1、目的

　　為加強物業(yè)小區(qū)水、電能耗管理，樹立節(jié)能降耗意識，開源節(jié)流思想，提高水、電合理利用率，為企業(yè)節(jié)能、減耗、增效，提高公司盈利能力，特制定本管理辦法。

　　2、適用范圍

　　適用于xx物業(yè)所轄管理處的公共水、電能耗管理。

　　3、職責(zé)

　　(1)公司工程管理部負責(zé)xx主城區(qū)域管理處水、電能耗管理的指導(dǎo)、培訓(xùn)、督導(dǎo)、月度水電報表的審核、統(tǒng)計、分析、公示及考核，以及各項目水、電節(jié)能降耗方案的審核、方案實施的督導(dǎo)工作。

　　(2)分公司工程管理部負責(zé)所轄管理處水、電能耗管理的指導(dǎo)、培訓(xùn)、督導(dǎo)、月度水電報表的審核、統(tǒng)計、分析、公示以及考核工作。

　　(3)管理處工程部主管負責(zé)項目水、電能耗管理工作(月度水電報表的編制、審核、監(jiān)控)，每年底編制次年節(jié)能降耗管控措施、技術(shù)改造方案并組織實施工作。

　　(4)維修班長負責(zé)進行水、電能耗抄表數(shù)據(jù)的核實，熟悉各水、電、氣表位置，覆蓋范圍，管控、監(jiān)督、異常項上報、合理化建議，協(xié)助工程主管能耗管控工作。

　　(5)設(shè)備管理員負責(zé)每日公共水、電(向自來水公司、電力公司繳費的計量表)抄表工作，熟悉各水、電表位置，覆蓋范圍。

　　4、管理規(guī)定

　　4.1細則

　　(1)管理處工程部人員應(yīng)熟悉掌握轄區(qū)水、電線路走向，開關(guān)、閥門、計量表置，計量表表號，各系統(tǒng)覆蓋范圍，建立公共水、電計量表臺賬，

　　(2)對管轄區(qū)域內(nèi)公共水、電總表進行掛牌管理，標明型號、倍率、表號、編號、系統(tǒng)名稱、覆蓋范圍、抄表周期。建立公共水、電表計量系統(tǒng)圖(新接管小區(qū)應(yīng)當(dāng)在正式接管后1個月內(nèi)分別編制公共用電計量系統(tǒng)圖、公共用水計量系統(tǒng)圖)。計量系統(tǒng)圖應(yīng)當(dāng)準確完整，在接管過程中發(fā)現(xiàn)計量不完善的位置，應(yīng)及時向相關(guān)方反饋。分期接管過程中及時更新。

　　(3)各管理處應(yīng)及時銜接自來水公司和電力公司落實抄表時間，建立抄表記錄。

　　(4)管理處需對所抄水、電表的讀數(shù)、表號、起止數(shù)做好詳細真實的記錄。對未安裝計量表且長期使用水、電的設(shè)備、物業(yè)用房須加裝計量表(如電梯、園區(qū)水景照明、車庫照明、物業(yè)辦公室、員工食堂、員工宿舍、中控室、消防水泵房、二次供水、公共衛(wèi)生間、游泳池等)。各公共區(qū)域計量表表箱需上鎖。針對商業(yè)門面(電表在商鋪內(nèi))應(yīng)在電表進出線端及電表上粘貼封條，因故新裝計量表需使用指定正規(guī)廠家的產(chǎn)品。水電井及表箱在未作業(yè)時應(yīng)處于鎖閉狀態(tài)

　　(5)管理處水電報表須在財務(wù)報賬截止日前3天，以電子文檔及時將信息發(fā)至物業(yè)工程管理部進行審核，能耗報表數(shù)據(jù)應(yīng)真實有效，有據(jù)可查。杜絕虛報數(shù)據(jù)，估計數(shù)據(jù)，亂列名目等情況，一經(jīng)查實將進行處罰。建立月度水電報表分析。

　　(6)管理處必須對所轄區(qū)域內(nèi)水、電表進行有效監(jiān)管，每天需對能源部門打單繳費的各系統(tǒng)總表逐一進行抄表，并做好相應(yīng)記錄，進行分析比對是否異常，并做好檢查維護工作，采取有效措施避免偷水、偷電、漏水、漏電、計量不準確的情況發(fā)生。

