效。

　　本公約應(yīng)

　　

　　當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)行政主管機(jī)關(guān)備案。

　　本公約由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。