住宅園區(qū)公用水電分?jǐn)傓k法
差額水量是指每幢住宅樓的總表和分表的水量差，主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構(gòu)成。
水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。
電梯用電量是指每幢住宅樓住戶專用電梯所耗用電量。
梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明電器所耗用電量。
路燈用電量是指住宅小區(qū)內(nèi)道路照明電器所耗用電量。
差額水量分?jǐn)偡椒?/STRONG>
差額水量分?jǐn)偅疵看弊≌瑯亲粲盟窟M(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偛铑~水量=住戶分表水量/住戶分表水量和×總表與分表水量差額
差額電量分?jǐn)偡椒?/STRONG>
?。ǎ保┕冇脩舭础玻保梗梗浮常叮短?hào)第五條的規(guī)定，按每戶每月２千瓦時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)由電力部門直接攤計(jì)。
（２）專變用戶按以下公式分?jǐn)偅?/P>
?、儆脩舫袚?dān)部分
用戶差額分?jǐn)傠娏浚接脩粲秒娏浚偙砗蟾鞣直黼娏亢汀量偙砼c分表差額×入住率
?、陂_(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分
總表與分表差額－用戶差額分?jǐn)傠娏亢?
③物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商將①、②兩部分電量電費(fèi)統(tǒng)交電力部門。
水泵用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
從使用水泵樓層（即第四層）開(kāi)始，按每幢住宅樓住戶共用蓄水池的住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偹秒娏?住戶分表水量/住戶分表水量和×水泵電量
電梯用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
電梯用電分?jǐn)?，按樓層系?shù)和每幢住宅樓住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
每幢住宅樓，5層以下（含5層）為第一段，系數(shù)為1，6－10層為第二段，系數(shù)為1.2，11－15層為第三段，系數(shù)為1.4，如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+(N-1)×0.2，首層不使用電梯的用戶不用攤分。
?。ㄒ唬╇娞蓦娏糠?jǐn)傁禂?shù)=電梯電量/一段住戶用電量×1+二段住戶用電量×1.2+……+N段住戶用電量×[1+（N-1）×0.2]
（二）住戶分?jǐn)傠娞蓦娏?電梯電量分?jǐn)傁禂?shù)×住戶用電量×[1+(n-1)×0.2]
梯燈用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
梯燈用電分?jǐn)?，按每幢住宅樓住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偺轃綦娏?住戶用電量/住戶用電量和×梯燈電量差額電量分?jǐn)偟姆椒?/P>
路燈用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
路燈用電分?jǐn)?，按住宅小區(qū)內(nèi)住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偮窡綦娏?住戶用電量/住戶用電量和×路燈電量
文章篇2：住宅園區(qū)公用水電分?jǐn)傓k法
住宅園區(qū)公用水電分?jǐn)傓k法
差額水量是指每幢住宅樓的總表和分表的水量差，主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構(gòu)成。
水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。
電梯用電量是指每幢住宅樓住戶專用電梯所耗用電量。
梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明電器所耗用電量。
路燈用電量是指住宅小區(qū)內(nèi)道路照明電器所耗用電量。
差額水量分?jǐn)偡椒?/STRONG>
差額水量分?jǐn)?，按每幢住宅樓住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偛铑~水量=住戶分表水量/住戶分表水量和×總表與分表水量差額
差額電量分?jǐn)偡椒?/STRONG>
（１）公變用戶按〔１９９８〕６６號(hào)第五條的規(guī)定，按每戶每月２千瓦時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)由電力部門直接攤計(jì)。
（２）專變用戶按以下公式分?jǐn)偅?/P>
①用戶承擔(dān)部分
用戶差額分?jǐn)傠娏浚接脩粲秒娏浚偙砗蟾鞣直黼娏亢汀量偙砼c分表差額×入住率
②開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分
總表與分表差額－用戶差額分?jǐn)傠娏亢?
