蘭州市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分?jǐn)傓k法(試行)
第一條 為規(guī)范普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費分?jǐn)偣芾恚龑?dǎo)物業(yè)企業(yè)誠信收費，保障業(yè)主或使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》、《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市實行政府指導(dǎo)價管理的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費用的分?jǐn)偂?/p>
第三條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電，應(yīng)根據(jù)受益群體和費用承擔(dān)范圍的不同，分別獨立安裝水、電等計量表具。
第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月向業(yè)主或使用人公布分?jǐn)偹娍偭俊①M用總金額以及各業(yè)主或使用人應(yīng)負擔(dān)的金額。按第六條(四)減化計算的除外。
第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)分?jǐn)偣灿盟㈦娰M用時，不得有任何借機從中盈利行為，不得提前預(yù)收。
第六條 下列范圍的共用水、電費用按實際發(fā)生額向業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)偂３╇姸无D(zhuǎn)供能源費外，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會(含業(yè)主代表大會、臨時物業(yè)管理委員會，以下所稱均含)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商不能達成一致的，按以下方法計算分?jǐn)偅?/p>
(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電二次轉(zhuǎn)供能源費按省發(fā)展和改革委員會的相關(guān)規(guī)定收取。即：服務(wù)范圍用戶在1000戶及以下的每千時收取0.04元;1001至3000戶的每千時收取0.03元;3001戶及以上的每千時收取0.02元。轉(zhuǎn)供電已移交給供電營業(yè)機構(gòu)的，不得收取此費用。
(二)物業(yè)管理區(qū)域的供水二次轉(zhuǎn)供能源費用(即電費)，由區(qū)域內(nèi)(單幢樓或小區(qū)內(nèi))所有物業(yè)使用人按用水量據(jù)實分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次供水的住宅樓物業(yè)使用人不分?jǐn)偂?/p>
用戶應(yīng)交二次供水公攤電費計算公式為：
(分類目錄電價 * 二次供水電表計電總量) /小區(qū)用戶分表水量總和 * 用戶表計水量
(三)物業(yè)管理區(qū)域的供熱二次轉(zhuǎn)供能源費用(即電費)，由業(yè)主專有部分占供熱建筑物總建筑面積的比例確定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次轉(zhuǎn)供供暖的住宅樓業(yè)主或使用人不分?jǐn)?二次轉(zhuǎn)供供熱總建筑面積中也不包含該面積)。
用戶應(yīng)交二次轉(zhuǎn)供能源公攤電費的計算公式為：
(分類目錄電價 * 二次供暖電表計電總量)/ 物業(yè)管理區(qū)域二次轉(zhuǎn)供供熱總建筑面積 * 業(yè)主專有部分建筑面積
(四)物業(yè)管理區(qū)域的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等共用水、電換算為金額，由業(yè)主專有部分占建筑物總面積(建筑面積)的比例確定。
1、用戶應(yīng)交公攤電費的計算公式為：
(分類目錄電價 * 公共用電電表計電總量)/ 物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積 * 業(yè)主專有部分建筑面積
2、用戶應(yīng)交公攤水費的計算公式為：
(分類目錄水價 * 公共用水水表計電總量)/ 物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積 * 業(yè)主專有部分建筑面積
此二項，為減化核算和收取，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與業(yè)主委員會協(xié)商每月收取固定金額(單位為：元/月.平方米)，但應(yīng)有至少6個月的基本數(shù)據(jù)作為計算依據(jù)，并公告全體業(yè)主。此后至少每半年公示一次共用水、電計量情況。
第七條 確因條件限制，以下設(shè)施無法獨立安裝水、電等計量表具而進行單獨計量的小區(qū)，可按以下方式計算分?jǐn)偅?/p>
(一)物業(yè)管理區(qū)域的供水二次轉(zhuǎn)供設(shè)施，能源費用(即電費)按每噸水0.10元標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傠娰M;
(二)物業(yè)管理區(qū)域的公共照明、智能化、景觀等設(shè)施共用水、用電費用，合并在一起，按建筑面積0.04元/月.平方米標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偂?/p>
第八條 房產(chǎn)建設(shè)企業(yè)所有未售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積，與購買業(yè)主同時同等承擔(dān)公共用水用電的分?jǐn)偂?/p>
第九條 物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中已包含電梯電費、正常綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等用水、用電，不得再另行計算分?jǐn)偂?/p>
第十條 地下停車庫(場)的共用水、電費用，包含在停車服務(wù)費用中，不再另行計算分?jǐn)偂?/p>
第十一條 以下共用水、電費用，不得向業(yè)主或使用人分?jǐn)偅瑧?yīng)單獨設(shè)置計量表，由物業(yè)服務(wù)費或經(jīng)營收益列支。
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活自用水、電費用;
(二)住宅小區(qū)宣傳、公示、廣告等水、電費用;
(三)經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會所、停車場等經(jīng)營活動場所水、電費用。
第十二條 為倡導(dǎo)節(jié)約用水、用電，確保業(yè)主或使用人的利益，減輕公攤負擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定小區(qū)節(jié)約用水、用電方案，方案由業(yè)主委員會確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)廣泛公示。
第十三條 凡向業(yè)主或使用人分?jǐn)偟墓灿盟㈦娰M用，必須單獨列賬，不得以提高電價、水價、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等方式收取，也不得與業(yè)主或使用人自用的水、電費用等混合記帳和收費。
第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取公共水電費用分?jǐn)倳r，應(yīng)接受業(yè)主、業(yè)主委員會對公示、分?jǐn)偟暮侠硇砸约皟r格執(zhí)行情況進行監(jiān)督和質(zhì)詢。有異議時，應(yīng)組織業(yè)主委員會、業(yè)主代表進行抄表核算，同時接受政府主管部門的監(jiān)督和檢查。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由價格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。
