小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定范例
為了加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修管理、完善服務(wù),保持**小區(qū)整潔有序,維護(hù)廣大業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定,結(jié)合**小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。
一、裝修手續(xù)辦理:
業(yè)主(使用人)進(jìn)行本物業(yè)裝修,均應(yīng)提前一周辦理裝修申報(bào)手續(xù),領(lǐng)取并填寫(xiě)《裝修
申請(qǐng)表》,連同設(shè)計(jì)方案、施工圖、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(印章預(yù)留件)、委托裝修協(xié)議等資料報(bào)物管公司查驗(yàn)審批,經(jīng)同意后交納裝修保證金2000元(商鋪裝修保證金10000元)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(按每戶建筑面積5元/平方米計(jì)收),簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,辦理“裝修許可證”和“施工人員臨時(shí)出入證”后方可進(jìn)場(chǎng)施工。逾期完工要辦理延期手續(xù),否則,物管公司有權(quán)責(zé)令其停工。對(duì)業(yè)主(使用人)與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
二、裝修要求:
1、不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外觀,所有施工必須按照物管公司審批的方案進(jìn)行,不得擅自更改,如確需更改,必須報(bào)物管公司審批并出具更改書(shū)面通知后方可施工。
2、為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊,凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施,如入戶防盜門(mén)、鋁合金(塑鋼)窗等,不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等電器須安裝在物管公司規(guī)定或指定的位置。
3、不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料,嚴(yán)禁野蠻施工 (如鈍物敲砸墻、地面),如導(dǎo)致房屋損壞,甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過(guò)程中的人身傷亡事故,均由業(yè)主(使用人)負(fù)責(zé)。
4、裝修施工不能影響他人正常休息。在本物業(yè)第一次按售房合同約定的交房期起三個(gè)月內(nèi)允許裝修公司全天施工,超過(guò)此期限施工時(shí)間為上午8:30---12:00時(shí),下午14:00---17:30時(shí),其余時(shí)間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。
5、裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物,每天收工時(shí),須保證樓道和公共區(qū)域的清潔,建筑垃圾務(wù)必堆放在物管公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運(yùn)。裝修施工的建筑垃圾,應(yīng)當(dāng)日清除出小區(qū),禁止亂堆、亂倒、亂放建筑垃圾或不按時(shí)清除垃圾,不得高空拋物。如有上述行為,裝修施工單位必須負(fù)責(zé)全面清除。
6、裝修施工的用電、用水,業(yè)主和施工單位不得私自在戶外接駁,不得私接和暗埋燃?xì)夤艿馈H绱_需使用公用水或電等設(shè)備應(yīng)到物管公司提前辦理相關(guān)手續(xù),經(jīng)許可后方可施工。
7、不得在本物業(yè)的公共場(chǎng)所裝卸河沙、水泥等材料,不得在小區(qū)內(nèi)路面上或公共樓道上直接攪伴水泥,以免對(duì)道路、環(huán)境造成污染(如有特殊需要的,需到物管公司辦理相關(guān)手續(xù)并采取相應(yīng)地面保護(hù)措施后方可進(jìn)行)。
8、給水管道(冷、熱水管道)安裝完畢后,必須試壓符合大于0.8MPA的要求后方可封閉,所選用的管道、配件、附件必須符合大于0.8MPA工作壓力的要求,電氣線路送電前必須做絕緣測(cè)試后才能送電至用電點(diǎn),導(dǎo)線截面必須保證用電容量要求,電器插座必須接漏電保護(hù)回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物管公司進(jìn)行驗(yàn)收。
9、為維護(hù)電梯的正常使用,裝修過(guò)程中,不得用載人電梯運(yùn)載裝修材料,如河沙、石子等。高層住宅若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具需征得物管公司書(shū)面同意,并交納特約服務(wù)費(fèi)。不得用電梯運(yùn)輸有污染性、超長(zhǎng)、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、毀壞之物品。
10、裝修期間室內(nèi)必須按消防要求自行配備滅火器材。
11、各施工單位人員在離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)前要認(rèn)真檢查水龍頭、電源、煤氣開(kāi)關(guān)是否關(guān)好。
12、車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)必須遵守交通規(guī)則,在運(yùn)輸原材料或清除垃圾時(shí)不得在小區(qū)內(nèi)沿途拋灑,影響環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生此類(lèi)行為應(yīng)由施工裝飾單位立即清除;
13、業(yè)主(使用人)裝修房屋時(shí)必須按商品房屋使用規(guī)定和物管公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為,業(yè)主(使用人)應(yīng)按物管公司相應(yīng)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。
三、 裝修人員管理:
1、裝修施工人員憑**小區(qū)施工人員臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū),并佩戴好證件備查,嚴(yán)禁亂使用證件(混用證件、過(guò)期證件、涂改證件等)和不佩戴證件進(jìn)入小區(qū)。
2、 裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)服從小區(qū)物管工作人員的管理,在物管工作人員提出查證時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合,出示證件。
3、裝修施工人員只能在規(guī)定的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在小區(qū)內(nèi)及其他樓層亂竄。
4、裝修施工人員在小區(qū)的工作時(shí)間為上午8:00-下午17:30時(shí),工作時(shí)間到時(shí)應(yīng)立即停止施工,及時(shí)離開(kāi)小區(qū),不得在施工現(xiàn)場(chǎng)或小區(qū)內(nèi)逗留和留宿。
5、 裝修施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng),必須做好消防安全工作,防止火災(zāi)事故的發(fā)生,嚴(yán)禁有違反消防法規(guī)的行為,如吸煙、亂扔煙頭、火種、使用明火或使用電爐(含電阻加熱器)、碘鎢燈取暖及烘烤非生產(chǎn)用品等,不準(zhǔn)私自亂接拉電線,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將立即沒(méi)收其用具,并處違約金50-100元;施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器(1200m2以下配2具;1200m2以上配4具)。
四、凡違反以上任何一項(xiàng)規(guī)定,小區(qū)物業(yè)管理處可視情節(jié)輕重分別給予20-1000元的違約金處理;情節(jié)嚴(yán)重或不服從物業(yè)管理工作人員管理的,將沒(méi)收其出入證,并驅(qū)逐出小區(qū);有犯罪嫌疑或嚴(yán)重危及小區(qū)安全的,將移交公安機(jī)關(guān)或消防部門(mén)處理。
重慶**物業(yè)管理有限公司
**管理處
20 年月日
篇2:安管部裝修施工管理規(guī)定
安管部裝修施工管理規(guī)定
一、施工出入:
1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置),由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進(jìn)出小區(qū),憑A證進(jìn)入園區(qū)施工,B證留在車(chē)輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳椋鲂^(qū)時(shí)憑A證領(lǐng)取B證出場(chǎng);
2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入,無(wú)證人員嚴(yán)禁出入小區(qū)。
二、施工時(shí)間:
1、每日施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,如需其他時(shí)段施工,必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng),獲書(shū)面許可后憑施工單方可施工;周六,日及法定節(jié)假日只能從事無(wú)燥音施工,不得從事有噪音的施工(如捶打,電鋸,電鉆,釘槍等),違者將被驅(qū)逐離場(chǎng);
2、每日19:00安管部對(duì)裝修單位進(jìn)行清場(chǎng),要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。
三、施工管理:
1、施工隊(duì)伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場(chǎng),施工人員佩戴出入證,以便工作人員的檢查(一人一證,不得轉(zhuǎn)借、涂改,違者罰款50元);
2、裝修施工隊(duì)不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修施工工作,所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進(jìn)行;
3、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備,不得踩草皮等,違者罰款50元-200元,并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用;
4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進(jìn)入首層、天面及非工作場(chǎng)地之外的其它任何樓層、單元;違者罰款50元-200元;
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車(chē)、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺(jué)、留宿等不良行為,違者罰款50元-100元;
6、嚴(yán)禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域,違者罰款50元-200元;
7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車(chē)庫(kù)出入口左側(cè)臨時(shí)廁所,嚴(yán)禁隨地大小便,違者罰款1000元;
8、施工期間,必須保持入戶門(mén)關(guān)閉但不得反鎖,以減少噪音;嚴(yán)禁煮食及燒水,違者將被驅(qū)逐離場(chǎng);
9、臨時(shí)施工(3天內(nèi))須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時(shí)出入證,連續(xù)三天以上請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張,按金50元,退證時(shí)此按金一并退還,遺失此證,按金不予退還。
四、材料運(yùn)送:
1、施工人員只可使用施工電梯,在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載,不得使用人為阻力(用貨物或身體擋住電梯門(mén))控制電梯的正常運(yùn)行,不得損壞電梯及其包裝,違者罰款100元-500元,如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用;
2、運(yùn)送材料(運(yùn)送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施,使用的推車(chē)必須是橡膠輪的,以免壓壞大理石地面)、工具須按服務(wù)中心指定路線、貨梯進(jìn)入,所有材料必須從地下停車(chē)場(chǎng)施工通道出入,搬運(yùn)的物品需輕拿輕放;
