住宅小區(qū)公用水電費(fèi)用分?jǐn)偅恢笔切^(qū)業(yè)主投訴較多的問題，也是困擾物業(yè)管理公司的難題，還是業(yè)主和物業(yè)管理方復(fù)雜矛盾的導(dǎo)火線。甚至，就因?yàn)檫@看似細(xì)小的問題，物業(yè)管理方如果沒有妥善處理好，也會(huì)加劇與業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)之間的矛盾，最后導(dǎo)致物業(yè)管理公司被炒的例子也不鮮見。
所謂公用水電，盡管不少省市都就居民住宅公共用水用電分?jǐn)倖栴}出臺(tái)了一些地方性相關(guān)辦法，但大多是由供水和供電部門牽頭擬定的，難以成為小區(qū)業(yè)主最為認(rèn)可和接受的公共用電分?jǐn)傓k法。以廣州為例，廣州市物價(jià)
公用水電分?jǐn)傓k法不外乎這樣幾種：
一是按公共用水用電的用戶戶數(shù)來進(jìn)行分?jǐn)?
二是按公共用水用電的用戶單元數(shù)來進(jìn)行分?jǐn)?
三是按公共用水用電的用戶的用水用電量來進(jìn)行分?jǐn)?
四是按公共用水用電的用戶的產(chǎn)權(quán)建筑面積來進(jìn)行分?jǐn)?
五是按公共用水用電的不同項(xiàng)目而綜合采用上述不同的分?jǐn)傓k法來進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
例如，《廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法(試行)》主要是按照公共用電的用戶戶數(shù)來進(jìn)行分?jǐn)偟囊环N辦法
應(yīng)該說，從公平和合理層面上細(xì)究和考量，上述三種基本公用水電分?jǐn)傓k法在公正性上還是有一定差別的。比如，第一種是按公共用水用電的用戶戶數(shù)或單元數(shù)來進(jìn)行分?jǐn)偅谝话愕淖≌^(qū)里，少則數(shù)百上千戶，多則數(shù)千近萬戶，而單元戶型有一室一廳的、有二室一廳的、有三室二廳的、有四室二廳的、有時(shí)還有復(fù)式的，相應(yīng)不同單元戶型也會(huì)住著不同的人數(shù)而要占用不同的公用水電資源，如果讓二室一廳單元的用戶和四室二廳單元的用戶分?jǐn)傄粯佣嗟墓盟娰M(fèi)用，顯然有失公平。特別是，還有業(yè)主是以一人名義購買了多套單元住宅，然后讓自己的親屬居住，而也要求這多套單元住宅只按一戶來分?jǐn)偣盟娰M(fèi)用(當(dāng)然理論上也說得過去)，就更讓人匪夷所思、不能茍同了。
所以說，第一種分別按公共用水用電的用戶戶數(shù)和單元數(shù)來進(jìn)行公用水電分?jǐn)偟霓k法，在戶型較為單一或差別不大、一戶基本一單元的單幢住宅樓或小型住宅小區(qū)里還可以勉強(qiáng)采用，但在戶型多樣、一戶非一單元的較大型住宅小區(qū)里采用，就一定不算是最公平、最公正、最合理的分?jǐn)傓k法了，也一定會(huì)得不到住宅小區(qū)廣大業(yè)主的支持、認(rèn)可和接受。
而第二種和第三種按公共用水用電的用戶的用水用電量或產(chǎn)權(quán)建筑面積來進(jìn)行分?jǐn)偅黠@地較第一種而言要進(jìn)步得多、合理得多。它基本消除了小戶型用戶、大戶型用戶、一戶非一單元用戶只分?jǐn)傄粯佣嗟墓盟娰M(fèi)用的弊端。但第三種按公共用水用電的用戶的產(chǎn)權(quán)建筑面積來進(jìn)行分?jǐn)偟霓k法，對住宅小區(qū)里那些時(shí)常出差、或經(jīng)常外出、或間隔性居住的住戶來說，就稍稍有些不公了。總體來說，第二種按公共用水用電的用戶的用水用電量來進(jìn)行分?jǐn)偅禽^為公平、公正、合理的一種分?jǐn)傓k法。
具體到每一個(gè)住宅小區(qū)要采用哪種分?jǐn)傓k法，才是小區(qū)業(yè)主最為認(rèn)可和接受的公用水電分?jǐn)傓k法?