③物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商將①、②兩部分電量電費(fèi)統(tǒng)交電力部門。
水泵用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
從使用水泵樓層（即第四層）開(kāi)始，按每幢住宅樓住戶共用蓄水池的住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偹秒娏?住戶分表水量/住戶分表水量和×水泵電量
電梯用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
電梯用電分?jǐn)?，按樓層系?shù)和每幢住宅樓住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
每幢住宅樓，5層以下（含5層）為第一段，系數(shù)為1，6－10層為第二段，系數(shù)為1.2，11－15層為第三段，系數(shù)為1.4，如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+(N-1)×0.2，首層不使用電梯的用戶不用攤分。
?。ㄒ唬╇娞蓦娏糠?jǐn)傁禂?shù)=電梯電量/一段住戶用電量×1+二段住戶用電量×1.2+……+N段住戶用電量×[1+（N-1）×0.2]
?。ǘ┳舴?jǐn)傠娞蓦娏?電梯電量分?jǐn)傁禂?shù)×住戶用電量×[1+(n-1)×0.2]
梯燈用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
梯燈用電分?jǐn)偅疵看弊≌瑯亲粲秒娏窟M(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偺轃綦娏?住戶用電量/住戶用電量和×梯燈電量差額電量分?jǐn)偟姆椒?/P>
路燈用電分?jǐn)偡椒?/STRONG>
路燈用電分?jǐn)?，按住宅小區(qū)內(nèi)住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>
住戶分?jǐn)偮窡綦娏?住戶用電量/住戶用電量和×路燈電量
文章篇3：小區(qū)公用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法
為了確定科學(xué)、合理的住宅小區(qū)公用水、電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，解決過(guò)去由于公用水、電費(fèi)分?jǐn)偛缓侠韼?lái)的矛盾糾紛，筆者基于長(zhǎng)期第一線實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)設(shè)備設(shè)施工作原理和工作過(guò)程，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，建立了一套數(shù)學(xué)計(jì)算式解決公用水、電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題。首先明確幾個(gè)基本概念：差額水量、水泵用電量、電梯用電量、樓梯燈用電量、路燈用電量。差額水量是指每幢住宅樓的總水表和分水表的水量差，主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構(gòu)成。水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。電梯用電量是指停泊或候機(jī)時(shí)所耗用電量和電梯運(yùn)行時(shí)所耗用電量之和。樓梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明燈所耗用電量。路燈用電量是指住宅小區(qū)內(nèi)道路照明電器所耗用電量。
差額水量分?jǐn)偡椒?/strong>
差額水量按共用蓄水池和水泵的住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偙容^合理，計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
差額水量分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)偛铑~水量=(住戶分表水量/住戶分表水量和)×總表與分表水量差額
水泵用電費(fèi)分?jǐn)偡椒?/strong>
目前小區(qū)大多采用恒壓變量水泵二次供水方式，這種供水方式為先設(shè)定水泵壓力恒定值，水泵耗能量隨其流量變化而改變。因此，當(dāng)供水壓力確定后，對(duì)于用水量相同的不用樓層的水泵耗能量基本相同，例如7樓和10樓兩用戶在不同時(shí)間使用相同水量，由于供水壓力值恒定，所以7樓和10樓用水耗能量基本相同。故可以從采用二次供水樓層開(kāi)始，按每幢住宅樓共用蓄水池的住戶用水量進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
水泵用電分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)偹秒娏?(住戶分表水量/住戶分表水量和)×水泵電量電梯用電費(fèi)分?jǐn)偡椒?/p>
電梯用電費(fèi)分?jǐn)偳笞C過(guò)程比較麻煩，但其運(yùn)用則較簡(jiǎn)單。為便于統(tǒng)計(jì)電梯工作過(guò)程所產(chǎn)生的不同電量，需在電梯上安裝兩塊電度表和安裝記錄電梯運(yùn)行次數(shù)的計(jì)數(shù)器，電度表用于記錄