　　(7)各管理處對外來單位用水、用電，必須要求安裝指定廠家、品牌質(zhì)量合格的計量器具，做好起止數(shù)抄表記錄，并要求使用方簽字確認，在水、電報表中體現(xiàn)，收取費用需納入收費軟件系統(tǒng)。

　　(8)加強員工宿舍、辦公區(qū)域、工作區(qū)域的能耗管理。工程主管應(yīng)協(xié)助管理處對相關(guān)區(qū)域的能耗進行嚴格管控，訂立相應(yīng)管控制度，制定相應(yīng)節(jié)能管控措施，避免人為浪費，合理控制能耗分配，強制推廣節(jié)能電器和節(jié)能燈具等。

　　(9)轄區(qū)內(nèi)水、電計量表進行更換的、新增的，應(yīng)及時在臺賬、抄表記錄及收費軟件上進行錄入更改，避免漏表、數(shù)據(jù)錯誤等問題產(chǎn)生。

　　(10)管理處需根據(jù)水、電能耗使用情況，制訂相關(guān)節(jié)能計劃，每月制作水、電能耗波形圖，與往年及同期能耗波形圖進行比對，及時發(fā)現(xiàn)異常項，并落實解決處理。

　　(11)依據(jù)水、電能耗報表，落實分表與總表的差額量，差額較大的應(yīng)分析并查找原因，制定整改措施。每月電損耗不得超過總繳費金額的10%，水損耗不得超過總繳費金額的15%，凡超出損耗額度項，需書面上報原因并落實整改措施。

　　(12)新建項目物業(yè)移交時：應(yīng)在物業(yè)正式移交(交房)前一天完成公共水、電表抄表工作包括(綠化、商業(yè)、室外消防、室內(nèi)消防、游泳池、園區(qū)照明、車庫照明、電梯等)，分戶驗收時在交房前一天完成戶內(nèi)水、電、氣表抄表工作并由使用單位、地產(chǎn)項目部簽字確認。費用由使用單位或地產(chǎn)項目部承擔(dān)。分戶驗收時須核實門彈號與水、電表號相一致。杜絕接房后房號與水、電表號不一致的矛盾與糾紛。

　　4.2用電管理辦法

　　(1)廣泛開展節(jié)能降耗的宣傳和執(zhí)行工作，樹立員工節(jié)能降耗、開源節(jié)流的意識。使員工養(yǎng)成“人走燈滅”習(xí)慣，制止不必要的浪費，并自覺在各自的崗位中實施。

　　(2)各管理處在安全用電的基礎(chǔ)上，應(yīng)采用高效、低耗、綠色節(jié)能產(chǎn)品，積極推廣和使用新設(shè)施、新工藝、新技術(shù)的節(jié)能產(chǎn)品，從而降低用電能耗。

　　(3)各管理處應(yīng)定期組織相關(guān)人員對本管理處用電情況進行核查。對違反本制度的班組及個人，應(yīng)根據(jù)其情節(jié)給予教育批評或經(jīng)濟處罰。對節(jié)約用電成效顯著的班組或個人，給予表彰及經(jīng)濟獎勵，

　　(4)各管理處加強用電管理，視照明使用情況合理配置照明設(shè)施的數(shù)量及使用時間的管控。工程管理部將不定期對各管理處用電情況進行檢查，對查出的問題將直接和季度考評掛鉤

　　(5)各管理處辦公室人員要養(yǎng)成良好工作習(xí)慣，辦公用電設(shè)備不用時應(yīng)隨手關(guān)閉，計算機閑置時應(yīng)置于休眠或關(guān)閉狀態(tài)，空調(diào)應(yīng)合理控制溫度和使用時間。

