小區裝飾裝修管理規定范例

　　為了加強小區裝飾裝修管理、完善服務，保持**小區整潔有序，維護廣大業主(使用人)的合法權益，依據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及重慶市有關文件的規定，結合**小區實際情況制定本規定。

　　一、裝修手續辦理：

　　業主(使用人)進行本物業裝修，均應提前一周辦理裝修申報手續，領取并填寫《裝修

　　申請表》，連同設計方案、施工圖、施工隊伍資質證明、營業執照復印件(印章預留件)、委托裝修協議等資料報物管公司查驗審批，經同意后交納裝修保證金2000元(商鋪裝修保證金10000元)和裝修垃圾清運費(按每戶建筑面積5元/平方米計收)，簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，辦理“裝修許可證”和“施工人員臨時出入證”后方可進場施工。逾期完工要辦理延期手續，否則，物管公司有權責令其停工。對業主(使用人)與裝修單位之間發生的糾紛物管公司不承擔任何責任。

　　二、裝修要求：

　　1、不得私自改變房屋的結構、用途、外觀，所有施工必須按照物管公司審批的方案進行，不得擅自更改，如確需更改，必須報物管公司審批并出具更改書面通知后方可施工。

　　2、為保護本物業區域的美觀、清潔、整齊，凡統一規格安裝的設備設施，如入戶防盜門、鋁合金(塑鋼)窗等，不得進行任何改裝。吸排油煙機、空調等電器須安裝在物管公司規定或指定的位置。

　　3、不得在本物業內現澆水磨石及鋪設超出設計承重標準的磚、板等材料，嚴禁野蠻施工　(如鈍物敲砸墻、地面)，如導致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業主(使用人)負責。

　　4、裝修施工不能影響他人正常休息。在本物業第一次按售房合同約定的交房期起三個月內允許裝修公司全天施工，超過此期限施工時間為上午8：30---12：00時，下午14：00---17：30時，其余時間及周日、法定節假日必須靜音作業。

　　5、裝修期間不得占用公共區域堆物，每天收工時，須保證樓道和公共區域的清潔，建筑垃圾務必堆放在物管公司指定的區域統一清運。裝修施工的建筑垃圾，應當日清除出小區，禁止亂堆、亂倒、亂放建筑垃圾或不按時清除垃圾，不得高空拋物。如有上述行為，裝修施工單位必須負責全面清除。

　　6、裝修施工的用電、用水，業主和施工單位不得私自在戶外接駁，不得私接和暗埋燃氣管道。如確需使用公用水或電等設備應到物管公司提前辦理相關手續，經許可后方可施工。

　　7、不得在本物業的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，不得在小區內路面上或公共樓道上直接攪伴水泥，以免對道路、環境造成污染(如有特殊需要的，需到物管公司辦理相關手續并采取相應地面保護措施后方可進行)。

　　8、給水管道(冷、熱水管道)安裝完畢后，必須試壓符合大于0.8MPA的要求后方可封閉，所選用的管道、配件、附件必須符合大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點，導線截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物管公司進行驗收。

　　9、為維護電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅若利用電梯運輸裝修材料及工具需征得物管公司書面同意，并交納特約服務費。不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、毀壞之物品。

　　10、裝修期間室內必須按消防要求自行配備滅火器材。

　　11、各施工單位人員在離開現場前要認真檢查水龍頭、電源、煤氣開關是否關好。

　　12、車輛進出小區時必須遵守交通規則，在運輸原材料或清除垃圾時不得在小區內沿途拋灑，影響環境衛生。如發生此類行為應由施工裝飾單位立即清除;

　　13、業主(使用人)裝修房屋時必須按商品房屋使用規定和物管公司裝修管理等相關規定施工。如在裝修中發生違規行為，業主(使用人)應按物管公司相應規定恢復原狀、賠償損失或支付違約金。

　　三、 裝修人員管理：

　　1、裝修施工人員憑**小區施工人員臨時出入證進入小區，并佩戴好證件備查,嚴禁亂使用證件(混用證件、過期證件、涂改證件等)和不佩戴證件進入小區。

　　2、 裝修施工人員在小區內應服從小區物管工作人員的管理，在物管工作人員提出查證時應主動配合，出示證件。

　　3、裝修施工人員只能在規定的施工區域內施工，不得在小區內及其他樓層亂竄。

　　4、裝修施工人員在小區的工作時間為上午8：00-下午17：30時，工作時間到時應立即停止施工，及時離開小區，不得在施工現場或小區內逗留和留宿。

　　5、 裝修施工人員在施工現場，必須做好消防安全工作，防止火災事故的發生，嚴禁有違反消防法規的行為，如吸煙、亂扔煙頭、火種、使用明火或使用電爐(含電阻加熱器)、碘鎢燈取暖及烘烤非生產用品等，不準私自亂接拉電線，一經發現，將立即沒收其用具，并處違約金50-100元;施工單位在施工現場配置滅火器(1200m2以下配2具;1200m2以上配4具)。

　　四、凡違反以上任何一項規定，小區物業管理處可視情節輕重分別給予20-1000元的違約金處理;情節嚴重或不服從物業管理工作人員管理的，將沒收其出入證，并驅逐出小區;有犯罪嫌疑或嚴重危及小區安全的，將移交公安機關或消防部門處理。

　　重慶**物業管理有限公司

　　**管理處

　　20  年月日

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。