3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯,超長(zhǎng)材料需走走通道,并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔;
4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時(shí),必須持服務(wù)中心開(kāi)具的物品放行條。
五、垃圾清運(yùn):
1、裝修垃圾應(yīng)裝袋,必須及時(shí)堆放到車(chē)庫(kù)指定垃圾存放點(diǎn);
2、垃圾清運(yùn)過(guò)程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。
六、消防管理:
1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定,嚴(yán)禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工,對(duì)損壞消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外,罰款500元-1000元;
2、裝修現(xiàn)場(chǎng)注意防火,嚴(yán)禁吸煙,違者罰款50-500元罰款;
3、裝修場(chǎng)地必須配備有效滅火器:按50m2(實(shí)用)以下配2個(gè)4Kg干粉滅火器,51m2─100m2配4個(gè)4Kg干粉滅火器的配置標(biāo)準(zhǔn),依此類(lèi)推;
4、需要進(jìn)行動(dòng)火燒焊等作業(yè),需向服務(wù)中心提出申請(qǐng),填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》,經(jīng)批準(zhǔn)后,做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù),方可作業(yè),違者罰款500--1000元;
5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴(yán)禁占用或封堵,玻璃報(bào)警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴(yán)禁被封堵阻隔。
七、違章處理:
1、對(duì)違反上述規(guī)定者,服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理:責(zé)令恢復(fù)原狀,賠償經(jīng)濟(jì)損失(包括材料費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi))、罰款等,費(fèi)用從裝修押金中扣除,不足部分客戶應(yīng)當(dāng)清償。
2、敬請(qǐng)各施工單位負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作,我司對(duì)不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限;
篇3:裝修管理規(guī)定知識(shí)問(wèn)答
裝修管理規(guī)定知識(shí)問(wèn)答
問(wèn):禁止夜間幾時(shí)至次日幾時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)?
答:禁止夜間 22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。
問(wèn):住宅裝修發(fā)生糾紛,當(dāng)事人可以向什么部門(mén)進(jìn)行投訴?
答:當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門(mén)進(jìn)行投訴,也可以依法向人民法院提起訴訟。
問(wèn):住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修?
答:應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的單位進(jìn)行住宅裝修。
問(wèn):住宅裝修禁止哪些行為?
答:
(1)拆除或改動(dòng)柱梁混凝土承重構(gòu)件;
(2)拆除窗間墻;
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類(lèi)管道;
(5)改變外立面格局;
(6)各類(lèi)防盜或保安門(mén)、窗、柵等安裝超出外墻立面;
(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。
問(wèn):當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人,使用人財(cái)產(chǎn)損害的,受損害人擁有什么樣的權(quán)利?
答:受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失,恢復(fù)原狀。
問(wèn):所謂的住宅裝修是什么?
答:住宅裝修,是指居民為改善自己的居住環(huán)境,自行或者委托他人對(duì)合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。
問(wèn):對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰,必須按照怎么樣的程序進(jìn)行?
答:必須按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。
問(wèn):住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定?
答:在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
問(wèn):裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)?
答:裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報(bào)登記。
申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋所有權(quán)證;
(二)申請(qǐng)人身份證;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的,須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件;
(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。