　　(6)員工宿舍內(nèi)嚴禁使用電烤爐、電飯煲等大功率電器。宿舍內(nèi)單個照明燈具的功率最高不得超過40瓦。

　　(7)園區(qū)及樓道照明在滿足使用需求的前提下，應(yīng)合理管控使用數(shù)量、使用功率、開啟關(guān)閉時間(宜使用光效好、節(jié)能高的光源，如LED燈、節(jié)能燈，樓道照明燈宜使用人體感應(yīng)燈、聲光控?zé)?，將樓道照明手動開關(guān)的控制方式逐步更換為聲光光控開關(guān)、人體感應(yīng)開關(guān)、微波感應(yīng)開關(guān)等)，避免不必要的浪費，從效率、功耗出發(fā)，進行相應(yīng)的調(diào)整及整改。

　　(8)景觀、電梯、配電設(shè)備、水泵等用電設(shè)備應(yīng)根據(jù)能耗數(shù)據(jù)，在滿足使用需求的前提下合理制訂能耗管控計劃，從而達到功耗的有效利用。

　　4.3用水管理辦法

　　(1)廣泛開展節(jié)能降耗宣傳和執(zhí)行工作，樹立員工節(jié)能降耗意識，自覺在各自的崗位中實施。

　　(2)加強用水管理，杜絕“跑、冒、滴、漏、長流”現(xiàn)象，從而降低損耗。

　　(3)各管理處應(yīng)定期組織相關(guān)人員對本管理處用水情況進行核查。對違反本制度的班組或個人，應(yīng)根據(jù)其情節(jié)給予教育批評或經(jīng)濟處罰。對節(jié)約用電成效顯著的班組或個人，給予表彰及經(jīng)濟獎勵。

　　(4)各管理處嚴格控制蓄水箱、水景、游泳池的水位，定期檢查相關(guān)供水設(shè)備，避免因設(shè)施設(shè)備故障及人為操作不當(dāng)，導(dǎo)致不必要的浪費。工程管理部將不定期對各管理處用水情況進行檢查，對查出的問題核實后，將對相關(guān)責(zé)任人考核。

　　(5)各管理處應(yīng)加強對用水設(shè)施設(shè)備的巡查力度，發(fā)現(xiàn)隱患、滲漏及時擬訂方案進行處理，把問題處理在萌芽狀態(tài)，避免損耗的擴大。

　　(6)嚴格對用水抄表數(shù)據(jù)進行分析，采取有效措施控制商業(yè)門面的偷水、滴水現(xiàn)象。

　　4.4小區(qū)照明、水景開關(guān)管理

　　4.4.1小區(qū)照明

　　小區(qū)照明能耗為業(yè)主據(jù)實分攤的，應(yīng)合理管控照明開啟關(guān)閉時間。

　　小區(qū)照明能耗為物業(yè)承擔(dān)的，原則上草坪燈、小區(qū)高桿燈開啟時間：夏季時間20：00 ~ 6：00。冬季18：30~7：30;

　　門口柱燈、地埋射燈、圍墻燈開啟時間：夏季時間20：00~0：30，冬季18：30~0：30。

　　工作人員應(yīng)根據(jù)項目具體情況及天氣變化等適時調(diào)整開關(guān)時間及照明線路，但應(yīng)杜絕天未黑時園區(qū)照明已亮，天已黑時園區(qū)照明還不亮的情況，工程管理部將不定期對園區(qū)照明開啟情況進行抽查，上述情況一經(jīng)查實將進行相應(yīng)處罰。

　　每天開啟小區(qū)照明后應(yīng)對小區(qū)照明巡查一次，發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時記錄于“值班記錄表”交于白班處理。

　　4.4.2水景開閉

　　水景開啟時間：常規(guī)、節(jié)假日、特殊情況等管理處可依據(jù)項目情況自行制定開啟關(guān)閉時間，應(yīng)遵循合理使用管控，杜絕不必要的浪費。使用常規(guī)周期應(yīng)上報工程部進行備案，以便工程管理部定期進行抽查。

　　5、考核機制

　　公司工程管理部每半年巡檢考核一次，考評成績90分(含90分)為合格分數(shù)線，考評成績低于90分的管理處工程主管，當(dāng)月的績效獎金按績效分數(shù)扣減10分來計發(fā)(管理處未設(shè)工程主管的被考核人為管理處責(zé)任人)。