大體說來，物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)在制定這套分?jǐn)傓k法時(shí)，首先，應(yīng)該本著公平、公開、公正、合理這一基本原則，并號召小區(qū)業(yè)主積極參與和提出自己的合理化建議
下面就是我們所在住宅小區(qū)遵循以上原則和步驟，經(jīng)無數(shù)次反復(fù)修改并最終獲得業(yè)主代表大會(huì)通過的公用水電分?jǐn)傓k法，供大家參考。
《小區(qū)公用水電分?jǐn)傓k法》
第一條：為規(guī)范住戶公共用水用電的分?jǐn)偅Ｕ蠘I(yè)主的公共利益，根據(jù)公平、公開、公正、合理的原則，制定本辦法。
第二條：本辦法所攤分的公用水量、電量包括以下五個(gè)方面
差額水量是指每幢住宅樓的總表和分表的水量差，主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構(gòu)成。
水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。
電梯用電量是指每幢住宅樓住戶專用電梯所耗用電量。
梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明電器所耗用電量。
路燈用電量是指住宅小區(qū)內(nèi)道路照明電器所耗用電量。
第三條：差額水量分?jǐn)偡椒?/p>
差額水量分?jǐn)偅疵看弊≌瑯亲粲盟窟M(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
住戶分?jǐn)偛铑~水量
第四條：水泵用電分?jǐn)偡椒?/p>
從使用水泵樓層(即第四層)開始，按每幢住宅樓住戶共用蓄水池的住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
住戶分?jǐn)偹秒娏?/p>
第五條：電梯用電分?jǐn)偡椒?/p>
電梯用電分?jǐn)偅礃菍酉禂?shù)和每幢住宅樓住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
每幢住宅樓，
(一)電梯電量分?jǐn)傁禂?shù)
(二)住戶分?jǐn)傠娞蓦娏?/p>
第六條：梯燈用電分?jǐn)偡椒?/p>
梯燈用電分?jǐn)偅疵看弊≌瑯亲粲秒娏窟M(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
住戶分?jǐn)偺轃綦娏?/p>
第七條：路燈用電分?jǐn)偡椒?/p>
路燈用電分?jǐn)偅醋≌^(qū)內(nèi)住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
住戶分?jǐn)偮窡綦娏?/p>
第八條：公用水電分?jǐn)傓k法已經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)通過，即日起正式實(shí)行。
篇2：小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
一、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟姆梢罁?jù)
1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》
第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運(yùn)行的分?jǐn)傎M(fèi)用以實(shí)際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳焦挤謹(jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費(fèi)用一并繳交。”
2．《z小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》
第二十九條：“共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用。”
3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔20**〕1號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動(dòng)，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。
二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費(fèi)可以分?jǐn)偟捻?xiàng)目一般情況下有：
1、電梯用電電費(fèi)；
2、走廊樓梯照明用電電費(fèi)；
3、路燈照明電費(fèi)；
4、供水二次加壓用電電費(fèi)；
三、共用水電費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：
1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費(fèi)不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
3、喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
4、未單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
5、共用水電費(fèi)須“按實(shí)合理分?jǐn)偂保?/p>
6、共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~。
四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費(fèi)分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下：
根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找媸马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”
1、電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅?/p>
按樓層遞增系數(shù)法：
電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅喊椿倦娏砍艘詷菍酉禂?shù)法分?jǐn)偂?/p>
第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分?jǐn)偂?/p>
計(jì)算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯用電電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)用=業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?用電價(jià)格
2、走廊樓梯照明用電分?jǐn)偅ò醋謹(jǐn)偅?/p>
走廊樓梯照明電費(fèi)分?jǐn)?[（走廊樓梯照明電量×用電價(jià)格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
3、路燈照明電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅?/p>
路燈用電電費(fèi)分?jǐn)?[（路燈電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅瑥氖褂眉訅汗┧臉菍娱_始）：
公式一：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價(jià)格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?[（水泵電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
五、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟钠鹩?jì)日期
為優(yōu)惠業(yè)主及便于計(jì)算，共用水電費(fèi)分?jǐn)倧氖諛侨掌诘拇卧?日起計(jì)收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)傆煞课莸漠a(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)偅础秡小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：
“業(yè)主未按約定時(shí)間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。”
該單元的共用水電費(fèi)分?jǐn)傋栽搯卧奈飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取日期的次月1日起開始計(jì)收。
八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：
1．為什么好幾個(gè)月的共用水電費(fèi)分?jǐn)偓F(xiàn)在一起收取？
答：
2．共用水電費(fèi)分?jǐn)偸峭ㄟ^銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。
3．共用水電費(fèi)的計(jì)量是否每個(gè)分?jǐn)傢?xiàng)目都按規(guī)定要求安裝了計(jì)量表？
答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場核實(shí)。
4．共用水電費(fèi)分?jǐn)偡謹(jǐn)偯骷?xì)會(huì)公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？
答：會(huì)張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定（2012年）
附件3：
湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》(粵價(jià)〔20**〕1號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動(dòng)，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。