第十六條 實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)管理區(qū)域、及尚未實行專業(yè)物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，共用水、電費用的分?jǐn)偡绞娇蓞⒄毡巨k法執(zhí)行。
第十七條 本辦法從公布之日起施行，有效期兩年。
篇2：小區(qū)公攤水電費共用水電費分?jǐn)偱嘤?xùn)
小區(qū)公攤水電費共用水電費分?jǐn)偱嘤?xùn)
一、共用水電費分?jǐn)偟姆梢罁?jù)
1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》
第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運行的分?jǐn)傎M用以實際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳焦挤謹(jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費用一并繳交。”
2．《z小區(qū)臨時管理規(guī)約》
第二十九條：“共用的專項設(shè)備運行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨立計量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實分?jǐn)偤侠淼馁M用。”
3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費分?jǐn)偣芾硪?guī)定
湛江市住宅小區(qū)共用水電費分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（粵價〔20**〕1號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費用，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費用，也應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期向業(yè)主公布費用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費與共用分?jǐn)偹㈦娰M分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費。
二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費可以分?jǐn)偟捻椖恳话闱闆r下有：
1、電梯用電電費；
2、走廊樓梯照明用電電費；
3、路燈照明電費；
4、供水二次加壓用電電費；
三、共用水電費的分?jǐn)傇瓌t：
1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
3、喜慶活動、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
4、未單獨設(shè)置計量表不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
5、共用水電費須“按實合理分?jǐn)偂保?/p>
6、共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期公布費用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~。
四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費分?jǐn)偟挠嬎愎饺缦拢?/p>
根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找媸马棧屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”
1、電梯用電電費分?jǐn)偅?/p>
按樓層遞增系數(shù)法：
電梯用電電費分?jǐn)偅喊椿倦娏砍艘詷菍酉禂?shù)法分?jǐn)偂?/p>
第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分?jǐn)偂?/p>
計算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯用電電費分?jǐn)傎M用=業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?用電價格
2、走廊樓梯照明用電分?jǐn)偅ò醋謹(jǐn)偅?/p>
走廊樓梯照明電費分?jǐn)?[（走廊樓梯照明電量×用電價格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
3、路燈照明電費分?jǐn)偅ò凑麄€小區(qū)分?jǐn)偅?/p>
路燈用電電費分?jǐn)?[（路燈電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費分?jǐn)偅ò凑麄€小區(qū)分?jǐn)偅瑥氖褂眉訅汗┧臉菍娱_始）：
公式一：二次加壓用電電費分?jǐn)?(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費分?jǐn)?[（水泵電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
五、共用水電費分?jǐn)偟钠鹩嬋掌?/p>
為優(yōu)惠業(yè)主及便于計算，共用水電費分?jǐn)倧氖諛侨掌诘拇卧?日起計收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費分?jǐn)傓k法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費分?jǐn)傆煞课莸漠a(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費分?jǐn)傓k法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費分?jǐn)偅础秡小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：
“業(yè)主未按約定時間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。”
該單元的共用水電費分?jǐn)傋栽搯卧奈飿I(yè)管理服務(wù)費收取日期的次月1日起開始計收。
八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：
1．為什么好幾個月的共用水電費分?jǐn)偓F(xiàn)在一起收取？
答：
2．共用水電費分?jǐn)偸峭ㄟ^銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。
3．共用水電費的計量是否每個分?jǐn)傢椖慷及匆?guī)定要求安裝了計量表？
答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場核實。
4．共用水電費分?jǐn)偡謹(jǐn)偯骷殨締幔抗驹谑裁吹胤剑抗救掌谑敲吭碌哪囊惶欤?/p>
答：會張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：湛江市住宅小區(qū)共用水電費分?jǐn)偣芾硪?guī)定（2012年）
附件3：
湛江市住宅小區(qū)共用水電費分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》(粵價〔20**〕1號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費用，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費用，也應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期向業(yè)主公布費用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費與共用分?jǐn)偹㈦娰M分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費。