篇2：水電暖通風(fēng)設(shè)備安裝工程師崗位責(zé)任制

　　水、電、暖、通風(fēng)、設(shè)備安裝工程師崗位責(zé)任制

　　一、負責(zé)項目給排水、暖通工程施工的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生 產(chǎn)管理、進度計劃安排、設(shè)備進場抽檢、本專業(yè)工程量初審；

　　二、充分熟悉和理解項目的結(jié)構(gòu)功能要求及裝修、裝飾與設(shè)備 安裝工程的定位， 對項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提出合理化建議并 實施全過程監(jiān)督（原寫監(jiān)理）；

　　三、參與施工圖會審和設(shè)計交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要 求設(shè)計院做出相關(guān)答復(fù)；

　　四、審核本專業(yè)的施工進度計劃、施工工藝、施工方案、質(zhì)量 保證措施和專業(yè)安全管理措施；

　　五、審核工程施工單位申報的設(shè)備、材料供貨計劃和現(xiàn)場本專 業(yè)工程量原始計量簽證；

　　六、 有效地監(jiān)督施工質(zhì)量， 對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、 監(jiān)測和質(zhì)量評定；

　　七、本專業(yè)設(shè)備、材料進場的驗收、檢驗、報驗工作，（是否 為抽檢）參與本專業(yè)設(shè)備、材料選型工作；

　　八、會同設(shè)計、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作；

　　九、配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術(shù) 質(zhì)量驗收結(jié)果的準確性負責(zé)； 負責(zé)會同監(jiān)理單位對本專業(yè)隱蔽工程 的監(jiān)管，代表甲方參與現(xiàn)場檢查，檢查合格簽字確認后施工單位方 可進行下一道工序施工，同時留存有效的影音和影像資料，以備日 后查用。

　　十、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作；

　　十一、對本專業(yè)工程的質(zhì)量、技術(shù)資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理；

　　十二、上級交辦的其他工作。

篇3：水電工程文明施工產(chǎn)品保護措施

　　水電工程文明施工及產(chǎn)品保護措施

　　根據(jù)廣州市文明施工條例要求采取以下文明施工措施：

　　(一)施工現(xiàn)場懸掛五牌一圖，臨時設(shè)施的門口都掛上有關(guān)用途、管理制度的標牌。

　　(二)建立文明、衛(wèi)生防火責(zé)任制，落實負責(zé)人員管理。炊事員上崗持有效的健康證和崗位培訓(xùn)證，洗、切、煮、賣、存等環(huán)節(jié)設(shè)置合理，生熟嚴格分開，餐具用后隨即洗刷干凈，并按規(guī)足消毒。廁所落實專人清掃，定期噴藥；不得有異味，保持清潔衛(wèi)生。

　　(三)施工現(xiàn)場管理人員和特殊工種人員一律佩戴工作胸卡，胸卡由公司統(tǒng)一制作,標明人員姓名、特殊工種或職務(wù)、所屬單位，并附有本人照片。

　　(四)施工現(xiàn)場一切材料必須分類堆放整齊，散料要砌地圍筑。桿料要立桿設(shè)欄，塊料要起堆疊放，保證施工現(xiàn)場道路暢通，場容整潔。

　　(五)在土方開挖或施工過程中，如發(fā)現(xiàn)文物跡象，停止施工，采取有效的封閉措施保護現(xiàn)場，并報告市建設(shè)行政主管部門和市文物主管部門，待妥善處理后，方恢復(fù)施工。工程竣工后，我單位在規(guī)定期內(nèi)拆除現(xiàn)場及四周圍欄，安全防護設(shè)施和其他臨時設(shè)施，并將現(xiàn)場四周環(huán)境清理整潔，做到工完、料凈、場地清。

　?。┊a(chǎn)品保護措施

　　1、穿帶手襪安裝器具防止涂污天花、墻體及器具。

　　2、進場的貴重物品(半成品)和專用料要設(shè)專門倉庫保管。

　　3、協(xié)調(diào)水、電與土建方施工的工作，減少交叉次數(shù)，以免重復(fù)鑿孔或補孔。

　　4、教育工人不要在施工完成面上亂涂亂畫，以免涂損。對人為造成成品涂損及碰壞者，作罰款處理。

　　5、進行焊接作業(yè)時，應(yīng)采取措施，防止電焊火花損壞周圍的裝飾材料。