電梯停泊或候機(jī)時(shí)所耗用電量(簡(jiǎn)稱基本電量)和電梯運(yùn)行時(shí)所耗用電量(簡(jiǎn)稱專用電量)，電梯每啟動(dòng)、加速、運(yùn)行、減速、平層、停機(jī)這一過(guò)程計(jì)數(shù)器記錄一次(電梯運(yùn)行一次)。有了公用電量和專用電量及運(yùn)行次數(shù)記錄后，依據(jù)概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)的觀點(diǎn)，基本電量按使用電梯樓層數(shù)求其算術(shù)平均值即為各層均攤電量(可以將層均攤電量再分到戶);專用電量的計(jì)算則需建立數(shù)學(xué)模型——等差數(shù)列公式，且與電梯運(yùn)行次數(shù)有關(guān)，專用電量按數(shù)學(xué)模型按層進(jìn)行專項(xiàng)計(jì)算后得到各樓層不同的電量值(可以將層均攤電量再分到戶);最終各樓層需交納的電梯電費(fèi)為基本電費(fèi)與專用電費(fèi)之和。需要特別說(shuō)明的是，各層專用電費(fèi)計(jì)算時(shí)等差數(shù)列中的運(yùn)算參數(shù)不同，即樓層愈高專用電費(fèi)愈多。另外，對(duì)于特殊情況本辦法可作特別處理，如某層某戶居住的人較平均數(shù)多時(shí)，可以先按等差數(shù)列計(jì)算后將多的人頭專用電費(fèi)從總專用電費(fèi)中截留，然后將專用電費(fèi)余額再按等差數(shù)列分?jǐn)?，居住的人較平均數(shù)多的住戶的專用電費(fèi)最終為截留電費(fèi)與專用電費(fèi)余額所分?jǐn)傠娰M(fèi)之和;又如某層某戶居民基本沒(méi)有居住時(shí)，可以運(yùn)用等差數(shù)列公式先將總專用電費(fèi)分?jǐn)?，截留該戶專用電費(fèi)再將其按等差數(shù)列分?jǐn)偟绞褂秒娞輵?，最終使用電梯戶的專用電費(fèi)為按等差數(shù)列分?jǐn)偟碾娰M(fèi)和后截留的、沒(méi)使用電梯戶專用電費(fèi)再分?jǐn)偟臄?shù)量之和。(本人的電梯運(yùn)行電費(fèi)分?jǐn)偧夹g(shù)已獲國(guó)家發(fā)明專利授權(quán): 證書(shū)號(hào)200710034997.2,經(jīng)過(guò)四年應(yīng)用得到社會(huì)各界一致好評(píng),若有需要轉(zhuǎn)讓或區(qū)域授權(quán)和合作經(jīng)營(yíng)的人士,請(qǐng)與我聯(lián)系:13787239899)
電梯用電分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)=(基本電費(fèi))+(專項(xiàng)電費(fèi))
樓梯燈用電量分?jǐn)偡椒?/strong>
樓梯燈用電量分?jǐn)偘疵看弊≌瑯亲粲秒娰M(fèi)按樓層不同而進(jìn)行分?jǐn)?，樓層愈高則分?jǐn)傠娏坑?。?jì)算時(shí)，此方法以假設(shè)每層樓道安裝電燈數(shù)量與電燈功率等同和每次每層通電時(shí)間相同為前提。為便于計(jì)算，抽象首層公用電量為1個(gè)單位，二層公用電量為2個(gè)單位??以此類推，抽象頂層公用電量為N個(gè)單位。這樣，總電量為[1+2+3+┄+N]{即為等差數(shù)列[Sn=(a1+an)n/2]之和}。又抽象單元樓層總用電量為1個(gè)單位，則首層公用電量為1/(1+2+3+┄+N)，二層公用電量為2/(1+2+3+┄+N)，N層公用電量為N/(1+2+3+┄+N)。由此建立的數(shù)學(xué)模型可以得到各層用電量分?jǐn)倳r(shí)的系數(shù)值1/(1+2+3+┄+N)、2/(1+2+3+┄+N)??N/(1+2+3+┄+N)等。在實(shí)際的樓梯燈用電量分?jǐn)偣ぷ髦?，各層用電量分?jǐn)傊恍鑼⒏鲗臃謹(jǐn)倳r(shí)的系數(shù)值[1/(1+2+3+┄+N)、2/(1+2+3+┄+N)??N/(1+2+3+┄+N)]乘以從共用電度表得到的數(shù)值即可。在特殊情況下，如遇當(dāng)某層的某戶較長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住時(shí)，可以按照以上方法將從樓道電表抄得的電量乘以各層系數(shù)[n/(1+2+3+┄+N)，式中第1層n=1，第2層n=2]而得到各層用電量，然后把免交電費(fèi)的用戶截留電量，再按上述方法分?jǐn)偟礁饔秒姂簟?/p>
樓梯燈用電量分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)倶翘蓦娏?(樓道總電表電量)×[n/(1+2+3+┄+N)]，分?jǐn)偟降谝粚訒r(shí)，式中n=1，第二層時(shí)，式中n=2
路燈用電費(fèi)分?jǐn)偡椒?/strong>
路燈用電費(fèi)分?jǐn)?，按住宅小區(qū)內(nèi)住戶用電量進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
路燈用電費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算式為：住戶分?jǐn)偮窡綦娏?(住戶用電量/住戶用電量和)×路燈電量。
需要說(shuō)明的是，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益事?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”及“由業(yè)主共同決定之事項(xiàng)之一：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約”等條款精神，共用水電費(fèi)的分?jǐn)傓k法需要得到業(yè)主大會(huì)的通過(guò)，并在《管理規(guī)約》中予以注明。處于前期物業(yè)管理階段或沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，共用水、電費(fèi)的分?jǐn)傓k法應(yīng)得到業(yè)主認(rèn)同，并在《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《臨時(shí)管理規(guī)約》中予以注明。