關(guān)于住宅樓二次加壓供水電費分攤的通知
尊敬的業(yè)戶：
您好！
根據(jù)《**市物價局、**市房產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》 (東價〔20**〕52號)和《關(guān)于調(diào)整塘廈鎮(zhèn)自來水價格的通知》（東價〔20**〕65號）及《**豪園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定：商住小區(qū)有二次加壓設(shè)施進行供水管理的，可加收不超過15%的二次供水費用，此費用由相應(yīng)業(yè)戶進行分攤。
★分攤規(guī)則：業(yè)戶分攤的加壓電費=業(yè)戶用水量*水費單價*15%。
★實施時間：20**年10月01日開始正式實施。（若為10月1日后交付的單位實施時間按實際收樓日期為準，現(xiàn)將進行高層洋房1-6號樓20--年01月-03月二次供水分攤電費的收取。）
★繳費方式：與物業(yè)服務(wù)費一起代扣或親臨物業(yè)服務(wù)中心前臺繳交。
為了保障各位業(yè)戶的知情和監(jiān)督權(quán)，我司會于每月初在電梯大堂公示上月費用分攤情況。如有疑問，請致電物業(yè)服務(wù)中心（*****）咨詢。
特此通知！
z物業(yè)服務(wù)中心
20**年03月**日
篇2：小區(qū)公攤水電費共用水電費分攤培訓(xùn)
小區(qū)公攤水電費共用水電費分攤培訓(xùn)
一、共用水電費分攤的法律依據(jù)
1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》
第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運行的分攤費用以實際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分攤，由乙方公布分攤金額，甲方須與管理服務(wù)費用一并繳交。”
2．《z小區(qū)臨時管理規(guī)約》
第二十九條：“共用的專項設(shè)備運行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨立計量核算，業(yè)主應(yīng)當據(jù)實分攤合理的費用。”
3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費分攤管理規(guī)定
湛江市住宅小區(qū)共用水電費分攤管理規(guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（粵價〔20**〕1號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費用分攤問題規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔，不得向業(yè)主分攤。
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分攤。
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分攤。
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費用，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由本樓業(yè)主合理分攤。
五、小區(qū)范圍的路燈用電費用，也應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實合理分攤。
六、向業(yè)主分攤的公共設(shè)施設(shè)備共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期向業(yè)主公布費用分攤的辦法、總金額及各業(yè)主分攤的金額，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費與共用分攤水、電費分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費。
二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費可以分攤的項目一般情況下有：
1、電梯用電電費；
2、走廊樓梯照明用電電費；
3、路燈照明電費；
4、供水二次加壓用電電費；
三、共用水電費的分攤原則：
1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費不得向業(yè)主分攤；
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分攤；
3、喜慶活動、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分攤；
4、未單獨設(shè)置計量表不得向業(yè)主分攤；
5、共用水電費須“按實合理分攤”；
6、共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期公布費用分攤的辦法、總金額及各業(yè)主分攤的金額。
四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費分攤的計算公式如下：
根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”
1、電梯用電電費分攤：
按樓層遞增系數(shù)法：
電梯用電電費分攤：按基本電量乘以樓層系數(shù)法分攤。
第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分攤。
計算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯分攤電量=基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯用電電費分攤費用=業(yè)主電梯分攤電量*用電價格
2、走廊樓梯照明用電分攤（按座分攤）：
走廊樓梯照明電費分攤=[（走廊樓梯照明電量×用電價格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
3、路燈照明電費分攤（按整個小區(qū)分攤）：
路燈用電電費分攤=[（路燈電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費分攤（按整個小區(qū)分攤，從使用加壓供水的樓層開始）：
公式一：二次加壓用電電費分攤=(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費分攤=[（水泵電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
五、共用水電費分攤的起計日期
為優(yōu)惠業(yè)主及便于計算，共用水電費分攤從收樓日期的次月1日起計收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費分攤由房屋的產(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費分攤，按《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：
“業(yè)主未按約定時間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。”
該單元的共用水電費分攤自該單元的物業(yè)管理服務(wù)費收取日期的次月1日起開始計收。
八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：
1．為什么好幾個月的共用水電費分攤現(xiàn)在一起收取？
答：
2．共用水電費分攤是通過銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。
3．共用水電費的計量是否每個分攤項目都按規(guī)定要求安裝了計量表？
答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場核實。
4．共用水電費分攤分攤明細會公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？
答：會張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：湛江市住宅小區(qū)共用水電費分攤管理規(guī)定（2012年）
附件3：
湛江市住宅小區(qū)共用水電費分攤管理規(guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》(粵價〔20**〕1號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費用分攤問題規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔，不得向業(yè)主分攤。
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分攤。
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分攤。
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費用，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由本樓業(yè)主合理分攤。
五、小區(qū)范圍的路燈用電費用，也應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實合理分攤。
六、向業(yè)主分攤的公共設(shè)施設(shè)備共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期向業(yè)主公布費用分攤的辦法、總金額及各業(yè)主分攤的金額，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費與共用分攤水、電費分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費。